2024年二手房獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)合同：房屋交付與過(guò)戶手續(xù)辦理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)合同：房屋交付與過(guò)戶手續(xù)辦理本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條房屋交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件第四條過(guò)戶手續(xù)辦理4.1雙方責(zé)任與義務(wù)4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第六條房屋租賃與再出售6.1房屋租賃條件6.2房屋再出售條件第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約7.2賣(mài)方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條雙方聲明與承諾11.1買(mǎi)方聲明與承諾11.2賣(mài)方聲明與承諾第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的適用法律12.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條簽署頁(yè)14.1買(mǎi)方簽署14.2賣(mài)方簽署14.3見(jiàn)證人簽署14.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元2.2付款方式：2.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。2.2.3買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向賣(mài)方支付房款。第三條房屋交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間：自_______年_______月_______日起，賣(mài)方將本合同約定的房屋交付給買(mǎi)方。3.2交付條件：3.2.1賣(mài)方應(yīng)保證本合同約定的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2.2賣(mài)方應(yīng)保證本合同約定的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2.3賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將房屋交付給買(mǎi)方。第四條過(guò)戶手續(xù)辦理4.1雙方責(zé)任與義務(wù)：4.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理的責(zé)任。4.1.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理的責(zé)任。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同配合，盡快完成過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前辦理完畢。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)保證本合同約定的房屋在交付后_______年內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條房屋租賃與再出售6.1房屋租賃條件：買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)后，如需要租賃房屋，應(yīng)提前_______天通知賣(mài)方，并按照市場(chǎng)價(jià)格支付租金。6.2房屋再出售條件：買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)后，如需要出售房屋，應(yīng)提前_______天通知賣(mài)方，并按照本合同約定的價(jià)格向賣(mài)方支付補(bǔ)償金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、公平、公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)未能協(xié)商一致，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件：9.2.1賣(mài)方提前解除合同的，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣_(tái)______元的違約金，并退還已收取的所有房款。9.2.2買(mǎi)方提前解除合同的，定金不予退還，并應(yīng)支付給賣(mài)方人民幣_(tái)______元的違約金。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止。第十一條雙方聲明與承諾11.1買(mǎi)方聲明與承諾：11.1.1買(mǎi)方已充分了解本合同約定的房屋的一切情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。11.1.2買(mǎi)方保證向賣(mài)方提供的所有個(gè)人信息、資料真實(shí)、完整、有效。11.2賣(mài)方聲明與承諾：11.2.1賣(mài)方保證本合同約定的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。11.2.2賣(mài)方保證本合同約定的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第十二條合同的附則12.1合同的解釋：本合同未盡事宜，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)解釋。12.2合同的適用法律：本合同受中國(guó)法律管轄，適用中國(guó)法律。12.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期：本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)簽訂。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、相關(guān)稅費(fèi)支付憑證等。第十四條簽署頁(yè)14.1買(mǎi)方簽署：（簽名/蓋章）14.2賣(mài)方簽署：（簽名/蓋章）14.3見(jiàn)證人簽署：（簽名/蓋章）14.4日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)和支持的單位或個(gè)人。15.2第三方范圍：本合同所指第三方，應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在本合同簽訂時(shí)已明確身份和職責(zé)。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。16.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的隱私信息，不得泄露任何與房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)關(guān)的信息。第十七條第三方服務(wù)的費(fèi)用與支付17.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：買(mǎi)方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方違約的處理：18.2.1買(mǎi)方或賣(mài)方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。18.2.2買(mǎi)方或賣(mài)方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1買(mǎi)方和賣(mài)方的權(quán)益：買(mǎi)方和賣(mài)方在第三方介入的過(guò)程中，均有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保障自身合法權(quán)益。19.2第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買(mǎi)方和賣(mài)方提供必要的協(xié)助和支持。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失的責(zé)任限制金額。20.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素，由雙方在合同中約定。20.3第三方責(zé)任限額的適用：在第三方介入過(guò)程中，如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額內(nèi)的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。如損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，第三方不再承擔(dān)額外責(zé)任。第二十一條第三方介入的其他約定21.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，涉及第三方介入的，第三方應(yīng)予以確認(rèn)。21.2附件：本合同附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等相關(guān)信息。第二十二條第三方介入的簽署頁(yè)22.1第三方簽署：（簽名/蓋章）22.2買(mǎi)方簽署：（簽名/蓋章）22.3賣(mài)方簽署：（簽名/蓋章）22.4日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件的說(shuō)明：身份證明是買(mǎi)賣(mài)雙方合法性的基礎(chǔ)，確保合同的合法有效性。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件的說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的依據(jù)，確保中介方按照約定提供服務(wù)。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋的價(jià)值和質(zhì)量。附件五：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件的說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)是辦理過(guò)戶手續(xù)的基礎(chǔ)文件，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)。附件六：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含買(mǎi)方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件的說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的依據(jù)，確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。附件七：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同外的額外約定，如裝修、家具轉(zhuǎn)讓等。附件的說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充，解決主合同未涉及的問(wèn)題。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：第三方服務(wù)費(fèi)用清單應(yīng)明確列明所有第三方服務(wù)的項(xiàng)目和費(fèi)用。附件的說(shuō)明：第三方服務(wù)費(fèi)用清單是買(mǎi)方支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，確保費(fèi)用的透明和合理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款。2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款，違約金為房款的2%。2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，違約金為房屋成交價(jià)的1%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金等。示例說(shuō)明：如果中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)合同：房屋交付與過(guò)戶手續(xù)辦理1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間3.房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付物品清單4.過(guò)戶手續(xù)辦理4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶辦理流程4.3過(guò)戶時(shí)間5.房屋維修責(zé)任5.1保修期限5.2維修責(zé)任方5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)6.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任7.2賣(mài)方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效的條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理12.雙方簽字12.1買(mǎi)方簽字12.2賣(mài)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋照片14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，共有個(gè)房間。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字號(hào)。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）。2.2付款方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向賣(mài)方支付購(gòu)房款。2.3付款時(shí)間：（1）首付款：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整作為首付款；（2）進(jìn)度款：自房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整作為進(jìn)度款；（3）尾款：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整作為尾款。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部整潔，家具家電等附屬設(shè)施齊全；（3）賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、物業(yè)卡等相關(guān)證件交給買(mǎi)方。3.3交付物品清單：詳見(jiàn)附件。第四條過(guò)戶手續(xù)辦理4.1過(guò)戶所需材料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料；（2）房屋所有權(quán)證；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。4.2過(guò)戶辦理流程：（1）買(mǎi)方與賣(mài)方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）房地產(chǎn)交易中心對(duì)提交的材料進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，買(mǎi)方與賣(mài)方繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）辦理過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.3過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方與賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)共同辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為年。5.2維修責(zé)任方：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：買(mǎi)方按期通過(guò)物業(yè)公司指定的方式支付物業(yè)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方的違約責(zé)任：（1）買(mǎi)方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付購(gòu)房款部分的2%。（2）買(mǎi)方未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用總額的20%。7.2賣(mài)方的違約責(zé)任：（1）賣(mài)方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的2%。（2）賣(mài)方未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用總額的20%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：買(mǎi)方與賣(mài)方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效的條件：本合同須經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理過(guò)戶手續(xù)后生效。第十一條其他約定11.1戶口遷移：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助賣(mài)方辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：家具家電等附屬設(shè)施的歸屬詳見(jiàn)附件。11.3寵物處理：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付時(shí)將寵物帶走，買(mǎi)方不得干涉。第十二條雙方簽字12.1買(mǎi)方簽字：________________________12.2賣(mài)方簽字：________________________12.3見(jiàn)證人簽字：________________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：________________________13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：________________________13.3房屋照片：________________________第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，買(mǎi)方、賣(mài)方各執(zhí)貳份，見(jiàn)證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行、房地產(chǎn)交易中心、公證處、見(jiàn)證人等。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地提供服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，完成相應(yīng)的服務(wù)事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議前，對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行充分調(diào)查和了解。4.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方與第三方另有約定的除外。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過(guò)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中收取的費(fèi)用總額。5.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。但第三方賠償金額不得超過(guò)其約定限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇傭人。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律后果，由第三方自行承擔(dān)。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方與第三方可以簽訂調(diào)解協(xié)議。9.3調(diào)解不成的，甲乙雙方與第三方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。9.4仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起生效。10.2本合同的變更或解除，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地、履行地均為本合同第一條所述的房屋所在地。第十二條雙方簽字12.1甲乙雙方簽字：________________________12.2第三方簽字：________________________12.3見(jiàn)證人簽字：________________________第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：________________________13.2其他相關(guān)文件：________________________第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，見(jiàn)證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件由賣(mài)方保管，復(fù)印件用于甲乙雙方和見(jiàn)證人核實(shí)房屋所有權(quán)情況。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明原件用于核實(shí)雙方的身份信息，復(fù)印件供存檔備份。附件3：房屋照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)外部照片，用于甲乙雙方確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件4：房屋中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：如有中介參與，提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件5：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：如有評(píng)估機(jī)構(gòu)參與，提供評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件6：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：提供過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確過(guò)戶服務(wù)的流程和費(fèi)用。附件7：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)用清單，明確物業(yè)費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件內(nèi)容：列明家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬情況，由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)。附件9：寵物處理協(xié)議附件內(nèi)容：如有寵物涉及，提供寵物處理協(xié)議的復(fù)印件，明確寵物的處理方式和責(zé)任。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與房屋交易相關(guān)的文件，如維修記錄、鄰里協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋。3.賣(mài)方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符。4.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。5.任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按未履行合同部分購(gòu)房款或服務(wù)費(fèi)用的2%計(jì)算，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.遲延履行違約金：遲延履行違約金按日計(jì)算，每日違約金金額為合同金額的0.05%。4.合同解除：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：例如，如果買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照合同約定延遲交付房屋。如果賣(mài)方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣(mài)方進(jìn)行整改或降低購(gòu)房款。如果第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方支付違約金或賠償因服務(wù)不符合約定而導(dǎo)致的損失。全文完。2024年二手房獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)合同：房屋交付與過(guò)戶手續(xù)辦理2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置及面積1.2房屋所有權(quán)證號(hào)1.3房屋現(xiàn)狀第二條購(gòu)房款支付2.1購(gòu)房款金額2.2付款方式及時(shí)間2.3購(gòu)房款支付憑證第三條房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條過(guò)戶手續(xù)辦理4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶時(shí)間及流程4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任主體5.2維修范圍及費(fèi)用5.3維修時(shí)間及驗(yàn)收第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用及維護(hù)第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)第十三條雙方簽字13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置及面積本合同所指房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋建筑面積為平方米，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：。1.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。第二條購(gòu)房款支付2.1購(gòu)房款金額購(gòu)房款總金額為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。2.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式分期支付購(gòu)房款：（1）合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）作為定金；（2）自合同簽署之日起三個(gè)月內(nèi)，支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）；（3）自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥80,000,000.00）。2.3購(gòu)房款支付憑證買(mǎi)方每次支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付憑證。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。3.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）辦理完畢所有過(guò)戶手續(xù)。3.3交付手續(xù)交付手續(xù)包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的轉(zhuǎn)移登記；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)的過(guò)戶；（3）物業(yè)管理的轉(zhuǎn)移；（4）其他相關(guān)手續(xù)。第四條過(guò)戶手續(xù)辦理4.1過(guò)戶所需材料雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。4.2過(guò)戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶流程包括但不限于提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用按照法律規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任主體賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.2維修范圍及費(fèi)用賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)的安全和穩(wěn)定；（2）室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備的功能正常；（3）公共部位和設(shè)施的正常使用。維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。5.3維修時(shí)間及驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始維修，并在維修期限內(nèi)完成維修工作。維修完成后，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理的費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2公共設(shè)施使用及維護(hù)公共設(shè)施的使用和維護(hù)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：買(mǎi)方：姓名：X地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X賣(mài)方：姓名：X地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。11.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按照法律規(guī)定和政策要求承擔(dān)。12.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十三條雙方簽字13.1買(mǎi)方簽字買(mǎi)方簽署本合同時(shí)，應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章。13.2賣(mài)方簽字賣(mài)方簽署本合同時(shí)，應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本本合同附件中包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同的副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)欺詐、誤導(dǎo)等行為。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。3.2第三方應(yīng)對(duì)其員工的行為承擔(dān)責(zé)任，如員工的行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)。4.2第三方應(yīng)對(duì)其侵權(quán)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)侵權(quán)行為的性質(zhì)和甲乙方的實(shí)際損失確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的手續(xù)6.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方出示有效的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。6.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。7.2第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)向甲乙方出具正規(guī)發(fā)票。第八條第三方退出8.1第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2