2024年度二手商品房買賣合同（含2024年度稅費預算）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣合同（含2024年度稅費預算）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條稅費預算及承擔方式5.1稅費預算5.2稅費承擔方式第六條房屋過戶及相關手續(xù)6.1過戶手續(xù)6.2過戶時間6.3過戶費用第七條房屋質量及保修7.1房屋質量7.2保修責任7.3保修期限第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方的其他權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.2買受人的權利和義務第十二條合同的履行地點和方式12.1履行地點12.2履行方式第十三條合同的期限13.1合同期限13.2期限的延長第十四條雙方約定的其他事項14.1其他事項內容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：層/總層第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：X2.1.2出賣人證件號碼：X2.1.3出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：X2.2.2買受人證件號碼：X2.2.3買受人聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元3.2支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：合同簽訂之日起七個工作日內支付定金人民幣貳拾萬元整（小寫）：200,000.00元，剩余款項在過戶手續(xù)完成后七個工作日內支付完畢。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自過戶手續(xù)完成后七個工作日內4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢全部購房款項。第五條稅費預算及承擔方式5.1稅費預算：根據(jù)北京市地方稅務局提供的最新稅費標準，預計交易過程中產(chǎn)生的稅費總額為人民幣壹拾萬元整（小寫）：100,000.00元。5.2稅費承擔方式：出賣人承擔交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費；買受人承擔房產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等稅費。第六條房屋過戶及相關手續(xù)6.1過戶手續(xù)：雙方應共同前往北京市地方稅務局、北京市房地產(chǎn)交易中心等相關部門辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶時間：自合同簽訂之日起三十日內完成過戶手續(xù)。6.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的費用由買受人承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。第七條房屋質量及保修7.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家和北京市關于住宅質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。7.2保修責任：自房屋交付之日起，出賣人應對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限為兩年。7.3保修范圍：房屋主體結構、設備設施、公共部位及附屬設施。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為合同總價款的千分之五。8.1.2出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應支付買受人違約金，并承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定支付購房款項，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款項的千分之五。8.2.2買受人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應支付出賣人違約金，并承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：北京市區(qū)人民法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條雙方的其他權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。11.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。11.2買受人的權利和義務11.2.1買受人應按照合同約定支付購房款項。11.2.2買受人應合理使用房屋，并按照合同約定履行各項義務。第十二條合同的履行地點和方式12.1履行地點：本合同的履行地點為合同簽訂地。12.2履行方式：雙方按照合同約定的內容和方式履行各自的義務。第十三條合同的期限13.1合同期限：本合同的有效期限為自合同簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。13.2期限的延長：合同期限如需延長，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。第十四條雙方約定的其他事項14.1其他事項內容：雙方約定，本合同以外的其他事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電等配套設施的交付和使用，均以書面形式補充約定，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構以及其他與本合同履行相關的服務提供方。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易咨詢、房屋價值評估、稅費咨詢、過戶手續(xù)辦理、貸款申請等服務。第十六條第三方服務的附加說明16.1甲方應選擇具備資質的第三方提供服務，并確保第三方服務的質量和效率。16.2乙方應配合甲方選擇的第三方完成相關服務，并按照第三方提供的服務收費標準支付相關費用。16.3甲方和乙方均有權對第三方服務進行監(jiān)督和評價，并要求第三方及時改正服務中出現(xiàn)的問題。第十七條第三方責任限額17.1第三方就其提供的服務范圍內承擔責任，對于因第三方服務導致的甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方服務的責任限額應根據(jù)具體服務內容由雙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方服務合同中明確。17.3若第三方服務存在瑕疵或導致?lián)p失，甲方和乙方應向第三方提出賠償要求，第三方無法或不愿意賠償?shù)?，甲方和乙方可以協(xié)商解決，也可以向人民法院提起訴訟。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。18.2甲方和乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲方和乙方之間的合同關系。18.3第三方在履行其服務職責時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得侵害甲方和乙方的合法權益。第十九條第三方服務的變更和解除19.1甲方和乙方如需變更第三方服務內容或解除第三方服務合同，應提前與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。19.2甲方和乙方在變更或解除第三方服務合同時，應確保不影響本合同的履行。第二十條第三方服務的保密義務20.1第三方應對在提供服務過程中獲得的甲方和乙方相關信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。20.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第二十一條第三方服務的不可抗力21.1第三方因不可抗力導致無法履行或遲延履行服務合同的，應立即通知甲方和乙方，并采取合理措施減輕損失。21.2不可抗力事件結束后，第三方應繼續(xù)履行服務合同。第二十二條第三方服務的違約責任22.1第三方未按照服務合同約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。22.2第三方服務存在瑕疵，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二十三條甲方和乙方的權利和義務23.1甲方和乙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。23.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其服務合同，提供必要的文件和證明材料。第二十四條合同的生效、變更和解除24.1本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2本合同的修正部分經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更或解除。第二十五條爭議解決方式25.1雙方發(fā)生本合同修正部分的爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十六條合同的履行地點和方式26.1本合同修正部分的履行地點為合同簽訂地。26.2本合同修正部分的履行方式為雙方按照合同約定的內容和方式履行各自的義務。第二十七條合同的期限27.1本合同修正部分的有效期限為自合同簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。第二十八條雙方約定的其他事項28.1雙方約定，本合同修正部分以外的其他事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電等配套設施的交付和使用，均以書面形式補充約定，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋過戶申請表附件五：稅費預算表附件六：房屋質量保修協(xié)議附件七：第三方服務合同附件八：房屋交付確認書附件九：購房款項支付憑證附件十：房屋鑰匙交付確認書附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證是證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件。附件中應包含房屋所有權證的復印件，并在合同中注明證件號碼和有效期限。附件二：房屋土地使用權證詳細要求和說明：房屋土地使用權證是證明甲方對該房屋土地使用權的法律文件。附件中應包含房屋土地使用權證的復印件，并在合同中注明證件號碼和有效期限。附件三：房屋買賣合同詳細要求和說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的關于房屋買賣的主要合同文件。附件中應包含房屋買賣合同的全文，并在合同中注明合同號碼和簽訂日期。附件四：房屋過戶申請表詳細要求和說明：房屋過戶申請表是用于申請房屋所有權轉移登記的表格。附件中應包含房屋過戶申請表的全文，并在合同中注明申請表號碼和提交日期。附件五：稅費預算表詳細要求和說明：稅費預算表是根據(jù)北京市地方稅務局提供的最新稅費標準，預測交易過程中產(chǎn)生的稅費總額的表格。附件中應包含稅費預算表的全文，并在合同中注明預算表號碼和預算金額。附件六：房屋質量保修協(xié)議詳細要求和說明：房屋質量保修協(xié)議是出賣人保證房屋質量并承擔保修責任的協(xié)議。附件中應包含房屋質量保修協(xié)議的全文，并在合同中注明協(xié)議號碼和簽訂日期。附件七：第三方服務合同詳細要求和說明：第三方服務合同是甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同。附件中應包含第三方服務合同的全文，并在合同中注明合同號碼和簽訂日期。附件八：房屋交付確認書詳細要求和說明：房屋交付確認書是用于確認房屋交付時間和條件的文件。附件中應包含房屋交付確認書的全文，并在合同中注明確認書號碼和簽署日期。附件九：購房款項支付憑證詳細要求和說明：購房款項支付憑證是用于證明買受人支付購房款項的憑證。附件中應包含購房款項支付憑證的全文，并在合同中注明憑證號碼和支付日期。附件十：房屋鑰匙交付確認書詳細要求和說明：房屋鑰匙交付確認書是用于確認房屋鑰匙交付的文件。附件中應包含房屋鑰匙交付確認書的全文，并在合同中注明確認書號碼和簽署日期。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定交付房屋。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.乙方未能按照合同約定支付購房款項。4.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.第三方未按照服務合同約定提供服務。6.第三方服務存在瑕疵或導致?lián)p失。違約責任認定：1.甲方違約行為導致乙方損失的，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約行為導致甲方損失的，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方服務未按照約定導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方因此無法入住，乙方要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的住宿費用。2.甲方提供虛假信息，導致乙方購買了不符合實際情況的房屋，乙方要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔因此造成的經(jīng)濟損失。3.乙方未能按照合同約定支付購房款項，甲方因此遭受經(jīng)濟損失，甲方要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔因此造成的經(jīng)濟損失。4.乙方提供虛假信息，導致甲方無法按照合同約定出售房屋，甲方要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔因此造成的經(jīng)濟損失。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。2024年度二手商品房買賣合同（含2024年度稅費預算）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房屋總價格3.2首付款3.3貸款金額3.4稅費預算第四條付款方式及時間4.1首付款支付時間4.2貸款辦理及支付時間4.3稅費支付時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3產(chǎn)權轉移登記第六條房屋瑕疵及保修6.1房屋瑕疵說明6.2保修責任及期限第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條稅費預算明細12.1契稅12.2個人所得稅12.3土地增值稅12.4房產(chǎn)交易手續(xù)費12.5其他稅費第十三條貸款相關事宜13.1貸款銀行選擇13.2貸款利率13.3貸款期限13.4貸款還款方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：市區(qū)街道號室業(yè)主1.1.2賣方證件號碼：1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方姓名）1.2.2買方證件號碼：1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道號室2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結構、使用情況等描述第三條交易價格3.1房屋總價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2首付款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.3貸款金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.4稅費預算：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元第四條付款方式及時間4.1首付款支付時間：雙方簽署合同后七個工作日內4.2貸款辦理及支付時間：買方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款批準后七個工作日內支付剩余房款4.3稅費支付時間：按照相關稅費繳納規(guī)定支付第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：首付款支付完成后，賣方按照約定將房屋交付給買方5.2過戶時間：買方辦理完貸款手續(xù)并支付剩余房款后，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權轉移登記：過戶手續(xù)完成后，買方按照約定辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)第六條房屋瑕疵及保修6.1房屋瑕疵說明：賣方應向買方說明房屋的瑕疵情況，包括但不限于房屋的結構、設備、設施等方面6.2保修責任及期限：賣方對房屋的保修責任及期限按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行第七條違約責任7.1賣方違約責任：賣方未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2買方違約責任：買方未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，雙方應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同一經(jīng)簽訂，除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除合同。9.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條合同的生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。第十一條附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括裝修風格、材料等。11.2家具家電清單：家具、家電的品牌、型號、數(shù)量等詳細信息。11.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費的繳納標準和方式。第十二條稅費預算明細12.1契稅：買方應按照房屋交易價格的一定比例繳納契稅。12.2個人所得稅：根據(jù)房屋的性質、持有年限等因素，買方或賣方可能需要繳納個人所得稅。12.3土地增值稅：根據(jù)房屋的性質、持有年限等因素，買方或賣方可能需要繳納土地增值稅。12.4房產(chǎn)交易手續(xù)費：房產(chǎn)交易手續(xù)費的繳納標準和方式。12.5其他稅費：其他可能產(chǎn)生的稅費，如印花稅等。第十三條貸款相關事宜13.1貸款銀行選擇：買方應選擇一家具有貸款資質的銀行辦理貸款手續(xù)。13.2貸款利率：貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有變動，按銀行最新規(guī)定執(zhí)行。13.3貸款期限：貸款的期限按買方的實際需求和銀行的規(guī)定確定。13.4貸款還款方式：買方應按照銀行的規(guī)定選擇合適的還款方式。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，可在本條款中補充。14.2附件清單：合同附件清單，包括房屋權屬證明、身份證件、貸款相關文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的條件和方式2.1中介方介入：中介方在房屋買賣過程中，負責促成交易，提供房源信息，協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)等。2.3貸款銀行介入：買方選擇貸款銀行，辦理貸款手續(xù)，支付剩余房款。2.4過戶機構介入：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權轉移。第三條第三方服務的費用及支付方式3.1中介服務費：中介方提供的服務，雙方按照約定支付中介服務費。3.2評估費：評估機構提供的評估服務，雙方按照約定支付評估費。3.3貸款手續(xù)費：貸款銀行提供的貸款服務，買方按照約定支付貸款手續(xù)費。3.4過戶手續(xù)費：過戶機構提供的過戶服務，雙方按照約定支付過戶手續(xù)費。第四條第三方服務的時間及流程4.1中介服務時間：自合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。4.2評估服務時間：中介服務時間內，雙方協(xié)商確定。4.3貸款服務時間：買方辦理貸款手續(xù)的時間，按照銀行規(guī)定執(zhí)行。4.4過戶服務時間：雙方共同辦理過戶手續(xù)的時間，按照過戶機構規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方服務的質量及標準5.1中介服務質量：中介方應提供真實、準確的房源信息，協(xié)助雙方完成交易。5.2評估服務質量：評估機構應按照行業(yè)標準進行評估，提供客觀、公正的評估報告。5.3貸款服務質量：貸款銀行應按照法律法規(guī)和合同約定，提供貸款服務。5.4過戶服務質量：過戶機構應按照法律法規(guī)和合同約定，辦理過戶手續(xù)。第六條第三方責任限額及賠償6.1第三方責任限額：第三方應承擔與其服務相關的法律責任，但其責任限額不得超過其收取的費用。6.2第三方賠償：第三方因過錯導致甲乙方損失的，應按照法律規(guī)定和合同約定進行賠償。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方：第三方應獨立承擔法律責任，其行為不影響甲乙方的權利義務。7.2第三方與中介方：中介方應按照合同約定，協(xié)助第三方完成相關服務。7.3第三方與評估機構、貸款銀行、過戶機構等：各方應按照合同約定，互相配合，共同完成房屋買賣交易。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2協(xié)商不成時，可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調解。8.3調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1合同變更條件：合同一經(jīng)簽訂，除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除合同。9.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條第三方介入后的合同生效10.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。第十一條第三方介入后的附加條款11.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，可在本條款中補充。11.2附件清單：合同附件清單，包括房屋權屬證明、身份證件、貸款相關文件等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明1.1房產(chǎn)證復印件1.2土地使用權證復印件1.3房屋他項權利證書復印件附件二：身份證件2.1賣方身份證復印件2.2買方身份證復印件附件三：貸款相關文件3.1貸款合同復印件3.2貸款批準書復印件3.3貸款還款計劃表復印件附件四：評估報告4.1房屋評估報告復印件附件五：房屋過戶手續(xù)相關文件5.1過戶申請表復印件5.2稅費繳納證明復印件5.3過戶證明復印件附件六：中介服務協(xié)議6.1中介服務協(xié)議復印件附件七：其他相關文件7.1裝修驗收報告復印件7.2家具家電清單復印件7.3物業(yè)管理費繳納證明復印件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行義務，如延遲交付房屋、隱瞞房屋實際情況等。2.買方未按照合同約定履行義務，如延遲支付房款、拒絕接受房屋等。3.中介方未按照合同約定提供服務，如提供虛假信息、未按時辦理手續(xù)等。4.評估機構提供不真實、不準確的評估報告。5.貸款銀行未按照約定提供貸款服務，如延遲放款、提高利率等。6.過戶機構未按照約定辦理過戶手續(xù)，如延遲過戶、額外收費等。違約責任認定標準：1.賣方違約責任：根據(jù)合同約定，賣方應承擔違約金、賠償損失等責任。2.買方違約責任：根據(jù)合同約定，買方應承擔違約金、賠償損失等責任。3.中介方違約責任：根據(jù)中介服務協(xié)議，中介方應承擔違約金、賠償損失等責任。4.評估機構違約責任：根據(jù)評估服務協(xié)議，評估機構應承擔違約金、賠償損失等責任。5.貸款銀行違約責任：根據(jù)貸款合同，貸款銀行應承擔違約金、賠償損失等責任。6.過戶機構違約責任：根據(jù)過戶服務協(xié)議，過戶機構應承擔違約金、賠償損失等責任。示例說明：1.若賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行。2.若買方延遲支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行。3.若中介方提供虛假信息，導致交易損失，中介方應承擔相應的賠償責任。4.若評估機構提供不真實、不準確的評估報告，導致交易損失，評估機構應承擔相應的賠償責任。5.若貸款銀行延遲放款，導致買方損失，貸款銀行應承擔相應的賠償責任。6.若過戶機構延遲過戶，導致雙方損失，過戶機構應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（含2024年度稅費預算）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條稅費預算及承擔方式4.1稅費預算4.2稅費承擔方式第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件第十條雙方陳述與承諾10.1出賣人陳述與承諾10.2買受人陳述與承諾第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋交易合同復印件11.3其他相關文件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理事項12.2水、電、燃氣等費用承擔12.3房屋交易過程中的其他費用第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同副本數(shù)量及保存方式第十四條合同的修訂與更新14.1修訂條件14.2更新程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：（出賣人營業(yè)執(zhí)照號碼）。注冊地址：（出賣人注冊地址）。聯(lián)系人：（出賣人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號碼）（如買受人無需提供營業(yè)執(zhí)照，可省略此項）注冊地址：（買受人注冊地址）。聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3二手商品房定義二手商品房是指已經(jīng)有一次交易記錄的住宅，且該住宅已經(jīng)辦理了土地使用權證和房屋所有權證。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（具體到街道和門牌號）。2.2房屋面積房屋建筑面積：（具體面積）。其中：套內建筑面積：（具體面積）。分攤的共有建筑面積：（具體面積）。2.3房屋戶型房屋戶型為：（具體戶型）。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號：（房屋所有權證號碼）。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總金額為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2支付方式買受人同意以如下方式支付交易價款：（1）首付款：（首付款金額）。（2）貸款金額：（貸款金額）。（3）尾款：（尾款金額）。3.3支付時間買受人應按照如下時間節(jié)點支付價款：（1）首付款支付時間：（具體支付日期）。（2）貸款辦理完成且放款至出賣人賬戶后七日內支付貸款金額。（3）尾款支付時間：（具體支付日期）。第四條稅費預算及承擔方式4.1稅費預算根據(jù)當前政策及房屋具體情況，預計本次交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，具體金額待實際發(fā)生時雙方協(xié)商確定。4.2稅費承擔方式買受人同意承擔本次交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等稅費。如因政策調整導致稅費發(fā)生變化的，雙方同意按照調整后的政策規(guī)定承擔相應稅費。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后：（具體時間）內，將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制。（2）房屋及其附屬設施設備齊全、功能正常。（3）房屋內部整潔，無遺留垃圾、裝修殘料等。5.3驗收程序買受人應在收到房屋后：（具體時間）內對房屋進行驗收，并將驗收情況以書面形式通知出賣人。如買受人未在約定時間內提出異議，視為房屋已按約定交付且買受人已驗收合格。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。6.2保修范圍出賣人應對房屋主體結構、室內空氣質量、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、門窗等設施設備進行保修。6.3保修期限出賣人應對房屋進行保修的期限為：（具體保修期限）。第七條違約責任7.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，應當承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）延遲交付房屋的，按照延遲交付部分房價的0.05%向買受人支付違約金，違約金最高不超過房價的1%。（2）違反房屋質量保修約定的，按照維修費用的一定比例向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，應當承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）延遲支付房價款的，按照延遲支付部分房價的0.05%向出賣人支付違約金，違約金最高不超過房價的1%。（2）買受人未按照約定時間接收房屋的，按照延遲接收部分房價的0.05%向出賣人支付違約金，第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更程序本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更內容不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條雙方陳述與承諾10.1出賣人陳述與承諾出賣人保證所提供的房屋信息真實、準確，未存在任何隱瞞或誤導買受人的情況。10.2買受人陳述與承諾買受人確認已充分了解房屋的實際情況，并同意接受出賣人所提供的房屋。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件出賣人應在本合同簽訂后向買受人提供房屋所有權證的復印件。11.2房屋交易合同復印件出賣人應在本合同簽訂后向買受人提供房屋交易合同的復印件。11.3其他相關文件雙方同意按照法律規(guī)定，相互提供與房屋交易相關的其他文件和資料。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理事項買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定的方式支付物業(yè)管理費。12.2水、電、燃氣等費用承擔自房屋交付之日起，水、電、燃氣等費用由買受人承擔。12.3房屋交易過程中的其他費用雙方同意按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔房屋交易過程中的其他費用。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時間本合同于（簽署日期）簽署。13.2簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。13.3合同副本數(shù)量及保存方式雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由雙方協(xié)商確定保存方式。第十四條合同的修訂與更新14.1修訂條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化或實際情況變化需要修訂的，雙方應協(xié)商修訂。14.2更新程序合同修訂稿經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，并與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務公司、稅費征收機關等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務承擔相應責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應共同協(xié)商確定第三方的介入時間和方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房屋交易涉及的貸款辦理。（2）房屋過戶手續(xù)的辦理。（3）物業(yè)管理和水電燃氣等費用的轉移。（4）稅費的計算和繳納。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用甲乙方應按照市場行情及第三方提供的服務內容，協(xié)商確定第三方的服務費用。3.2服務費用的支付甲乙方應在第三方提供服務后，按照約定的時間和方式支付服務費用。第四條第三方責任限制4.1第三方責任限制原則第三方在其職責范圍內應對其提供的服務承擔責任，但不對非其職責范圍內的事項負責。4.2第三方責任限額甲乙方同意，第三方在其職責范圍內的責任限額為：（具體金額）。超過該限額的部分，由甲乙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立地位，不對甲乙方產(chǎn)生任何法律上的從屬關系。5.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務承擔相應責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違