二手住宅預(yù)購(gòu)合同（二零二四年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅預(yù)購(gòu)合同（二零二四年度）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述1.4二手住宅第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3定金及退還條件第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2水電煤等費(fèi)用9.3鄰里關(guān)系第十條：甲方聲明與承諾10.1房屋權(quán)屬證明10.2無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛10.3房屋使用情況第十一條：乙方聲明與承諾11.1購(gòu)買資格及資金來(lái)源11.2房屋使用目的11.3配合過(guò)戶及交付第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同范本12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同副本及保管第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指具有二手住宅所有權(quán)并同意出售該住宅的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：乙方是指同意購(gòu)買甲方所出售的二手住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3住宅描述：住宅是指位于_______的_______（房屋名稱或地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.4二手住宅：二手住宅是指已經(jīng)經(jīng)過(guò)一次或多次交易的住宅，本次交易為第二次交易。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅價(jià)格：住宅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2剩余的住宅價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，具體付款方式為：_______。2.3定金及退還條件：如乙方按約定時(shí)間支付定金，且在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付，甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方退還定金。如乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)拒絕退還定金。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將住宅交付給乙方。3.2.1住宅應(yīng)符合合同約定的房屋結(jié)構(gòu)和面積。3.2.2住宅的水、電、煤等設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行。3.2.3住宅應(yīng)無(wú)任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證住宅在交付時(shí)，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用：住宅在交付后，因正常使用造成的維修問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并支付維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成的維修問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件：甲乙雙方同意，可以書面形式變更合同內(nèi)容。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同。5.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式由雙方約定。6.2乙方違約責(zé)任：乙方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式由雙方約定。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：合同終止的情況包括：8.2.1甲乙雙方按照合同約定完成房屋交付和價(jià)款支付的。8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2.3法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情況。8.3合同續(xù)約條件：合同到期后，甲乙雙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月書面提出續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的合同。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)：住宅交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。9.2水電煤等費(fèi)用：住宅交付后，水電煤等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)支付。9.3鄰里關(guān)系：甲乙雙方應(yīng)遵守居民公約，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧，共同維護(hù)住宅小區(qū)的安寧和整潔。第十條：甲方聲明與承諾10.1房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)所出售的住宅享有完整的所有權(quán)。10.2無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方保證住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律訴訟，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.3房屋使用情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方住宅的使用情況，包括是否存在出租、抵押等情況。第十一條：乙方聲明與承諾11.1購(gòu)買資格及資金來(lái)源：乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的購(gòu)買資格證明，并保證購(gòu)買資金來(lái)源合法，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房資格不符，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11.2房屋使用目的：乙方承諾購(gòu)買住宅的目的僅為自用，并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將住宅用于非法用途。11.3配合過(guò)戶及交付：乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照合同約定時(shí)間接受住宅交付。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。12.2房屋買賣合同范本：本合同作為房屋買賣合同的范本，甲乙雙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3其他相關(guān)文件：甲乙雙方應(yīng)提供的其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為_______。13.3合同副本及保管：甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，其余副本由甲方保管。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在參與合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的介入時(shí)間和方式。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙雙方同意第三方介入的。2.2.2法律規(guī)定或合同約定的。2.2.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估的。第三條：第三方職責(zé)及義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于評(píng)估、過(guò)戶、支付價(jià)款等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其履行職務(wù)的行為合法、合規(guī)，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及合同約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在履行職務(wù)過(guò)程中造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)第三方從甲乙雙方處獲得的報(bào)酬。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲方與第三方簽訂的協(xié)議確定。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式由甲乙雙方約定。6.2第三方違約與甲方乙方關(guān)系：第三方違約不影響甲乙雙方之間的合同履行。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理因第三方違約產(chǎn)生的問(wèn)題。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)商確定退出后的處理方式。8.2第三方替代：當(dāng)?shù)谌酵顺龌虿荒苈男新殑?wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方。第九條：第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的合同相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。9.2第三方信息保護(hù)：第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)甲乙雙方提供的合同相關(guān)信息，確保信息的安全。第十條：其他約定10.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。10.2第三方服務(wù)范圍：第三方的服務(wù)范圍應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和合同規(guī)定確定。第十一條：合同的簽署與保管11.1合同簽署時(shí)間：本修正條款于_______年_______月_______日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為_______。11.3合同副本及保管：甲乙雙方各執(zhí)一份修正條款副本，其余副本由甲方保管。第十二條：合同的解釋及適用法律12.1合同解釋權(quán)：本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2適用法律：本修正條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同范本附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件4：身份證明附件5：物業(yè)管理和服務(wù)的相關(guān)條款和費(fèi)用說(shuō)明附件6：水電煤等公共費(fèi)用的相關(guān)條款和費(fèi)用說(shuō)明附件7：鄰里關(guān)系和社區(qū)規(guī)定的相關(guān)條款附件8：房屋交付確認(rèn)書附件9：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表附件10：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件11：房屋保險(xiǎn)條款附件12：交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證該附件應(yīng)為本合同涉及的住宅的合法所有權(quán)證明，由甲方提供，并確保其真實(shí)有效。附件2：房屋買賣合同范本該附件為本合同的范本，甲乙雙方應(yīng)按照范本內(nèi)容簽訂房屋買賣合同。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證明該附件應(yīng)證明甲方對(duì)所出售住宅的產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。附件4：身份證明該附件應(yīng)包括甲乙雙方及第三方的身份證明文件，以確保合同簽署方的合法性。附件5：物業(yè)管理和服務(wù)的相關(guān)條款和費(fèi)用說(shuō)明該附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理和服務(wù)的相關(guān)條款，包括但不限于管理費(fèi)用的支付、服務(wù)內(nèi)容等。附件6：水電煤等公共費(fèi)用的相關(guān)條款和費(fèi)用說(shuō)明該附件應(yīng)詳細(xì)列明水電煤等公共費(fèi)用的支付方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件7：鄰里關(guān)系和社區(qū)規(guī)定的相關(guān)條款該附件應(yīng)包括鄰里關(guān)系維護(hù)和社區(qū)規(guī)定的相關(guān)條款，以維護(hù)住宅小區(qū)的和諧。附件8：房屋交付確認(rèn)書該附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件和狀態(tài)，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件9：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。附件10：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議該附件應(yīng)包括房屋維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)和維修保養(yǎng)的時(shí)間周期等。附件11：房屋保險(xiǎn)條款該附件應(yīng)包括房屋保險(xiǎn)的投保內(nèi)容、保險(xiǎn)費(fèi)用和保險(xiǎn)理賠等條款。附件12：交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅或交付的住宅不符合合同約定的條件。2.甲方未如實(shí)告知乙方住宅的實(shí)際情況，如存在重大質(zhì)量問(wèn)題或法律糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或定金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估、過(guò)戶等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額和計(jì)算方式由甲乙雙方在合同中約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。4.第三方違約責(zé)任：第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金或承擔(dān)額外費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方租賃房屋的費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方融資的成本、房屋出租的損失等。如第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估、過(guò)戶等職責(zé)，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)______元整。同時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)因延遲完成職責(zé)給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲乙雙方的時(shí)間成本、額外費(fèi)用等。全文完。二手住宅預(yù)購(gòu)合同（二零二四年度）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵5.1住宅質(zhì)量5.2瑕疵說(shuō)明5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3住宅平面圖第十二條：合同簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份13.2合同副本一份，用于備案或其他用途第十四條：合同的翻譯和解釋14.1合同的英文翻譯14.2合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方持有的，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為：京國(guó)土權(quán)證朝字第號(hào)。第二條：住宅基本情況2.1住宅地址住宅地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。2.2住宅面積住宅建筑面積為：平方米，其中使用面積為：平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為：室廳衛(wèi)。2.4住宅所有權(quán)證號(hào)住宅所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第號(hào)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條：住宅質(zhì)量及瑕疵5.1住宅質(zhì)量甲方保證，本住宅不存在任何法定或者約定的質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵說(shuō)明如乙方在驗(yàn)收住宅時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的程序辦理合同變更或者解除手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄法院本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。9.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理住宅交付后，物業(yè)管理事項(xiàng)按照北京市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2公共設(shè)施住宅內(nèi)的公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）的維護(hù)、管理按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。10.3鄰里關(guān)系甲乙雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得損害他人利益。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3住宅平面圖11.4合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本一份，用于備案或其他用途。第十四條：合同的翻譯和解釋14.2合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)甲乙雙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方約定的事由發(fā)生時(shí)，按照約定提供擔(dān)保服務(wù)。2.4融資機(jī)構(gòu)介入融資機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，為甲乙雙方提供融資服務(wù)，并確保融資資金的安全。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容以及合同約定確定。具體責(zé)任限額在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或終止與第三方的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方損害第三方權(quán)益，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容以及市場(chǎng)行情確定。具體服務(wù)費(fèi)用在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止程序在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄法院本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。9.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同行使權(quán)利、履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：住宅平面圖附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件7：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件8：融資服務(wù)協(xié)議附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件2：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為住宅土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)住宅土地的使用權(quán)。附件3：住宅平面圖說(shuō)明：本附件為住宅的平面圖，用于展示住宅的布局和結(jié)構(gòu)。附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，用于對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附件5：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件6：評(píng)估服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為評(píng)估服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件7：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為擔(dān)保服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)定擔(dān)保機(jī)構(gòu)在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件8：融資服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為融資服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)定融資機(jī)構(gòu)在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間交付住宅；（2）未按照約定提供住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（3）提供的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵；（4）未按照約定履行合同其他義務(wù)。甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責(zé)任在本合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）未按照約定履行合同其他義務(wù)。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任在本合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。示例說(shuō)明：如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣10000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間提供服務(wù)；（2）提供的服務(wù)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題；（3）未按照約定履行合同其他義務(wù)。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。具體違約責(zé)任在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定。示例說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)支付給甲乙雙方違約金人民幣5000元。全文完。二手住宅預(yù)購(gòu)合同（二零二四年度）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況2.3住宅現(xiàn)狀描述第三條預(yù)購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1預(yù)購(gòu)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)條件4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式第五條購(gòu)房流程及時(shí)間安排5.1購(gòu)房流程5.2購(gòu)房時(shí)間安排第六條住宅交付及交付條件6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付費(fèi)用承擔(dān)第七條質(zhì)量及維修責(zé)任7.1住宅質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任9.2賠償金額計(jì)算及支付方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條住宅信息2.1住宅基本情況本合同涉及的二手住宅位于【具體地址】，建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積為【面積】平方米，共有【層數(shù)】層，乙方擬購(gòu)買的住宅位于第【層數(shù)】層，房號(hào)為【房號(hào)】。2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)保證其對(duì)上述住宅享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封等情況。2.3住宅現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述住宅的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況、配套設(shè)施等情況。第三條預(yù)購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1預(yù)購(gòu)價(jià)格本合同涉及的二手住宅的預(yù)購(gòu)價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該價(jià)格包括但不限于住宅的成交價(jià)格、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付預(yù)購(gòu)價(jià)款。支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付預(yù)購(gòu)價(jià)款的【比例】%；在辦理過(guò)戶手續(xù)之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余的【比例】%。第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容如乙方符合國(guó)家及地方規(guī)定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策條件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)優(yōu)惠政策的申請(qǐng)手續(xù)。4.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)條件乙方應(yīng)滿足國(guó)家及地方規(guī)定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策申請(qǐng)條件，包括但不限于戶籍要求、購(gòu)房面積要求等。4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式乙方應(yīng)按照優(yōu)惠政策的規(guī)定，向相關(guān)部門申請(qǐng)并兌現(xiàn)優(yōu)惠政策。第五條購(gòu)房流程及時(shí)間安排5.1購(gòu)房流程本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方的指引，完成房屋查檔、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)、支付剩余房款、接收房屋等購(gòu)房流程。5.2購(gòu)房時(shí)間安排雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成購(gòu)房流程中的各項(xiàng)事宜。具體時(shí)間安排由甲方根據(jù)實(shí)際情況提出，乙方應(yīng)積極配合。第六條住宅交付及交付條件6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，按照雙方約定的時(shí)間將住宅交付給乙方。6.2交付條件住宅的交付條件包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰、無(wú)債務(wù)糾紛、裝修完成、配套設(shè)施完善等。6.3交付費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)住宅交付時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他特殊情況，需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件（1）甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、條件交付住宅；（2）甲方無(wú)法提供合法、完整的住宅所有權(quán)證明；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同預(yù)購(gòu)價(jià)款的【比例】%。9.2賠償金額計(jì)算及支付方式賠償金額的計(jì)算方法為本合同預(yù)購(gòu)價(jià)款加上違約金，支付方式同預(yù)購(gòu)價(jià)款的支付方式。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。11.3合同失效條件本合同失效的條件包括但不限于：（1）雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起【年限】年內(nèi)有效。12.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成對(duì)方損失的【比例】%。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修、家具家電轉(zhuǎn)讓等。14.2附件列表本合同的附件包括但不限于：（1）住宅所有權(quán)證明文件；（2）乙方身份證明文件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無(wú)法獨(dú)立完成某項(xiàng)合同義務(wù)；（2）合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助解決。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用金額、支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后【天數(shù)】日內(nèi)，向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限制第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方賠償限額如第三方因其原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示，并按照合同約定履行義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)。5.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲乙雙方的溝通協(xié)作十分重要。第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展，甲乙雙方也應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)信息和協(xié)助。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督及評(píng)價(jià)6.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第