2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金支付及退還第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)5.2出賣(mài)人保修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，各執(zhí)一份13.2合同副本份數(shù)及分配第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣(mài)人聲明及承諾14.2買(mǎi)受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：上海市區(qū)路號(hào)室1.1.2出賣(mài)人證件號(hào)碼：1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：上海市區(qū)路號(hào)室1.2.2買(mǎi)受人證件號(hào)碼：1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：上海市區(qū)路號(hào)室2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：9999999.99元3.2付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣壹佰萬(wàn)元整作為定金，剩余款項(xiàng)應(yīng)于辦理過(guò)戶手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3定金支付及退還：買(mǎi)受人支付的定金，自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若買(mǎi)受人違約，則定金不予退還；若出賣(mài)人違約，則雙倍退還買(mǎi)受人。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第二條的約定。4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，達(dá)到居住條件。5.2出賣(mài)人保修責(zé)任：自房屋交付之日起，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋或不符合本合同約定的房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同雙方按照本合同約定完成了全部義務(wù)，合同自然終止。9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止，但本合同約定的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)10.1.1合同雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2合同雙方約定，本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年2月18日，在上海市區(qū)路號(hào)簽署。第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)及分配：上海市區(qū)路號(hào)室（出賣(mài)人）執(zhí)壹份，上海市區(qū)路號(hào)室（買(mǎi)受人）執(zhí)壹份。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣(mài)人聲明及承諾出賣(mài)人保證，所出售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，達(dá)到居住條件。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人損失，出賣(mài)人愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2買(mǎi)受人聲明及承諾買(mǎi)受人保證，所提供的身份信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，愿意按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。如買(mǎi)受人違約，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1中介方：提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息、咨詢、撮合等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。1.2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)。1.2.4貸款機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)受人提供住房貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.2.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)賣(mài)雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，約定第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用等。2.1.3甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付與退還3.2.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因原因?qū)е路?wù)未能完成，第三方應(yīng)按約定退還甲乙方已支付的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.1.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并審閱服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額條款，以確保自身權(quán)益不受損害。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1在第三方提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。4.2.2如協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)本合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)約定的責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，不得擅自收取額外費(fèi)用或進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，各自獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利6.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。6.1.2甲乙方有權(quán)在第三方未履行服務(wù)協(xié)議時(shí)，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方的義務(wù)6.2.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)，提供必要的資料和信息。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)本合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)約定的責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1甲乙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。8.2合同解除8.2.1甲乙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件6：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件7：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件需提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明土地使用權(quán)性質(zhì)及年限。附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件需提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的原件及復(fù)印件，證明雙方身份真實(shí)有效。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件需提供房屋評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件，證明房屋的價(jià)值。附件5：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件需提供房屋過(guò)戶申請(qǐng)表的原件及復(fù)印件，證明房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。附件6：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款申請(qǐng)表的原件及復(fù)印件。附件7：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件如買(mǎi)受人選擇擔(dān)保方式支付購(gòu)房款，需提供擔(dān)保協(xié)議的原件及復(fù)印件。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件，明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或提供的身份信息不真實(shí)。3.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。3.第三方違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方支付違約金，違約金最高不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的2倍。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金。例如，如果成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為5000元。如買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金。例如，如果成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為5000元。如第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金。例如，如果服務(wù)費(fèi)用為10000元，則違約金最高不超過(guò)20000元。全文完。2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)：110105197001051.1.4出賣(mài)人住址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：110105198503071.2.4買(mǎi)受人住址：上海市黃浦區(qū)路號(hào)第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證(浦)字第號(hào)2.2房屋坐落地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總面積為120平方米2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：滬地(浦)國(guó)用()字第號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓土地，土地使用年限至2070年第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000），剩余款項(xiàng)分十年期按揭支付3.3付款時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣(mài)人指定的賬戶，剩余款項(xiàng)按銀行貸款進(jìn)度及要求支付第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決4.4過(guò)戶時(shí)間：自雙方協(xié)商確定過(guò)戶之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2保修范圍及期限：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施保修期限為五年，自交付之日起計(jì)算第六條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定支付稅費(fèi)，并將稅費(fèi)支付憑證提交給出賣(mài)人第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：如出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%7.2買(mǎi)受人違約：如買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條：合同的效力10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同無(wú)效條件：本合同任何一方為無(wú)行為能力人或合同的簽訂違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)清單》。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本：附本合同附件。第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字：13.2買(mǎi)受人簽字：13.3見(jiàn)證人簽字：第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、物業(yè)管理公司等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)作為房屋買(mǎi)賣(mài)的媒介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的交易事宜，提供房源信息及交易咨詢服務(wù)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：擔(dān)保機(jī)構(gòu)為房屋交易提供資金擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。2.5稅務(wù)部門(mén)介入：稅務(wù)部門(mén)對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.6物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事宜，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額：第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額的證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)責(zé)任限額的證明文件，以便甲方、乙方查閱。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為交易服務(wù)的提供者，與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)遵守合同約定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系：各第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。5.2第三方違約金的支付：第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方、乙方支付違約金。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。6.2甲方、乙方應(yīng)在交易過(guò)程中，提供必要的真實(shí)、完整的信息，以便第三方履行其職責(zé)。6.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決其在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保交易順利進(jìn)行。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條：合同的效力9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無(wú)效條件：本合同任何一方為無(wú)行為能力人或合同的簽訂違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)清單》。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本：附本合同附件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字：12.2買(mǎi)受人簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)，并加蓋出賣(mài)人印章。附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一需在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)，并加蓋出賣(mài)人印章。附件說(shuō)明：作為土地使用權(quán)的證明，附件二需在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件要求：必須為原件的副本，清晰可見(jiàn)，并加蓋出賣(mài)人和買(mǎi)受人印章。附件說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的主合同，附件三需在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供。附件四：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并加蓋出賣(mài)人印章。附件說(shuō)明：作為家具家電歸屬的證明，附件四需在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供。附件五：物業(yè)管理費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息，并加蓋物業(yè)管理公司印章。附件說(shuō)明：作為物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算的依據(jù)，附件五需在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或提供的個(gè)人信息不真實(shí)。3.中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供房源信息，或未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。6.貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供貸款服務(wù)，或貸款額度、利率不符合約定。7.稅務(wù)部門(mén)未能按照合同約定時(shí)間完成稅費(fèi)征收工作。8.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付給對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。同時(shí)，買(mǎi)受人也有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。全文完。2024年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵處理第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3附屬設(shè)施歸屬第十條：合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)10.2各方的保存份數(shù)第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)14.2合同語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人1：上海市區(qū)路號(hào)室房產(chǎn)所有權(quán)人，身份證號(hào)：。出賣(mài)人2：（如有共同出賣(mài)人，依次列出其信息）1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人：上海市區(qū)路號(hào)室房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方，身份證號(hào)：。1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋，即非首次交易的房子。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置上海市區(qū)路號(hào)室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房屋所有權(quán)證明出賣(mài)人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：￥X元整（小寫(xiě)）：X.00元。3.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣萬(wàn)元作為定金。剩余房款人民幣萬(wàn)元，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人要求，在過(guò)戶前支付完畢。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，不得有重大損壞；所有費(fèi)用已結(jié)清，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵處理如房屋存在瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)在交付前予以修復(fù)；如無(wú)法修復(fù)，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求退還部分或全部房款。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約如出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)受人違約如買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭(zhēng)議的管轄法院。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：其他約定9.1戶口遷移出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法遷入戶口，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算房屋過(guò)戶前，出賣(mài)人應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。過(guò)戶后，買(mǎi)受人按實(shí)際使用情況承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。9.3附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）歸買(mǎi)受人所有，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十條：合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2各方的保存份數(shù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自泄露、銷毀或涂改。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件合同生效后，如因政策調(diào)整等原因需要修訂合同，雙方可協(xié)商修訂。12.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并按照本合同約定的生效條件生效。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同語(yǔ)言版本本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如有其他語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、擔(dān)保公司、銀行及不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)查閱與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的資料。第二條：第三方介入的交易流程2.1第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間為本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日止。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、合同簽訂、貸款辦理、過(guò)戶登記等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的百分比，具體比例由甲乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過(guò)程中，因違反法律法規(guī)、合同約定或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)。4.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得向甲乙方追償。4.3甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)甲乙方授權(quán)第三方代表其辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、支付費(fèi)用、過(guò)戶登記等。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如甲乙方因第三方介入需變更本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)簽字或蓋章后生效。5.2合同變更程序合同變更程序應(yīng)遵循本合同約定的生效條件，如需第三方同意，第三方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。第六條：第三方退出6.1第三方退出條件第三方因完成其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，或甲乙方與第三方協(xié)商一致，可退出本合同。6.2第三方退出程序第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)向甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接資料、退還已收取的費(fèi)用等。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但不得影響甲乙方之間合同的履行。第八條：爭(zhēng)議解決8.