房產(chǎn)融資租賃合同范本2024年度示范文本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)融資租賃合同范本2024年度示范文本1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)融資租賃合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同標(biāo)的2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金計(jì)算2.3租金支付方式3.融資條件及還款方式3.1融資條件3.2還款方式3.3還款期限4.房產(chǎn)使用與管理4.1房產(chǎn)使用4.2房產(chǎn)管理4.3維修責(zé)任5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1承租人違約6.2出租人違約7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約9.其他條款9.1稅費(fèi)9.2保險(xiǎn)9.3合同的轉(zhuǎn)讓10.房產(chǎn)融資租賃合同的附件10.1附件定義10.2附件內(nèi)容11.合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章的要求11.2簽字蓋章的程序12.合同的公示與備案12.1公示要求12.2備案程序13.房產(chǎn)融資租賃合同的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2檢查程序14.房產(chǎn)融資租賃合同的解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)融資租賃合同概述1.1合同定義1.2合同主體甲方：擁有上述房產(chǎn)的出租人乙方：承租上述房產(chǎn)的承租人1.3合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限本合同的租賃期限為【具體年數(shù)】年，自2024年【具體月日】起至20【具體年數(shù)】年【具體月日】止。2.2租金計(jì)算乙方向甲方支付的租金為每月【具體金額】元，按月支付。租金的計(jì)算以實(shí)際租賃天數(shù)為依據(jù)，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。2.3租金支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前【具體天數(shù)】日內(nèi)，將應(yīng)支付的租金支付給甲方。乙方可以選擇以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。第三條融資條件及還款方式3.1融資條件乙方有權(quán)在符合下列條件的前提下，向甲方申請(qǐng)融資：（1）乙方按期支付租金；（2）乙方未出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；（3）甲方認(rèn)可的其他條件。3.2還款方式乙方向甲方申請(qǐng)融資后，應(yīng)在甲方指定的還款賬戶內(nèi)按期還款。還款方式可以采取等額本息、等額本金或其他甲方認(rèn)可的方式。3.3還款期限乙方應(yīng)在租賃期滿后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將全部融資本金及利息還清。第四條房產(chǎn)使用與管理4.1房產(chǎn)使用乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。4.2房產(chǎn)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的支付。4.3維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；因自然原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方按期支付租金，但甲方認(rèn)為乙方使用房產(chǎn)造成了嚴(yán)重?fù)p失，要求解除合同；（3）甲方因國(guó)家政策等原因需要收回房產(chǎn)，提前通知乙方解除合同。5.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條違約責(zé)任6.1承租人違約乙方未按期支付租金，或未按約定使用房產(chǎn)，或未履行合同的其他義務(wù)，均視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的【具體比例】%。6.2出租人違約甲方未按約定提供房產(chǎn)，或未履行合同的其他義務(wù)，均視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的【具體比例】%。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方按約定將房產(chǎn)歸還甲方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同續(xù)約租賃期限屆滿前，乙方有意續(xù)約的，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【具體天數(shù)】日內(nèi)回復(fù)乙方。雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第九條其他條款9.1稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.2保險(xiǎn)乙方應(yīng)按甲方要求，為租賃的房產(chǎn)投保，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。9.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條房產(chǎn)融資租賃合同的附件10.1附件定義10.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)包括本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)證、租賃合同、融資協(xié)議等文件。第十一條合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章的要求雙方應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。11.2簽字蓋章的程序合同簽字蓋章儀式應(yīng)在合同生效前【具體天數(shù)】日內(nèi)舉行。儀式由雙方代表參加，見(jiàn)證人應(yīng)簽字確認(rèn)。第十二條合同的公示與備案12.1公示要求甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將合同副本公示于公司內(nèi)部。12.2備案程序甲方應(yīng)將本合同副本報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第十三條房產(chǎn)融資租賃合同的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行接受【具體機(jī)構(gòu)】的監(jiān)督。13.2檢查程序監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查，甲方和乙方應(yīng)予以配合。第十四條房產(chǎn)融資租賃合同的解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸【具體一方】所有。14.2解釋效力甲方和乙方應(yīng)認(rèn)可對(duì)方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)本合同的解釋予以尊重。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍（1）為甲方和乙方提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)維修、保養(yǎng)的服務(wù)提供商；（4）本合同項(xiàng)下其他與甲方和乙方有業(yè)務(wù)往來(lái)的合作伙伴。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同業(yè)務(wù)，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方和乙方的同意。甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體業(yè)務(wù)范圍、權(quán)限和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，并在合同中予以明確。限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同及甲乙雙方的其他相關(guān)約定。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同及甲乙雙方的其他相關(guān)約定。3.3第三方與甲方、乙方之間的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更因第三方介入導(dǎo)致的合同內(nèi)容變更，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2第三方變更后的合同通知甲方和乙方應(yīng)在合同變更后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將變更內(nèi)容通知第三方。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行其在合同中的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，甲方和乙方可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益保護(hù)程序如甲方和乙方擬變更、解除與第三方的合同，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日通知第三方，并協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。第七條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通與協(xié)作機(jī)制甲方、乙方與第三方應(yīng)建立有效的溝通與協(xié)作機(jī)制，確保合同的順利履行。7.2溝通與協(xié)作內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、問(wèn)題反饋、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一的，有權(quán)退出合同：（1）甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)；（2）甲方和乙方嚴(yán)重違約，對(duì)第三方造成損失；（3）合同約定的第三方退出條件成就。8.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入合同的終止9.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿，房產(chǎn)歸還甲方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2第三方終止義務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)終止義務(wù)。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1第三方違約責(zé)任第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為本合同項(xiàng)下租賃房產(chǎn)的合法有效證件，由甲方提供，并經(jīng)乙方核實(shí)。附件2：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、租賃條件等雙方權(quán)利義務(wù)，并由甲方和乙方簽字蓋章。附件3：融資協(xié)議詳細(xì)要求：融資協(xié)議應(yīng)明確融資額度、融資期限、還款方式、利率等雙方權(quán)利義務(wù)，并由甲方和乙方簽字蓋章。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)，并由甲方和乙方簽字蓋章。附件5：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)，并由甲方和乙方簽字蓋章。附件6：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)為本合同項(xiàng)下租賃房產(chǎn)的保險(xiǎn)憑證，由乙方購(gòu)買(mǎi)，并經(jīng)甲方核實(shí)。附件7：合同履行證明詳細(xì)要求：合同履行證明應(yīng)由甲方提供，證明本合同項(xiàng)下的義務(wù)已按約定履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)；2.甲方未按約定履行融資義務(wù)；3.乙方未按約定支付租金；4.乙方未按約定使用房產(chǎn)；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.甲方、乙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租