二零二四年度市中心繁華地段生鮮超市租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度市中心繁華地段生鮮超市租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃目的和經(jīng)營范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件及程序第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及時間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)第六條保險6.1租賃物的保險責(zé)任6.2租賃物的保險購買及費用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止條件10.3合同續(xù)約的條件及程序第十一條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護(hù)措施及期限第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序13.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力及解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市中心繁華地段，具體地址為市區(qū)街道號，租賃面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物為生鮮超市，現(xiàn)狀為具備正常經(jīng)營條件。承租方應(yīng)按照租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得對租賃物進(jìn)行擅自改動、擴(kuò)建或拆除。1.3租賃目的和經(jīng)營范圍承租方租賃該生鮮超市的目的是從事生鮮食品、日用品等零售業(yè)務(wù)。經(jīng)營范圍不得超出租賃合同約定的范圍，并應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的延長條件及程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期屆滿前3個月，由租賃雙方協(xié)商確定租賃續(xù)約的相關(guān)事宜，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付賬戶及時間租金支付賬戶為出租方指定的銀行賬戶，支付時間為每月的第一個工作日上午10點前。第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣元整。4.2押金退還條件及時間承租方按照約定履行合同義務(wù)，租賃期滿或合同提前解除后，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金無息退還給承租方。退還時間為租賃期滿或合同提前解除后的10個工作日內(nèi)。第五條維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)日常的清潔、保養(yǎng)和設(shè)施設(shè)備的使用維護(hù)，確保租賃物的正常使用。5.3維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)租賃物的維修保養(yǎng)費用由出租方承擔(dān)，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，費用由承租方承擔(dān)。第六條保險6.1租賃物的保險責(zé)任出租方負(fù)責(zé)為租賃物購買保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.2租賃物的保險購買及費用承擔(dān)保險費用由出租方承擔(dān)，保險期限與租賃期限相同。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按違約金額的5%計算。8.2違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約金額×5%。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制租賃雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決，否則視為雙方同意按照約定方式解決爭議。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的自然終止條件合同自然終止條件為租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致提前解除合同。10.3合同續(xù)約的條件及程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期屆滿前3個月，由租賃雙方協(xié)商確定租賃續(xù)約的相關(guān)事宜，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，進(jìn)行正常的經(jīng)營活動。同時，承租方有義務(wù)按照約定支付租金，并負(fù)責(zé)租賃物的日常清潔、保養(yǎng)和設(shè)施設(shè)備的使用維護(hù)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方獲得的與對方經(jīng)營活動、商業(yè)秘密等有關(guān)的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施及期限租賃雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序租賃雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)對方書面同意，并按照約定程序進(jìn)行。13.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓方在合同轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓給第三方的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓不當(dāng)造成的損失。第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項租賃雙方可以根據(jù)實際情況，在合同附件中約定其他事項。14.2附加條款的效力及解釋權(quán)附加條款與本合同具有同等效力，如有爭議，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。租賃雙方對本合同的解釋權(quán)及最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修保養(yǎng)方、保險提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方資質(zhì)、介入事項和期限等告知對方，并協(xié)商確定介入程序。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)造成的損失。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用在補充協(xié)議中約定。4.2第三方費用的支付方式與甲乙方約定的租金支付方式相同。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。5.2如無明確約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其提供服務(wù)所得費用的兩倍。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，不得以合同為由對抗甲乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件為服務(wù)事項完成，或者甲乙方協(xié)商一致解除合同。7.2第三方介入的解除程序甲乙方應(yīng)在解除第三方介入前，書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙方應(yīng)按照原合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入產(chǎn)生的額外費用和責(zé)任，由甲乙方按照本合同及補充協(xié)議的約定承擔(dān)。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，如需變更本合同相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入爭議的解決時間限制第三方介入爭議應(yīng)在發(fā)生后15日內(nèi)解決，否則視為甲乙方同意按照約定方式解決爭議。第十一條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)11.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照本合同及補充協(xié)議的約定，要求第三方提供專業(yè)服務(wù)。11.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方介入的費用，并確保第三方服務(wù)不影響本合同的履行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指甲乙方與第三方在合同履行過程中獲得的與對方經(jīng)營活動、商業(yè)秘密等有關(guān)的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施及期限甲乙方與第三方都應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)對方書面同意，并按照約定程序進(jìn)行。13.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓方在合同轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓給第三方的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓不當(dāng)造成的損失。第十四條其他條款14.1甲乙方約定的其他事項甲乙方可以根據(jù)實際情況，在合同附件中約定其他事項。14.2附加條款的效力及解釋權(quán)附加條款與本合同具有同等效力，如有爭議，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。甲乙方對本合同的解釋權(quán)及最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀及使用要求詳細(xì)說明詳細(xì)描述租賃物的物理狀況、設(shè)施設(shè)備情況以及承租方使用租賃物時應(yīng)遵守的具體要求。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)時間表，包括每期租金的金額、支付日期等。附件三：押金退還條件及流程詳細(xì)說明押金的退還條件、退還流程以及可能影響押金退還的因素。附件四：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、責(zé)任劃分、費用承擔(dān)等信息。附件五：保險購買方案提供保險購買的具體方案，包括保險類型、保險金額、保險費用等。附件六：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時，需簽訂此協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、日期等相關(guān)信息。附件七：合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時，需簽訂此協(xié)議，明確解除的原因、日期、后續(xù)責(zé)任等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用承擔(dān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃雙方未履行合同約定的義務(wù)。2.租賃雙方未經(jīng)對方同意，擅自改變租賃物的用途。3.租賃雙方未按時支付租金或押金。4.租賃雙方未按約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定