二手商業(yè)物業(yè)租賃合同（2024年版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商業(yè)物業(yè)租賃合同（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃物及租金1.1租賃物描述1.2租金計算方式1.3租金支付時間及方式2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件3.租賃物的使用及維護3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護責任4.維修責任4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任5.保險5.1保險的購買及賠償責任6.轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權利6.2轉(zhuǎn)租的條件及通知7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件8.違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制10.法律法規(guī)10.1合同的合法性10.2合同的合規(guī)性11.其他約定11.1租賃物的交付及驗收11.2租賃期間的稅費支付11.3租賃期間的物業(yè)服務費用支付12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的解除條件13.雙方的權利與義務13.1出租人的權利與義務13.2承租人的權利與義務14.附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：1.租賃物及租金1.1租賃物描述：本合同租賃物為位于____（地址）的商業(yè)物業(yè)，包括____（具體房屋編號或位置）等，物業(yè)現(xiàn)狀符合____（物業(yè)用途）的需求。1.2租金計算方式：租金按月計算，每月租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。租金計算基于實際租賃天數(shù)，不足一個月的按天計算。1.3租金支付時間及方式：承租人應在每個租賃期限的開始之日起____個工作日內(nèi)，將當月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期限自____年__月__日起。2.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期限至____年__月__日止。2.3提前終止租賃的條件：任何一方提前終止本合同，需提前____個月書面通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。3.租賃物的使用及維護3.1租賃物的使用范圍：承租人僅限于將租賃物用作____（具體用途），不得用作其他任何目的。3.2租賃物的維護責任：承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。出租人負責大修和重大維修。4.維修責任4.1出租人的維修責任：出租人負責對租賃物進行定期檢查和維修，確保租賃物的結(jié)構安全和基本設施的正常運行。4.2承租人的維修責任：承租人負責日常小修和小保養(yǎng)，包括但不限于照明、插座、門窗等故障的修復。5.保險5.1保險的購買及賠償責任：承租人應按出租人的要求購買火險、盜竊險等必要的保險，并將保險單副本交給出租人留存。如發(fā)生保險事故，承租人應承擔相應的賠償責任。6.轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權利：承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件及通知：如承租人確需轉(zhuǎn)租，應向出租人提交書面申請，并遵守出租人對轉(zhuǎn)租的條件和要求。轉(zhuǎn)租合同生效前，承租人需將轉(zhuǎn)租事宜通知出租人。8.違約責任8.1出租人的違約責任：如出租人未按本合同約定提供租賃物，或嚴重違反本合同其他條款，承租人有權解除合同，并要求出租人支付違約金。8.2承租人的違約責任：如承租人未按本合同約定支付租金，或嚴重違反本合同其他條款，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決的途徑：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制：雙方應自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決爭議，超過該期限未解決的，雙方均可向法院提起訴訟。10.法律法規(guī)10.1合同的合法性：本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。10.2合同的合規(guī)性：本合同的內(nèi)容不得違反相關行業(yè)規(guī)定和社會公共利益。11.其他約定11.1租賃物的交付及驗收：租賃物交付時，雙方應共同進行驗收，并在驗收合格后簽署《物業(yè)驗收單》。11.2租賃期間的稅費支付：租賃期間發(fā)生的所有稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔。11.3租賃期間的物業(yè)服務費用支付：物業(yè)服務費用（包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等）由承租人支付。12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。12.2合同的修改條件：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同的解除條件：合同解除應符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.雙方的權利與義務13.1出租人的權利與義務：出租人應按照合同約定提供租賃物，并保證租賃物的安全與合法使用。13.2承租人的權利與義務：承租人應按照合同約定支付租金，并合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構和用途。14.附則14.1合同的附件：本合同附件包括《物業(yè)驗收單》、《租賃物清單》等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方可能介入的情形包括但不限于中介服務、維修保養(yǎng)、保險理賠等。16.第三方責任16.1第三方責任限定：第三方介入本合同履行過程中所產(chǎn)生的一切責任和義務，由第三方自行承擔。16.2第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間形成獨立的法律關系，甲乙方不承擔第三方的不當行為所引起的法律責任。17.第三方選擇的義務17.1甲乙方的選擇權：甲方應謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。17.2第三方選擇的告知義務：甲方應在合同內(nèi)明確告知乙方第三方選擇的依據(jù)和標準。18.第三方服務的監(jiān)督18.1甲方監(jiān)督權：甲方對第三方服務有權進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務。18.2乙方監(jiān)督權：乙方對第三方服務有權進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務不符合約定，有權要求甲方及時處理。19.第三方服務不符合約定的處理19.1甲方處理權：如第三方服務不符合約定，甲方應負責協(xié)調(diào)解決，確保合同的正常履行。19.2乙方處理權：如第三方服務不符合約定，乙方有權向甲方提出書面投訴，并要求甲方在收到投訴后____個工作日內(nèi)解決。20.第三方服務費用的承擔20.1第三方服務費用：第三方提供服務所產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。20.2費用支付方式：甲方應按照合同約定或第三方服務協(xié)議的約定，及時支付第三方服務費用。21.第三方服務期限的變更21.1服務期限變更：如第三方服務期限需要變更，甲方應與乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。21.2服務期限變更的生效：第三方服務期限的變更，應以書面協(xié)議的形式生效，并由甲乙雙方簽字確認。22.第三方服務終止22.1服務終止條件：第三方服務不符合約定，經(jīng)甲方協(xié)調(diào)仍無法改進，或甲方、乙方明確表示終止第三方服務。22.2服務終止程序：甲方應與乙方協(xié)商一致，并向第三方發(fā)出書面終止通知。23.第三方服務終止后的責任23.1終止后的責任轉(zhuǎn)移：第三方服務終止后，甲方應對租賃物進行必要的檢查和維修，確保租賃物的正常使用。23.2終止后的費用承擔：第三方服務終止后，如產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔。24.第三方服務評價24.1服務評價：甲方、乙方應對第三方的服務進行定期評價，并提出改進意見。24.2評價結(jié)果的運用：甲方、乙方應根據(jù)評價結(jié)果，調(diào)整第三方服務協(xié)議，確保合同的順利履行。25.第三方服務變更的書面協(xié)議25.1變更協(xié)議：第三方服務發(fā)生變更時，甲方、乙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、期限、費用等。25.2變更協(xié)議的生效：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后，即刻生效。26.第三方服務變更的告知義務26.1告知義務：甲方、乙方應在第三方服務變更前，將變更情況告知對方。26.2告知時間：甲方、乙方應在變更前____個工作日內(nèi)，將第三方服務變更情況告知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)驗收單》：記錄租賃物交付時雙方共同驗收的情況，包括租賃物的狀態(tài)、數(shù)量等。3.《第三方服務協(xié)議》：明確第三方提供服務的內(nèi)容、期限、費用等信息，作為第三方服務履行的依據(jù)。4.《保險單》：復印件，證明承租人已按照要求購買了必要的保險。5.《轉(zhuǎn)租協(xié)議》：如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議作為轉(zhuǎn)租的依據(jù)。6.《維修保養(yǎng)記錄》：記錄租賃期間第三方提供的維修保養(yǎng)服務情況，包括維修項目、時間、費用等。7.《物業(yè)服務費用支付憑證》：記錄承租人支付物業(yè)服務費用的憑證，包括支付時間、金額等。8.《第三方服務費用支付憑證》：記錄承租人支付第三方服務費用的憑證，包括支付時間、金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約：違約行為：未按照合同約定提供租賃物，或嚴重違反本合同其他條款。責任認定：出租人應支付違約金，違約金為一個月租金的金額。如因違約導致承租人損失，還需承擔損失賠償責任。2.承租人違約：違約行為：未按照合同約定支付租金，或嚴重違反本合同其他條款。責任認定：承租人應支付違約金，違約金為一個月租金的金額。如因違約導致出租人損失，還需承擔損失賠償責任。3.第三方違約：違約行為：第三方未按照第三方服務協(xié)議約定提供服務，或服務不符合約定。責任認定：第三方應承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.甲方選擇第三方不當：違約行為：甲方未謹慎選擇第三方，導致第三方服務不符合約定。責任認定：甲方應承擔選擇不當?shù)呢熑?，如支付額外費用或賠償乙方損失。5.甲方監(jiān)督第三方服務不當：違約行為：甲方未履行監(jiān)督職責，導致第三方服務不符合約定。責任認定：甲方應承擔監(jiān)督不當?shù)呢熑?，如支付額外費用或賠償乙方損失。6.乙方使用租賃物不當：違約行為：乙方未合理使用租賃物，導致租賃物損壞或功能下降。責任認定：乙方應承擔使用不當?shù)呢熑?，如支付維修費用或賠償甲方損失。示例說明：如出租人未在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，構成違約。根據(jù)合同約定，出租人應支付違約金人民幣10,000元整（大寫：拾萬元整）。如出租人的違約行為導致承租人無法正常開展業(yè)務，造成損失人民幣20,000元整（大寫：貳萬元整），出租人還應承擔該損失的賠償責任。全文完。二手商業(yè)物業(yè)租賃合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.租賃物1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍1.3租賃物的維修責任2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金扣除事項5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔方式6.保險6.1保險購買責任6.2保險理賠流程7.轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權利7.2轉(zhuǎn)租的條件7.3轉(zhuǎn)租的租金分配8.合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理事項10.違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更的影響13.其他條款13.1合同的簽訂地點13.2合同的簽訂日期13.3合同的附件14.雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物1.1租賃物的描述甲方向乙方出租位于【地址】的【房產(chǎn)證號】商業(yè)物業(yè)，物業(yè)面積為【面積】平方米，物業(yè)結(jié)構為【結(jié)構類型】，物業(yè)現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】。1.2租賃物的使用范圍乙方租賃該物業(yè)用于【經(jīng)營范圍】，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)用于其他目的。1.3租賃物的維修責任甲方負責物業(yè)的正常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。乙方應合理使用物業(yè)，不得進行任何違法和損害物業(yè)的行為。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【期限】年，自【開始日期】至【結(jié)束日期】。2.3提前終止租賃的條件甲乙雙方提前終止租賃的，應提前【提前通知期限】書面通知對方。終止租賃的條件和方式按照雙方協(xié)商確定。3.租金3.1租金金額甲乙雙方確認，乙方向甲方支付每月租金為【金額】元人民幣。3.2租金支付方式乙方按照【支付周期】支付租金，支付方式為【支付方式】。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整按照【調(diào)整機制】進行，調(diào)整周期為【調(diào)整周期】。4.押金4.1押金金額乙方向甲方支付押金【金額】元人民幣。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，甲方在確認物業(yè)無損壞或損壞已由乙方修復并承擔相應費用后，【退還期限】內(nèi)退還乙方押金。4.3押金扣除事項押金可用于賠償乙方在租賃期間因違反合同規(guī)定而給甲方造成的損失。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任甲方負責物業(yè)的正常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2承租人的維修責任乙方應合理使用物業(yè)，不得進行任何違法和損害物業(yè)的行為。如因乙方使用不當導致物業(yè)損壞，乙方應承擔修復費用。5.3維修費用承擔方式物業(yè)維修費用按照【承擔方式】進行。6.保險6.1保險購買責任乙方應按照甲方的要求購買物業(yè)保險，保險金額不得低于物業(yè)的實際價值。6.2保險理賠流程如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。7.轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權利乙方在得到甲方書面同意后，有權將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租的條件轉(zhuǎn)租的第三方應符合甲方的租賃要求，并經(jīng)過甲方書面同意。7.3轉(zhuǎn)租的租金分配乙方轉(zhuǎn)租所得租金與甲方按【分配比例】進行分配。8.合同變更8.1合同變更條件任何合同變更都應以書面形式提出，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.2合同變更程序1.提出變更請求的一方應向另一方提交書面變更請求。2.雙方就變更內(nèi)容進行協(xié)商，并達成一致。3.變更協(xié)議應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。9.合同終止9.1合同終止條件合同終止的條件如下：1.租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議。2.甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同。3.乙方違反合同規(guī)定，甲方有權終止合同。4.法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.2合同終止后的處理事項1.乙方應將物業(yè)交還給甲方，并承擔因延遲交還所產(chǎn)生的費用。2.甲方應在合同終止后【退還期限】內(nèi)退還乙方押金。3.雙方應按照合同約定處理未結(jié)清的事項，如租金、費用等。10.違約責任10.1出租人的違約責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2承租人的違約責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)變更的影響如法律法規(guī)的變更對合同產(chǎn)生影響，甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行調(diào)整。13.其他條款13.1合同的簽訂地點本合同簽訂地點為【簽訂地點】。13.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。13.3合同的附件本合同的附件包括：【附件列表】。14.雙方簽字14.1出租人簽字甲方（簽字）：____________14.2承租人簽字乙方（簽字）：____________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供商、保險公司、轉(zhuǎn)租方等。2.第三方介入的附加條款2.1甲乙雙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確第三方的權責，并將該協(xié)議副本送交對方留存。2.2甲乙雙方應確保第三方遵守本合同的約定，如第三方違反本合同，甲乙雙方均有權要求第三方承擔相應的責任。2.3甲乙雙方應盡力協(xié)調(diào)解決第三方介入所帶來的問題，如協(xié)調(diào)無果，可尋求法律途徑解決。3.第三方責任限額除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的任何損失均承擔有限責任。第三方對甲乙雙方的損失賠償額不得超過第三方從本合同中獲得的好處。4.第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系基于本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。第三方對甲乙方的任何承諾、保證均視為對本合同的補充。5.第三方違約的處理如第三方違反其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。如第三方違約導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權要求第三方賠償。6.第三方權益的保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得因履行本合同而侵犯第三方的權益。如甲乙雙方的履行本合同侵犯第三方的權益，甲乙雙方應承擔相應責任。7.第三方信息的保密甲乙雙方應對第三方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人披露。8.第三方介入的變更處理如合同履行過程中，第三方因故退出，甲乙雙方應按照本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議辦理相關變更手續(xù)。9.第三方介入的合同解除如第三方因故不能履行其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。10.第三方介入的爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)涉及第三方的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的法律法規(guī)本合同履行過程中涉及第三方介入的，甲乙雙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關事宜。12.第三方介入的其他條款本合同其他條款如涉及第三方介入的，甲乙雙方應按照本部分修正內(nèi)容執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權屬證明描述：提供物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件。要求：文件必須真實有效，由相關政府