土地估價師《管理基礎及法規(guī)》-土地增值稅考試題

...wd......wd......wd...黑龍江2016年上半年土地估價師《管理根基與法規(guī)》：土地增值稅考試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是__。

A．銀行匯票存款

B．在途貨幣資金

C．外匯存款

D．外埠存款2、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元?！?004年考試真題】

A：23．69

B：50．43

C：51．87

D：51．96

E：時間因素3、〞統(tǒng)計說明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052．2億元〞，該指標屬于．【2002年考試真題】

A：總量指標

B：平均指標

C：相對指標

D：變異指標

E：土地4、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金為1800元/m2，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為__元/m2

A．2769

B．2570

C．1080

D．11705、以下選項中對城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯誤的選項是。

A：對影響城鎮(zhèn)土地質量的經(jīng)濟、社會、自然等各項因素的綜合分析

B：提醒城鎮(zhèn)之間土地質量的地域差異

C：運用定量方法對城鎮(zhèn)進展分類排隊

D：評定城鎮(zhèn)土地等

E：國家實行土地估價師資格認證制度6、中心地理論是由德國地理學家提出的。

A：克里斯塔勒

B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

E：時間因素7、以下不屬于基本農(nóng)田保護方針的是__。

A．全面規(guī)劃

B．合理利用

C．用養(yǎng)別離

D．嚴格保護8、以下選項中，關于估價期日的說法不正確的選項是。

A：估價期日是變動原則的應用

B：估價期日根據(jù)估價目確實定

C：估價期日由估價師判斷確定

D：估價期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天

E：合法性9、《企業(yè)會計準則》規(guī)定，對發(fā)出和領用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。

A．先進后出法

B．先進先出法

C．后進先出法

D．加權平均法

E．月末一次計價法10、財務會計信息的內(nèi)容不包括__。

A．有關企業(yè)財務狀況的信息

B．有關企業(yè)經(jīng)營成果的信息

C．有關企業(yè)現(xiàn)金流量的信息

D．有關企業(yè)管理方式的信息

11、以下城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。

A．人口密度控制、用地構造

B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地構造

D．公用設施條件、容積率12、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由__處理。

A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門

C．鄉(xiāng)級人民政府

D．單位所在地人民政府13、《土地管理法實施條例》規(guī)定，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的__提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進展變更登記。

A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門

C．縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門

D．鄉(xiāng)級以上人民政府14、估價機構應和委估者簽訂估價合同書，明確雙方的權利、義務，以保證雙方合作順利，減少爭議，同時也以形式規(guī)定了估價師的任務和估價時限。

A：公證

B：口頭約定

C：協(xié)議

D：協(xié)商

E：國家實行土地估價師資格認證制度15、韋伯在進展工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。

A：距離

B：原料產(chǎn)地

C：運輸費

D：原料費用

E：時間因素16、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合復原率為8％，土地復原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元?！?006年考試真題】

A：2000

B：2500

C：2667

D：3333

E：時間因素17、在我國，對于商譽會計處理的原則是〔〕。

A．一律不入賬

B．外購商譽可以入賬

C．外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬

D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬18、依《國土資源聽證規(guī)定》的有關規(guī)定，以下行為中，__不需聽證。

A．更新基準地價

B．制定區(qū)域性征地補償標準

C．制定標定地價

D．修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃19、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額是由于__而帶來的。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變20、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于__。

A．一般因素

B．區(qū)域因素

C．個別因素

D．經(jīng)濟因素21、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上表達了土地估價的?！?006年考試真題】

A：報酬遞增、遞減原則

B：替代原則

C：合法原則

D：變動原則

E：時間因素22、《標準國有土地租賃假設干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓．〞

A：市場租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金與市場租金的差值及租期

D：合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權復原率

E：時間因素23、A省B縣2009年共收取新增建設用地土地有償使用費100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設用地土地有償使用費萬元。

A：30

B：40

C：60

D：70

E：35％～50％24、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，到達對市場進展調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互聯(lián)系

E．相互制約25、是指某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購置力和服務水平。

A：中心商務區(qū)職能

B：中心地職能

C：供應門檻

D：需求門檻

E：時間因素二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、采用安全利率加風險值調(diào)整值法求取土地復原率時，安全利率可以采用?！?009年考試真題】

A：同時期一年期國債年利率

B：同時期一年期銀行定期存款年利率

C：同時期一年期銀行貸款年利率

D：同時期銀行活期存款年利率

E：政府統(tǒng)計的經(jīng)濟增長率2、以下關于地籍管理的核心，正確的選項是。

A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權確實認和變更

D：土地權屬管理是地籍管理的核心

E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心3、根據(jù)權屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。

A：權利登記制

B：產(chǎn)權登記制

C：托倫斯登記制

D：德國登記制

E：契據(jù)登記制4、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以下機構中屬于房地產(chǎn)中介服務機構。

A：城市物業(yè)管理機構

B：房地產(chǎn)咨詢機構

C：房地產(chǎn)價格評估機構

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構5、當?shù)刃袨榘l(fā)生時，應向稅務部門繳納契稅．【2007年考試真題】

A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬

C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬6、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析7、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。

A：溝渠

B：鹽堿地

C：沙地

D：沼澤地

E：裸地8、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。

A：工業(yè)用地

B：采礦用地

C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地

E：商務金融用地9、地籍按表現(xiàn)形式分為__。

A．常規(guī)地籍

B．農(nóng)村地籍

C．城鎮(zhèn)地籍

D．數(shù)字地籍

E．多用途地籍10、從成因上來劃分，可以把巖石分為。

A：沉積巖

B：巖漿巖

C：變質巖

D：質地巖

E：水成巖

11、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。

A：方案管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門12、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，我國城鎮(zhèn)基準地價評估的任務有。

A：評估出不同區(qū)域不同用地類型的基準地價

B：分用途、分區(qū)域分析地價影響因素與地價的關系

C：建設在基準地價根基上評估宗地地價的修正體系

D：建設城市地價動態(tài)監(jiān)測體系

E：建設城市地價分析體系13、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是__的購置價格。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地收益

D．土地權利

E．土地肥沃程度14、商業(yè)銀行管理原則有__。

A．盈利性原則

B．流動性原則

C．福利性原則

D．安全性原則

E．穩(wěn)定性原則15、甲企業(yè)有一宗國有土地，實際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時應以為計稅依據(jù)。

A：60000平方米

B：40000平方米

C：20000平方米

D：10000平方米

E：35％～50％16、以下屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地

C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地17、根據(jù)我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進展房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的開工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未開工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，以下情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程開工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成開工開發(fā)遲延

C：購置鋼材延誤，致使開工開發(fā)遲延

D：政府建設部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：35％～50％18、在以下選項中，__是目前國內(nèi)編制施工圖預算的主要方法。

A．單價法

B．實物法

C．分局部項法

D．實際費用法19、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限開工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準機關批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準刖地的人民政府批準后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書

E．下達《收回國有土地使朋權決定書》20、收益復原法可用于__。

A．評估土地價格

B．評估房產(chǎn)價格

C．評估不動產(chǎn)價格

D．評估承租土地使用權價格21、以下關于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的選項是__。

A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界

C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等22、《耕地占補平衡考核方法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地工程為單位進展，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．數(shù)量

B．形狀

C．質量

D．資金

E．大小23、當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。

A．30

B．45

C．60

D．9024、關于印發(fā)《國土資源部關于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和開展的假設干意見》的通知(國土資發(fā)[19