二零二四年度物業(yè)租賃及商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)租賃及商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第五條經(jīng)營者的義務(wù)5.1遵守租賃合同約定5.2依法經(jīng)營5.3維護(hù)租賃物設(shè)施第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時效第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十條租賃物的維修和保養(yǎng)10.1租賃物的維修責(zé)任10.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第十一條保險責(zé)任11.1租賃雙方的責(zé)任保險11.2商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的保險責(zé)任第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1租賃雙方的轉(zhuǎn)讓條件13.2商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他條款14.1租賃雙方的附加條款14.2商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)路號，建筑面積為平方米。1.2租賃物的使用范圍租賃物主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于開設(shè)店鋪、展示商品、提供服務(wù)等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)簽，則可根據(jù)本合同約定的條件和程序進(jìn)行續(xù)簽。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，共計人民幣元整（大寫：元整）。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，租戶應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)向出租方支付租金。3.3租金支付方式租戶可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式向出租方支付租金。第四條商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括租賃物內(nèi)的店鋪經(jīng)營權(quán)、商品銷售權(quán)等。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出租方同意，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓事宜；（2）出租方對受讓方進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合經(jīng)營條件；（3）簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項；（4）辦理相關(guān)工商注冊登記手續(xù)。第五條經(jīng)營者的義務(wù)5.1遵守租賃合同約定經(jīng)營者應(yīng)遵守租賃合同的約定，合法經(jīng)營，不得擅自改變租賃物的用途。5.2依法經(jīng)營經(jīng)營者應(yīng)依法辦理工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，并遵守國家法律法規(guī)。5.3維護(hù)租賃物設(shè)施經(jīng)營者應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，確保設(shè)施安全、正常使用。如設(shè)施損壞，經(jīng)營者應(yīng)及時予以修復(fù)或更換。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方同意解除；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方要求解除；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除。第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。7.2商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任經(jīng)營者違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方和受讓方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同解除；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同的續(xù)簽條件租賃期限屆滿前3個月，雙方均可提出續(xù)簽意向。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽署書面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽后的租賃期限、租金等事項。第十條租賃物的維修和保養(yǎng)10.1租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等的維修和保養(yǎng)。10.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任經(jīng)營者負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)和維護(hù)。第十一條保險責(zé)任11.1租賃雙方的責(zé)任保險租賃雙方應(yīng)分別購買責(zé)任保險，保障因經(jīng)營活動可能導(dǎo)致的第三方損害賠償。11.2商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的保險責(zé)任經(jīng)營者應(yīng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險，保障經(jīng)營活動中的風(fēng)險。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。如保密信息因依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門披露的，應(yīng)在披露前通知對方。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1租賃雙方的轉(zhuǎn)讓條件租賃期限內(nèi)，如出租方需部分或全部轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前3個月通知經(jīng)營者，并征求其意見。13.2商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出租方同意，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。受讓方應(yīng)符合經(jīng)營條件，并接受本合同的約束。第十四條其他條款14.1租賃雙方的附加條款租賃雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條款經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如有其他需要約定的事項，可簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計方等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供租賃物信息、協(xié)助雙方簽訂合同、收取傭金等；（2）擔(dān)保方為租賃雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）監(jiān)管方對租賃物的使用、維修等進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）審計方對租賃雙方的財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等進(jìn)行審計。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1中介方的義務(wù)和責(zé)任中介方應(yīng)如實提供租賃物信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并按照約定收取傭金。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2擔(dān)保方的義務(wù)和責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)對租賃雙方履行合同提供擔(dān)保，如一方違約，擔(dān)保方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3監(jiān)管方的義務(wù)和責(zé)任監(jiān)管方應(yīng)對租賃物的使用、維修等進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保租賃物的安全、合法使用。如因監(jiān)管方原因?qū)е潞贤m紛，監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4審計方的義務(wù)和責(zé)任審計方應(yīng)對租賃雙方的財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等進(jìn)行審計，如發(fā)現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)的行為，應(yīng)及時告知甲乙方。如因?qū)徲嫹皆驅(qū)е潞贤m紛，審計方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方介入時，甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。如無明確約定，第三方介入方的責(zé)任以其自身過失程度為限。17.3第三方與其他各方的劃分說明第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任范圍。如第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于自身違約導(dǎo)致的損失。17.4第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)信息，并告知對方。如甲乙方未告知第三方介入信息，導(dǎo)致合同糾紛，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方介入的變更和解除18.1第三方介入的變更第三方介入如發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。18.2第三方介入的解除第三方介入如發(fā)生解除，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面解除協(xié)議，并通知對方。如因解除第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方介入的保密義務(wù)19.1保密信息的范圍第三方介入方應(yīng)保密甲乙方在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。19.2保密信息的保密義務(wù)第三方介入方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。如保密信息因依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門披露的，應(yīng)在披露前通知甲乙方。第二十條第三方介入的轉(zhuǎn)讓20.1第三方介入的轉(zhuǎn)讓條件第三方介入如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知甲乙方，并征求其意見。20.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓程序第三方介入轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。如甲乙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)與受讓方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條第三方介入的其他事項21.1甲乙方與第三方介入方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方介入方在合同履行過程中，如有違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的行為，甲乙方有權(quán)要求其糾正或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述租賃物的具體位置和建筑面積，包括樓層、房間號等信息。附件二：租賃物使用范圍說明本附件詳細(xì)說明租賃物的使用范圍，包括允許使用的區(qū)域、禁止使用的區(qū)域等。附件三：租金支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體范圍，包括店鋪經(jīng)營權(quán)、商品銷售權(quán)等。附件五：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和要求本附件詳細(xì)列出經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和要求，包括受讓方的資格條件、轉(zhuǎn)讓程序等。附件六：經(jīng)營者義務(wù)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明經(jīng)營者的義務(wù)，包括遵守租賃合同約定、依法經(jīng)營、維護(hù)租賃物設(shè)施等。附件七：合同變更和解除條件詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列出合同變更和解除的條件，包括雙方協(xié)商一致、違反合同約定等。附件八：違約責(zé)任詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明違約責(zé)任，包括租賃雙方的違約責(zé)任、商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任等。附件九：爭議解決方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述爭議解決的途徑和時效，包括友好協(xié)商、訴訟等。附件十：保險責(zé)任詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明保險責(zé)任，包括租賃雙方的責(zé)任保險、商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的保險責(zé)任等。附件十一：保密信息范圍和保密義務(wù)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列出保密信息的范圍和保密義務(wù)，包括租賃雙方和第三方介入方的保密義務(wù)等。附件十二：第三方介入詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述第三方介入的范圍、義務(wù)和責(zé)任，包括中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計方等。附件十三：第三方介入額外條款和說明本附件詳細(xì)列出第三方介入的額外條款和說明，包括第三方責(zé)任限額、第三方與其他各方的劃分說明等。附件十四：合同轉(zhuǎn)讓和解除詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓和解除的條件和程序，包括租賃雙方的轉(zhuǎn)讓條件、商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付租金、未依法經(jīng)營等。2.商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，如未按時提供經(jīng)營權(quán)、未履行轉(zhuǎn)讓程序等。3.第三方介入方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未如實提供租賃物信息、擔(dān)保方未提供擔(dān)保等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失等。2.商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方和受讓方因此遭受的損失。損失包括但不限于經(jīng)營權(quán)價值損失、經(jīng)營損失等。3.第三方介入的違約責(zé)任第三方介入方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。損失包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用損失、經(jīng)營損失等。示例說明：1.若租賃方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求租賃方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.若商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按照約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，出租方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方賠償因此造成的損失。3.若中介方未如實提供租賃物信息，導(dǎo)致租賃方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃及商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)用3.2經(jīng)營費(fèi)用3.3維修費(fèi)用第四條合同的履行4.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2經(jīng)營權(quán)的行使與限制4.3轉(zhuǎn)讓的義務(wù)與責(zé)任第五條合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1租賃方的違約行為6.2轉(zhuǎn)讓方的違約行為6.3違約責(zé)任的處理第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁效力第八條合同的生效8.1生效條件8.2生效時間8.3生效后的通知第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密的責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1附加協(xié)議13.2側(cè)約條款13.3修訂歷史第十四條簽字蓋章14.1租賃方簽字14.2轉(zhuǎn)讓方簽字14.3見證方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述：物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑總面積為_______平方米，其中租賃面積為_______平方米。物業(yè)具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。1.2租賃面積：租賃面積為_______平方米，租賃方有權(quán)按照合同約定使用該面積進(jìn)行經(jīng)營活動。1.3租賃期限：租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，租賃方有權(quán)按照合同約定續(xù)租。1.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：租賃方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將租賃物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的具體事宜，雙方另有約定的，從其約定；無另外約定的，按照本合同的約定執(zhí)行。第二條租金及支付方式2.1租金金額：租賃方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付期限：租賃方應(yīng)在每個租賃期的第一個月內(nèi)支付當(dāng)期的租金。2.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶；2.3.2現(xiàn)金支付至轉(zhuǎn)讓方指定的收款人。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)用：租賃期間，物業(yè)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等）由租賃方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，雙方另有約定的，從其約定；無另外約定的，按照轉(zhuǎn)讓方的實際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2經(jīng)營費(fèi)用：租賃方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括但不限于員工工資、貨物采購成本、運(yùn)營成本等。3.3維修費(fèi)用：租賃期間，因租賃方正常經(jīng)營活動導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第四條合同的履行4.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1租賃方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動；4.1.2租賃方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動；4.1.3租賃方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；4.1.4租賃方應(yīng)按照約定的期限支付租金，不得遲延支付。4.2經(jīng)營權(quán)的行使與限制：4.2.1租賃方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將租賃物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；4.2.2租賃方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)時，應(yīng)提前通知轉(zhuǎn)讓方，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意；4.2.3租賃方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。4.3轉(zhuǎn)讓的義務(wù)與責(zé)任：4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證租賃物業(yè)的權(quán)利瑕疵，確保租賃方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用物業(yè)；4.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助租賃方辦理相關(guān)證照手續(xù)，確保租賃方能夠順利開展經(jīng)營活動；4.3.3轉(zhuǎn)讓方不得干涉租賃方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進(jìn)入租賃物業(yè)。第五條合同的變更與終止5.1變更條件：合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；5.2.2租賃方提前解除合同，且轉(zhuǎn)讓方同意；5.2.3轉(zhuǎn)讓方提前解除合同，且租賃方同意；5.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3終止后的處理：合同終止后，租賃方應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)交還給轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)證照注銷手續(xù)。租賃方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜，確保不損害轉(zhuǎn)讓方的利益。第六條違約責(zé)任6.1租賃方的違約行為：6.1.1租賃方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的_______%；6.1.2租賃方未按照約定用途使用租賃物業(yè)的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求租賃方立即改正，并支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；6.1.3租賃方擅自提前解除合同的，應(yīng)支付違約金人民幣第八條合同的生效8.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2生效時間：本合同自_______年_______月_______日起生效。8.3生效后的通知：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互通知合同已生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。9.2保密期限：保密信息的保密期限為合同終止后_______年。9.3泄密的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同中載明的聯(lián)系地址。10.3送達(dá)時間：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非接收方書面說明未收到。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋：本合同中的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：本合同附件包括租賃物業(yè)的相關(guān)資料、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件等。12.2附件的有效性：附件與合同具有同等法律效力，除非雙方另有約定。第十三條其他條款13.1附加協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂附加協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附加協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2側(cè)約條款：本合同以外的任何口頭約定或其他形式的協(xié)議，均不得作為本合同的補(bǔ)充或修改。13.3修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：（此處列出修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等）。第十四條簽字蓋章14.1租賃方簽字：（租賃方簽字或蓋章）14.2轉(zhuǎn)讓方簽字：（轉(zhuǎn)讓方簽字或蓋章）14.3見證方簽字：（見證方簽字或蓋章，如有見證方）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、審計方、評估方、保險公司等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方在履行本合同過程中，如有第三方介入的需求，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入應(yīng)旨在協(xié)助甲乙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第三條第三方選擇與委托3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并委托第三方完成特定的合同義務(wù)或服務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合合同目的，具有專業(yè)性和可靠性，并有權(quán)力和能力履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和要求，認(rèn)真、及時、準(zhǔn)確地完成所承擔(dān)的義務(wù)或服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用介入合同之便，損害甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方對其提供的服務(wù)或履行義務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議和責(zé)任，獨立承擔(dān)法律責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計費(fèi)等，由甲乙方按約定方式承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或與第三方的協(xié)商結(jié)果，及時支付第三方費(fèi)用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，本合同對第三方具有約束力。6.2第三方與甲乙方之間的任何口頭約定或其他形式的協(xié)議，均不得作為本合同的補(bǔ)充或修改。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。7.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等，甲乙方應(yīng)在合同中予以明確規(guī)定。第八條第三方違約處理8.1如第三方未按照甲乙方的要求履行義務(wù)或提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。第九條第三方退出9.1第三方因故需提前退出合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。9.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)交接事宜，確保合同的正常履行。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，不得泄露給任何無關(guān)方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十一條第三方介入的變更與終止11.1甲乙方如需變更第三方或終止第三方介入的，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2變更或終止第三方介入的，甲乙方應(yīng)按照合同約定或與第三方的協(xié)商結(jié)果，處理相關(guān)后續(xù)事宜。第十二條第三方與合同解除12.1除非本合同另有約定，第三方不是合同的當(dāng)事人，合同的解除或終止不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。12.2第三方在合同解除或終止后的任何行為，均不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條簽字蓋章14.1甲乙方簽字：（甲乙方簽字或蓋章）14.2第三方簽字：（第三方簽字或蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)的相關(guān)資料1.1物業(yè)所有權(quán)證明1.2物業(yè)使用權(quán)證明1.3物業(yè)現(xiàn)狀照片1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙附件二：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明文件2.1轉(zhuǎn)讓方經(jīng)營權(quán)證明2.2轉(zhuǎn)讓方授權(quán)書2.3受讓方資質(zhì)證明2.4受讓方授權(quán)書附件三：租金支付憑證3.1租金支付銀行流水3.2租金支付收據(jù)附件四：費(fèi)用支付憑證4.1物業(yè)費(fèi)用支付銀行流水4.2經(jīng)營費(fèi)用支付銀行流水4.3維修費(fèi)用支付收據(jù)附件五：合同履行過程中的其他文件5.1合同變更協(xié)議5.2合同解除協(xié)議5.3第三方介入?yún)f(xié)議5.4違約行為認(rèn)定書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按照約定支付租金。2.租賃方未按照約定用途使用租賃物業(yè)。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)使用權(quán)。4.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助租賃方辦理相關(guān)證照手續(xù)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的_______%。2.租賃方未按照約定用途使用租賃物業(yè)的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求租賃方立即改正，并支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助租賃方辦理相關(guān)證照手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.若租賃方未按照約定支付租金，轉(zhuǎn)讓方可以要求租賃方支付遲延履行違約金，例如支付應(yīng)付款項的10%作為違約金。2.若租賃方未按照約定用途使用租賃物業(yè)，轉(zhuǎn)讓方可以要求租賃方立即改正，并支付人民幣10,000元整作為違約金。3.若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付人民幣5,000元整作為違約金。4.若轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助租賃方辦理相關(guān)證照手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付人民幣3,000元整作為違約金。5.若雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃及商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營限制第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1租賃物的維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險責(zé)任6.1保險購買6.2保險費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益人12.1第三方受益人范圍12.2第三方受益人的權(quán)利第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的物業(yè)，具體地址為號，物業(yè)為一棟三層建筑，建筑面積為平方米。建筑內(nèi)包含商鋪、辦公室、倉庫等不同功能區(qū)域。租賃物現(xiàn)狀符合租賃雙方約定的使用條件。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。租賃期滿后，雙方可按約定續(xù)約。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月萬元，共計萬元整。租金按月支付，每月底前支付下一個月的租金。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件（1）提前一個月書面通知甲方；（2）轉(zhuǎn)讓對象需經(jīng)過甲方審核批準(zhǔn)；（3）轉(zhuǎn)讓過程不得影響物業(yè)的正常租賃和使用。3.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓商家經(jīng)營權(quán)，應(yīng)向甲方提交書面申請，并提供轉(zhuǎn)讓對象的詳細(xì)資料。甲方應(yīng)在收到申請后的15日內(nèi)回復(fù)乙方，如不同意轉(zhuǎn)讓，需書面說明理由。如同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍乙方在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定，不得經(jīng)營違法項目和危險品。4.2經(jīng)營限制乙方在經(jīng)營過程中，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得影響物業(yè)的安全和美觀。如有需要，乙方應(yīng)提前向甲方申請，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1租賃物的維修責(zé)任租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)和修理由甲方負(fù)責(zé)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實際發(fā)生額計算，由乙方支付。第六條保險責(zé)任6.1保險購買乙方應(yīng)在租賃開始前購買火災(zāi)、盜竊等基本保險，并將保險單副本交給甲方留存。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為乙方若未按約定時間支付租金，或未按約定使用和經(jīng)營租賃物，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約時，應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前3個月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后5年。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人范圍本合同涉及的第三方受益人為物業(yè)所有權(quán)人。12.2第三方受益人的權(quán)利第三方受益人有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同，并在甲方違約時向乙方提供相關(guān)證明文件。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，包括但不限于租賃物的現(xiàn)狀、乙方經(jīng)營項目的具體要求等。附件與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同附錄文件包括但不限于租賃物所有權(quán)證明、乙方經(jīng)營許可證、乙方身份證明等。附錄文件作為本合同的補(bǔ)充說明，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方責(zé)任界定第三方介入時，其責(zé)任界定應(yīng)按照合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。若合同中無明確規(guī)定，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并提供真實、準(zhǔn)確的信息。中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方關(guān)系，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方介入，應(yīng)具備專業(yè)的維修資質(zhì)，并按照甲乙方的要求提供維修服務(wù)。維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和修理工作。2.3保險提供商介入保險提供商作為第三方介入，應(yīng)具備合法的保險業(yè)務(wù)資質(zhì)，為乙方提供火災(zāi)、盜竊等基本保險。保險提供商負(fù)責(zé)賠償乙方在保險范圍內(nèi)的損失。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)慣例確定。若合同中無明確規(guī)定，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。第四條第三方義務(wù)及權(quán)益4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的正常執(zhí)行。4.2第三方權(quán)益第三方在履行合同過程中，享有合法權(quán)益。甲乙方不得干涉第三方正常履行合同。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲方的管理要求，確保租賃物的正常使用和經(jīng)營。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，確保乙方權(quán)益的實現(xiàn)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更條件當(dāng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容時，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方和第三方均應(yīng)遵守。第八條第三方退出的條件及程序8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方未按合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)和行業(yè)慣例，視為違約。9.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第十條第三方介入的合同解除10.1合同解除條件本合同履行過程中，如遇不可抗力等法定解除條件，甲乙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序合同解除時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除后的權(quán)益處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)說明租賃物的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況，以及現(xiàn)有的使用狀態(tài)。附件2：乙方經(jīng)營項目具體要求列出乙方允許經(jīng)營的項目范圍，以及相關(guān)的經(jīng)營限制條件。附件3：租賃物所有權(quán)證明提供租賃物的所有權(quán)證明文件，證明甲方對租賃物的所有權(quán)。附件4：乙方經(jīng)營許可證提供乙方經(jīng)營所需的許可證復(fù)印件，證明乙方具備經(jīng)營資格。附件5：乙方身份證明提供乙方的有效身份證明文件，證明乙方的身份。附件6：保險單副本提供乙方購買的保險單副本，證明乙方已按要求購買了相應(yīng)的保險。附件7：維修服務(wù)合同提供乙方與維修服務(wù)方簽訂的合同副本，明確維修服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、義務(wù)、責(zé)任限額等，以及第三方與甲乙方的關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用和經(jīng)營租賃物。3.乙方未按約定購買保險或在保險有效期內(nèi)未續(xù)保。4.乙方未按約定進(jìn)行維修或未按時支付維修費(fèi)用。5.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.乙方未遵守甲方的管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響物業(yè)的安全和美觀。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的1%作為滯納金。2.乙方未按約定使用和經(jīng)營租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況沒收保證金。3.乙方未按約定購買保險或在保險有效期內(nèi)未續(xù)保的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)交保險費(fèi)，并支付逾期保險費(fèi)的滯納金。4.乙方未按約定進(jìn)行維修或未按時支付維修費(fèi)用的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，或要求乙方支付逾期維修費(fèi)的滯納金。5.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。6.乙方未遵守甲方的管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響物業(yè)的安全和美觀的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃及商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的賬戶信息3.3租金支付的遲延及違約金第四條商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營限制第五條經(jīng)營者的義務(wù)和責(zé)任5.1經(jīng)營者的經(jīng)營范圍和條件5.2經(jīng)營者的合規(guī)經(jīng)營要求5.3經(jīng)營者的違約責(zé)任第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事項第七條保險責(zé)任7.1經(jīng)營者應(yīng)購買的保險種類和金額7.2保險事故的處理程序第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.2爭議解決的時效第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條通知和送達(dá)10.1通知和送達(dá)的方式和時限第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定和處理第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定和處理第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款和附件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于市區(qū)街道，具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為符合租賃目的的辦公/商業(yè)空間。承租人應(yīng)按合同約定及法律法規(guī)的要求使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)和修理。對于因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。承租人在使用過程中，因操作不當(dāng)或故意造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前3個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣元，按季度支付。3.2租金支付的賬戶信息租金支付賬戶信息為：開戶行：銀行；戶名：公司；賬號：X。3.3租金支付的遲延及違約金承租人未按期支付租金的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息為應(yīng)付租金的1%。逾期超過3個月的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的30%。第四條商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)獲得出租人的書面同意；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣元。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營限制受讓方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。如受讓方違反上述約定，出租人有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的30%。第五條經(jīng)營者的義務(wù)和責(zé)任5.1經(jīng)營者的經(jīng)營范圍和條件經(jīng)營者應(yīng)在合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2經(jīng)營者的合規(guī)經(jīng)營要求經(jīng)營者應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)證照，并保持經(jīng)營活動的合規(guī)性。5.3經(jīng)營者的違約責(zé)任經(jīng)營者違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序合同終止條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，將租賃物交還給出租人。如承租人未按期交還租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條保險責(zé)任8.1經(jīng)營者應(yīng)購買的保險種類和金額經(jīng)營者應(yīng)購買火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等必要的保險，保險金額不低于人民幣100萬元。8.2保險事故的處理程序發(fā)生保險事故時，經(jīng)營者應(yīng)立即通知保險公司和出租人，并按照保險公司的要求和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行事故處理。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條通知和送達(dá)10.1通知和送達(dá)的方式和時限雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對方指定的地址。通知和送達(dá)應(yīng)在對方收到之日起視為有效。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定和處理違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用租賃物、未經(jīng)同意改變租賃物結(jié)構(gòu)等。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的界定和處理不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物平面圖、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證等。第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款和附件本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非本合同當(dāng)事人，但與本合同有直接利害關(guān)系的主體。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方的邀請，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等行為。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）第三方與甲乙雙方之間存在合同關(guān)系；（2）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方達(dá)成一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定介入合同履行。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三方不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限定第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如果介入?yún)f(xié)議未作約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報酬總額。4.2第三方責(zé)任的免除第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o法履行或部分履行合同，不負(fù)責(zé)任。但第三方應(yīng)盡快通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方介入合同履行過程中，不代表甲乙雙方任何一方，第三方獨立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。第三方行使權(quán)利和履行義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方介入合同履行，不免除甲乙雙方履行合同的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止程序如下：（1）甲乙雙方達(dá)成終止第三方介入的協(xié)議；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議；（3）第三方按照終止協(xié)議的約定，停止介入合同履行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的界定和處理第三方違約是指第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三方違約的處理按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未作約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況，按照介入?yún)f(xié)議或本合同的約定確定。第八條第三方介入與合同解除和終止8.1第三方介入與合同解除第三方介入合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，第三方介入同時終止。8.2第三方介入與合同終止合同終止不影響第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。合同終止后，第三方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定，停止介入合同履行。第九條第三方介入與保險責(zé)任9.1第三方介入與保險責(zé)任的關(guān)系第三方介入不改變保險責(zé)任的主體。經(jīng)營者應(yīng)按照本合同約定購買保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。9.2第三方介入與保險事故的處理發(fā)生保險事故時，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方處理保險事故。第十條其他約定10.1第三方介入的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不少于10張，包括不同角度和部位的照片。附件二：租賃物平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明租賃物的各功能區(qū)域、面積分布和設(shè)施設(shè)備位置。平面圖應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并具有法律效力。附件三：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付情況和支付對象。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事項、范圍、期限、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件五：保險單據(jù)詳細(xì)要求：保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險費(fèi)支付憑證和保險理賠聯(lián)系方式等。保險單據(jù)應(yīng)證明保險的有效性和保險金額。附件六：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于租金支付記錄、維修申請單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。這些文件應(yīng)證明合同履行的情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付遲延示例說明：承租人未按合同約定時間支付租金，遲延支付超過10日。2.未按約定使用租賃物示例說明：承租人未按照合同約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.未經(jīng)同意改變租賃物結(jié)構(gòu)示例說明：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對租賃物進(jìn)行改造和擴(kuò)建。4.第三方介入未按要求履行義務(wù)示例說明：第三方在介入合同履行過程中，未按照介入?yún)f(xié)議約定協(xié)助甲乙雙方，導(dǎo)致合同履行受阻。5.保險購買不符合約定示例說明：經(jīng)營者未按照合同約定購買保險，或保險金額低于合同約定的金額。6.未按期辦理相關(guān)證照示例說明：經(jīng)營者未按照合同約定時間辦理所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證照。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算示例說明：違約金按照遲延支付租金的1%計算，每遲延一日，支付違約金人民幣100元。2.賠償損失計算示例說明：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，計算方法為實際損失金額的20%。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除示例說明：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃及商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及經(jīng)營范圍1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4經(jīng)營范圍第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第四條合同的履行4.1租賃方的義務(wù)4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.3管理與服務(wù)4.4維修與保養(yǎng)第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約解決方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十一條附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條其他條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同的書面形式12.4通知與送達(dá)第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的效力第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及經(jīng)營范圍1.1物業(yè)描述租賃物位于【物業(yè)地址】，物業(yè)為一層商業(yè)用房，總建筑面積為【平方米】。1.2租賃面積租賃面積為【平方米】，具體位置和面積以附件《物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為【年】，自【起始日期】至【終止日期】。1.4經(jīng)營范圍承租人可在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行【經(jīng)營范圍】的經(jīng)營活動。如承租人欲擴(kuò)大或改變經(jīng)營范圍，須提前【天數(shù)】書面通知出租人，并取得出租人書面同意。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【金額】元，大寫為【大寫金額】。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個支付周期到期之日起【天數(shù)】內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每【年】進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年CPI指數(shù)的變化率。第三條商家經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)，如希望轉(zhuǎn)讓商家經(jīng)營權(quán)，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓申請。3.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）承租人向出租人提交轉(zhuǎn)讓申請；（2）出租人應(yīng)在收到申請后【天數(shù)】內(nèi)回復(fù)意見；（3）如出租人同意轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，新的承租人開始享有經(jīng)營權(quán)。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承租人應(yīng)支付給出租人一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)用【金額】元。3.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，新的承租人享有租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第四條合同的履行4.1租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按照約定的租賃面積和經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，并按照約定支付租金。4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓程序中提供必要的協(xié)助，并保證新的承租人能夠順利開始經(jīng)營活動。4.3管理與服務(wù)出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。4.4維修與保養(yǎng)出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。如因維修和保養(yǎng)需要關(guān)閉物業(yè)，出租人應(yīng)提前【天數(shù)】通知承租人。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人提前【天數(shù)】書面通知出租人；（3）出租人違約，嚴(yán)重影響到承租人的經(jīng)營活動。5.3變更與解除的程序變更與解除合同的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）承租人提前【天數(shù)】書面通知出租人；（3）出租人收到通知后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的生效、終止與解除8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件租賃期限屆滿，承租人按照約定將租賃物業(yè)交還給出租人。8.3解除條件合同的解除條件見第五條第5.2款。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限保密期限為合同終止之日起【年數(shù)】年。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)，如希望轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓申請。10.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序見第三條第3.2款。10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，新的承租人享有合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十一條附件11.1附件清單附件清單詳見附件《附件清單》。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.4通知與送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)送的通知，送達(dá)對方的一個地址為準(zhǔn)。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修