2024年度物業(yè)管理合同：高端住宅物業(yè)管理協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：高端住宅物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2安全防范管理4.3環(huán)境衛(wèi)生管理4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5綠化養(yǎng)護(hù)管理第五條乙方人員管理5.1乙方員工職責(zé)及培訓(xùn)5.2乙方員工服務(wù)規(guī)范5.3乙方員工的安全管理第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的條件6.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)7.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的附件第十二條其他約定第十三條合同的簽字蓋章第十四條合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××高端住宅物業(yè)管理公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的高端住宅小區(qū)，共有住宅樓×棟，共計(jì)××個(gè)單元，住房××套。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、安全防范管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等在內(nèi)的全方位物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，人民幣×元/平方米/月。3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)于每月×日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2安全防范管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，以及保安人員的管理等。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域等的清潔工作。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.5綠化養(yǎng)護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作，包括樹(shù)木、花草的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。第五條乙方人員管理5.1乙方員工職責(zé)及培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保員工熟悉物業(yè)管理工作內(nèi)容、職責(zé)及相關(guān)法律法規(guī)。5.2乙方員工服務(wù)規(guī)范：乙方員工應(yīng)遵守服務(wù)規(guī)范，禮貌待人，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.3乙方員工的安全管理：乙方應(yīng)制定員工安全管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工的安全教育，確保員工在崗位上能夠做到安全操作。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的條件：甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明等，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。6.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)工作。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損失及第三方索賠責(zé)任。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定提供各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同，保障甲方權(quán)益。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損失及第三方索賠責(zé)任。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件：合同終止的情形如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；(3)乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的×%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的×%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：××省××市××區(qū)人民法院。第十一條附則11.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的附件：本合同附件包括物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明等。第十二條其他約定12.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。12.2乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。12.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十三條合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)及保管本合同的份數(shù)為兩份，甲方和乙方各保留一份，其余份數(shù)由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)甲方或乙方因履行合同需要，與第三方發(fā)生合同關(guān)系；(2)第三方因提供輔助服務(wù)或商品，成為甲方或乙方的一部分合同主體；(3)甲方或乙方與第三方之間存在其他與本合同無(wú)關(guān)的法律關(guān)系。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任以其與甲方或乙方之間的合同關(guān)系為準(zhǔn)，本合同對(duì)此予以認(rèn)可。3.2第三方介入本合同所涉及的物業(yè)管理事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、義務(wù)、權(quán)利等。4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行，第三方不得以任何理由拒絕履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.3甲方和乙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2除法律另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額以其與甲方或乙方之間的合同金額為限。5.3甲方和乙方應(yīng)盡力減少因第三方介入而帶來(lái)的損失，并采取措施防止損失擴(kuò)大。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。6.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方依法履行其義務(wù)，確保第三方不損害甲方的合法權(quán)益。6.3甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)第三方行使權(quán)利和履行義務(wù)。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，以第三方與甲方、乙方之間的合同為準(zhǔn)。7.2第三方與甲方、乙方之間的合同，不影響本合同的履行。7.3本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理事項(xiàng)，由甲方和乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方與本合同的關(guān)系9.1第三方不是本合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。9.2第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，不受本合同的約束。第十條合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)及保管本合同的份數(shù)為兩份，甲方和乙方各保留一份，其余份數(shù)由乙方保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料清單附件二：設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明附件三：物業(yè)管理規(guī)定附件四：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件六：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同附件七：安全防范服務(wù)合同附件八：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)合同附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)相關(guān)資料的名稱、數(shù)量、版本等信息，包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)、物業(yè)服務(wù)流程等。附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)、安全操作規(guī)程等，以指導(dǎo)乙方員工正確使用和管理設(shè)備設(shè)施。附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)要求第三方服務(wù)提供商提供其資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件五詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件六詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件七詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定安全防范服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件八詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件九詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。附件十詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條件、調(diào)整程序、調(diào)整幅度等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定履行設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.第三方未按約定提供輔助服務(wù)或商品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本應(yīng)支付費(fèi)用的×%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的×%。3.乙方未按約定履行設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為本合同總金額的×%。4.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的×%。5.第三方未按約定提供輔助服務(wù)或商品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方合同金額的×%。示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則視為甲方違約。甲方應(yīng)支付的滯納金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。若乙方在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)未提供物業(yè)管理服務(wù)，則視為乙方違約。乙方應(yīng)支付的違約金為合同總金額的10%。若第三方在提供輔助服務(wù)或商品時(shí)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則視為第三方違約。第三方應(yīng)支付的違約金為合同金額的20%。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：高端住宅物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍的確定1.2物業(yè)管理內(nèi)容的界定第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基本要求4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的時(shí)間安排第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理的職責(zé)6.2安全事故的處理程序第七條環(huán)境保護(hù)7.1物業(yè)環(huán)境保護(hù)的要求7.2環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的責(zé)任9.2違約金的計(jì)算與支付第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽程序第十二條保密條款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)間13.2送達(dá)的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍的確定(1)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)和管理；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的保護(hù)、修剪、澆水、施肥等工作；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生及垃圾的收集、清運(yùn)；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)工作；(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；(7)物業(yè)服務(wù)合同約定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容的界定(1)物業(yè)共用部位指物業(yè)建筑主體、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備指物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供排水設(shè)施、供暖設(shè)施、照明設(shè)施、供電設(shè)施等；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶指物業(yè)規(guī)劃范圍內(nèi)的綠化用地；(4)清潔衛(wèi)生工作指物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生，不包括業(yè)主專(zhuān)有部位的清潔衛(wèi)生；(5)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)工作指物業(yè)范圍內(nèi)的公共安全、消防、治安等方面的管理和服務(wù)；(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造指根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的大修、更新和改造。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽有效期為_(kāi)___年，以此類(lèi)推。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算(1)基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月·平方米；(2)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月·平方米；(3)綠化管理費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月·平方米；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月·平方米；(5)安全保衛(wèi)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月·平方米；(6)其他管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月·平方米。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式(1)業(yè)主應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月支付一次；(2)業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將費(fèi)用直接支付給物業(yè)管理公司，不得拖欠；(3)物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主有權(quán)按照支付的費(fèi)用要求物業(yè)管理公司開(kāi)具發(fā)票；(4)如業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基本要求物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和業(yè)主的生活品質(zhì)。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估(1)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果反饋給物業(yè)管理公司；(2)物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真對(duì)待業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)管理服務(wù)工作中存在的問(wèn)題；(4)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期組織業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)議，評(píng)議結(jié)果作為物業(yè)管理公司績(jī)效考核的重要依據(jù)。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：(1)物業(yè)共用部位的結(jié)構(gòu)主體、建筑裝飾、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、鍋爐、消防泵、給水泵、排水泵、供電設(shè)施、供暖設(shè)施等；(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施。5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)的時(shí)間安排(1)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告；(2)物業(yè)管理公司應(yīng)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)；(3)物業(yè)管理公司應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。8.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償金等。9.2違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式如下：(1)按違約行為所涉及的金額計(jì)算，違約金為違約金額的1%；(2)按合同約定的履行期限計(jì)算，違約金為應(yīng)履行金額的日違約金率乘以違約天數(shù)；(3)雙方另有約定的，從其約定。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付給守約方，逾期未支付的，違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。11.2合同的終止條件本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。11.3合同的續(xù)簽程序合同期滿前3個(gè)月，雙方均可書(shū)面提出續(xù)簽意向，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議應(yīng)明確續(xù)簽的有效期、物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整等事項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密信息的界定保密信息指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)秘密、技術(shù)秘密、商業(yè)計(jì)劃等。12.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、傳播或利用。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)間雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.2送達(dá)的效力通知送達(dá)對(duì)方后，即產(chǎn)生法律效力。如通知未經(jīng)對(duì)方接收，應(yīng)以發(fā)送方留存的送達(dá)記錄為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入指第三方在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、評(píng)估等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，并符合合同約定的條件和程序。2.2第三方介入的程序(1)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書(shū)面形式明確；(2)甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；(3)第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利(1)按照合同約定或甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、評(píng)估等環(huán)節(jié)；(2)獲得甲乙雙方提供的與合同履行相關(guān)的信息和資料；(3)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方的主要義務(wù)(1)按照合同約定或甲乙雙方同意，履行相應(yīng)的合同義務(wù)；(2)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；(3)按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并明確限額的方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任限額的方式(1)按照第三方的收費(fèi)金額確定責(zé)任限額；(2)按照甲乙雙方的損失金額確定責(zé)任限額；(3)雙方約定的其他方式。4.3第三方責(zé)任限額的標(biāo)準(zhǔn)(1)責(zé)任限額應(yīng)合理，確保第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，不會(huì)因責(zé)任限額過(guò)低而無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；(2)責(zé)任限額應(yīng)明確，便于甲乙雙方和第三方清楚了解各自的責(zé)任范圍；(3)責(zé)任限額應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行。如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)(1)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益；(2)第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益；(3)如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的