2024年度福州二手房交易合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間表第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充約定第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條房屋交接單12.1房屋交接內(nèi)容12.2房屋交接時(shí)間第十三條房屋驗(yàn)收13.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法13.2驗(yàn)收時(shí)間及期限第十四條房屋交付確認(rèn)14.1交付確認(rèn)書14.2交付確認(rèn)時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：福州市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：1.2.4買受人聯(lián)系方式：第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：福州市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)期限：X年2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：2.2.3其他權(quán)屬證明：第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式3.1.1房?jī)r(jià)款：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.1.3支付賬號(hào)：（銀行轉(zhuǎn)賬）3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間表3.2.1定金：人民幣萬(wàn)元整，合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2首付款：人民幣萬(wàn)元整，合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.3尾款：人民幣萬(wàn)元整，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所出賣的房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人提供房屋質(zhì)量保證書，詳細(xì)說(shuō)明房屋的質(zhì)量和使用材料5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.2.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，共計(jì)年第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同解除應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，且不存在違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市8.2.2適用法律：中華人民共和國(guó)法律第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件：9.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢9.2.1.2買受人支付完畢全部房?jī)r(jià)款9.2.1.3雙方履行完合同約定的其他義務(wù)9.3合同解除條件9.3.1合同解除的條件：9.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.3.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3.1.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充約定10.1.1雙方在合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同不可分割的一部分10.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.1.1出賣人保證所出賣的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵11.1.2出賣人承諾按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量11.2買受人聲明及承諾11.2.1買受人自愿購(gòu)買出賣人的房屋，并按照約定支付房?jī)r(jià)款11.2.2買受人承諾按照約定時(shí)間接收房屋，并履行合同約定的義務(wù)第十二條房屋交接單12.1房屋交接內(nèi)容12.1.1雙方在房屋交接單中明確列出房屋的交付事項(xiàng)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等12.1.2雙方簽字確認(rèn)房屋交接單，作為房屋交付的證據(jù)12.2房屋交接時(shí)間12.2.1房屋交接時(shí)間：合同約定的交付時(shí)間12.2.2雙方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)交接時(shí)間第十三條房屋驗(yàn)收13.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法13.1.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定13.1.2雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.2驗(yàn)收時(shí)間及期限13.2.1驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)13.2.2驗(yàn)收期限：自驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)第十四條房屋交付確認(rèn)14.1交付確認(rèn)書14.1.1雙方在房屋交付確認(rèn)書中確認(rèn)房屋交付情況，包括房屋現(xiàn)狀、交付時(shí)間等14.1.2雙方簽字確認(rèn)交付確認(rèn)書，作為房屋交付的證據(jù)14.2交付確認(rèn)時(shí)間14.2.1交付確認(rèn)時(shí)間：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)14.2.2雙方應(yīng)在交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)確認(rèn)時(shí)間第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的中介服務(wù)、評(píng)估、鑒定、監(jiān)管等介入，為了明確各方的權(quán)責(zé)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)提供商，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式及責(zé)任2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容的確認(rèn)4.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和服務(wù)范圍為限，對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的合同變更7.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同解除8.1若第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。8.2解除合同的條件和程序，按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的額外條款及說(shuō)明10.1甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明，并對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查。10.2甲乙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)時(shí)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.3甲乙方應(yīng)審慎審查第三方提供的服務(wù)結(jié)果，并對(duì)結(jié)果的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第十一條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作11.2甲乙方與第三方應(yīng)定期進(jìn)行溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十二條第三方介入的書面確認(rèn)12.1甲乙方與第三方應(yīng)就介入事項(xiàng)進(jìn)行書面確認(rèn)，并作為本合同附件。12.2書面確認(rèn)與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的保密條款13.1甲乙方與第三方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2違反保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決14.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2因第三方介入引起的爭(zhēng)議，按照本合同第八條的規(guī)定解決。本合同第三方介入的相關(guān)修正，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的約定，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)期限等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地坐落、使用權(quán)期限等信息。附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，以展示房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)。附件四：房屋質(zhì)量保證書說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人提供，明確保證房屋質(zhì)量的責(zé)任和保修期限。附件五：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由第三方提供，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的過(guò)程、結(jié)果和建議。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的其他補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定。3.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未按約定接收房屋。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款千分之二的違約金。房屋質(zhì)量不符合約定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。2.買受人違約責(zé)任：逾期支付房?jī)r(jià)款：每逾期一日，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款千分之二的違約金。未按約定接收房屋：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保管費(fèi)用，自房屋交付之日起計(jì)算。3.第三方違約責(zé)任：未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。服務(wù)不符合質(zhì)量要求：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由第三方承擔(dān)。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金，每逾期一日，違約金為房?jī)r(jià)款的千分之二。買受人可以要求出賣人按照合同約定履行交付義務(wù)，或者要求出賣人支付違約金并承擔(dān)其他違約責(zé)任。若買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)支付違約金，每逾期一日，違約金為房?jī)r(jià)款的千分之二。出賣人可以要求買受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，或者要求買受人支付違約金并承擔(dān)其他違約責(zé)任。全文完。2024年度福州二手房交易合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于福州市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為X的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑類型為X。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款及裝修價(jià)款等。3.2支付方式乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向甲方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間第一次支付時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；第二次支付時(shí)間為辦理過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣萬(wàn)元整；第三次支付時(shí)間為房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定的條件交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為年。5.3保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，共同辦理房屋交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用交易費(fèi)用包括房屋交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。7.2乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。第八條至第十四條內(nèi)容由于篇幅原因，在此不一一列出，請(qǐng)參照合同目錄進(jìn)行補(bǔ)充。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，通過(guò)友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除必須符合法律規(guī)定和雙方約定，任何一方不得擅自解除合同。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同解除如合同依法或按約定解除，本合同即行終止。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電按照本合同約定的條件交付給乙方。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理的結(jié)算按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十二條：雙方聲明及承諾12.1甲方聲明及承諾甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且具有完全的處分權(quán)。12.2乙方聲明及承諾乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格，并履行合同約定的義務(wù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同在（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、交易手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、貸款利息等，由乙方向第三方支付。3.2費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)于因其自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任限制第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的糾紛，由乙方自行解決。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方向支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的%。6.2違約處理甲方和乙方均有權(quán)就第三方的違約行為向第三方提出索賠。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方信息的保密8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第九條：其他約定9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。9.2第三方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議10.2其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：交易手續(xù)辦理指南附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整地反映房屋土地使用權(quán)證的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)證號(hào)等。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整地反映房屋評(píng)估報(bào)告的所有信息，包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。附件四：交易手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明交易手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等，以便乙方了解并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括貸款申請(qǐng)表、身份證明、收入證明等貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)文件。附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)金額、收費(fèi)依據(jù)等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等，以及第三方的責(zé)任限額和違約處理方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的%。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的%。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的%。全文完。2024年度福州二手房交易合同范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算10.3家具家電等物品歸屬第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片第十二條：合同簽署日期第十三條：合同簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：某某某1.1.2性別：男/女1.1.3身份證號(hào)：1.1.4地址：福建省福州市1.1.5聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1姓名：某某某1.2.2性別：男/女1.2.3身份證號(hào)：1.2.4地址：福建省福州市1.2.5聯(lián)系電話：第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1坐落：福建省福州市2.1.2棟號(hào)：2.1.3單元：2.1.4房號(hào)：2.1.5結(jié)構(gòu)：X2.1.6規(guī)劃用途：住宅2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：X平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：X平方米2.2.3公攤面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：X2.4.2裝修情況：X2.4.3配套設(shè)施：X2.4.4使用狀況：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)為：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2支付方式3.2.1買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房?jī)r(jià)款3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定賬戶3.3.2買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至出賣人指定賬戶第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定于年月日前，將房屋交付給買受人4.2過(guò)戶時(shí)間4.2.1雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.1.2出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.2維修責(zé)任劃分5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)5.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3.3仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。8.4訴訟解決8.4.1若仲裁不成或任何一方拒絕仲裁，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第十條：其他約定10.1戶口遷出10.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。10.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算10.2.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)、水電煤等費(fèi)用。10.2.2出賣人應(yīng)提供完整的水電煤等費(fèi)用繳納記錄，以便買受人核實(shí)。10.3家具家電等物品歸屬10.3.1合同中約定的家具家電等物品，如在交付時(shí)存在，則歸買受人所有。10.3.2若出賣人在交付時(shí)帶走家具家電等物品，應(yīng)提前通知買受人，并按照合同約定辦理。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供買受人留存。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.2.1出賣人和買受人應(yīng)提供身份證的復(fù)印件供對(duì)方留存。11.3房屋現(xiàn)狀圖片11.3.1出賣人應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的圖片或視頻資料供買受人留存。第十二條：合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十三條：合同簽署地點(diǎn)本合同于福建省福州市簽署。第十四條：合同正本份數(shù)及持有方14.1本合同正本一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.2如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與本合同交易有關(guān)的輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.1.2第三方機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)基于其專業(yè)性、信譽(yù)度及服務(wù)價(jià)格等因素綜合考慮。2.2第三方介入時(shí)間2.2.1第三方介入時(shí)間應(yīng)在本合同簽署后，雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。2.2.2第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方出具相應(yīng)的書面報(bào)告或證明。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。3.1.2第三方費(fèi)用的具體金額及支付方式，應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。3.2支付時(shí)間3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。4.1.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任限額的變更4.2.1若需變更第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，其行為不得影響甲乙雙方之間的合同履行。5.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第六條：第三方違約處理6.1第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、賠償因其違約導(dǎo)致的損失等。第八條：第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1本合同其他條款如與第三方服務(wù)協(xié)議有沖突，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。8.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更、解除或終止，不影響本合同的有效性。第九條：合同的生效、終止和解除9.1第三方服務(wù)協(xié)議的生效、終止和解除，按照其協(xié)議的約定執(zhí)行。9.2本合同的生效、終止和解除，按照本合同的約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)保證提供的個(gè)人信息、房屋信息等內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。10.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第十一條：合同附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議副本11.1.1甲乙雙方應(yīng)保留第三方服務(wù)協(xié)議的副本，以備查閱。11.2第三方出具的書面報(bào)告或證明11.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方出具的書面報(bào)告或證明，以作為合同履行的依據(jù)。第十二條：合同簽署日期本合同附件及相關(guān)修正協(xié)議于年月日簽署。第十三條：合同簽署地點(diǎn)本合同附件及相關(guān)修正協(xié)議于福建省福州市簽署。第十四條：合同正本份數(shù)及持有方14.1本合同附件及相關(guān)修正協(xié)議正本一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。14.2如有副本，副本亦具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。1.2附件要求：清晰、完整，須有原件持有方的簽名或蓋章。1.3附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件2.1附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證復(fù)印件。2.2附件要求：清晰、完整，須有原件持有方的簽名或蓋章。2.3附件說(shuō)明：用于確認(rèn)雙方的身份信息，以便于后續(xù)的合同履行及過(guò)戶手續(xù)。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片或視頻資料3.1附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的圖片或視頻資料。3.2附件要求：清晰、真實(shí)，能夠反映房屋的實(shí)際狀況。3.3附件說(shuō)明：用于記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，作為日后糾紛的依據(jù)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議副本4.1附件內(nèi)容：第三方服務(wù)協(xié)議的副本。4.2附件要求：完整、未經(jīng)修改，須有第三方簽名或蓋章。4.3附件說(shuō)明：明確了第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)和義務(wù)，以及雙方與第三方之間的關(guān)系。附件五：第三方出具的書面報(bào)告或證明5.1附件內(nèi)容：第三方出具的書面報(bào)告或證明。5.2附件要求：真實(shí)、有效，須有第三方簽名或蓋章。5.3附件說(shuō)明：作為第三方服務(wù)結(jié)果的體現(xiàn)，用于確認(rèn)交易過(guò)程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的完成情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未能按照合同約定時(shí)間完成房屋交付1.1違約責(zé)任：按照合同約定向買受人支付違約金。1.2示例說(shuō)明：若出賣人未能在2024年月日前交付房屋，則應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。違約行為二：未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)2.1違約責(zé)任：按照合同約定向買受人支付違約金。2.2示例說(shuō)明：若出賣人未能在2024年月日前完成房屋過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。違約行為三：第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤3.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未能準(zhǔn)確評(píng)估房屋價(jià)值，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為四：第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)4.1違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)情況支付賠償金。4.2示例說(shuō)明：若中介方未按照服務(wù)協(xié)議提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付賠償金。違約行為五：買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.1違約責(zé)任：買受人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。5.2示例說(shuō)明：若買受人未能在2024年月日前支付房?jī)r(jià)款，則應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。違約行為六：買受人未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)6.1違約責(zé)任：買受人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。6.2示例說(shuō)明：若買受人未能在2024年月日前辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。全文完。2024年度福州二手房交易合同范本5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：福州X房地產(chǎn)有限公司1.2乙方（買方）：某某某1.3合同標(biāo)的：位于福州市X區(qū)X路X號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：第二條：合同金額及支付方式2.1合同總金額：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）2.2支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣拾萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。2.2.2買方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣X萬(wàn)元整。第三條：合同的履行3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.2房產(chǎn)交付條件：4.2.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。4.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。4.3乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如要變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：合同的生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：其他約定9.1本合同所述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。第十條：隱私保護(hù)10.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第十一條：強(qiáng)制性規(guī)定11.1本合同簽訂及履行過(guò)程中，如遇到國(guó)家法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求處理。第十二條：附件12.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等。第十三條：送達(dá)地址甲方：福州市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話：乙方：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：第十四條：合同簽訂日期14.1本合同于年月日簽訂。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：福州X房地產(chǎn)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：福州市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：某某某，身份證號(hào)：，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：。1.3合同標(biāo)的：位于福州市X區(qū)X路X號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：，房屋面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：層，房屋戶型：室廳，建筑年代：年。第二條：合同金額及支付方式2.1合同總金額：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整），其中包含房款、裝修款、家具家電款等。2.2支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣拾萬(wàn)元整，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣X萬(wàn)元整。房款支付后，甲方不得以任何理由要求退還。第三條：合同的履行3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)涉及法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.2房產(chǎn)交付條件：4.2.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。4.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖、通訊設(shè)備等。4.3乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給乙方造成的損失。第五條：違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的定金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%。如乙方未支付定金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如要變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相配合，確保過(guò)戶手續(xù)的順利完成。第八條：合同的生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1本合同所述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。9.2甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第十條：隱私保護(hù)10.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。10.2甲乙雙方不得擅自使用對(duì)方的個(gè)人信息進(jìn)行非法用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：強(qiáng)制性規(guī)定11.1本合同簽訂及履行過(guò)程中，如遇到國(guó)家法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求處理。11.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如限購(gòu)、限貸等。第十二條：房屋保險(xiǎn)12.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在過(guò)戶前購(gòu)買了相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2房產(chǎn)過(guò)戶后，保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)權(quán)益歸乙方所有，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條：交付后的房產(chǎn)管理13.1房產(chǎn)過(guò)戶后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理及維護(hù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。13.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同于年月日簽訂。14.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利完成。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同所述房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲乙雙方同意可以有第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)和范圍，并明確第三方的責(zé)任限額。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地履行其職責(zé)。16.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，除非在雙方同意的范圍內(nèi)提供協(xié)助。第十七條：第三方費(fèi)用17.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。17.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用前，與第三方明確費(fèi)用金額、支付方式和支付時(shí)間等。第十八條：第三方協(xié)助18.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、資金結(jié)算等。18.2第三方在協(xié)助甲乙雙方過(guò)程中，應(yīng)保證交易的安全和順利進(jìn)行，并保密甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第十九條：第三方退出19.1如第三方在合同履行過(guò)程中退出，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，或自行完成相關(guān)事項(xiàng)。19.2第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方說(shuō)明退出原因，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表其成為甲乙雙方的合作伙伴或代理人。20.2第三