房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同2024

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同20242本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術(shù)語(yǔ)定義第二條工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述2.2施工內(nèi)容2.3工程地點(diǎn)2.4工程周期第三條合同價(jià)格與支付3.1合同總價(jià)3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4價(jià)款調(diào)整3.5支付期限第四條施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1施工質(zhì)量要求4.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保障措施第五條施工安全與環(huán)保5.1安全生產(chǎn)要求5.2安全事故處理5.3環(huán)保措施與標(biāo)準(zhǔn)第六條工期與進(jìn)度6.1開(kāi)工日期6.2竣工日期6.3進(jìn)度計(jì)劃6.4工期延誤責(zé)任第七條材料與設(shè)備7.1材料供應(yīng)7.2設(shè)備供應(yīng)7.3材料設(shè)備驗(yàn)收第八條變更與調(diào)整8.1變更條件8.2變更程序8.3變更價(jià)款第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3訴訟地點(diǎn)與法院第十一條解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的生效、修改與失效14.4附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××建筑集團(tuán)有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3丙方名稱及住所丙方名稱為：×××建筑設(shè)計(jì)研究院，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.4合同術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。（2）乙方：指×××建筑集團(tuán)有限公司。（3）丙方：指×××建筑設(shè)計(jì)研究院。（4）工程：指甲方委托乙方施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（5）合同：指甲方、乙方、丙方簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同。第二條工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述工程名稱為：×××房地產(chǎn)項(xiàng)目，工程地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.2施工內(nèi)容乙方承擔(dān)的施工內(nèi)容包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。2.3工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.4工程周期工程開(kāi)工日期為：2024年1月1日，竣工日期為：2024年12月31日。第三條合同價(jià)格與支付3.1合同總價(jià)合同總價(jià)為人民幣捌億元整（￥800,000,000），幣種為人民幣，大寫為捌億元整。3.2支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方按工程進(jìn)度支付乙方工程款。3.3進(jìn)度付款（1）工程進(jìn)度達(dá)到20%時(shí)，支付合同價(jià)的20%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同價(jià)的30%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，支付合同價(jià)的40%；（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同價(jià)的10%。3.4價(jià)款調(diào)整工程價(jià)款調(diào)整按照合同約定的條款和程序進(jìn)行。3.5支付期限甲方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)按時(shí)支付乙方工程款，否則按逾期付款處理。第四條施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1施工質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和甲方要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量驗(yàn)收按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）進(jìn)行。4.3質(zhì)量保障措施乙方建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量控制，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。第五條施工安全與環(huán)保5.1安全生產(chǎn)要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，確保施工安全。5.2安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)報(bào)告甲方，并按法定程序處理。5.3環(huán)保措施與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保管理，確保施工過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響降至最低。第六條工期與進(jìn)度6.1開(kāi)工日期工程開(kāi)工日期為：2024年1月1日。6.2竣工日期工程竣工日期為：2024年12月31日。6.3進(jìn)度計(jì)劃乙方根據(jù)工程實(shí)際情況制定施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。6.4工期延誤責(zé)任因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條變更與調(diào)整8.1變更條件合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇不可抗力或甲方需求變更，導(dǎo)致工程范圍、內(nèi)容、價(jià)格、工期等發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商變更。8.2變更程序變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、價(jià)格、工期等。8.3變更價(jià)款變更價(jià)款按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。9.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付賠償金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁地點(diǎn)為××省××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。10.3訴訟地點(diǎn)與法院訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條解除與終止11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）工程竣工驗(yàn)收合格；（2）合同約定的期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于工程尾款、賠償金、違約金等。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）受讓人具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）轉(zhuǎn)讓不得損害丙方權(quán)益。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方、丙方備案。12.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取代原乙方履行合同義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及相關(guān)文件；（2）雙方商業(yè)秘密；（3）合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。13.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的生效、修改與失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一方不得單方面修改或失效。14.4附件說(shuō)明本合同附件包括：設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、工程量清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方以外的其他參與合同執(zhí)行的個(gè)體或組織，包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、分包商等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，確保工程順利進(jìn)行。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、材料供應(yīng)、分包施工等。2.3第三方介入程序（1）甲方、乙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲方、乙方簽訂相關(guān)合同；（3）甲方、乙方、第三方共同確認(rèn)介入事項(xiàng)和范圍；（4）第三方開(kāi)始履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.2第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于：合同款項(xiàng)支付、合同變更、違約責(zé)任等。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方合同確定。第四條甲方、乙方對(duì)第三方的管理與監(jiān)督4.1甲方、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的管理與監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。4.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行審查、檢驗(yàn)，要求第三方及時(shí)整改不符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的行為。4.3甲方、乙方應(yīng)定期與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行合同約定或違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償金、違約金、合同解除等。5.3第三方違約與甲方、乙方違約的區(qū)分第三方違約與甲方、乙方違約應(yīng)進(jìn)行明確區(qū)分，第三方違約不免除甲方、乙方的違約責(zé)任。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方喪失資質(zhì)或能力；（3）第三方存在違法行為；（4）合同約定的其他退出條件。6.2第三方退出程序甲方、乙方要求第三方退出的，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事項(xiàng)。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方按照合同約定履行職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)益；甲方、乙方按照合同約定支付款項(xiàng)，享有合同權(quán)益。7.3第三方與甲方、乙方責(zé)任的劃分第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的合同責(zé)任。第八條第三方介入對(duì)甲方、乙方的影響8.1第三方介入不影響甲方、乙方按照合同約定履行義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲方、乙方對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。8.3第三方介入不影響甲方、乙方對(duì)第三方的管理與監(jiān)督。第九條附件說(shuō)明本合同附件包括：第三方合同、第三方資質(zhì)證明、第三方工作范圍等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)描述：本附件包含工程的整體設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)、水電安裝、裝飾等各個(gè)方面的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙。圖紙應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并由丙方審核確認(rèn)。附件2：施工方案詳細(xì)描述：本附件包含工程的施工方案，包括施工工藝、施工步驟、施工計(jì)劃等。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。附件3：工程量清單詳細(xì)描述：本附件列出工程的所有工程量，包括土建、安裝、裝飾等各個(gè)分項(xiàng)工程的工程量。乙方應(yīng)根據(jù)工程量清單進(jìn)行施工，并按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。附件4：材料供應(yīng)合同詳細(xì)描述：本附件列出乙方所需材料的供應(yīng)合同，包括材料種類、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)周期等。乙方應(yīng)根據(jù)材料供應(yīng)合同進(jìn)行材料采購(gòu)。附件5：分包合同詳細(xì)描述：本附件列出乙方分包的合同，包括分包工程范圍、分包工程量、分包工期等。乙方應(yīng)按照分包合同約定進(jìn)行分包施工。附件6：監(jiān)理合同詳細(xì)描述：本附件列出工程監(jiān)理的合同，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理周期等。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)理合同約定進(jìn)行工程監(jiān)理。附件7：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)描述：本附件包含工程質(zhì)量檢測(cè)的報(bào)告，包括材料檢測(cè)、工序檢測(cè)、驗(yàn)收檢測(cè)等。質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲方、乙方、丙方共同確認(rèn)。附件8：安全生產(chǎn)許可證詳細(xì)描述：本附件為乙方的安全生產(chǎn)許可證，證明乙方具備安全生產(chǎn)的資質(zhì)和能力。乙方應(yīng)按照安全生產(chǎn)許可證的要求進(jìn)行施工安全管理和生產(chǎn)安全事故處理。附件9：環(huán)保審批文件詳細(xì)描述：本附件為工程環(huán)保審批的文件，證明工程符合國(guó)家環(huán)保要求。乙方應(yīng)按照環(huán)保審批文件的要求進(jìn)行施工環(huán)保管理。附件10：合同變更協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為合同變更的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更價(jià)款、變更工期等。合同變更協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方、第三方共同簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付工程款，乙方未按約定完成工程。2.乙方使用不符合設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備。3.乙方未按照施工方案和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。4.乙方未按照約定的工期完成工程。5.