二零二四年度物業(yè)管理合同協(xié)議書模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同協(xié)議書模板本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利3.2業(yè)主義務(wù)第四條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.2物業(yè)管理方義務(wù)第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十三條雙方簽署人的權(quán)利和義務(wù)13.1簽署人的權(quán)利13.2簽署人的義務(wù)第十四條其他條款14.1附加條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1.1住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；1.1.2住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)；1.1.3住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)；1.1.4住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；1.1.5住宅小區(qū)的停車管理；1.1.6住宅小區(qū)的消防安全管理；1.1.7其他物業(yè)服務(wù)事項。1.2.1提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，確保小區(qū)公共區(qū)域整潔衛(wèi)生；1.2.2提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，保持小區(qū)綠化植物的生長狀態(tài)；1.2.3提供安全保障服務(wù)，確保小區(qū)居民的人身及財產(chǎn)安全；1.2.4提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運行；1.2.5提供停車管理服務(wù)，規(guī)范小區(qū)停車秩序；1.2.6提供消防安全管理服務(wù)，確保小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備完好、消防通道暢通；1.2.7提供其他物業(yè)服務(wù)，滿足小區(qū)居民的日常生活需求。第二條合同期限2.1合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利如下：3.1.1按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；3.1.2監(jiān)督物業(yè)管理方的物業(yè)服務(wù)工作；3.1.3提議召開業(yè)主大會，參與物業(yè)服務(wù)事項的決策；3.1.4享有合同約定的其他權(quán)利。3.2業(yè)主義務(wù)如下：3.2.1遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序；3.2.2按照合同約定支付物業(yè)管理費用；3.2.3按照合同約定使用小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；3.2.4履行合同約定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利如下：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；4.1.2依照法律法規(guī)和合同約定對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；4.1.3提議召開業(yè)主大會，參與物業(yè)服務(wù)事項的決策；4.1.4享有合同約定的其他權(quán)利。4.2物業(yè)管理方義務(wù)如下：4.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同約定的物業(yè)服務(wù)事項；4.2.2按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；4.2.4保障業(yè)主的隱私權(quán)和財產(chǎn)權(quán)，不得泄露業(yè)主個人信息；4.2.5履行合同約定的其他義務(wù)。第五條服務(wù)費用5.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理費為人民幣【】元/平方米·月；5.1.2商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理費為人民幣【】元/平方米·月。5.2.1住宅小區(qū)的維修基金為人民幣【】元/平方米；5.2.2商業(yè)物業(yè)的維修基金為人民幣【】元/平方米。5.3.1裝修費用；5.3.2臨時性服務(wù)費用；5.3.3公共設(shè)施設(shè)備維修費用；5.3.4其他雙方約定的費用。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)應(yīng)達(dá)到《城市住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求；6.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《城市園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求；6.1.3安全保障服務(wù)應(yīng)達(dá)到《物業(yè)管理安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求；6.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求；6.1.5停車管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到《城市停車管理服務(wù)規(guī)范》的要求；6.1.6消防安全管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到《消防安全管理規(guī)范》的要求。6.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任如下：8.1.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費、維修基金及其他費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的【】%；8.1.2業(yè)主未按照合同約定使用小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；8.1.3業(yè)主未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任如下：8.2.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)服務(wù)費用的【】%；8.2.2物業(yè)管理方未按照合同約定保障業(yè)主權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.3物業(yè)管理方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.3爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起【】個月內(nèi)。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽署之日起生效；10.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署；10.3合同的終止條件如下：10.3.1合同到期，雙方未續(xù)簽；10.3.2雙方協(xié)商一致提前終止；10.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密；11.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起【】年；11.3違約泄露的后果由違約方承擔(dān)。第十二條強(qiáng)制性條款12.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行政府發(fā)布的強(qiáng)制性規(guī)定；12.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條雙方簽署人的權(quán)利和義務(wù)13.1雙方簽署人應(yīng)具有完全民事行為能力；13.2雙方簽署人代表各自一方簽訂合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；13.3雙方簽署人應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款14.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；14.2未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因客觀需要或雙方協(xié)商一致，第三方參與并提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助的情況。第二條第三方介入的情形2.1.1甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢服務(wù)；2.1.2甲乙方在履行合同過程中，需要第三方進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更換設(shè)施設(shè)備；2.1.3甲乙方在履行合同過程中，需要第三方進(jìn)行保險理賠；2.1.4其他甲乙方雙方協(xié)商確定的情形。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方介入的事項，若涉及甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方介入的事項，若不屬于甲乙方的權(quán)利和義務(wù)范圍，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項、服務(wù)內(nèi)容、費用等在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.3甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，以保證服務(wù)質(zhì)量。4.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保合同的順利實施。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方協(xié)商確定的第三方責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確。5.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成的損失或損害賠償限額；5.2.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致的合同違約責(zé)任限額；5.2.3第三方因過失行為，導(dǎo)致的第三人損害賠償限額。5.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，合理確定第三方責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對其他各方的影響7.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙方與其他相關(guān)方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方介入若涉及其他方的權(quán)益，甲乙方應(yīng)與相關(guān)方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第八條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；8.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行義務(wù)，保障合同的順利實施；8.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方，確保其服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合合同約定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的事項完成后，第三方介入終止；9.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。第十條未盡事宜10.1本合同未盡事宜，甲乙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充；10.2本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：維修基金使用管理辦法附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件四：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件五：合同變更協(xié)議模板附件六：違約金計算公式說明附件七：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)要求附件八：第三方服務(wù)提供商名錄附件九：保險理賠流程及要求附件十：爭議解決方式詳細(xì)說明附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了物業(yè)管理范圍和內(nèi)容的各項服務(wù)項目，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車管理和消防安全管理等。附件二：維修基金使用管理辦法本附件詳細(xì)說明了維修基金的籌集、使用和管理辦法，包括基金的計算方式、使用條件、審批流程等。附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括費用的計算方式、收費項目和服務(wù)內(nèi)容等。附件四：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件五：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中發(fā)生變更時簽訂。附件六：違約金計算公式說明本附件詳細(xì)說明了違約金的計算公式，包括計算基數(shù)、計算比例和計算方法等。附件七：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)要求本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)提供商應(yīng)具備的資質(zhì)要求，包括資質(zhì)證書、經(jīng)驗和信譽(yù)等。附件八：第三方服務(wù)提供商名錄本附件提供了第三方服務(wù)提供商的名錄，包括服務(wù)商名稱、聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容等。附件九：保險理賠流程及要求本附件詳細(xì)說明了保險理賠的流程和要求，包括理賠申請、理賠材料和理賠時限等。附件十：爭議解決方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了爭議解決方式的選擇和具體操作流程，包括協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付費用、未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。2.2第三方未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間延誤等。2.3甲乙雙方違反合同中的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或個人信息。2.4甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行合同變更或解除合同。2.5甲乙雙方未按照法律規(guī)定和合同約定處理爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計算：根據(jù)附件六中的違約金計算公式，按照違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失金額計算違約金。3.2損失賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失等，進(jìn)行賠償。3.3合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重到影響合同目的實現(xiàn)時，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4法律責(zé)任：對于違反法律規(guī)定的違約行為，甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲乙雙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方可根據(jù)違約金計算公式計算違約金，并有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的損失賠償。2.第三方服務(wù)提供商提供的服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因質(zhì)量問題造成的損失。3.甲乙雙方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)按照違約金計算公式計算違約金，并應(yīng)承擔(dān)因泄露秘密給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行合同變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲乙雙方未按照法律規(guī)定和合同約定處理爭議，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同協(xié)議書模板2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指物業(yè)地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理費用5.1管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2費用繳納期限5.3費用調(diào)整機(jī)制5.4乙方支付甲方費用的方式和時間第六條物業(yè)使用及管理制度6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)管理制度6.3違規(guī)行為處理辦法第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同所指物業(yè)：位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新，以及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防安全、車輛管理等工作，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。3.5其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、社區(qū)活動組織、業(yè)主咨詢解答等服務(wù)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家和地方的安全規(guī)定，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財產(chǎn)安全。4.3物業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔、綠化美觀，滿足居民的生活需求。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，提高居民的生活品質(zhì)。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方和物業(yè)公司的約定執(zhí)行。第五條物業(yè)管理費用5.1管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。5.2費用繳納期限：乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月管理服務(wù)費支付給甲方。5.3費用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、成本變動等因素，甲方有權(quán)按約定調(diào)整管理服務(wù)費。5.4乙方支付甲方費用的方式和時間：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，具體支付方式見附件。第六條物業(yè)使用及管理制度6.1物業(yè)使用規(guī)定：乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定使用物業(yè)，不得損害他人利益。6.2物業(yè)管理制度：包括但不限于居民行為規(guī)范、寵物管理、停車管理等制度。6.3違規(guī)行為處理辦法：對違反物業(yè)使用規(guī)定的行為，甲方有權(quán)按照物業(yè)管理制度進(jìn)行處理。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，對甲方的服務(wù)提出建議和意見。（2）參加小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)，享有業(yè)主大會的表決權(quán)。（3）按照合同約定享受甲方提供的各項服務(wù)。7.2乙方義務(wù)：（1）遵守國家和地方的法律法規(guī)，以及小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度。（2）按照合同約定支付管理服務(wù)費，配合甲方的管理工作。（3）愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取乙方支付的管理服務(wù)費。（2）對乙方在物業(yè)使用過程中違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理。（3）選聘和解聘物業(yè)公司的工作人員。（4）按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。8.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，向乙方提供各項物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督。（3）保障乙方在物業(yè)管理過程中的合法權(quán)益。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他業(yè)主利益。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。9.2合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同。（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止后的事宜處理：（1）雙方按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)。（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付的管理服務(wù)費，退還剩余期限的管理服務(wù)費。（3）雙方應(yīng)當(dāng)按照約定，處理合同終止后的其他事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并支付違約金。（2）甲方未按照合同約定退還乙方已支付的管理服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方退還。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定支付管理服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方未按照合同約定使用物業(yè)，損害他人利益的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：（1）雙方通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）合同簽訂地人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：（1）雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同內(nèi)容及其它雙方約定的保密信息。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款：（1）任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）泄露對方保密信息給對方造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律：中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：按照第十一條的約定處理。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：（1）任何一方通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，均視為有效送達(dá)。（2）雙方的聯(lián)系方式見附件。14.2合同附件：（1）管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。（2）物業(yè)使用及管理制度。（3）合同雙方聯(lián)系方式。14.3合同的簽訂日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)提供方、保險方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：（1）甲方和乙方在合同履行過程中，因特定事項需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（2）甲方和乙方協(xié)商一致，同意第三方介入。2.2第三方介入的方式：（1）甲方和乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方予以配合。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定和法律法規(guī)要求。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定服務(wù)的方式和內(nèi)容。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1若第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，如有逾期支付，應(yīng)支付違約金。5.4第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方合作協(xié)議執(zhí)行。6.2若第三方合作協(xié)議未約定賠償責(zé)任限額，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用總額。6.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙方的合法權(quán)益。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方和乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不影響甲乙雙方的關(guān)系。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方和乙方均負(fù)有合同義務(wù)，如第三方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：（1）第三方按照約定完成服務(wù)。（2）甲方和乙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費用、清理現(xiàn)場等。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。9.3第三方在提供服務(wù)過程中，如有違法行為，甲方和乙方有權(quán)向相關(guān)部門舉報。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式：（1）雙方通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）合同簽訂地人民法院。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密內(nèi)容：（1）第三方在提供服務(wù)過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同內(nèi)容及其它雙方約定的保密信息。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：（1）第三方違反保密條款，泄露甲乙方保密信息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）泄露甲乙方保密信息給甲方和乙方造成損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的法律適用及爭議解決12.1第三方介入適用法律：中華人民共和國法律。12.2第