2024年房產(chǎn)買賣違約合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)買賣違約合同本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源類型1.4房源所有權(quán)2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式4.違約責(zé)任4.1賣家違約4.2買家違約5.交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用6.物業(yè)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3維修基金7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果12.第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益聲明12.2第三方權(quán)益保障13.附件13.1房源照片13.2房產(chǎn)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：具體到門牌號(hào)的房產(chǎn)地址。1.2房源面積：房產(chǎn)的總面積，單位為平方米。1.3房源類型：房產(chǎn)的戶型、建筑類型等。1.4房源所有權(quán)：房產(chǎn)的所有權(quán)證明及編號(hào)。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：賣家的全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2買家信息：買家的全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：房產(chǎn)的成交價(jià)格，單位為元。3.2定金：買家支付給賣家的定金金額，單位為元。3.3首付款：買家支付給賣家的首付款金額，單位為元。3.4貸款：買家通過(guò)銀行貸款的金額，單位為元。3.5支付時(shí)間及方式：具體支付時(shí)間及支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第四條違約責(zé)任4.1賣家違約：賣家未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買家違約：買家未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：具體的房產(chǎn)交付日期。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、辦理物業(yè)手續(xù)等。5.3過(guò)戶時(shí)間：具體的房產(chǎn)過(guò)戶日期。5.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條物業(yè)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)：房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用，單位為元。6.2水電費(fèi)：房產(chǎn)的水電費(fèi)用，單位為元。6.3維修基金：房產(chǎn)的維修基金金額，單位為元。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更的條件和程序。7.2解除條件：合同解除的條件和程序。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和終止9.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3終止條件：合同終止的條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、合同解除等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方有利的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3泄露后果：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益聲明：雙方聲明在合同履行過(guò)程中不侵犯第三方的合法權(quán)益。12.2第三方權(quán)益保障：如因合同履行導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條附件13.1房源照片：房產(chǎn)的實(shí)際照片，用于確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀。13.2房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件。13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份證復(fù)印件。13.4其他相關(guān)文件：如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)函等。第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)：雙方在合同中約定的其他事項(xiàng)。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，如提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，如賠償額度、賠償范圍等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方是合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方劃分：第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分，如服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等。第六條第三方介入的程序6.2第三方委托：甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第七條第三方服務(wù)內(nèi)容7.1服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如評(píng)估、過(guò)戶、貸款協(xié)助等。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第八條第三方收費(fèi)及支付8.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。8.2支付方式：甲乙方支付給第三方的費(fèi)用方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第九條第三方違約處理9.1違約處理：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第十條第三方侵權(quán)處理10.1侵權(quán)處理：第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，如停止侵權(quán)、賠償損失等。第十一條第三方退出機(jī)制11.1退出機(jī)制：第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方更換機(jī)制12.1更換機(jī)制：甲乙方對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，有權(quán)提出更換第三方的要求。第十三條第三方合規(guī)性要求13.1合規(guī)性要求：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。第十四條第三方責(zé)任免除14.1責(zé)任免除：如第三方在履行合同過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)的，免除其責(zé)任。第十五條第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系15.1權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如保密、賠償?shù)?。第十六條第三方介入的合同效力16.1合同效力：第三方介入本合同的，應(yīng)視為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十七條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議17.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方就本合同事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源照片：清晰展示房產(chǎn)外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等的照片。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)地址等信息。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，顯示房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等信息。5.貸款批準(zhǔn)函：銀行出具的貸款批準(zhǔn)函，顯示貸款金額、還款方式、利率等信息。6.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同正本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.過(guò)戶手續(xù)清單：過(guò)戶所需的手續(xù)清單，包括所需文件、辦理流程等信息。8.物業(yè)費(fèi)用清單：列出物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，以及繳費(fèi)時(shí)間和方式。9.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，需支付違約金。未能提供合法的房產(chǎn)證照，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，需支付賠償金。故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買家損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：賣家未能在約定的交付日期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買家約定的違約金人民幣10,000元。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，需支付違約金。未能提供合法的身份證明，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，需支付賠償金。故意隱瞞買家實(shí)際情況，導(dǎo)致賣家損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：買家未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付賣家約定的違約金人民幣5,000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，需支付違約金。未能保守甲乙方秘密，泄露雙方信息，需承擔(dān)賠償責(zé)任。故意提供不實(shí)信息，導(dǎo)致甲乙方損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：中介未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付甲乙方約定的違約金人民幣3,000元。全文完。2024年房產(chǎn)買賣違約合同1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)買賣價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限2.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)3.房產(chǎn)交付與過(guò)戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)過(guò)戶流程及時(shí)間3.3房產(chǎn)交付條件4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約4.3違約賠償方式及金額5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效條件8.其他約定8.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)8.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的附加費(fèi)用8.3雙方約定的其他事項(xiàng)9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)憑證10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期11.1簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)12.1簽訂地點(diǎn)13.合同備案號(hào)13.1合同備案號(hào)14.合同附件說(shuō)明14.1附件清單及說(shuō)明第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：X1.1.2賣方地址：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：X1.3.2房產(chǎn)面積：X平方米1.3.3房產(chǎn)類型：X1.3.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X2.房產(chǎn)買賣價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.1.1房產(chǎn)總價(jià)格：X元2.1.2定金：X元2.1.3首付款：X元2.1.4貸款金額：X元2.2支付方式及期限2.2.1定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬2.2.2定金支付期限：自合同簽訂之日起5日內(nèi)2.2.3首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬2.2.4首付款支付期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)2.2.5貸款支付方式：按照貸款銀行的要求2.2.6貸款支付期限：按照貸款銀行的要求2.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X元2.3.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X元3.房產(chǎn)交付與過(guò)戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.1.1房產(chǎn)交付日期：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)3.2房產(chǎn)過(guò)戶流程及時(shí)間3.2.1房產(chǎn)過(guò)戶流程：按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理3.2.2房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)3.3房產(chǎn)交付條件3.3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢3.3.2賣方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用3.3.3買方支付首付款及貸款金額4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1賣方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金X元。4.1.2賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金X元。4.2買方違約4.2.1買方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款及貸款金額的，應(yīng)支付違約金X元。4.2.2買方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金X元。4.3違約賠償方式及金額4.3.1違約金計(jì)算方式：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1%計(jì)算。4.3.2違約金支付期限：違約發(fā)生后10日內(nèi)支付。5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.1.2合同變更需按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理。5.2合同解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3合同變更與解除的程序5.3.1雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.3.2按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理變更或解除手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第二部分：合同附件（附件清單及說(shuō)明）2.1房產(chǎn)證復(fù)印件2.2買賣雙方身份證明復(fù)印件2.3房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)憑證第三部分：合同簽訂、生效、終止與失效3.1合同簽訂日期：年月日3.2合同簽訂地點(diǎn)：X8.其他約定8.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)8.1.1賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。8.1.2買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.1.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。8.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的附加費(fèi)用8.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。8.2.2附加費(fèi)用的承擔(dān)方式：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定及雙方約定辦理。8.3雙方約定的其他事項(xiàng)8.3.1雙方同意，合同簽訂后，如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，雙方不再就價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。8.3.2雙方同意，合同簽訂后，如因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定辦理。9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)憑證10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期11.1簽訂日期：年月日12.合同簽訂地點(diǎn)12.1簽訂地點(diǎn)：X13.合同備案號(hào)13.1合同備案號(hào)：14.合同附件說(shuō)明14.1附件清單及說(shuō)明14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證原件影印件，證號(hào)：。14.1.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附買賣雙方身份證原件影印件。14.1.3房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)憑證：附房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等憑證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義15.1.1第三方指除甲乙方以外的參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，保證交易順利進(jìn)行。15.2.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)收取甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。15.3.2第三方在交易過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持，以便完成交易。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入16.1.1中介方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推廣、展示、帶看、議價(jià)、簽訂合同等服務(wù)。16.1.2中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。16.1.3中介方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得收取任何未予約定的費(fèi)用。16.2貸款銀行介入16.2.1貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。16.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定的期限和金額，向買方發(fā)放貸款。16.2.3貸款銀行有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況，調(diào)整貸款利率和貸款政策。16.3房產(chǎn)交易中心介入16.3.1房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。16.3.2房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定的時(shí)間，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。16.3.3房產(chǎn)交易中心應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的合法性和有效性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)于因其在房產(chǎn)交易過(guò)程中未盡到應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方對(duì)于因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方對(duì)于甲乙方之間的爭(zhēng)議，不承擔(dān)調(diào)解和解決的責(zé)任，甲乙方應(yīng)自行解決。17.4第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.5第三方對(duì)于其提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與甲乙方劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系是服務(wù)提供者和被服務(wù)者的關(guān)系。18.2第三方應(yīng)按照約定，向甲乙方提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。18.3甲乙方應(yīng)按照約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成交易。18.4甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件影印件，證號(hào)：。1.2房產(chǎn)證應(yīng)完整、清晰，無(wú)任何損壞或涂改。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1買賣雙方身份證原件影印件。2.2身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何偽造或篡改。3.房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)憑證3.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等憑證。3.2憑證應(yīng)完整、真實(shí)，能夠證明交易過(guò)程和費(fèi)用支付。4.貸款銀行出具的貸款承諾函4.1貸款銀行出具的貸款承諾函，明確貸款金額、利率、還款方式等。4.2貸款承諾函應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何偽造或篡改。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，如過(guò)戶證明、稅費(fèi)繳納憑證等。5.2證明文件應(yīng)完整、真實(shí)，能夠證明過(guò)戶手續(xù)的完成。6.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件6.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。6.2文件應(yīng)完整、真實(shí)，能夠證明合同的履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金X元。1.2未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金X元。1.3故意隱瞞或歪曲房產(chǎn)真實(shí)情況的，應(yīng)支付違約金X元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照約定時(shí)間支付定金、首付款及貸款金額的，應(yīng)支付違約金X元。2.2未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金X元。2.3買方提供的身份證明、貸款申請(qǐng)等材料不真實(shí)、有效的，應(yīng)支付違約金X元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方未按照約定提供服務(wù)或故意隱瞞、歪曲事實(shí)的，應(yīng)支付違約金X元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2貸款銀行未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款或調(diào)整貸款利率、政策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3房產(chǎn)交易中心未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)或保證過(guò)戶手續(xù)的合法性和有效性的，應(yīng)支付違約金X元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)買賣違約合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.2買方違約第五條交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件第六條房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用6.2過(guò)戶時(shí)間第七條維修責(zé)任7.1賣方維修責(zé)任7.2買方維修責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：1.2買方信息1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：住宅第三條交易金額及支付方式3.1交易金額：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付房款總額的1%作為違約金。4.1.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款，并支付房款總額的2%作為違約金。4.2買方違約4.2.1買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付房款總額的1%作為違約金。4.2.2買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付房款總額的2%作為違約金。第五條交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。5.2交房條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢房款。第六條房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。6.2過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后十個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、交易金額等。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方要求解除合同；（3）賣方提供虛假房產(chǎn)信息，買方要求解除合同；（4）買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，賣方要求解除合同；（5）買方提供虛假信息，賣方要求解除合同；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3失效條件：合同解除或者到期未續(xù)簽，合同失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十二條合同的附則12.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則予以解釋。12.2合同的修訂：合同的任何修訂、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：（1）房產(chǎn)交付后，買方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用；（2）房產(chǎn)交付后，賣方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修責(zé)任，直至過(guò)戶完成；（3）過(guò)戶完成后，買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修責(zé)任。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：年月日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3簽署人：賣方代表：X買方代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的順利完成。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成房款支付。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，根據(jù)其職責(zé)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，對(duì)甲乙方造成的損失進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照本