土地租賃使用合同

土地租賃使用合同管理單位：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租單位：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租用甲方管理的臨時(shí)土地事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條：用地概況1、該臨時(shí)租賃地塊位于地塊，占地面積平方米。該地塊的具體情況詳見附圖，附圖應(yīng)由甲乙雙方蓋章確認(rèn)，并構(gòu)成本合同有效組成部分。2、按雙方確認(rèn)的用地面積，地塊只限乙方臨時(shí)用作使用。在未經(jīng)甲方書面同意下，乙方不得改變本合同約定的土地使用用途、不得將土地另行出借、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。第二條：租賃期限1、臨時(shí)使用期限為天，從年月日起至年月日止，自臨時(shí)租賃土地實(shí)際交付之日起計(jì)算，雙方應(yīng)另行書面確認(rèn)相關(guān)交付時(shí)間。第三條：臨時(shí)使用租金及履約保證金1、本合同臨時(shí)使用租金單價(jià)為每平方米每年元，大寫人民幣元整，共計(jì)租金總額元，大寫人民幣元整。2、本合同履約保證金為元，大寫人民幣元整。甲乙兩方確認(rèn)在本合同簽訂后15天內(nèi)，乙方直接向甲方一次性支付租金及履約保證金。3、乙方逾期支付租金或履約保證金的，每逾期一日應(yīng)按逾期支付金額0.4%作為逾期支付的違約金，逾期一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同并立即收回土地并不予退回履約保證金及已交的租金。5、臨時(shí)使用期限屆滿，乙方應(yīng)向甲方提交退回履約保證金的書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)乙方在履約過程中無違約情形，并結(jié)清所有費(fèi)用且依約退場(chǎng)后，于30個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)無息退還給乙方。第四條：土地臨時(shí)使用條件1、甲方因土地開發(fā)出讓計(jì)劃或城市建設(shè)需要需在土地合同使用期限間收回土地進(jìn)行建設(shè)的，甲方有權(quán)無條件收回臨時(shí)租賃土地，但應(yīng)提前通知乙方，并給予合理騰退寬限期，寬限期最長(zhǎng)不超過60日。2、自乙方收到甲方收回租賃土地的通知之日起，本合同提前解除，乙方須無條件按甲方的要求完成撤場(chǎng)。甲方在收回地塊后，按照乙方實(shí)際使用期限并扣除其他相關(guān)費(fèi)用，無息退還剩余部分租金和履約保證金，但甲方無需向乙方補(bǔ)償?shù)厣吓R時(shí)建設(shè)物及附屬設(shè)施的價(jià)值及其他相關(guān)損失。乙方充分知悉并接受本地塊作為儲(chǔ)備用地存在被隨時(shí)收回的風(fēng)險(xiǎn)，除退還剩余部分租金和履約保證金外，乙方不向甲方主張任何額外補(bǔ)償或賠償。3、若乙方未在規(guī)定時(shí)間撤場(chǎng)，則甲方有權(quán)按市場(chǎng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)向乙方計(jì)收占用費(fèi)，乙方逾期撤場(chǎng)超過一個(gè)月的，視為其放棄地上一切臨時(shí)建（構(gòu)）筑物、設(shè)施和物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行接管儲(chǔ)備土地并處置或委托施工單位清理上述乙方財(cái)產(chǎn)，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)沒收乙方的履約保證金。給甲方造成的損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條：監(jiān)督管理和驗(yàn)收1、甲方對(duì)乙方地塊臨時(shí)使用行為進(jìn)行日常監(jiān)督管理，乙方必須接受甲方不定時(shí)進(jìn)場(chǎng)檢查及監(jiān)督管理。2、乙方如違反本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或使用要求，甲方根據(jù)情況向乙方出具整改通知或工作聯(lián)系單，乙方必須負(fù)責(zé)落實(shí)整改工作責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。3、乙方須委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)地塊進(jìn)行管理，接受甲方和監(jiān)管單位的監(jiān)督，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同時(shí)有義務(wù)簽收和轉(zhuǎn)遞與項(xiàng)目相關(guān)的文件或通知等。如乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須及時(shí)通知甲方。4、合同使用期屆滿且不再續(xù)租或甲方依法、依本合同約定解除合同、收回土地的，乙方退場(chǎng)時(shí)必須按甲方的要求對(duì)地表硬底化、地上建（構(gòu)）筑物等進(jìn)行保留或清理。如甲方選擇對(duì)地表硬底化、地上建（構(gòu)）筑物等進(jìn)行保留的，乙方不得拆除或清理，租賃土地上的地表硬底化、建（構(gòu)）筑物等無償歸土地權(quán)屬人所有，且甲方不需支付任何補(bǔ)償金。5、合同使用期屆滿且不再續(xù)租或甲方依法、依本合同約定解除合同、收回土地的，乙方報(bào)裝的供水水表、供電電表等須及時(shí)進(jìn)行銷戶處理，土地內(nèi)全部相關(guān)人員撤離，土地范圍內(nèi)無他人經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)等任何形式的使用，同時(shí)確保土地不存在出借、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包等情況。第六條：雙方責(zé)任和權(quán)利1、甲方按該地塊現(xiàn)狀交付給乙方使用，若該地塊權(quán)屬發(fā)生任何爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解釋及妥善處理，甲方應(yīng)當(dāng)確保不會(huì)有第三方對(duì)該地塊權(quán)屬主張任何權(quán)利。2、自簽訂本合同之日起，該地塊運(yùn)營(yíng)方式由乙方支配，乙方應(yīng)依法依規(guī)辦理土地出借/租賃過程所涉及的各項(xiàng)相關(guān)報(bào)批手續(xù)。自行負(fù)責(zé)必要的建設(shè)和維護(hù)、平整土地及設(shè)施投入等一切費(fèi)用。在使用期間，與租賃土地相關(guān)的稅費(fèi)由乙方依法交納，有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該土地使用有關(guān)的稅費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)。3、乙方使用土地期間，必須符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，并負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下臨時(shí)利用土地的日常管護(hù)清理工作，保證臨時(shí)利用土地的利用條件不被破壞，維護(hù)土地上原有建筑物、附著物的價(jià)值。4、乙方應(yīng)全面落實(shí)合同地塊內(nèi)安全生產(chǎn)、治安管理、揚(yáng)塵防治等主體責(zé)任。5、合同使用期間，乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家等有關(guān)部門的管理規(guī)定，切實(shí)做好相關(guān)安全文明施工管理和揚(yáng)塵污染防治工作。做好地塊圍蔽、出入口設(shè)置以及周邊環(huán)境衛(wèi)生管理工作。6、乙方對(duì)本地塊及地上建筑物具有妥善的保管與管理義務(wù)。如因乙方不當(dāng)利用或管理，致使土地地基下陷或標(biāo)高升高的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并自行承擔(dān)所有費(fèi)用。7、除本合同約定的使用土地范圍，乙方不得私自占用界線外土地。否則乙方須于甲方通知的限期內(nèi)完成整改并按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)或按市場(chǎng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付超范圍占用土地的費(fèi)用。8、合同使用期間，若乙方有違反本合同約定的內(nèi)容，甲方有權(quán)單方面解除本合同，沒收乙方的履約保證金，并有權(quán)按本合同約定自行清場(chǎng)，涉及的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任1、乙方在臨時(shí)利用土地上修建永久性建（構(gòu)）筑物的，甲方有權(quán)責(zé)令限期拆除永久性建筑物、構(gòu)筑物。逾期不拆除的，甲方有權(quán)自行拆除并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，同時(shí)，甲方有權(quán)不予退還保證金，要求乙方按照本合同總金額的30%一次性支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他任何第三方。否則，甲方有權(quán)不予退還保證金，要求乙方按照本合同總金額的30%一次性支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)該第三方所實(shí)施的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。3、乙方違反本合同的相關(guān)約定，經(jīng)甲方限期責(zé)令整改后仍逾期未落實(shí)或完成整改，甲方有權(quán)委托施工單位開展清理整改工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)不予退還保證金，要求乙方按照本合同總金額的30%一次性支付違約金。4、本合同履行期間，因乙方過錯(cuò)原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方的損失。因乙方過錯(cuò)原因?qū)е录追较虻谌匠袚?dān)民事責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。5、乙方違反本合同約定或存在其他違約行為的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回土地，乙方已繳納的相關(guān)費(fèi)用及保證金不予退還。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同總金額的30%一次性支付違約金。第八條：其他約定1、本合同其它未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。3、使用期屆滿，且甲、乙雙方未能達(dá)成續(xù)期合同的，本合同自動(dòng)終止。4、因不可抗力原因或情勢(shì)變更事項(xiàng)的發(fā)生致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。5、本合同