全新辦公樓物業(yè)管理合同2024年版本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新辦公樓物業(yè)管理合同2024年版本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的基本范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)的附加范圍1.3物業(yè)管理服務(wù)的特殊范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理人員的職責(zé)與要求3.1物業(yè)管理負(fù)責(zé)人的職責(zé)3.2物業(yè)管理人員的職責(zé)3.3物業(yè)管理人員的招聘與培訓(xùn)4.辦公樓設(shè)施與設(shè)備管理4.1設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)4.2設(shè)施與設(shè)備的更新改造4.3緊急情況下的設(shè)施與設(shè)備處理5.辦公樓環(huán)境衛(wèi)生管理5.1環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)保養(yǎng)5.3環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督與檢查6.安全保障管理6.1安全管理體系與制度6.2安全事故的應(yīng)對(duì)與處理6.3消防安全管理7.辦公樓內(nèi)的公共秩序維護(hù)7.1公共秩序維護(hù)的基本要求7.2公共秩序維護(hù)的措施與方法7.3公共秩序維護(hù)的監(jiān)督與檢查8.合同的期限與終止8.1合同的期限8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.合同的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.3合同的變更與解除10.合同的附則與補(bǔ)充條款10.1附則的內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款的制定與修改10.3合同的生效與解除11.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)11.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)11.3第三方權(quán)利與義務(wù)12.合同的監(jiān)督與評(píng)估12.1監(jiān)督與評(píng)估的機(jī)構(gòu)與職責(zé)12.2監(jiān)督與評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)與方法12.3監(jiān)督與評(píng)估的結(jié)果與應(yīng)用13.合同的保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密信息的保護(hù)措施與責(zé)任13.3保密信息的例外情況14.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決14.1適用法律的確定14.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的基本范圍(1)物業(yè)的日常維護(hù)和管理；(2)物業(yè)的安全保衛(wèi)；(3)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；(4)物業(yè)公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；(5)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境美化；(6)物業(yè)內(nèi)部的道路交通維護(hù)；(7)物業(yè)公共秩序的維護(hù)。1.2物業(yè)管理服務(wù)的附加范圍(1)物業(yè)的節(jié)能管理；(2)物業(yè)的咨詢服務(wù)；(3)物業(yè)的商務(wù)服務(wù)；(4)物業(yè)的便民服務(wù)；(5)物業(yè)的租賃服務(wù)；(6)物業(yè)的廣告服務(wù)。1.3物業(yè)管理服務(wù)的特殊范圍(1)物業(yè)的大型維修和更新改造；(2)物業(yè)的消防和安全管理；(3)物業(yè)的突發(fā)事件應(yīng)急處理；(4)物業(yè)的環(huán)保和節(jié)能改造；(5)物業(yè)的技術(shù)支持和咨詢。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：(1)物業(yè)的基本服務(wù)費(fèi)用；(2)物業(yè)的附加服務(wù)費(fèi)用；(3)物業(yè)的特殊服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月支付，支付方式如下：(1)銀行轉(zhuǎn)賬；(2)支票支付；(3)現(xiàn)金支付。2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制(1)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際成本；(2)市場(chǎng)行情；(3)物業(yè)服務(wù)的需求變化。第三條物業(yè)管理人員的職責(zé)與要求3.1物業(yè)管理負(fù)責(zé)人的職責(zé)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理和運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行，具體職責(zé)如下：(1)制定物業(yè)管理計(jì)劃和實(shí)施方案；(2)組織物業(yè)管理人員的招聘和培訓(xùn)；(3)對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督和檢查；(4)處理物業(yè)服務(wù)的投訴和糾紛；(5)對(duì)物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用進(jìn)行管理和控制。3.2物業(yè)管理人員的職責(zé)物業(yè)管理人員應(yīng)按照負(fù)責(zé)人的要求，具體執(zhí)行物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，具體職責(zé)如下：(1)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理；(2)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)；(3)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；(4)負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；(5)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境美化；(6)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的道路交通維護(hù)；(7)負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)。3.3物業(yè)管理人員的招聘與培訓(xùn)物業(yè)管理人員的招聘應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，具體要求如下：(1)具有相應(yīng)的職業(yè)資格證書；(2)具備相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)；物業(yè)管理人員應(yīng)定期接受培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，具體要求如下：(1)定期組織培訓(xùn)課程；(2)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行考核；(3)提供外部培訓(xùn)和學(xué)術(shù)交流的機(jī)會(huì)。第四條辦公樓設(shè)施與設(shè)備管理4.1設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，具體要求如下：(1)制定設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；(2)按照計(jì)劃對(duì)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維修；(3)對(duì)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和評(píng)估。4.2設(shè)施與設(shè)備的更新改造物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行更新改造，具體要求如下：(1)制定設(shè)施和設(shè)備的更新改造計(jì)劃；(2)對(duì)更新改造項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和選擇；(3)對(duì)更新改造項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施和監(jiān)督。4.3緊急情況下的設(shè)施與設(shè)備處理物業(yè)管理方應(yīng)制定緊急情況下的設(shè)施和設(shè)備處理預(yù)案，具體要求如下：(1)制定應(yīng)急預(yù)案；(2)對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行培訓(xùn)和演練；(3)在緊急情況下，及時(shí)采取措施，確保設(shè)施和設(shè)備的安全運(yùn)行。第五條辦公樓環(huán)境衛(wèi)生管理5.1環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)管理方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和要求，具體如下：(1)制定環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范第八條合同的期限與終止8.1合同的期限本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同的終止條件本合同的終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期限屆滿；(3)一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)(1)物業(yè)管理方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主方移交所有物業(yè)管理資料；(2)物業(yè)管理方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)撤出物業(yè)管理人員；(3)雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，確保雙方的權(quán)益不受損害；(4)雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第九條合同的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體規(guī)定如下：(1)物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；(2)業(yè)主方未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；(3)雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法(1)雙方協(xié)商解決；(2)請(qǐng)求第三方調(diào)解；(3)向人民法院提起訴訟。9.3合同的變更與解除合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條合同的附則與補(bǔ)充條款10.1附則的內(nèi)容(1)對(duì)合同術(shù)語的解釋；(2)合同的生效條件；(3)合同的續(xù)簽規(guī)定。10.2補(bǔ)充條款的制定與修改補(bǔ)充條款的制定與修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)如下：(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)維護(hù)物業(yè)的安全與完好；(3)定期向業(yè)主方報(bào)告物業(yè)管理情況；(4)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)。11.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)如下：(1)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；(2)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作；(3)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；(4)協(xié)助物業(yè)管理方維護(hù)物業(yè)的安全與秩序。11.3第三方權(quán)利與義務(wù)(1)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；(2)協(xié)助物業(yè)管理方和業(yè)主方解決合同履行過程中的問題；(3)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第十二條合同的監(jiān)督與評(píng)估12.1監(jiān)督與評(píng)估的機(jī)構(gòu)與職責(zé)本合同的監(jiān)督與評(píng)估由雙方共同負(fù)責(zé)，具體職責(zé)如下：(1)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查；(2)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估；(3)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，并監(jiān)督整改落實(shí)。12.2監(jiān)督與評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)與方法監(jiān)督與評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)與方法如下：(1)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；(2)采用定期報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；(3)雙方可聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。12.3監(jiān)督與評(píng)估的結(jié)果與應(yīng)用(1)作為評(píng)價(jià)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)；(2)作為調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和合同條款的依據(jù)；(3)作為改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)和完善合同約定的依據(jù)。第十三條合同的保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等，具體范圍與內(nèi)容如下：(1)合同第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的定義與范圍14.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、調(diào)解方、訴訟方等。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中的監(jiān)督、評(píng)估、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。15.第三方介入的責(zé)任與權(quán)益15.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同一方或雙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2第三方介入的權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，獲取其服務(wù)報(bào)酬，并享受合同約定的權(quán)益。16.第三方介入的額外條款與說明16.1額外條款的制定(1)第三方介入的具體范圍與職責(zé)；(2)第三方介入的報(bào)酬與支付方式；(3)第三方介入的責(zé)任限額與免責(zé)條件；(4)第三方介入的退出機(jī)制。16.2說明(1)第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率與質(zhì)量；(2)第三方介入并不意味著甲乙方可以將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，甲乙方仍應(yīng)履行其合同義務(wù)；(3)甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保其履行職責(zé)；(4)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并納入合同總價(jià)款。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方介入的環(huán)節(jié)、第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行確定，具體金額由甲乙方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方受損，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督與評(píng)估，確保其按照合同約定履行職責(zé)。18.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的權(quán)益，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合業(yè)主方的管理工作。18.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系19.第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正條件(1)第三方介入的具體范圍與職責(zé)發(fā)生變更；(2)第三方介入的報(bào)酬與支付方式發(fā)生變更；(3)第三方介入的責(zé)任限額與免責(zé)條件發(fā)生變更；(4)第三方介入的退出機(jī)制發(fā)生變更。19.2第三方介入的合同修正程序(1)甲乙方協(xié)商一致，確定合同修正內(nèi)容；(2)甲乙方簽訂書面合同修正協(xié)議；(3)甲乙方按照合同修正協(xié)議執(zhí)行。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約的情形第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的處理方式甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，甲乙方有權(quán)依法解決。20.3第三方違約的賠償方式第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的基本范圍、附加范圍和特殊范圍的具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算與支付方式明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整機(jī)制。3.附件三：物業(yè)管理人員職責(zé)與要求明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理負(fù)責(zé)人的職責(zé)、物業(yè)管理人員的職責(zé)以及物業(yè)管理人員的招聘與培訓(xùn)要求。4.附件四：辦公樓設(shè)施與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列明設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、更新改造計(jì)劃以及緊急情況下的設(shè)施與設(shè)備處理預(yù)案。5.附件五：辦公樓環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)與操作規(guī)程詳細(xì)列明環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)與要求、維護(hù)保養(yǎng)措施以及監(jiān)督與檢查方法。6.附件六：安全保障管理制度與應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列明安全管理體系與制度、安全事故的應(yīng)對(duì)與處理以及消防安全管理。7.附件七：公共秩序維護(hù)規(guī)定與措施詳細(xì)列明公共秩序維護(hù)的基本要求、措施與方法以及監(jiān)督與檢查方式。8.附件八：合同期限與終止條件明細(xì)表詳細(xì)列明合同的期限、終止條件以及合同終止后的處理事項(xiàng)。9.附件九：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式明細(xì)表詳細(xì)列明違約責(zé)任的規(guī)定、爭(zhēng)議解決的途徑與方法以及合同的變更與解除。10.附件十：合同附則與補(bǔ)充條款明細(xì)表詳細(xì)列明附則的內(nèi)容、補(bǔ)充條款的制定與修改以及合同的生效與解除。11.附件十一：合同雙方權(quán)利與義務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)、業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)以及第三方的權(quán)利與義務(wù)。12.附件十二：合同監(jiān)督與評(píng)估流程與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明監(jiān)督與評(píng)估的機(jī)構(gòu)與職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)與方法以及結(jié)果與應(yīng)用。13.附件十三：保密條款明細(xì)表詳細(xì)列明保密信息的范圍與內(nèi)容、保護(hù)措施與責(zé)任以及例外情況。14.附件十四：第三方介入責(zé)任限額與免責(zé)條件明細(xì)表詳細(xì)列明第三方責(zé)任限額的確定、適用以及第三方責(zé)任限額的違約處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為：(1)未按照合同約定提供服務(wù)；(2)未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施與設(shè)備；(3)未按照合同約定保障物業(yè)安全；(4)未按照合同約定處理環(huán)境衛(wèi)生活動(dòng)；(5)未按照合同約定處理公共秩序維護(hù)活動(dòng)。2.業(yè)主方違約行為：(1)未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；(2)未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定；(3)未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施與設(shè)備；(4)未按照合同約定配合物業(yè)管理方的管理工作。3.第三方違約行為：(1)未按照合同約定履行其職責(zé)；(2)未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；(3)未按照合同約定遵守保密義務(wù)；(4)未按照合同約定承擔(dān)其責(zé)任。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)違約行為的具體情節(jié)；(2)違約行為對(duì)合同履行的影響程度；(3)違約行為對(duì)合同雙方造成的損失大小；(4)違約行為是否可以補(bǔ)救。5.示例說明：(1)物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失；(2)業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失；(3)第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。全新辦公樓物業(yè)管理合同2024年版本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備管理2.5綠化養(yǎng)護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2安全保障措施3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4設(shè)施設(shè)備管理要求3.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修基金4.3能耗費(fèi)用4.4其他費(fèi)用5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同修訂13.合同簽署13.1甲方代表13.2乙方代表13.3簽字蓋章14.合同日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)電梯、消防、供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.5綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好，提供優(yōu)美的綠化環(huán)境。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)維護(hù)服務(wù)。3.2安全保障措施乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，配備足夠的安全人員，確保物業(yè)的安全。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔，確保環(huán)境的整潔。3.4設(shè)施設(shè)備管理要求乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范，對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化環(huán)境的優(yōu)美。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1管理費(fèi)甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。4.2維修基金甲方應(yīng)按照合同約定的比例承擔(dān)物業(yè)維修基金，具體比例為：__________%。4.3能耗費(fèi)用甲方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水、電、氣等能耗費(fèi)用。4.4其他費(fèi)用雙方約定的其他費(fèi)用，包括但不限于：__________。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，履行合同約定的義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障甲方及物業(yè)的安全。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修基金及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的__________%。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同管理費(fèi)的__________%。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。10.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方均可書面提出續(xù)簽意向，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)現(xiàn)狀資料、物業(yè)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。12.3合同修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，修訂后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1甲方代表甲方代表為：__________。13.2乙方代表乙方代表為：__________。13.3簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字并加蓋公章，視為合同成立。第十四條合同日期14.1簽署日期本合同于__________年__________月__________日簽署。14.2生效日期本合同自__________年__________月__________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲方、乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來時(shí)，應(yīng)確保第三方的介入符合法律法規(guī)及本合同的約定。2.2甲方、乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來時(shí)，應(yīng)確保第三方的行為不損害甲方、乙方及物業(yè)的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)甲方、乙方及物業(yè)造成損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，由甲方、乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方享有按照合同約定獲得支付的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方、乙方及物業(yè)的合法權(quán)益。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)或產(chǎn)品。5.2第三方應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督，確保服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，并在合同中約定第三方的責(zé)任限額。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求，與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確第三方的責(zé)任限額。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方對(duì)甲方、乙方及物業(yè)造成損害的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方對(duì)甲方、乙方及物業(yè)造成損害的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)9.1甲方、乙方因第三方未履行合同義務(wù)而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。9.2甲方、乙方因第三方違約而向第三方支付違約金的，有權(quán)向第三方追償。第十條第三方信息披露10.1甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供與履行合同相關(guān)的資質(zhì)、證件、業(yè)績(jī)等信息。10.2第三方應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方提供相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。第十一條第三方合規(guī)性11.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法、違規(guī)行為。11.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，不得損害甲方、乙方及物業(yè)的合法權(quán)益。第十二條甲方、乙方的監(jiān)督權(quán)12.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督、檢驗(yàn)。12.2甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第十三條第三方退出13.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。13.2第三方自愿退出合同的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條第三方繼承、轉(zhuǎn)讓14.1第三方如發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等情形，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第十五條第三方保險(xiǎn)15.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障服務(wù)或產(chǎn)品責(zé)任。15.2第三方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十六條甲方、乙方與第三方的爭(zhēng)議解決16.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。16.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十七條本修正條款的生效本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀資料詳細(xì)描述物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況、房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境狀況等。附件二：物業(yè)管理制度包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如出入管理、公共設(shè)施使用規(guī)定等。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范具體列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全保障措施等。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、周期、質(zhì)量要求等。附件五：供應(yīng)商名單及產(chǎn)品信息列出供應(yīng)商的名單及所提供的產(chǎn)品信息，包括產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。附件六：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件包括政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提供的各類許可證、資質(zhì)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修基金及其他費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如維修保養(yǎng)服務(wù)不到位、供應(yīng)商產(chǎn)品不合格等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計(jì)算：按應(yīng)支付費(fèi)用的__________%計(jì)算。2.乙方違約金計(jì)算：按合同管理費(fèi)的__________%計(jì)算。3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取違約金，違約金計(jì)算按照應(yīng)支付費(fèi)用的__________%進(jìn)行。例如，若應(yīng)支付費(fèi)用為100萬元，則違約金為100萬元的__________%。若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算按照合同管理費(fèi)的__________%進(jìn)行。例如，若合同管理費(fèi)為10萬元，則違約金為1萬元的__________%。若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如維修保養(yǎng)服務(wù)不到位，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)第三方違約程度及造成的實(shí)際損失進(jìn)行確定。全文完。全新辦公樓物業(yè)管理合同2024年版本2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1起始日期2.2終止日期2.3提前終止條件第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條維護(hù)與維修4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3緊急維修第五條保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)5.2業(yè)主保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)理賠第六條管理與服務(wù)人員6.1人員配置6.2員工培訓(xùn)6.3人員更換第七條管理與服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)第八條安全管理8.1安全制度8.2安全設(shè)施8.3應(yīng)急預(yù)案第九條環(huán)保與節(jié)能9.1環(huán)保要求9.2節(jié)能措施9.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)管第十條費(fèi)用分?jǐn)偱c結(jié)算10.1分?jǐn)偡绞?0.2結(jié)算周期10.3結(jié)算方式第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司違約11.2業(yè)主違約11.3違約賠償?shù)谑l爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除的程序第十四條附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理范圍本合同所指的物業(yè)管理范圍包括但不限于：大廈整體建筑、公共區(qū)域、停車場(chǎng)、綠化地帶及其附屬設(shè)施。1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)設(shè)施與設(shè)備包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、通訊設(shè)備等。1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保障、物業(yè)管理等。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2終止日期本合同有效期為____年，自起始日期起計(jì)算。2.3提前終止條件在合同期限內(nèi)，若一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)提前終止本合同。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米·月。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如有必要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，雙方可協(xié)商確定新的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。第四條維護(hù)與維修4.1物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)與定期檢查，確保其正常運(yùn)行。4.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)維護(hù)其專有部分的完好，不得損害公共設(shè)施與設(shè)備。4.3緊急維修如發(fā)生緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)立即進(jìn)行維修，并及時(shí)通知甲方。第五條保險(xiǎn)事宜5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)為其員工和物業(yè)管理范圍內(nèi)的事故向甲方負(fù)責(zé)。5.2業(yè)主保險(xiǎn)業(yè)主應(yīng)自行購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障其專有部分的風(fēng)險(xiǎn)。5.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，保險(xiǎn)公司應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第六條管理與服務(wù)人員6.1人員配置物業(yè)公司應(yīng)配置足夠的管理與服務(wù)人員，以保證物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。6.2員工培訓(xùn)物業(yè)公司應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。6.3人員更換物業(yè)公司可根據(jù)員工工作表現(xiàn)和甲方意見，進(jìn)行人員的調(diào)整與更換。第八條安全管理8.1安全制度物業(yè)公司應(yīng)制定和完善安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。8.2安全設(shè)施物業(yè)公司應(yīng)保證安全設(shè)施的完好，如監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。8.3應(yīng)急預(yù)案物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動(dòng)。第九條環(huán)保與節(jié)能9.1環(huán)保要求物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。9.2節(jié)能措施物業(yè)公司應(yīng)采取節(jié)能措施，提高能源利用效率。9.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)管物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)環(huán)保與節(jié)能措施進(jìn)行檢查和維護(hù)。第十條費(fèi)用分?jǐn)偱c結(jié)算10.1分?jǐn)偡绞轿飿I(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)偂?0.2結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期為一個(gè)月。10.3結(jié)算方式通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行結(jié)算。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2業(yè)主違約業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，可通過法律途徑解決。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十四條附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。14.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、環(huán)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍應(yīng)在合同中明確，不得超出約定范圍。第三條第三方費(fèi)用3.1費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方按合同約定支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。4.2責(zé)任免除第三方在法定范圍內(nèi)免除責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的合理要求，并提供合同約定的服務(wù)。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)服從乙方的合理要求，并提供合同約定的服務(wù)。5.3第三方與業(yè)主委員會(huì)第三方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)的管理工作，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，可通過法律途徑解決。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同變更需甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除需甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第九條附則9.1合同的生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止本合同有效期屆滿，或甲乙雙方及第三方達(dá)成終止協(xié)議的，合同終止