2024年度上海二手房產(chǎn)交易合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶手續(xù)4.1過戶流程4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費11.2房屋保險第十二條雙方承諾12.1賣方承諾12.2買方承諾第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)雙方隱私13.2信息保密第十四條合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其它相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：上海市區(qū)路號房產(chǎn)所有權(quán)人賣方身份證號碼：聯(lián)系人姓名：X聯(lián)系人電話：X1.2買方信息買方名稱：上海市區(qū)路號房產(chǎn)購買者買方身份證號碼：聯(lián)系人姓名：X聯(lián)系人電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號房產(chǎn)證號：房產(chǎn)性質(zhì)：住宅房產(chǎn)面積：平方米2.2房產(chǎn)面積確認(rèn)房產(chǎn)面積以房產(chǎn)證所示為準(zhǔn)，買方同意并接受上述房產(chǎn)面積。2.3房產(chǎn)用途買方購買該房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)證上注明的用途使用，不得擅自改變。第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99該價格包括房產(chǎn)本身價值及附屬設(shè)施設(shè)備的價值。3.2支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整（大寫）：玖拾玖萬元整（小寫）：￥990000.00，支付至賣方指定的銀行賬戶。剩余房款人民幣（大寫）：捌佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥8999999.99，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在過戶手續(xù)辦理完成后，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。剩余房款支付時間：過戶手續(xù)辦理完成后。第四條過戶手續(xù)4.1過戶流程：買方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)規(guī)定，向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請。賣方應(yīng)積極配合買方完成過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。4.2過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后，三個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)過戶至買方名下，且所有房款已支付完畢。5.3交付方式：賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)證件和材料交付給買方。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：賣方對房產(chǎn)的保修期為交付之日起一年。6.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：若賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。7.2買方違約：若買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的情況下，方可采取法律途徑。8.3法律途徑：任何一方對合同的履行有異議，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：在合同履行期間，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件：本合同的生效以雙方真實、完整、準(zhǔn)確地履行了合同約定的義務(wù)為條件。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費。11.2房屋保險：買方應(yīng)自交付之日起，辦理并維持房屋保險，保險費用由買方承擔(dān)。第十二條雙方承諾12.1賣方承諾：賣方保證所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬爭議和瑕疵。12.2買方承諾：買方保證按照合同約定支付房款，并履行合同約定的義務(wù)。第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)雙方隱私：雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。13.2信息保密：雙方應(yīng)確保合同和相關(guān)文件的安全，避免未經(jīng)授權(quán)的查閱和復(fù)制。第十四條合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓慨a(chǎn)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。14.3其它相關(guān)文件：雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和程序，提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對本合同相關(guān)條款進(jìn)行補充和修正。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)。第三方介入前，甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，以及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息和資料保密，不得泄露給無關(guān)方。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第三方就其履行合同過程中產(chǎn)生的損害，承擔(dān)有限責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔(dān)：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的第三方費用。第三方費用的支付時間、支付方式，由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方費用限額：甲乙方應(yīng)就第三方費用的金額與第三方達(dá)成一致，并明確費用的承擔(dān)方式。第五條第三方服務(wù)的質(zhì)量5.1第三方服務(wù)質(zhì)量保障：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供質(zhì)量合格的服務(wù)。第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方服務(wù)瑕疵處理：第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方及時修復(fù)或更換。第六條第三方退出6.1第三方退出條件：第三方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出程序：第三方退出時，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不替代甲乙方之間的合同責(zé)任。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方按照本合同約定提供服務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)益劃分。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1第三方介入的書面確認(rèn)：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的選擇、職責(zé)、義務(wù)等內(nèi)容達(dá)成一致，并書面確認(rèn)。8.2書面確認(rèn)的保存：甲乙方應(yīng)將第三方介入的書面確認(rèn)保存完好，以備查驗。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更：甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并說明變更的理由和條件。9.2變更的生效：甲乙方書面通知的變更，自通知到達(dá)對方時生效。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止：本合同履行完成后，第三方介入自動終止。10.2終止后的手續(xù)：第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的糾紛解決11.1第三方介入的糾紛解決：甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的情況下，可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的情況下，方可采取法律途徑。第十二條第三方介入對本合同的影響12.1第三方介入對本合同的影響：第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。12.2第三方介入的變更或終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十三條附件13.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2第三方資質(zhì)證明：甲乙方應(yīng)要求第三方提供其資質(zhì)證明，以證實其具備履行合同的能力。第十四條合同的履行、變更、解除和終止14.1履行：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為合同附件，用于證實房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的原件復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為合同附件，用于證實合同主體的身份信息。附件三：房產(chǎn)交易稅費清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過程中所需繳納的稅費項目、計算方式、金額等。附件要求：準(zhǔn)確、詳細(xì)，不得有誤導(dǎo)性信息。附件說明：作為合同附件，用于明確交易稅費的承擔(dān)方及金額。附件四：房屋保險單復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋保險單的原件復(fù)印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為合同附件，用于證實房屋保險的購買情況。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原文。附件要求：完整、準(zhǔn)確，不得有遺漏或篡改。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件要求：有效、真實，須為官方頒發(fā)的有效文件。附件說明：作為合同附件，用于證實第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照合同約定時間、條件交付房產(chǎn)。買方未能按照合同約定時間、條件支付房款。第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間損失等。違約方的違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，對方有權(quán)要求解除合同。示例說明：若賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金。若買方未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。若第三方未能提供約定的服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度上海二手房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用性質(zhì)第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶費用4.1過戶費用承擔(dān)方4.2過戶費用金額第五條交付及遷出5.1房產(chǎn)交付時間5.2買方遷出時間第六條房屋狀況6.1房產(chǎn)現(xiàn)有狀況6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時限第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：上海市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X家庭買方地址：上海市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，X室X廳建筑類型：住宅建筑年份：年2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：2.3房產(chǎn)性質(zhì)：二手住宅2.4土地使用權(quán)證號：2.5土地使用性質(zhì)：住宅用地第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣X萬元整（￥X0000）3.2支付方式：首付款：人民幣X萬元整（￥X0000），于合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付尾款：人民幣X萬元整（￥X0000），房產(chǎn)過戶完成后支付3.3支付時間：首付款支付時間：合同簽訂后七個工作日內(nèi)尾款支付時間：房產(chǎn)過戶完成后第四條過戶費用4.1過戶費用承擔(dān)方：買方4.2過戶費用金額：人民幣X萬元整（￥X0000）第五條交付及遷出5.1房產(chǎn)交付時間：合同簽訂后，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方5.2買方遷出時間：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后個工作日內(nèi)遷出第六條房屋狀況6.1房產(chǎn)現(xiàn)有狀況：賣方保證，截至房產(chǎn)交付之日，房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。賣方保證，截至房產(chǎn)交付之日，房產(chǎn)不存在任何漏水、結(jié)構(gòu)損害等影響居住安全的隱患。6.2維修責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付后個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)現(xiàn)有狀況中存在的問題進(jìn)行維修。買方負(fù)責(zé)在房產(chǎn)過戶完成后個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)現(xiàn)有狀況中存在的問題進(jìn)行維修。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：友好協(xié)商8.2仲裁機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同雙方同意且簽署書面變更協(xié)議。變更內(nèi)容不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同解除條件：賣方或買方因特殊情況無法履行合同義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同。合同解除需雙方簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條通知10.1通知方式：書面通知10.2通知時限：任何一方就合同事項作出決定或發(fā)生變更時，應(yīng)立即以書面形式通知對方。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：合同雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并蓋章。合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自雙方簽署之日起生效。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法活動。合同雙方應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，不得損害對方聲譽、商譽等。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：共四份，賣方和買方各執(zhí)兩份。13.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第十四條合同的簽署14.1合同簽署時間：年月日14.2合同簽署地點：上海市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行補充約定。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立。3.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方所需費用包括但不限于：中介費、評估費、審計費、過戶費等。4.2第三方費用的承擔(dān)方根據(jù)具體情況約定，如有爭議，可友好協(xié)商解決。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)向甲乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容、費用等因素確定，并在合同中明確。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方退出8.1第三方因完成其職責(zé)或合同約定的事由退出本合同履行過程。8.2第三方退出后，其對甲乙方的責(zé)任義務(wù)自行終止。第九條第三方變更9.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但新增第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的責(zé)任。第十條第三方違約10.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費用。11.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第十二條第三方義務(wù)的履行12.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。12.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果。第十三條第三方信息的保密13.1第三方應(yīng)對在履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條第三方爭議解決14.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合