2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：物業(yè)托管4.1物業(yè)托管范圍4.2物業(yè)托管費用4.3物業(yè)托管期限第五條：交易流程5.1合同簽訂5.2房產(chǎn)過戶5.3物業(yè)交接第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方共同遵守的規(guī)定第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條：附加條款11.1房產(chǎn)交付時間11.2其他約定事項第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，具體樓號、房號詳見附件。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為××平方米，其中使用面積××平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于新建狀態(tài)，符合我國相關(guān)建設(shè)標準和質(zhì)量要求。第三條：房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價：根據(jù)雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的總價為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房產(chǎn)總價支付給出賣人。3.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計劃進行支付，每期付款金額及期限詳見附件。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款計劃進行支付。第四條：物業(yè)托管4.1物業(yè)托管范圍：出賣人同意在房產(chǎn)過戶前，將該房產(chǎn)的物業(yè)托管給買受人，買受人負責(zé)物業(yè)的管理和使用。4.2物業(yè)托管費用：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的收費標準支付物業(yè)托管費用。4.3物業(yè)托管期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶日止。第五條：交易流程5.1合同簽訂：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將購房款項支付給出賣人，并按照約定進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.3物業(yè)交接：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整地移交給買受人。第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題。6.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)：6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房產(chǎn)總價，并按照約定進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2.2買受人應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的要求，履行物業(yè)管理義務(wù)。6.3雙方共同遵守的規(guī)定：6.3.1雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的各項義務(wù)。6.3.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的××%。7.1.2出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的××%。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未按照本合同約定支付房產(chǎn)總價的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的××%。7.2.2買受人未按照本合同約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的××%。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)生效。第十一條：附加條款11.1房產(chǎn)交付時間：出賣人應(yīng)在本合同生效后×日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。11.2其他約定事項：11.2.1雙方同意，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。11.2.2雙方同意，物業(yè)托管期間，買受人應(yīng)合理使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)使用過程中的相關(guān)費用。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，各方保留的副本具有同等法律效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章：出賣人授權(quán)代表簽字（或蓋章）：13.2買受人簽字蓋章：買受人授權(quán)代表簽字（或蓋章）：第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.1.2雙方同意，本合同的修改和補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2合同的保管責(zé)任：雙方均應(yīng)對合同原件及所有附件予以妥善保管，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，以便第三方進行相關(guān)服務(wù)。2.1.2第三方在收到合同副本后，應(yīng)在一周內(nèi)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并將其結(jié)果通知甲乙方。2.2第三方責(zé)任：2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)，并對其產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件：如第三方提出合理的建議或要求，甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。3.2合同變更程序：3.2.1甲乙方應(yīng)將變更內(nèi)容以書面形式通知第三方。3.2.2第三方在收到變更通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，進行相應(yīng)的變更。第四條：第三方介入后的合同解除4.1合同解除條件：如第三方無法按照約定完成其職責(zé)，或者其服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，甲乙方可以協(xié)商解除合同。4.2合同解除程序：4.2.1甲乙方應(yīng)將解除合同的決定以書面形式通知第三方。4.2.2第三方在收到解除通知后，應(yīng)立即停止其工作，并將已收取的費用退還甲乙方。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為合同總價的××%。5.2第三方責(zé)任限額的確定：雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險等因素，共同協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。6.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦的服務(wù)機構(gòu)，第三方應(yīng)按照中介方的要求，提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責(zé)。6.3第三方與貸款機構(gòu)：如第三方為貸款機構(gòu)提供評估等服務(wù)，第三方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求，提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責(zé)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：本爭議的解決地點為合同簽訂地。第八條：第三方介入后的合同份數(shù)及簽字蓋章8.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。8.2簽字蓋章：甲乙方與第三方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），以示確認。第九條：合同的保管責(zé)任9.1甲乙方與第三方均應(yīng)對合同原件及所有附件予以妥善保管，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第十條：其他約定事項10.1甲乙方與第三方同意，本合同的修改和補充，須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2甲乙方與第三方同意，本合同的未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：房產(chǎn)測量報告附件五：交易稅費計算明細附件六：物業(yè)托管協(xié)議附件七：第三方服務(wù)合同附件八：貸款申請表及相關(guān)文件附件九：過戶申請表及相關(guān)文件附件十：房產(chǎn)交付確認書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對出售房產(chǎn)的土地擁有使用權(quán)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：本附件為房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房產(chǎn)的實際狀況。附件四：房產(chǎn)測量報告說明：本附件為房產(chǎn)的測量報告，詳細記錄了房產(chǎn)的尺寸、布局等信息。附件五：交易稅費計算明細說明：本附件為交易稅費的計算明細，列出了交易過程中所需支付的各項稅費。附件六：物業(yè)托管協(xié)議說明：本附件為物業(yè)托管協(xié)議，詳細說明了物業(yè)托管的范圍、費用及期限等內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)合同說明：本附件為第三方服務(wù)合同，列出了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及限額等。附件八：貸款申請表及相關(guān)文件說明：本附件為貸款申請表及相關(guān)文件，用于申請購房貸款。附件九：過戶申請表及相關(guān)文件說明：本附件為過戶申請表及相關(guān)文件，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件十：房產(chǎn)交付確認書說明：本附件為房產(chǎn)交付確認書，用于確認房產(chǎn)交付的時間和狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.出賣人未按照約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未按照約定時間支付購房款項。4.買受人未按照約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。違約責(zé)任認定標準：1.出賣人違約責(zé)任：遲延交付房產(chǎn)：每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣×萬元。無法交付房產(chǎn)：應(yīng)支付購房款項的雙倍作為違約金。2.買受人違約責(zé)任：遲延支付購房款項：每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣×萬元。無法履行房產(chǎn)過戶手續(xù)：應(yīng)支付過戶手續(xù)費的雙倍作為違約金。3.第三方違約責(zé)任：未按照約定提供服務(wù)：應(yīng)支付服務(wù)費用的雙倍作為違約金。服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)、政策規(guī)定：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金。示例說明：若出賣人遲延交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人雙倍返還購房款項。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人遲延至7月15日交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付從6月30日至7月15日的違約金，共計人民幣×萬元；或者要求出賣人雙倍返還購房款項，即人民幣×萬元。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價3.2支付方式3.3支付時間表第四條物業(yè)托管4.1托管期限4.2托管費用4.3托管責(zé)任第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費用5.3過戶時間第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3物業(yè)托管期間的維修第七條保險事宜7.1保險責(zé)任7.2保險費用7.3保險理賠第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3適用法律第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條附加條款12.1特殊約定12.2附件說明第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知生效時間第十四條其他條款14.1合同保密14.2第三方受益14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X個體戶買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體位置見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于新建狀態(tài)，預(yù)計交付時間為年月日。房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足國家相關(guān)建設(shè)標準和質(zhì)量要求。第三條買賣價格3.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整），具體金額以附件二《房產(chǎn)買賣合同》為準。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房款。3.3支付時間表買方應(yīng)在簽署本合同時支付首付款人民幣萬元整，剩余房款人民幣萬元整，在房產(chǎn)交付時支付。第四條物業(yè)托管4.1托管期限物業(yè)托管期限自房產(chǎn)交付之日起至買方取得房產(chǎn)所有權(quán)證之日止。4.2托管費用物業(yè)托管費用為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰元整），按月支付。4.3托管責(zé)任賣方在托管期間應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶流程房產(chǎn)過戶按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定進行，買方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、登記費、印花稅等，具體費用以實際發(fā)生為準。5.3過戶時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.買方提前支付完畢所有房款；3.賣方按照約定交付房產(chǎn)；4.雙方約定的其他終止條件。8.3終止后的處理合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的首付款，并按照約定支付違約金。雙方應(yīng)對合同終止后的有關(guān)事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價款的2%。9.2買方違約買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的2%。9.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附加條款12.1特殊約定如雙方在本合同簽訂后發(fā)生新的情況，需要對本合同進行補充或修改的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。12.2附件說明本合同附件包括：房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)買賣合同、物業(yè)托管協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話進行，通知應(yīng)以書面形式確認。13.2送達地址賣方地址：市區(qū)路號買方地址：市區(qū)路號13.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定地址之日起生效。第十四條其他條款14.1合同保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2第三方受益本合同項下的房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管權(quán)利義務(wù)，對第三方不具有約束力。14.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：1.2024年1月1日，雙方簽訂《2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同》（初稿）；2.2024年1月15日，雙方簽訂《2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同》（定稿）。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進行補充規(guī)定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：1.房產(chǎn)買賣過程中的中介服務(wù)；2.房產(chǎn)評估和過戶手續(xù)辦理；3.貸款及支付方式的協(xié)助；4.物業(yè)托管服務(wù)的提供；5.合同履行過程中的其他輔助服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的責(zé)任。3.3第三方對其提供的服務(wù)成果承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何損失。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，甲乙雙方應(yīng)按時支付。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。4.3第三方對其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費用為限。5.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。5.3甲乙雙方認為第三方責(zé)任限額過低的，可以通過協(xié)商予以調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間構(gòu)成合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方負責(zé)。6.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。7.3第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同的，可以解除合同。8.2第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。8.3第三方解除合同的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第九條法律適用與爭議解決9.1本合同補充條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2因本合同補充條款引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1本補充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補充條款終止的條件與程序，按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1本補充條款未盡事宜，按照本合同的約定執(zhí)行。11.2本補充條款的修改和補充，必須以書面形式簽訂，經(jīng)甲乙雙方蓋章或簽字后生效。11.3本補充條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積等信息。附件二：房產(chǎn)平面圖房產(chǎn)平面圖，詳細展示房產(chǎn)的布局和尺寸。附件三：房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同正本，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：物業(yè)托管協(xié)議物業(yè)托管協(xié)議正本，規(guī)定物業(yè)托管的具體條款和條件。附件五：評估報告房產(chǎn)評估報告復(fù)印件，顯示房產(chǎn)的市場價值。附件六：過戶費用清單過戶費用清單，詳細列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費用。附件七：貸款協(xié)議如有貸款需求，提供貸款協(xié)議復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件八：保險單房產(chǎn)保險單復(fù)印件，證明房產(chǎn)已購買相應(yīng)的保險。附件九：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標準。附件十：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的其他重要文件和證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)；賣方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準；買方未能按照約定時間支付房款；買方提供的個人信息不真實；第三方提供的服務(wù)不符合約定標準；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定標準：賣方違約的，應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價款的2%；買方違約的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的2%；第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的責(zé)任，賠償金額不超過其收取的服務(wù)費用；因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失；違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額應(yīng)以實際損失為限。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價款的2%。例如，如果房產(chǎn)總價款為100萬元，則違約金為2萬元。如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的2%。例如，如果應(yīng)付款項為50萬元，則違約金為1萬元。如果第三方未能提供符合約定標準的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額不超過第三方收取的服務(wù)費用。例如，如果第三方收取的服務(wù)費用為1萬元，則賠償金額不超過1萬元。2024年度房產(chǎn)買賣及物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.2買賣價格1.3付款方式1.4過戶手續(xù)1.5交付時間第二條物業(yè)托管2.1托管范圍2.2托管費用2.3托管期限2.4托管期間的維護責(zé)任2.5托管期間的變更管理第三條買方義務(wù)3.1支付房價3.2配合過戶3.3物業(yè)托管3.4遵守法律法規(guī)第四條賣方義務(wù)4.1保證房產(chǎn)權(quán)利4.2協(xié)助過戶4.3提供房產(chǎn)相關(guān)信息4.4物業(yè)托管第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更和終止7.1生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力處理第十條其他條款10.1房屋保險10.2維修責(zé)任10.3稅費承擔(dān)10.4房屋檢查10.5環(huán)境與鄰里關(guān)系第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明11.3物業(yè)托管協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二條簽署日期第十三條合同的副本13.1買方副本13.2賣方副本13.3物業(yè)托管方副本第十四條法律的適用和解釋14.1適用法律14.2合同解釋第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號1.1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.1.3房產(chǎn)類型：____（住宅/商業(yè)/辦公等）1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（新房/二手房等）1.1.5其他特殊情況：如共有產(chǎn)權(quán)、抵押情況等1.2買賣價格1.2.1房產(chǎn)總價為：____元人民幣（大寫：_______________________元整）1.2.2支付方式：分為____期，每期支付金額為：____元人民幣1.2.3首期付款：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付總價的____%1.2.4余款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的____%1.3付款方式1.3.1買方支付的首期款項，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。1.3.2余款的支付，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行，確?？铐椀劫~。1.4過戶手續(xù)1.4.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，提供必要的身份證明等文件，配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.4.2賣方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。1.4.3過戶手續(xù)費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。1.5交付時間1.5.1房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。1.5.2交付時，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。第二條物業(yè)托管2.1托管范圍2.1.1物業(yè)托管范圍包括房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.1.2托管期間，買方不得對房產(chǎn)進行出租、轉(zhuǎn)讓或其他形式的處置。2.2托管費用2.2.1托管費用為每月____元人民幣。2.2.2托管費用的支付方式為每季度支付一次，每次支付三個月的托管費用。2.3托管期限2.3.1物業(yè)托管期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.3.2如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商延長或縮短托管期限。2.4托管期間的維護責(zé)任2.4.1托管期間，房產(chǎn)的維護責(zé)任由賣方承擔(dān)。2.4.2買方應(yīng)負責(zé)日常的物業(yè)管理，如繳納物業(yè)費、水電費等。2.5托管期間的變更管理2.5.1托管期間，如房產(chǎn)的使用目的、性質(zhì)等發(fā)生變更，需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.5.2托管期間，如買方需對房產(chǎn)進行改造或重建，應(yīng)提前向賣方書面征求同意，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。8.1.2保密內(nèi)容還包括雙方在合同執(zhí)行過程中形成的任何機密文件、資料等。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2.2雙方應(yīng)對保密內(nèi)容持續(xù)保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3泄密責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2泄密責(zé)任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.1.2雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2.2如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。9.3不可抗力處理9.3.1雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件的影響，采取合理措施減輕損失。9.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第十條其他條款10.1房屋保險10.1.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，為房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交給賣方備案。10.1.2保險費用由買方承擔(dān)。10.2維修責(zé)任10.2.1托管期間，房產(chǎn)的日常維修責(zé)任由買方承擔(dān)。10.2.2賣方應(yīng)在接到買方維修通知后____個工作日內(nèi)，安排維修事宜。10.3稅費承擔(dān)10.3.1房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。10.3.2物業(yè)托管期間產(chǎn)生的稅費，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.4房屋檢查10.4.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行一次全面檢查。10.4.2如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，買方應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以解決。10.5環(huán)境與鄰里關(guān)系10.5.1雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保持鄰里關(guān)系和諧。10.5.2雙方不得從事影響鄰里正常生活的行為。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明11.3物業(yè)托管協(xié)議11.4其他相關(guān)文件第十二條簽署日期第十三條合同的副本13.1買方副本13.2賣方副本13.3物業(yè)托管方副本第十四條法律的適用和解釋14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入情形包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、房產(chǎn)評估、物業(yè)托管等服務(wù)。1.2.2第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用。2.2.2第三方應(yīng)以其名義為甲乙方提供服務(wù)，如第三方未經(jīng)甲乙方同意轉(zhuǎn)委托其他方，由此產(chǎn)生的損失由第三方承擔(dān)。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供真實、準確的房產(chǎn)信息。3.1.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并保障服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2甲乙方的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用，并按照約定時間支付。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方