房產(chǎn)交易父子共融

房產(chǎn)交易父子共融合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市/縣/區(qū)__________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑年份為_(kāi)_________年。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，共有權(quán)人為甲方之子/女：__________，共有權(quán)比例為甲方占__________%，甲方之子/女占__________%。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方采取現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.3甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益不存在任何爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)查檔、評(píng)估、登記等工作。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交給乙方。4.3乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則乙方有權(quán)拒收房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算清單6.付款憑證7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片8.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)益無(wú)爭(zhēng)議。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未按約定配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)工作。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)實(shí)物及其占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛歇?dú)占性使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒收房產(chǎn)。2.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：按照違約金條款向乙方支付違約金。3.乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款：按照違約金條款向甲方支付違約金。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方為父子關(guān)系，且房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)。2.房