河南省2024年商品房交易合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省2024年商品房交易合同規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價格1.6付款方式第二條：合同標的及交付2.1商品房的交付2.2交付時間2.3交付條件2.4交付費用第三條：合同價格及支付3.1合同總金額3.2首期付款3.3貸款事宜3.4支付時間及方式第四條：商品房質量及保修4.1質量標準4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修責任第五條：產權過戶及登記5.1產權過戶5.2產權登記5.3過戶及登記費用第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除6.3變更和解除的條件第七條：違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約金的計算第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同解除第十條：其他約定10.1配套設施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設施第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件11.2商品房買賣合同補充協(xié)議第十二條：合同的修改和補充12.1合同的修改12.2合同的補充第十三條：合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以《房屋所有權證》記載為準。1.5合同價格：指買受人購買商品房的總價款，具體金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。1.6付款方式：買受人應按照合同約定的付款方式支付合同價款。第二條：合同標的及交付2.1商品房的交付：出賣人應按照合同約定的交付時間、交付條件將商品房交付給買受人。2.2交付時間：商品房的交付時間為____年__月__日。2.3交付條件：商品房的交付條件按照《商品房買賣合同》附件一《交付條件》執(zhí)行。2.4交付費用：買受人應承擔的交付費用包括但不限于契稅、房屋產權證費用等。第三條：合同價格及支付3.1合同總金額：合同總金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2首期付款：買受人應按照合同約定的付款時間支付首期付款，首期付款金額為人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。3.3貸款事宜：買受人如需貸款購買商品房，應自行與金融機構協(xié)商貸款事宜，出賣人提供必要的協(xié)助。3.4支付時間及方式：買受人應按照合同約定的付款時間及方式支付合同價款。第四條：商品房質量及保修4.1質量標準：商品房的質量應符合國家及行業(yè)相關標準。4.2保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于主體結構、防水、給排水、電氣等。4.3保修期限：商品房的保修期限為____年，自商品房交付之日起計算。4.4保修責任：出賣人應對保修范圍內的問題負責維修，造成損失的，應依法承擔賠償責任。第五條：產權過戶及登記5.1產權過戶：買受人應按照合同約定的時間向有關部門申請產權過戶。5.2產權登記：買受人應按照合同約定的時間向房產登記機關申請辦理房產登記手續(xù)。5.3過戶及登記費用：買受人應承擔的過戶及登記費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：合同解除應符合合同約定或者法律規(guī)定的條件。6.3變更和解除的條件：合同的變更和解除條件按照《商品房買賣合同》附件二《變更和解除條件》執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同的訴訟管轄地為河南省鄭州市（區(qū)）人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3合同解除：合同解除應符合合同約定或者法律規(guī)定的條件。第十條：其他約定10.1配套設施：商品房所在小區(qū)的配套設施按照《小區(qū)配套設施說明》執(zhí)行。10.2物業(yè)管理：商品房的物業(yè)管理按照《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。10.3公共部位和設施：商品房的公共部位和設施的使用和管理按照《公共部位和設施使用管理規(guī)則》執(zhí)行。第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件：包括《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《交付條件》、《變更和解除條件》等。第十二條：合同的修改和補充12.1合同的修改：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同的補充：合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為____年__月__日。13.2簽署地點：本合同簽署地點為河南省鄭州市（地址）。13.3簽署人：出賣人代表（簽名）：，買受人代表（簽名）：。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同副本（如有）份，分別由（列出接收方）持有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、金融機構、物業(yè)服務企業(yè)、政府有關部門等。1.2第三方介入：第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，參與或協(xié)助甲乙雙方完成合同的某些權利和義務。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為合同的協(xié)助方，負責協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的相關事宜，包括但不限于房源信息的提供、交易撮合、辦理過戶手續(xù)等。2.2金融機構介入：金融機構作為買受人的貸款方，負責為買受人提供購房貸款，并按照約定的期限和方式向買受人發(fā)放貸款。2.3物業(yè)服務企業(yè)介入：物業(yè)服務企業(yè)作為商品房的管理方，負責對小區(qū)的物業(yè)管理和服務，包括但不限于物業(yè)維修、公共設施維護、安保管理等。2.4政府有關部門介入：政府有關部門根據法律、法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方的合同履行進行監(jiān)督和管理，包括但不限于房屋產權登記、質量監(jiān)督等。第三條：第三方介入的責任及義務3.1第三方責任：第三方應按照合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的權利和義務，并對其提供的服務或行為承擔相應的責任。3.2第三方義務：第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同的順利實施，并按照約定的時間、質量、服務標準完成相關工作。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在其介入范圍內，對甲乙雙方的合同履行承擔的最高責任限額。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的調整：第三方責任限額的調整應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調整協(xié)議。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的關系，應遵循合同約定、法律法規(guī)的規(guī)定，以及第三方在其業(yè)務范圍內的常規(guī)操作。5.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的關系，應遵循合同約定、法律法規(guī)的規(guī)定，以及第三方在其業(yè)務范圍內的常規(guī)操作。5.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方之間的關系，應基于合同約定、法律法規(guī)的規(guī)定，以及第三方在其業(yè)務范圍內的常規(guī)操作。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：第三方介入的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：第三方介入的解除應符合合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄：第三方介入產生的訴訟，應由合同簽訂地人民法院管轄。第八條：其他約定8.1配套設施：第三方介入的配套設施應按照《小區(qū)配套設施說明》執(zhí)行。8.2物業(yè)管理：第三方介入的物業(yè)管理應按照《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。8.3公共部位和設施：第三方介入的公共部位和設施的使用和管理應按照《公共部位和設施使用管理規(guī)則》執(zhí)行。第九條：合同的附件9.1第三方介入相關文件：包括與第三方簽訂的服務協(xié)議、合同、法律文件等。第十條：合同的修改和補充10.1合同的修改：合同的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同的補充：合同的補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十一條：合同的簽署11.1簽署日期：本合同簽署日期為____年__月__日。11.2簽署地點：本合同簽署地點為河南省鄭州市（地址）。11.3簽署人：出賣人代表（簽名）：，買受人代表（簽名）：。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2合同副本：本合同副本（如有）份，分別由（列出接收方）持有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同補充協(xié)議》詳細要求：本附件詳細列出了合同補充協(xié)議的內容，包括合同的變更、解除條件、違約責任等。附件二：《交付條件》詳細要求：本附件詳細列出了商品房交付的條件，包括房屋的質量、配套設施的完善等。附件三：《變更和解除條件》詳細要求：本附件詳細列出了合同變更和解除的條件，包括雙方協(xié)商一致、合同約定等。附件四：《物業(yè)管理合同》詳細要求：本附件詳細列出了物業(yè)管理合同的內容，包括物業(yè)的服務范圍、服務標準、費用等。附件五：《公共部位和設施使用管理規(guī)則》詳細要求：本附件詳細列出了公共部位和設施的使用和管理規(guī)則，包括公共部位的維護、設施的保養(yǎng)等。附件六：《第三方服務協(xié)議》詳細要求：本附件詳細列出了與第三方服務提供者簽訂的服務協(xié)議內容，包括服務范圍、服務質量、費用等。附件七：《貸款協(xié)議》詳細要求：本附件詳細列出了貸款協(xié)議的內容，包括貸款金額、還款方式、利率等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定的時間、質量、數(shù)量交付商品房。2.乙方未按照約定的時間、金額支付合同價款。3.第三方未按照約定的時間、質量、服務標準完成相關工作。責任認定標準：1.違約金計算：違約金按照合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定計算。例如，甲方遲延交付商品房，乙方有權要求甲方支付遲延交付的違約金。2.損失賠償：因違約行為導致的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。例如，甲方未按照約定質量交付商品房，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.合同解除：違約行為達到合同解除的條件，甲乙雙方有權解除合同。例如，甲方未按照約定時間交付商品房，乙方有權解除合同。簡要示例說明：1.如果甲方遲延交付商品房，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的計算按照合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定。2.如果乙方未按照約定的時間支付合同價款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.如果第三方未按照約定的時間、質量、服務標準完成相關工作，甲乙雙方可以要求第三方承擔違約責任，并有權解除合同。全文完。河南省2024年商品房交易合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：合同標的2.1商品房基本信息2.2商品房交付條件第三條：合同價格3.1商品房總價款3.2付款方式及時間3.3貸款事宜第四條：商品房交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質量保證5.1商品房質量標準5.2質量保修范圍及期限第六條：產權辦理6.1產權證辦理責任6.2產權證辦理時間第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務內容7.2物業(yè)管理費用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1配套設施及公共服務12.2容積率、綠化率等規(guī)劃要素第十三條：合同附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房交付標準第十四條：合同的簽訂與保管14.1合同簽訂時間及地點14.2合同副本及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.2買受人：姓名：X，性別：X，身份證號碼：，地址：，聯(lián)系電話：。第二條：合同標的（1）房屋坐落：河南省鄭州市；（2）房屋結構：X結構；（3）房屋面積：X平方米；（4）房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)；（5）房屋樓層：X層；（6）房屋朝向：X朝；（7）房屋裝修標準：X。2.2商品房交付條件：出賣人應按照合同約定，將商品房交付給買受人。商品房的交付條件如下：（1）房屋所有權證辦理完畢；（2）房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定；（3）房屋設施設備齊全且正常使用；（4）房屋內外裝修符合合同約定；（5）其他合同約定的交付條件。第三條：合同價格3.1商品房總價款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2付款方式及時間：買受人應按照下列方式支付商品房總價款：（1）合同簽訂后X日內，支付人民幣X元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起X日內，支付人民幣X元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣X元整，買受人應按照銀行貸款要求支付，具體貸款事宜雙方可協(xié)商解決。3.3貸款事宜：買受人如需辦理貸款，應向出賣人提供相關資料，并按照貸款銀行的要求進行。出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，但買受人貸款與否及貸款額度由貸款銀行決定，出賣人不負連帶責任。第四條：商品房交付4.1交付時間：出賣人應按照合同約定，將商品房交付給買受人。具體交付時間如下：（1）合同簽訂后X日內，辦理交付手續(xù)；（2）出賣人應在交付手續(xù)辦理完畢后X日內，將商品房交付給買受人。4.2交付條件：商品房的交付條件詳見本合同第二條2.2。4.3交付手續(xù)：買受人應按照出賣人的要求，辦理商品房交付手續(xù)。具體包括：（1）提供有效身份證件；（2）支付房款及related費用；（3）簽訂《商品房交付確認書》。第五條：質量保證5.1商品房質量標準：出賣人保證商品房質量符合國家相關標準和規(guī)定，商品房交付后，買受人認為存在質量問題，可向出賣人提出書面申請，并提供相關證據。出賣人應在收到申請后X日內，安排維修或予以答復。5.2質量保修范圍及期限：出賣人對商品房的質量保修范圍及期限按照《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。如《住宅質量保證書》未作約定，出賣人應對商品房進行保修，保修期限自商品房交付之日起計算。第六條：產權辦理6.1產權證辦理責任：出賣人應負責辦理商品房的權屬轉移手續(xù)，將商品房所有權登記在買受人名下。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同內容的，雙方可協(xié)商一致進行變更。變更事項應簽訂書面補充協(xié)議，并經雙方蓋章或簽字生效。（1）出賣人未按照合同約定交付商品房；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質量標準；（3）出賣人遲延履行債務或者有其他違約行為，經催告后在合理期限內仍未履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。買受人要求解除合同的，應向出賣人提出書面通知，出賣人應在收到通知后X日內予以答復。如出賣人同意解除合同，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任：出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房價的%支付違約金；（2）交付的商品房不符合合同約定的質量標準的，負責修復或賠償；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔違約責任。9.2買受人違約責任：買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）逾期支付房款的，按照逾期支付部分房價的%支付違約金；（2）未按照合同約定辦理相關手續(xù)的，承擔相應責任；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔違約責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，商品房所有權轉移至買受人名下，本合同終止。11.3合同解除條件：詳見本合同第八條8.2。第十二條：其他約定12.1配套設施及公共服務：出賣人應按照規(guī)劃要求，配套建設相關設施，并提供正常公共服務。12.2容積率、綠化率等規(guī)劃要素：出賣人應按照相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求，保證商品房項目的容積率、綠化率等規(guī)劃要素符合規(guī)定。第十三條：合同附件13.1商品房買賣合同附件：包括商品房平面圖、戶型圖、裝修標準等。13.2商品房交付標準：包括商品房交付時的質量、設施設備標準等。第十四條：合同的簽訂與保管14.1合同簽訂時間及地點：本合同于年月日簽訂于。14.2合同副本及保管方式：雙方各執(zhí)一份合同副本，合同正本由出賣人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，協(xié)助甲乙方履行合同義務，提供相關服務。（1）中介機構：提供商品房買賣信息及促成交易的服務；（2）評估機構：對商品房價值進行評估；（3）貸款銀行：為買受人提供購房貸款服務；（4）物業(yè)管理公司：對交付后的商品房進行物業(yè)管理服務。第二條：第三方介入程序2.1中介機構介入：甲乙方同意通過具有資質的中介機構進行商品房買賣交易，中介機構負責提供房源信息、帶看、協(xié)調交易雙方及辦理相關手續(xù)。2.2評估機構介入：出賣人應委托具有資質的評估機構對商品房價值進行評估，并將評估報告提交給買受人。2.3貸款銀行介入：買受人如需辦理貸款，應選擇貸款銀行，并按照銀行要求提供相關資料，出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。2.4物業(yè)管理公司介入：商品房交付后，出賣人應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并將合同副本提交給買受人。第三條：第三方責任及義務3.1中介機構責任：中介機構應誠實守信，提供真實、準確的房源信息，并負責協(xié)調交易雙方，協(xié)助辦理相關手續(xù)。中介機構應按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。3.2評估機構責任：評估機構應按照國家標準和行業(yè)規(guī)定，對商品房價值進行評估，并出具評估報告。評估機構應對評估報告的真實性、準確性負責。3.3貸款銀行責任：貸款銀行應按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，為買受人提供購房貸款服務，并確保貸款資金安全。貸款銀行應對貸款過程中的信息保密。3.4物業(yè)管理公司責任：物業(yè)管理公司應按照合同約定，提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。物業(yè)管理公司應對業(yè)主的個人信息保密。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的責任。除法律明確規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額不應超過其收取的費用總額。4.2第三方責任限制：第三方不應對因不可抗力、意外事件等導致的損失承擔責任。第三方在履行合同過程中，已盡到合理注意義務的，不應對因買受人、出賣人原因導致的損失承擔責任。第五條：第三方與甲乙方權益劃分5.1第三方與甲乙方權益劃分：第三方在履行合同過程中，不改變甲乙方之間的權益劃分。甲乙方按照合同約定享有相應的權利，并承擔相應的義務。5.2第三方權益限制：第三方不得干預甲乙方按照合同約定享有的權利，不得要求甲乙方支付與合同無關的費用。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責任爭議解決：第三方與甲乙方之間的責任爭議，應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定解決。如合同未作約定，應根據相關法律法規(guī)解決。第七條：第三方介入的合同修改及補充7.1第三方介入合同修改：如第三方介入需修改合同內容，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，并經雙方蓋章或簽字生效。7.2第三方介入合同補充：第三方介入合同補充協(xié)議應明確第三方介入的具體事項、責任及義務，并符合本合同的約定。第八條：第三方介入的合同解除8.1第三方介入合同解除：如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙方均有權解除與第三方的合同，并按照本合同約定承擔相應的責任。8.2第三方介入合同解除后的處理：第三方解除合同后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定，并按照合同約定處理后續(xù)事項。第九條：第三方介入的合同終止9.1第三方介入合同終止：第三方介入合同終止后，甲乙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權利和義務。9.2第三方介入合同終止后的處理：第三方終止合同后，甲乙方應按照合同約定處理后續(xù)事項，并確保雙方的權益不受影響。第十條：第三方介入的合同效力10.1第三方介入合同效力：第三方介入合同的變更、解除、終止均不影響本合同的效力。10.2第三方介入合同的獨立性第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細說明：商品房平面圖應包括房屋的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等空間布局，以及房屋內部的尺寸、朝向等信息。平面圖應由出賣人提供，并經買受人確認。附件二：戶型圖詳細說明：戶型圖應詳細展示房屋的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等空間布局，以及房屋內部的尺寸、朝向等信息。戶型圖應由出賣人提供，并經買受人確認。附件三：裝修標準詳細說明：裝修標準應包括房屋內部的裝修材料、裝修風格、家具配置等詳細信息。裝修標準應由出賣人提供，并經買受人確認。附件四：商品房交付確認書詳細說明：商品房交付確認書應由出賣人和買受人共同簽署，確認商品房的交付時間、交付條件等事項。交付確認書應由出賣人保管。附件五：質量保修書詳細說明：質量保修書應包括商品房的質量保修范圍、保修期限、保修責任等內容。質量保修書應由出賣人提供，并經買受人確認。附件六：物業(yè)管理合同詳細說明：物業(yè)管理合同應包括物業(yè)公司的服務內容、服務費用、服務期限等詳細信息。物業(yè)管理合同應由出賣人與物業(yè)管理公司簽訂，并經買受人確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房；2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質量標準；3.出賣人遲延履行債務或者有其他違約行為；4.買受人未按照合同約定支付房款；5.買受人未按照合同約定辦理相關手續(xù)；6.第三方未按照合同約定提供服務。違約責任認定：1.出賣人違約責任：出賣人應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人可要求出賣人支付違約金，具體金額按照合同約定計算。2.買受人違約責任：買受人應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如買受人未按照合同約定支付房款，出賣人可要求買受人支付違約金，具體金額按照合同約定計算。3.第三方違約責任：第三方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務，買受人可要求物業(yè)管理公司支付違約金，具體金額按照合同約定計算。全文完。河南省2024年商品房交易合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同金額1.5交付日期第二條：合同標的及描述2.1商品房描述2.2規(guī)劃條件2.3土地使用權2.4房屋結構2.5配套設施第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格3.2付款方式3.3付款時間3.4費用承擔第四條：交付及驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3質量問題處理4.4交付時間第五條：產權及過戶5.1產權歸屬5.2產權證辦理5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：售后服務及保修6.1售后服務6.2保修范圍6.3保修期限6.4維修費用第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設施維護11.3相鄰關系第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件12.2房屋平面圖12.3付款憑證第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3份數(shù)確認第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同金額：指買受人購買商品房的總價款，人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。1.5交付日期：指出賣人將商品房交付給買受人的日期，即本合同簽訂后X年X月X日。第二條：合同標的及描述2.1商品房描述：商品房位于市區(qū)路號，建筑棟號為棟，單元號為單元，房號為房，房屋結構為，建筑面積為平方米，套內面積為平方米，規(guī)劃用途為住宅。2.2規(guī)劃條件：商品房所在地塊的規(guī)劃條件為住宅用地，規(guī)劃容積率為，建筑密度為，綠化率為。2.3土地使用權：出賣人已依法取得商品房所在地塊的土地使用權，土地使用權證號為。2.4房屋結構：商品房的結構類型為，建筑層高為米，室內凈高為米。2.5配套設施：商品房周邊配套設施包括、、等，具體以實際交付時的情況為準。第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格：本合同商品房的成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2付款方式：買受人應按照本合同約定的付款方式分X期向出賣人支付合同價格。3.3付款時間：買受人應按照本合同約定的付款時間向出賣人支付每期款項。3.4費用承擔：買受人應承擔的費用包括、、等，具體以實際發(fā)生為準。第四條：交付及驗收4.1交付條件：出賣人應在本合同約定的交付日期將商品房交付給買受人。4.2驗收程序：買受人應在交付時對商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，買受人應按照本合同約定的程序向出賣人提出。4.3質量問題處理：出賣人應在接到買受人提出的質量問題后X日內進行核實并采取措施予以修復。4.4交付時間：本合同約定的交付時間為本合同簽訂后X年X月X日。第五條：產權及過戶5.1產權歸屬：出賣人保證商品房的產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。5.2產權證辦理：出賣人應在本合同約定的交付日期后X日內辦理商品房的產權證。5.3過戶手續(xù)：買受人應按照本合同約定的過戶手續(xù)向相關部門申請辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費用：買受人應承擔的過戶費用包括、、等，具體以實際發(fā)生為準。第六條：售后服務及保修6.1售后服務：出賣人應提供商品房的售后服務，包括物業(yè)管理的咨詢、投訴處理等。6.2保修范圍：出賣人應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，對商品房進行保修。6.3保修期限：出賣人提供的保修期限為X年，自商品房交付之日起計算。6.4維修費用：出賣人應承擔的維修費用包括、、等，具體以實際發(fā)生為準。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更合同。8.2解除條件：在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序：變更或解除合同應由雙方書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。第九條：違約責任9.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。9.2買受人違約：如買受人未按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償：違約方應賠償對方因違約所造成的損失，包括但不限于經濟損失、精神損害等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為市區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。11.3解除條件：如因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準支付物業(yè)管理費用。12.2公共設施維護：出賣人應負責公共設施的維護和管理，確保公共設施的正常運行。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件：本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化等原因需要修訂，雙方可協(xié)商一致進行修訂。13.2修訂程序：修訂后的合同應經雙方書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)：出賣人和買受人各自保留其持有的合同副本。14.3份數(shù)確認：雙方確認本合同的份數(shù)，并確保各份合同內容的一致性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔保機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、擔保機構、物業(yè)管理公司等，具體范圍以甲乙雙方協(xié)商確定的為準。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：貸款審批、物業(yè)交付、售后服務等。第三條：第三方責任及義務3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相關服務，并確保服務的質量和效率。3.2第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，并承擔因未能履行義務而產生的責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為元，具體限額在甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議中明確。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額的確定應考慮合同金額、第三方資質等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。5.2第三方與中介方：中介方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務，并承擔因未能履行義務而產生的責任。5.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應按照甲乙雙方的要求，提供貸款服務，并確保服務的質量和效率。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更：當甲乙方需要變更第三方時，應提前書面通知對方，并說明變更的第三方及變更的事由。6.2第三方介入的解除：當甲乙方需要解除第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明解除的事由。第七條：第三方未履行義務的處理7.1第三