房產(chǎn)項(xiàng)目融資借款合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)項(xiàng)目融資借款合同（2024版）本合同目錄一覽第一條融資借款金額與用途1.1融資借款金額1.2融資借款用途第二條借款期限與還款方式2.1借款期限2.2還款方式第三條貸款利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2相關(guān)費(fèi)用第四條擔(dān)保與抵押4.1擔(dān)保方式4.2抵押物描述第五條合同的生效與解除5.1合同生效條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式第七條合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓第八條雙方的權(quán)益與義務(wù)8.1借款人的權(quán)益與義務(wù)8.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)第九條信息保密與保密義務(wù)9.1信息保密9.2保密義務(wù)第十條合同的組成部分10.1合同組成部分第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂11.2合同生效第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行12.2履行監(jiān)督第十三條特殊條款13.1特殊條款內(nèi)容第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條融資借款金額與用途1.2融資借款用途：乙方將貸款金額用于____房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于購(gòu)置土地、建筑施工、購(gòu)買建筑材料、支付人力成本、稅費(fèi)等合法用途。第二條借款期限與還款方式2.2還款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式向甲方還款。具體的還款計(jì)劃和還款方式如下：還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]其中，月利率=年利率÷12；還款月數(shù)=貸款期限（年）×12。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=（貸款本金已還本金）×月利率每月還款金額=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息第三條貸款利率與費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）；（2）貸款評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）；（3）其他費(fèi)用：雙方另有約定的，從其約定。第四條擔(dān)保與抵押4.2抵押物描述：抵押物為乙方合法擁有的____（房產(chǎn)面積：____平方米），位于____（地址：____），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第五條合同的生效與解除5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方提交所有必要的證件和材料，以便甲方辦理貸款手續(xù)。（1）乙方未按照約定用途使用貸款；（2）乙方未按照約定還款計(jì)劃和還款方式還款；（3）乙方提供的擔(dān)保物或保證人發(fā)生喪失擔(dān)保能力、抵押物權(quán)屬糾紛等情況；（4）乙方存在其他違約行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條雙方的權(quán)益與義務(wù)8.1借款人的權(quán)益與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款；（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款；（3）乙方應(yīng)當(dāng)保證提供的擔(dān)保物和保證人的有效性，確保甲方權(quán)益不受損害；（4）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理貸款手續(xù)及相關(guān)檢查。8.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定審查乙方的貸款申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的貸款金額、利率和期限向乙方提供貸款；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方貸款資金的使用情況，確保貸款用于約定用途；（4）甲方在乙方違約時(shí)有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第九條信息保密與保密義務(wù)9.1信息保密：雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密義務(wù)：雙方違反本條第1款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條合同的組成部分10.1合同組成部分：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及附件是雙方關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目融資借款事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂：本合同由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。簽字（或蓋章）之日起，本合同對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。11.2合同生效：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方提交所有必要的證件和材料，以便甲方辦理貸款手續(xù)。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的貸款金額、利率和期限向乙方提供貸款。12.2履行監(jiān)督：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方貸款資金的使用情況，確保貸款用于約定用途。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理貸款手續(xù)及相關(guān)檢查。第十三條特殊條款13.1特殊條款內(nèi)容：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生特殊情況，需要對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條合同的終止與解除（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。14.2合同解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定處理未清事項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、違約金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與監(jiān)督的各方。（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成融資借款協(xié)議；（2）評(píng)估方對(duì)乙方的抵押物進(jìn)行評(píng)估；（3）擔(dān)保方為乙方提供保證；（4）監(jiān)管方對(duì)乙方貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和雙方約定，履行各自職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。（1）中介方：如實(shí)介紹甲乙雙方的需求，協(xié)助雙方達(dá)成融資借款協(xié)議；（2）評(píng)估方：客觀、公正地對(duì)乙方的抵押物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保方：按照約定為乙方提供保證，確保甲方權(quán)益不受損害；（4）監(jiān)管方：對(duì)乙方的貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于約定用途。第三條第三方介入的權(quán)益與報(bào)酬3.1第三方權(quán)益：第三方在履行本合同過(guò)程中，依法享有權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、信息保密等。3.2第三方報(bào)酬：第三方在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取報(bào)酬。具體報(bào)酬金額和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在介入本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償。甲乙雙方同意，第三方不因介入本合同而成為甲乙雙方之間的債務(wù)人或擔(dān)保人。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方合同修正：當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2第三方合同變更：本合同簽訂后，甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或違反法律法規(guī)和雙方約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（1）要求第三方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償因違約造成的損失。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決：當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議處理：第三方在介入本合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方其他條款的履行。第八條第三方介入的合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。8.2第三方合同解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并由甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定處理未清事項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目融資借款合同協(xié)議書附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告附件三：擔(dān)保協(xié)議附件四：貸款監(jiān)管協(xié)議附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：貸款資金使用計(jì)劃附件七：還款計(jì)劃表附件八：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十：合同解除協(xié)議附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目融資借款合同協(xié)議書本附件為房產(chǎn)項(xiàng)目融資借款合同的主要條款，包括但不限于貸款金額、借款期限、貸款利率、還款方式等。附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告本附件包含抵押物的詳細(xì)評(píng)估報(bào)告，包括抵押物的位置、面積、用途、價(jià)值等信息。附件三：擔(dān)保協(xié)議本附件為乙方提供的擔(dān)保協(xié)議，包括但不限于擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等。附件四：貸款監(jiān)管協(xié)議本附件為貸款資金使用監(jiān)管協(xié)議，包括但不限于監(jiān)管方式、監(jiān)管范圍、監(jiān)管責(zé)任等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介方提供的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)的范圍、報(bào)酬、責(zé)任等。附件六：貸款資金使用計(jì)劃本附件詳細(xì)描述貸款資金的使用計(jì)劃，包括資金的用途、時(shí)間表等。附件七：還款計(jì)劃表本附件詳細(xì)描述乙方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。附件八：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，以便于雙方在違約時(shí)進(jìn)行計(jì)算。附件九：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：合同解除協(xié)議本附件詳細(xì)描述合同解除的條件、程序以及解除后的處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定用途使用貸款：乙方未按照本合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定收取違約金。示例說(shuō)明：乙方將貸款用于非房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定收取違約金。2.乙方未按照約定還款計(jì)劃和還款方式還款：乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式還款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定收取違約金。示例說(shuō)明：乙方未按照約定的每月還款金額和時(shí)間進(jìn)行還款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定收取違約金。3.乙方提供的擔(dān)保物或保證人發(fā)生喪失擔(dān)保能力、抵押物權(quán)屬糾紛等情況：乙方提供的擔(dān)保物或保證人發(fā)生喪失擔(dān)保能