2024年度上海二手住宅買賣合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔方第五條付款方式及時間5.1付款方式5.2付款時間第六條房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2維修責任及費用第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1裝修及家具家電清單11.2寵物及植物處理11.3物業(yè)管理及費用第十二條雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.2買方聲明及承諾第十三條其他事項13.1房屋交易稅費13.2經(jīng)紀公司服務費用13.3雙方聯(lián)系方式第十四條合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻14.4貸款相關文件14.5其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置上海市區(qū)路號室2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為第三條買賣價格3.1房屋成交價格房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）。3.2定金金額及支付時間買方應在本合同簽訂后五個工作日內向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的定金。3.3首付款金額及支付時間買方應在本合同簽訂后三十個工作日內向賣方支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額及支付時間買方應向銀行申請貸款人民幣萬元整，貸款審批通過后，買方應將貸款資金支付給賣方。3.5尾款金額及支付時間買方應在本合同簽訂后六十個工作日內向賣方支付尾款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間賣方應在本合同簽訂后個工作日內，將房屋交付給買方。4.2房屋過戶時間買方應在本合同簽訂后個工作日內，完成房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔方過戶費用由買方承擔。第五條付款方式及時間5.1付款方式買方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付房款。5.2付款時間買方應按照本合同約定的付款時間進行付款。第六條房屋質量及維修6.1房屋質量保證賣方保證該房屋不存在重大質量問題，且符合國家和上海市的相關住宅質量標準。6.2維修責任及費用賣方應承擔房屋交付后至過戶前因房屋質量問題產(chǎn)生的維修費用。買方應承擔過戶后因房屋質量問題產(chǎn)生的維修費用。第八條違約責任8.1賣方違約責任如賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行，賣方應承擔相應的違約責任，并賠償買方因此所遭受的損失。8.2買方違約責任如買方違反本合同的約定，導致合同無法履行，買方應承擔相應的違約責任，并賠償賣方因此所遭受的損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起計算。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電清單詳見附件一：裝修及家具家電清單。11.2寵物及植物處理買方應承擔合同約定的寵物及植物的處理責任。11.3物業(yè)管理及費用買方應承擔合同約定的物業(yè)管理及費用。第十二條雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾賣方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。12.2買方聲明及承諾買方保證其提供的個人信息真實、準確、完整。第十三條其他事項13.1房屋交易稅費房屋交易稅費按照國家和上海市的相關規(guī)定承擔。13.2經(jīng)紀公司服務費用經(jīng)紀公司的服務費用由雙方協(xié)商確定。13.3雙方聯(lián)系方式雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，以便在合同履行過程中進行溝通。第十四條合同附件14.1房屋所有權證復印件詳見附件二：房屋所有權證復印件。14.2買賣雙方身份證復印件詳見附件三：買賣雙方身份證復印件。14.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳見附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻。14.4貸款相關文件詳見附件五：貸款相關文件。14.5其他相關文件詳見附件六：其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或機構，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行其職責。2.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。2.3第三方不得干涉甲乙雙方依照本合同所享有的權利和履行義務。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。3.2甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式支付第三方服務費用。第四條第三方違約4.1如第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合約定，第三方應承擔違約責任。4.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償。第五條第三方權益保護5.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。5.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出其服務范圍的服務。第六條第三方合同的變更和解除6.1第三方合同的變更或解除應依照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應取得對方的書面同意。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。7.2如甲乙雙方與第三方簽訂的合同中未對賠償責任限額進行約定，則第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方從甲乙雙方獲得的服務的報酬總額。第八條爭議解決8.1如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和補充9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條其他事項10.1本附加條款未盡事宜，依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修及家具家電清單詳細列出房屋內的裝修情況、家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：房屋所有權證復印件提交房屋所有權證的復印件，以證明房屋的所有權歸屬。附件三：買賣雙方身份證復印件提交買賣雙方的身份證復印件，以證明雙方的身份信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻提供房屋現(xiàn)狀的照片和視頻，以證明房屋的實際情況。附件五：貸款相關文件包括貸款合同、貸款批準函等與貸款相關的文件。附件六：其他相關文件包括房屋交易稅費的計算依據(jù)、經(jīng)紀公司服務費用等與交易相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照合同約定交付房屋。買方未按照合同約定支付房款。第三方未按照合同約定提供服務。責任認定標準：賣方未按照合同約定交付房屋的，應承擔延遲交付的違約責任，賠償買方因此遭受的損失。買方未按照合同約定支付房款的，應承擔延遲支付的違約責任，賠償賣方因此遭受的損失。第三方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，導致買方無法按照合同約定入住，買方因此遭受的損失包括臨時住宿費用、家具搬運費用等，賣方應承擔這些損失的賠償責任。如果買方延遲支付房款，導致賣方無法按照合同約定使用房款，賣方因此遭受的損失包括利息損失、其他投資收益損失等，買方應承擔這些損失的賠償責任。如果第三方未按照合同約定提供服務，導致甲乙雙方無法按照合同約定完成交易，甲乙雙方因此遭受的損失包括時間損失、經(jīng)濟損失等，第三方應承擔這些損失的賠償責任。全文完。2024年度上海二手住宅買賣合同1本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋所有權證號3.買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費用6.房屋質量6.1質量保證6.2保修責任7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設施12.合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3房屋現(xiàn)狀照片13.合同的簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同的日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________________甲方身份證號碼：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________乙方姓名：____________________乙方身份證號碼：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第二條房屋信息2.1房屋坐落：上海市____________路____________號____________棟____________單元____________室房屋所有權證號：____________________2.2房屋結構：____________室____________廳____________衛(wèi)，____________平方米2.3房屋現(xiàn)狀：雙方確認，本房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何法律糾紛及權利瑕疵。第三條買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元3.2付款方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元，乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；a)貸款方式：乙方應向____________銀行申請住房按揭貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元，貸款年限為____年，貸款利息為浮動利率，按銀行相關規(guī)定執(zhí)行。乙方應在貸款批準后____個工作日內將貸款金額支付給甲方。b)一次性付款方式：乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內將剩余房款支付給甲方。3.3付款時間：乙方應按照本合同第三條第3.2款約定的付款方式及時間支付購房款。第四條房屋交付4.1交付時間：乙方支付完畢全部購房款后，甲方應按照本合同約定向乙方交付房屋。具體交付時間為：____年__月__日。4.2交付條件：（1）本房屋的所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）本房屋內的所有家具、家電等附屬設施及物品已按照本合同約定進行移交；（3）本房屋已符合正常居住條件。第五條房屋過戶5.1過戶時間：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方完成本房屋的所有權轉移登記手續(xù)。5.2過戶費用：甲乙雙方同意，辦理本房屋所有權轉移登記手續(xù)所需支付的費用由乙方承擔。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用金額及支付方式雙方另有約定的從約定。第六條房屋質量6.1質量保證：甲方保證本房屋不存在任何質量問題，并保證本房屋所涉及的附屬設施及物品均符合使用要求。6.2保修責任：自本房屋交付之日起，甲方對房屋主體結構及附屬設施承擔____個月的保修責任。在保修期內，如發(fā)生質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復過程中的相關費用。第八條違約責任8.1賣方違約：甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照本合同的約定取得房屋的所有權或使用權的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.1款約定的房屋成交價格的____%。8.2買方違約：乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照本合同的約定交付房屋的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.1款約定的房屋成交價格的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求____________機關進行調解。9.3訴訟解決：如調解不成，甲乙雙方應向____________人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。10.2解除條件：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間：本合同的生效時間為簽字（或蓋章）之日起____個工作日。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：本房屋的物業(yè)管理費由乙方承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司的收費標準執(zhí)行。12.2戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方將戶口從本房屋遷出。12.3附屬設施：本房屋的附屬設施及物品（包括但不限于家具、家電等）的交付及數(shù)量、品質的確認，詳見本合同附件。第十三條合同的附件13.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含本房屋的所有權證復印件。13.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件。13.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含本房屋現(xiàn)狀照片。第十四條合同的簽字蓋章14.1賣方簽字：甲方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________14.2買方簽字：乙方（蓋章）：____________乙方代表（簽字）：____________14.3見證人簽字：見證人（簽字）：____________第十五條合同的日期15.1簽訂日期：本合同簽訂日期為____年__月__日。15.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個工作日生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款銀行等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為本合同的協(xié)助方，負責協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的相關事宜，包括但不限于房屋展示、價格談判、簽訂合同等。2.3過戶機構介入：過戶機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，協(xié)助甲乙雙方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。2.4貸款銀行介入：貸款銀行應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，審查乙方的貸款申請，并在批準貸款后，按照約定向甲方支付貸款金額。第三條第三方責任的劃分3.1中介方責任：中介方應如實介紹房屋情況，并協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務。如中介方未履行合同義務，導致甲乙雙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。3.2評估機構責任：評估機構應提供真實、準確的評估報告。如評估機構提供的評估報告存在虛假、誤導等情況，導致甲乙雙方損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。3.3過戶機構責任：過戶機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，協(xié)助甲乙雙方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。如過戶機構未履行合同義務，導致甲乙雙方損失的，過戶機構應承擔相應的賠償責任。3.4貸款銀行責任：貸款銀行應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，審查乙方的貸款申請，并在批準貸款后，按照約定向甲方支付貸款金額。如貸款銀行未履行合同義務，導致甲乙雙方損失的，貸款銀行應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的賠償責任總額不得超過其收取的費用。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)其收取的費用確定，如費用未明確，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應向甲乙雙方提供中介服務費的收據(jù)，并在合同約定的服務范圍內履行義務。5.2評估機構額外條款：評估機構應向甲乙雙方提供評估報告，并在合同約定的服務范圍內履行義務。5.3過戶機構額外條款：過戶機構應向甲乙雙方提供過戶服務，并在合同約定的服務范圍內履行義務。5.4貸款銀行額外條款：貸款銀行應向甲乙雙方提供貸款服務，并在合同約定的服務范圍內履行義務。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.2甲乙雙方應按照合同約定及第三方的要求，提供相關資料，并配合第三方完成相關事宜。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止的程序：本合同履行完畢后，甲乙雙方與第三方辦理相關手續(xù)，解除合同關系。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約：第三方未按照本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的要求履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。8.2甲乙雙方違約：甲乙雙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方損失的，甲乙雙方應承擔相應的違約責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可以請求____________機關進行調解。9.3如調解不成，甲乙雙方與第三方應向____________人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。10.2解除條件：本合同簽訂后，如第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，包括房屋所有權證的所有頁面。附件2：買賣雙方身份證復印件附件內容要求：清晰、完整的身份證復印件，包括身份證的所有頁面。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內容要求：實地拍攝的照片，至少包括房屋的外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及重要的附屬設施。附件4：房屋附屬設施清單附件內容要求：詳細列出房屋內的所有附屬設施和物品，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件5：評估報告附件內容要求：由具有資質的評估機構出具的評估報告，包括房屋的價值評估、使用年限評估等內容。附件6：過戶服務協(xié)議附件內容要求：明確過戶機構的服務內容、服務費用、服務時間等詳細信息。附件7：貸款申請表附件內容要求：完整的貸款申請表，包括貸款金額、貸款年限、還款方式等信息的填寫。附件8：貸款批準通知書附件內容要求：銀行出具的貸款批準通知書，明確貸款金額、還款方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋與約定不符3.乙方未按約定時間支付購房款4.乙方提供的個人信息不真實5.中介方未如實介紹房屋情況6.評估機構提供的評估報告不準確7.過戶機構未按約定時間完成過戶手續(xù)8.貸款銀行未按約定時間批準貸款或支付貸款金額責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應支付違約金，違約金為本合同第三條第3.1款約定的房屋成交價格的1%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金金額為房屋成交價格的1%。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應按照實際交付的房屋狀況進行賠償。示例說明：如果甲方交付的房屋與合同約定的房屋狀況不符，甲方應承擔相應的賠償責任。3.乙方未按約定時間支付購房款：乙方應支付違約金，違約金為本合同第三條第3.1款約定的房屋成交價格的1%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內支付購房款，乙方應支付給甲方違約金，違約金金額為房屋成交價格的1%。4.乙方提供的個人信息不真實：乙方應承擔因此造成的一切損失。示例說明：如果乙方提供的個人信息不真實，導致合同無法履行或造成其他損失，乙方應承擔相應的責任。5.中介方未如實介紹房屋情況：中介方應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：如果中介方未如實介紹房屋情況，導致甲方或乙方損失，中介方應承擔相應的賠償責任。6.評估機構提供的評估報告不準確：評估機構應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：如果評估機構提供的評估報告不準確，導致甲方或乙方損失，評估機構應承擔相應的賠償責任。7.過戶機構未按約定時間完成過戶手續(xù)：過戶機構應支付違約金，違約金根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說明：如果過戶機構未在約定的時間內完成過戶手續(xù)，過戶機構應支付給甲乙雙方違約金。8.貸款銀行未按約定時間批準貸款或支付貸款金額：貸款銀行應支付違約金，違約金根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說明：如果貸款銀行未在約定的時間內批準貸款或支付貸款金額，貸款銀行應支付給乙方違約金。全文完。2024年度上海二手住宅買賣合同10本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費用第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同副本數(shù)量13.4合同保存方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于上海市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋戶型該房屋為（室）室（廳）廳（衛(wèi)）衛(wèi)。2.4房屋所有權證號該房屋所有權證號為：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2支付方式3.2.1人民幣支付：3.2.2外幣支付：3.2.3其他支付方式：3.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，分階段支付購房款，具體支付時間如下：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定，甲方應在簽署本合同之日起（）日內，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件4.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；4.2.2房屋符合國家和上海市的相關規(guī)定，具備入住條件；4.2.3甲方應將房屋中的所有鑰匙、門禁卡等交付給乙方。4.3過戶時間雙方約定，甲方應在本合同簽署之日起（）日內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將該房屋所有權轉移給乙方。4.4過戶費用雙方約定，過戶費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，由乙方承擔。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量甲方保證該房屋符合國家和上海市的相關質量標準，不存在影響居住安全的質量問題。5.2保修責任自房屋交付之日起，甲方應對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限為（）年。5.3保修期限雙方約定，房屋保修期限自房屋交付之日起計算，為（）年。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（）%。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（）%。本部分內容共計503字。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2因不可抗力導致合同無法履行；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后終止。第十條附加條款10.1裝修情況該房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（具體描述裝修情況，包括裝修風格、主要材料等）10.2家具家電清單（具體列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等）10.3物業(yè)費用該房屋的物業(yè)管理費為每平方米（）元，由乙方承擔。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾甲方聲明及承諾：（具體描述甲方的聲明和承諾，如房屋權屬、無瑕疵等）11.2買受人聲明及承諾乙方聲明及承諾：（具體描述乙方的聲明和承諾，如支付購房款、接受房屋等）第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽署之日起（）日內，向乙方提供該房屋所有權證的復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件甲方和乙方應在本合同簽署之日起（）日內，向對方提供有效的身份證明復印件。12.3其他重要文件雙方認為需要附為本合同附件的其他文件。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署時間本合同于（年/月/日）由雙方簽署。13.2簽署地點本合同于（地點）簽署。13.3合同副本數(shù)量本合同一式（）份，甲乙雙方各執(zhí)（）份，具有同等法律效力。13.4合同保存方式雙方同意將本合同正本及所有附件妥善保存，以備日后查詢。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（具體描述雙方約定的其他事項，如保密條款、售后服務等）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、金融服務機構等，其參與本合同的履行過程，但非合同主體。15.2第三方職責第三方在本合同中的職責包括但不限于：15.2.1中介方：提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判，協(xié)調交易進程等。15.2.3過戶機構：協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。15.2.4金融服務機構：提供融資、貸款等服務，協(xié)助乙方解決購房資金問題。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方在本合同項下的責任，以其專業(yè)領域內的職責為限。對于非因其職責范圍內的事項，第三方不承擔責任。16.2第三方責任限額雙方同意，第三方在本合同項下的責任限額為：16.2.1中介方：中介費用的（）倍。16.2.2評估機構：評估費用的（）倍。16.2.3過戶機構：過戶費用的（）倍。16.2.4金融服務機構：金融服務費用的（）倍。第十七條第三方權益保護17.1第三方權益保障甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，按照合同約定支付第三方服務費用。17.2第三方權益受損處理如因甲方或乙方的原因導致第三方權益受損，甲方和乙方應承擔相應的賠償責任。第十八條第三方變更18.1第三方變更條件如甲方或乙方因合理原因需變更第三方服務提供商，應提前（）天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行變更。18.2第三方變更程序18.2.1雙方協(xié)商確定新的第三方服務提供商；18.2.2新第三方服務提供商同意接受變更；18.2.3雙方與新第三方服務提供商簽訂相關服務協(xié)議；18.2.4原有第三方服務提供商退出，新第三方服務提供商介入。第十九條第三方爭議解決19.1第三方爭議類型如發(fā)生與第三方服務相關的爭議，包括但不限于服務質量、費用支付、權益保障等。19.2第三方爭議解決方式19.2.1雙方協(xié)商解決；19.2.2提交仲裁機構仲裁；19.2.3向人民法院提起訴訟。第二十條第三方資料保密20.1保密義務第三方應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方相關信息保密，不得泄露給無關第三方。20.2保密期限保密義務自本合同簽署之日起生效，至合同終止后（）年失效。第二部分：第三方介入后的修正共計1113字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的正本信息。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內容要求：有效身份證件的復印件，包括身份證、護照等。附件3：房屋評估報告復印件附件內容要求：評估機構出具的房屋評估報告，包括房屋的價值評估、現(xiàn)狀評估等。附件4：房屋過戶申請表附件內容要求：填寫完整的房屋過戶申請表，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況等。附件5：金融服務協(xié)議復印件附件內容要求：明確金融服務機構提供的貸款金額、利率、還款方式等信息。附件6：中介服務協(xié)議復印件附件內容要求：明確中介方提供的服務內容、服務費用、支付方式等信息。附件7：物業(yè)費繳納憑證復印件附件內容要求：反映物業(yè)費繳納情況的憑證，如繳費單、發(fā)票等。附件8：家具家電清單附件內容要求：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件9：房屋鑰匙交接確認書附件內容要求：確認房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量、種類等。附件10：房屋驗收報告附件內容要求：反映房屋驗收情況，包括房屋的總體狀況、需要維修的項目等。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方未按照約定時間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。示例說明：甲方未能在2024年7月31日前將符合合同約定的房屋交付給乙方，構成違約。2.2乙方未按照約定時間、方式支付購房款。示例說明：乙方未能在2024年8月31日前支付全部購房款，構成違約。2.3甲方未按照約定履行房屋質量保修義務。示例說明：甲方未能在房屋交付后3個月內修復合同約定的質量問題，構成違約。2.4第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合合同約定的標準。示例說明：中介方未能在合同約定的時間內提供房源信息，構成違約。違約責任認定標準：3.1違約金計算違約金為本合同交易價格的（）%，具體計算方式按照本合同違約金計算公式執(zhí)行。3.2違約金支付時間違約方應在違約行為發(fā)生之日起（）日內，向守約方支付違約金。3.3違約造成的損失賠償如違約行為給守約方造成損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.4違約方的補救措施違約方應采取補救措施，減輕因違約造成的損失，如未能采取合理補救措施，應承擔相應責任。全文完。2024年度上海二手住宅買賣合同11本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶時間5.2過戶費用5.3產(chǎn)權轉移6.房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修期限7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.合同的附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同附件11.其他約定11.1裝修及家具家電處理11.2戶口遷移11.3物業(yè)費及水電費結算12.合同的簽訂日期及地點13.合同的雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同的見證人或見證機構簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號：X買家聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：上海市區(qū)路號房屋門牌號：號房屋所在樓層：層2.2房屋面積：平方米房屋戶型：室廳房屋朝向：朝2.3房屋所有權證號：號第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣X萬元整定金：人民幣萬元整首付款：人民幣萬元整剩余房款：人民幣萬元整3.2支付方式：定金支付方式：現(xiàn)金/轉賬首付款支付方式：現(xiàn)金/轉賬剩余房款支付方式：現(xiàn)金/轉賬3.3支付時間：定金支付時間：年月日首付款支付時間：年月日剩余房款支付時間：年月日第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：房屋交付日期：年月日4.2交付條件：房屋所有權證及鑰匙交付水、電、煤氣、供暖等各項公共費用結清房屋內家具、家電等物品清空第五條房屋過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶時間：房屋過戶日期：年月日5.2過戶費用：過戶費用承擔方：賣家/買家過戶費用金額：人民幣萬元整5.3產(chǎn)權轉移：產(chǎn)權轉移日期：年月日產(chǎn)權轉移至買家名下第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證：賣家保證房屋質量符合國家相關標準房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，賣家負責維修或更換6.2保修期限：房屋保修期限：自房屋交付之日起一年內第八條違約責任7.1賣家違約責任：若賣家未能按照合同約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣萬元整給買家。若賣家提供虛假信息，導致房屋交易無法進行，應退還已支付的定金及首付款，并支付違約金人民幣萬元整給買家。7.2買家違約責任：若買家未能按照合同約定時間支付房款，應支付違約金人民幣萬元整給賣家。若買家單方面解除合同，應支付違約金人民幣萬元整給賣家，并退還已支付的定金。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同的附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同附件第十二條其他約定11.1裝修及家具家電處理：房屋交付時，家具、家電等物品應保持完好，如有損壞，賣家負責修復或賠償。11.2戶口遷移：賣家應在本合同簽訂后X個月內將戶口遷出，否則應支付違約金人民幣萬元整給買家。11.3物業(yè)費及水電費結算：房屋交付前，物業(yè)費、水電費等費用由賣家承擔；交付后，由買家承擔。第十三條合同的簽訂日期及地點12.1合同簽訂日期：年月日12.2合同簽訂地點：上海市區(qū)路號第十四條合同的雙方簽字13.1賣家簽字：____________________13.2買家簽字：____________________14.3合同見證人或見證機構簽字（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構及其他與房屋交易相關的服務提供者。第二條第三方介入的程序2.1甲方應在與乙方達成購房意向后，通知第三方介入，并提供所需的相關資料。2.2第三方應按照合同約定的時間、地點和程序，完成其職責范圍內的相關工作。第三條第三方責任3.1第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，否則造成的損失由第三方承擔。3.2第三方應對其提供的服務結果負責，如因服務不當導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲方和/或乙方承擔。具體費用標準和承擔方式應在合同中明確。4.2甲方和/或乙方應在第三方完成服務后，按約定時間支付服務費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方和乙方之間的關系是服務提供者和接受者的關系。5.2第三方不參與甲方和乙方之間的交易，也不對交易結果承擔責任。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲方和/或乙方的賠償責任總額，不應超過其收取的服務費用總額。6.2第三方對甲方和/或乙方的賠償責任，不應超過其保險賠償限額。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成其職責范圍內的相關工作后，本合同中的第三方介入部分即告終止。7.2甲方和/或乙方對第三方的賠償責任，自第三方介入終止之日起終止。第八條第三方介入的變更8.1如甲方和/或乙方需要變更第三方，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2甲方和/或乙方變更第三方時，應確保新的第三方符合本合同的要求。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方未能按照合同約定的時間、地點和程序完成其職責范圍內的相關工作，甲方和/或乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2如第三方提供的服務不符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，甲方和/或乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲方和/或乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附加條款11.1本合同中的第三方介入條款，不影響甲方和乙方之間的權利和義務。11.2本合同中的第三方介入條款，不代表甲方和乙方對第三方的任何認可。11.3甲方和乙方應確保第三方介入的程序和結果符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十二條第三方介入的說明12.1甲方和乙方應明確第三方介入的目的，是為了更好地履行本合同，完成房屋交易。12.2甲方和乙方應明確第三方介入的范圍，是為了提供專業(yè)服務，不涉及甲方和乙方之間的交易。12.3甲方和乙方應明確第三方介入的程序，是為了確保合同的順利進行，完成房屋交易。第十三條第三方介入的補充條款13.1本合同中的第三方介入條款，可根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的變化進行修改。13.2本合同中的第三方介入條款，可根據(jù)甲方和乙方之間的協(xié)商進行修改。13.3本合同中的第三方介入條款，修改后應經(jīng)甲方和乙方雙方簽字確認。第十四條第三方介入的說明14.1甲方和乙方應明確第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，完成房屋交易。14.2甲方和乙方應明確第三方介入的范圍是不涉及甲方和乙方之間的交易，只是提供專業(yè)服務。14.3甲方和乙方應明確第三方介入的程序是按照合同約定的時間、地點和程序進行。14.4甲方和乙方應明確第三方介入的終止條件是第三方完成其職責范圍內的相關工作。14.5甲方和乙方應明確第三方介入的違約處理方式是按照合同約定和法律法規(guī)進行。14.6甲方和乙方應明確第三方介入的爭議解決方式是通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰可見，具有法律效力。附件2：房屋買賣合同附件說明：本附件為房屋買賣合同的具體內容，包括房屋基本信息、買賣價格、交付時間等詳細條款。附件3：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告的復印件，應包括房屋的價值評估、戶型分析等相關信息。附件4：房屋過戶申請書說明：本附件為房屋過戶申請書的復印件，應包括過戶雙方的個人信息及房屋信息。附件5：貸款合同復印件（如有）說明：本附件為貸款合同的復印件，應包括貸款金額、還款方式、利率等詳細信息。附件6：中介服務合同復印件（如有）說明：本附件為中介服務合同的復印件，應包括中介費用、服務內容等相關信息。附件7：房屋交接單說明：本附件為房屋交接單的復印件，應包括房屋交接的時間、地點、物品清單等詳細信息。附件8：家具家電清單說明：本附件為家具家電清單的復印件，應詳細列明房屋內家具、家電的具體物品及其狀態(tài)。附件9：物業(yè)費及水電費結算單說明：本附件為物業(yè)費及水電費結算單的復印件，應包括費用的計算明細。附件10：違約金收據(jù)說明：本附件為違約金收據(jù)的復印件，應包括違約金的金額、收取時間等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：未能按照合同約定的時間支付房款或定金。責任認定：違約方應支付違約金人民幣萬元整給守約方。示例說明：如買家未能在約定的時間內支付房款，則構成違約，需支付違約金給賣家。違約行為2：未能按照合同約定的時間交付房屋。責任認定：違約方應支付違約金人民幣萬元整給守約方。示例說明：如賣家未能在約定的時間內交付房屋，則構成違約，需支付違約金給買家。違約行為3：提供虛假信息或隱瞞重要事實。責任認定：違約方應退還已支付的定金及首付款，并支付違約金人民幣萬元整給守約方。示例說明：如賣家提供虛假信息，導致房屋交易無法進行，則構成違約，需退還定金及首付款，并支付違約金給買家。違約行為4：未能按照合同約定的條件完成過戶手續(xù)。責任認定：違約方應承擔過戶費用，并支付違約金人民幣萬元整給守約方。示例說明：如賣家未能在約定的時間內完成過戶手續(xù)，則構成違約，需承擔過戶費用，并支付違約金給買家。違約行為5：未能按照合同約定的時間遷移戶口。責任認定：違約方應支付違約金人民幣萬元整給守約方。示例說明：如賣家未能在約定的時間內遷移戶口，則構成違約，需支付違約金給買家。全文完。2024年度上海二手住宅買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證明第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2出賣人聲明5.3瑕疵處理方式第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)費及水電煤等費用承擔10.2家具家電歸屬10.3隱私保護第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3付款憑證復印件第十二條：合同簽署日期及地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份13.2合同副本一式兩份，用于備案或其他用途第十四條：合同的翻譯及解釋14.1合同的中文版本為正式版本14.2如合同內容發(fā)生歧義，以中文版本為準第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××營業(yè)執(zhí)照號：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××電子郵箱：×××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：×××聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××電子郵箱：×××1.3二手住宅定義二手住宅指已有人居住或使用過的住宅，包括公寓、別墅、住宅樓等，且已辦理房屋所有權證。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市×××區(qū)×××路×××號，具體門牌號×××。所在樓層：×××層總樓層：×××層2.2房屋結構及面積房屋結構：×××室×××廳×××衛(wèi)建筑面積：×××平方米套內面積：×××平方米2.3房屋所有權證明房屋所有權證號：×××土地使用權證號：×××權利人：×××第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋成交總價為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）。3.2支付方式買受人支付定金人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整），定金在房屋過戶完成后退還。買受人支付首付款人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整），首付款支付時間為本合同簽訂后×××日內。剩余房款人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）將通過貸款方式支付，貸款事宜由買受人自行解決。3.3支付時間定金支付時間：本合同簽訂后×××日內。首付款支付時間：本合同簽訂后×××日內。剩余房款支付時間：房屋過戶完成后，根據(jù)貸款進度，買受人應及時支付。第四條：交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為本合同簽訂后×××日內。4.2交付條件1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全。2）房屋內家具、家電等設施設備正常使用。3）房屋內部裝修完好，無明顯損壞。4.3過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)由買受人負責辦理，相關費用由買受人承擔。過戶完成時間雙方協(xié)商確定。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。5.2出賣人聲明出賣人聲明：所售房屋已如實告知買受人，房屋內不存在法律法規(guī)禁止買賣的情況，如隱瞞或虛假陳述，出賣人愿意承擔相應法律責任。5.3瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人可根據(jù)實際情況要求出賣人進行修復或退還部分房款。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同。2）因法律法規(guī)變化導致合同無法履行。3）一方嚴重違約，對方要求解除合同。6.3變更和解除的程序合同變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同相應條款失效，按變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為×××仲裁委員會。8.3訴訟管轄法院合同簽訂地人民法院具有對本合同爭議的管轄權。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件合同終止條件如下：1）房屋過戶登記完成。2）房屋交付。9.3解除條件合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同。2）因法律法規(guī)變化導致合同無法履行。3）一方嚴重違約，對方要求解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)費及水電煤等費用承擔物業(yè)費、水電煤等費用自房屋交付之日起由買受人承擔。10.2家具家電歸屬家具家電按照雙方約定歸屬，未約定的歸買受人所有。10.3隱私保護雙方應對對方的隱私信息保密，不得泄露給第三方。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件附件中附有房屋所有權證的復印件，作為本合同的附件。11.2買賣雙方身份證明復印件附件中附有買賣雙方身份證明的復印件，作為本合同的附件。11.3付款憑證復印件附件中附有付款憑證的復印件，作為本合同的附件。第十二條：合同簽署日期及地點本合同于×××年×××月×××日簽訂于上海市×××區(qū)×××路×××號。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同副本一式兩份，用于備案或其他用途。第十四條：合同的翻譯及解釋合同的中文版本為正式版本，如合同內容發(fā)生歧義，以中文版本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利履行。如第三方未履行或不當履行其職責，導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前通知對方并協(xié)商確定第三方。甲乙方應向第三方提供與合同履行相關的必要信息和文件。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方所需費用由甲乙方按照雙方約定承擔。費用具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2支付時間第三方費用的支付時間由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照法律規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如無明確規(guī)定，雙方可在本合同中予以明確。4.2第三方責任限制第三方在其職責范圍內的行為，對甲乙方的責任限制如下：1）第三方僅對其參與的合同履行部分負責。2）第三方對其無法控制的情況造成的損失不承擔責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非甲乙方之間的代理人或代表。5.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照合同約定履行其職責，并承擔相應責任。中介方與甲乙方之間的合同關系，依照中介合同約定執(zhí)行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方承擔責任后，有權向違約方追償。6.2第三方糾紛處理第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同。2）因法律法規(guī)變化導致合同無法履行。3）一方嚴重違約，對方要求解除合同。第八條：其他約定8.1物業(yè)費及水電煤等費用承擔物業(yè)費、水電煤等費用自房屋交付之日起由買受人承擔。8.2家具家電歸屬家具家電按照雙方約定歸屬，未約定的歸買受人所有。8.3隱私保護雙方應對對方的隱私信息保密，不得泄露給第三方。第九條：附件9.1房屋所有權證復印件附件中附有房屋所有權證的復印件，作為本合同的附件。9.2買賣雙方身份證明復印件附件中附有買賣雙方身份證明的復印件，作為本合同的附件。9.3付款憑證復印件附件中附有付款憑證的復印件，作為本合同的附件。第十條：合同簽署日期及地點本合同于×××年×××月×××日簽訂于上海市×××區(qū)×××路×××號。第十一條：合同正本及副本11.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2合同副本一式兩份，用于備案或其他用途。第十二條：合同的翻譯及解釋合同的中文版本為正式版本，如合同內容發(fā)生歧義，以中文版本為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件內容：房屋所有權證的原件及復印件。附件要求：原件由出賣人保管，復印件由買受人保管。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件內容：買賣雙方的身份證明的原件及復印件。附件要求：原件由出賣人保管，復印件由買受人保管。附件三：付款憑證復印件附件內容：買受人支付定金、首付款、尾款的憑證的原件及復印件。附件要求：原件由買受人保管，復印件由出賣人保管。附件四：房屋評估報告復印件附件內容：房屋評估報告的原件及復印件。附件要求：原件由出賣人保管，復印件由買受人保管。附件五：過戶手續(xù)辦理資料清單附件內容：過戶手續(xù)辦理所需的各種資料清單。附件要求：由出賣人和買受人共同遵守，按照清單準備相應資料。附件六：家具家電清單附件內容：家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細信息的清單。附件要求：由出賣人提供，買受人確認。附件七：物業(yè)費及水電煤等費用清單附件內容：物業(yè)費、水電煤等費用的計算明細。附件要求：由出賣人提供，買受人確認。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可要求逾期交付違約金。示例說明：合同約定房屋交付時間為2024年5月30日，出賣人未能按時交付，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金。2.買受人未按約定時間支付定金、首付款、尾款，出賣人可要求逾期付款違約金。示例說明：合同約定買受人應在2024年4月30日前支付定金，買受人未能按時支付，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金。3.出賣人提供的房屋存在重大質量問題，買受人可以要求出賣人承擔修復責任或退還部分房款。示例說明：出賣人提供的房屋在交付后發(fā)現(xiàn)嚴重質量問題，買受人可以要求出賣人承擔修復責任或退還部分房款。4.買受人未按照合同約定使用房屋，導致房屋損壞或損失，出賣人可以要求買受人承擔修復費用或賠償損失。示例說明：買受人使用房屋不當，導致房屋損壞，出賣人可以要求買受人承擔修復費用或賠償損失。5.雙方未按照合同約定履行義務，導致合同無法履行或造成損失，雙方應承擔相應的違約責任。示例說明：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，導致合同無法履行，雙方應承擔相應的違約責任。2024年度上海二手住宅買賣合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵告知5.3質量問題解決第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：其他約定10.1裝修及家具10.2物業(yè)費用10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同副本14.1賣方副本14.2買方副本14.3見證人副本（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指依法擁有并出售二手住宅的當事人，即本合同的甲方。1.2買方：指依法購買二手住宅的當事人，即本合同的乙方。1.3二手住宅：指已有一次交易記錄的住宅，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號，具體門牌號見附件。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權：賣方依法擁有該房屋的所有權，并提供房屋所有權證復印件作為附件。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，本房屋的買賣交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：乙方支付價款的方式如下：3.2.1定金：乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金在合同生效后轉為購房款。3.2.2首付款：乙方應在本合同簽訂后X個工作日內支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2.3貸款：乙方如需貸款，應自行向銀行申請，貸款額度、利率、還款方式等事項由乙方與銀行協(xié)商確定。3.2.4尾款：扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后，乙方應在本房屋過戶完畢后X個工作日內支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應在X個工作日內將本房屋交付給乙方。4.2.1房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。4.2.2房屋現(xiàn)狀與合同約定的內容一致。4.2.3房屋內的所有設施設備均應正常使用。4.3過戶手續(xù)：雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4過戶完成時間：雙方應共同努力確保本房屋過戶手續(xù)在X個工作日內完成。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量：賣方保證本房屋不存在重大質量問題，符合國家和上海市的相關住宅質量標準。5.2瑕疵告知：賣方應在簽訂本合同時將房屋的所有瑕疵告知乙方，并在附件中列明。5.3質量問題解決：如本房屋存在質量問題，乙方有權要求賣方按照法律法規(guī)和本合同的約定進行修復或賠償。第六條：違約責任6.1賣方違約：如賣方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的5%。6.2買方違約：如乙方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的5%。6.3違約賠償：除違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的直接損失。附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并依法承擔相應的責任。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1雙方按照約定履行完畢本合同全部義務。9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2.3依法應當終止的其他情形。9.3.1雙方未能按照約定履行本合同義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。9.3.2雙方明確表示不履行本合同義務。9.3.3依法應當失效的其他情形。第十條：其他約定10.1裝修及家具：本房屋交付時，室內裝修及家具、家電等設施設備應保持合同約定的狀態(tài)。如出現(xiàn)損壞或缺失，賣方應負責修復或賠償。10.2物業(yè)費用：本房屋在過戶前的物業(yè)費、水電費等公共費用由賣方承擔。過戶后，物業(yè)費、水電費等公共費用由乙方承擔。10.3戶口遷移：賣方應在過戶完成后X個工作日內將本房屋的戶口遷出。如賣方未能按時遷出戶口，應支付給乙方違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4房屋裝修及家具清單11.5物業(yè)費、水電費等公共費用清單第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同副本14.1賣方副本14.2買方副本14.3見證人副本（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任：第三方應嚴格按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方：中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息，協(xié)調雙方溝通，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.3過戶機構：過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移合法有效。2.4貸款機構：貸款機構負責為乙方提供貸款服務，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方責任限制：第三方在其職責范圍內，對甲乙方的責任限制，不超過其服務費用總額的倍。3.3第三方責任免除：第三方在履行其職責過程中，如因不可抗力等原因導致無法履行其職責，第三方不承擔法律責任。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為服務提供方，與甲乙方之間是服務與被服務的關系。4.2第三方獨立承擔責任：第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生糾紛或爭議，第三方獨立承擔責任，不涉及甲乙方。4.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方了解交易進展及第三方服務的相關情況。第五條：第三方服務費用的支付5.1第三方服務費用：甲乙方應按照法律法規(guī)和第三方服務協(xié)議的約定，支付第三方服務費用。5.2服務費用支付時間：甲乙方應在簽訂本合同后X個工作日內，支付第三方服務費用。5.3服務費用支付方式：甲乙方應通過合法渠道支付第三方服務費用，并保留支付憑證。第六條：第三方服務履行的監(jiān)督和檢查6.1甲乙方有權對第三方服務的履行進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按約定履行其職責。6.2甲乙方對第三方服務的異議：如甲乙方對第三方服務的履行有異議，應及時向第三方提出，并可要求第三方予以改正。第七條：第三方服務未履行或履行不當?shù)奶幚?.1第三方未履行或履行不當：如第三方未按本合同約定履行其職責，或履行不當，導致合同無法履行，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方責任賠償：如第三方未履行或履行不當，導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第八條：第三方服務中斷的處理8.1第三方服務中斷：如第三方服務發(fā)生中斷，導致本合同無法履行，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2服務中斷賠償：如第三方服務中斷，導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第九條：第三方服務變更的處理9.1第三方服務變更：如第三方因特殊情況需變更服務內容或服務方式，應提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。9.2服務變更協(xié)議：第三方與甲乙方就服務變更達成一致的，應簽訂書面服務變更協(xié)議。第十條：第三方服務完成的確認10.1第三方服務完成：第三方按照本合同約定完成全部服務后，甲乙方應對第三方服務進行確認。10.2服務完成確認：甲乙方應在第三方服務完成后X個工作日內，對第三方服務完成情況進行確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋裝修及家具清單附件5：物業(yè)費、水電費等公共費用清單附件6：房屋評估報告附件7：過戶申請表附件8：貸款申請表附件9：第三方服務協(xié)議附件10：房屋交付確認書附件11：過戶完成證明附件12：貸款批準通知書附件13：房屋鑰匙交接記錄附件14：戶口遷移證明附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：作為房屋所有權的證明，附件1應真實反映房屋的所有權情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件要求：有效期內，清晰可辨。說明：用于確認買賣雙方的身份，確保合同主體合法。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內外部環(huán)境、設施設備等。說明：附件3用于記錄房屋交付時的實際狀況。附件4：房屋裝修及家具清單要求：詳細列明房屋裝修及家具的情況，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：附件4用于明確房屋內的裝修和家具狀況。附件5：物業(yè)費、水電費等公共費用清單要求：詳細列明物業(yè)費、水電費等公共費用的支付情況。說明：附件5用于記錄和管理公共費用的支付。附件6：房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估結果準確。附件7：過戶申請表要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：附件7用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件8：貸款申請表要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：附件8用于申請房屋貸款。附件9：第三方服務協(xié)議要求：明確雙方權利義務，簽字蓋章。說明：附件9用于規(guī)范第三方服務的內容和標準。附件10：房屋交付確認書要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：附件10用于確認房屋交付的時間和條件。附件11：過戶完成證明要求：由過戶機構出具，蓋章有效。說明：附件11用于證明房屋所有權已轉移。附件12：貸款批準通知書要求：由貸款機構出具，蓋章有效。說明：附件12用于證明貸款申請已獲批準。附件13：房屋鑰匙交接記錄要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：附件13用于記錄房屋鑰匙的交接情況。附件14：戶口遷移證明要求：由公安機關出具，蓋章有效。說明：附件14用于證明賣方已將戶口遷移。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同