商品房買賣補充協(xié)議20243篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房買賣補充協(xié)議2024本合同目錄一覽1.商品房買賣補充協(xié)議的定義及適用范圍1.1本補充協(xié)議的內(nèi)容1.2補充協(xié)議與購房合同的關(guān)系1.3補充協(xié)議的生效條件2.商品房交付及驗收2.1商品房交付時間2.2商品房交付條件2.3買受人驗收商品房2.4出賣人協(xié)助驗收3.商品房質(zhì)量及保修3.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量問題的處理3.3出賣人保修責(zé)任4.商品房交易稅費4.1交易稅費的承擔(dān)方4.2稅費支付方式及時間4.3稅費的計算及支付標(biāo)準(zhǔn)5.商品房產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用及承擔(dān)方6.商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)電話及工作時間6.3售后服務(wù)響應(yīng)時間及處理方式7.商品房合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2違約金的計算方式7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.商品房買賣補充協(xié)議的變更與終止9.1補充協(xié)議變更的條件9.2補充協(xié)議終止的條件10.其他事項10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項10.2雙方對補充協(xié)議的保密義務(wù)11.合同附件11.1商品房買賣補充協(xié)議附件一：交付標(biāo)準(zhǔn)11.2商品房買賣補充協(xié)議附件二：質(zhì)量保修條款11.3商品房買賣補充協(xié)議附件三：售后服務(wù)承諾12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間及地點12.2合同生效條件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管方式14.合同的修訂及補充14.1合同修訂的條件14.2合同補充的內(nèi)容及方式第一部分：合同如下：第一條商品房買賣補充協(xié)議的定義及適用范圍1.1本補充協(xié)議的內(nèi)容1.2補充協(xié)議與購房合同的關(guān)系本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如本補充協(xié)議與主合同有沖突之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。1.3補充協(xié)議的生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。第二條商品房交付及驗收2.1商品房交付時間出賣人應(yīng)按照主合同約定的交付時間交付商品房。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2商品房交付條件商品房交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于商品房交付的相關(guān)規(guī)定和主合同約定的交付條件。包括但不限于：商品房建筑工程質(zhì)量合格，配套設(shè)施齊全，具備使用條件等。2.3買受人驗收商品房買受人應(yīng)在商品房交付時對商品房進(jìn)行驗收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的，應(yīng)在驗收書面報告中明確指出，并通知出賣人。2.4出賣人協(xié)助驗收出賣人應(yīng)按照買受人的要求，提供相關(guān)資料，協(xié)助買受人進(jìn)行商品房驗收。如買受人提出驗收書面報告的，出賣人應(yīng)在接到報告后7個工作日內(nèi)提出答復(fù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條商品房質(zhì)量及保修3.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量問題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起7個工作日內(nèi)向出賣人提出書面通知。出賣人應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)核實情況，并按照約定承擔(dān)質(zhì)量問題的維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。3.3出賣人保修責(zé)任出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量和保修承擔(dān)責(zé)任。如商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第四條商品房交易稅費4.1交易稅費的承擔(dān)方雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)商品房買賣過程中的交易稅費。4.2稅費支付方式及時間交易稅費的支付方式及時間按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如買受人需要出賣人協(xié)助辦理稅費支付的，出賣人應(yīng)予以協(xié)助。4.3稅費的計算及支付標(biāo)準(zhǔn)交易稅費的計算及支付標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如雙方有特殊約定的，從其約定。第五條商品房產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間商品房產(chǎn)權(quán)過戶時間按照主合同約定的時間辦理。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時過戶的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用及承擔(dān)方產(chǎn)權(quán)過戶費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如雙方有特殊約定的，從其約定。產(chǎn)權(quán)過戶費用的承擔(dān)方按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括但不限于：房屋維修、設(shè)備設(shè)施更換、咨詢服務(wù)等。6.2售后服務(wù)電話及工作時間出賣人應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)電話，并告知買受人售后服務(wù)的工作時間。6.3售后服務(wù)響應(yīng)時間及處理方式出賣人應(yīng)在接到買受人售后服務(wù)請求后，按照約定時間響應(yīng)，并采取相應(yīng)處理方式。如買受人認(rèn)為出賣人售后服務(wù)不符合約定的，有權(quán)要求出賣人重新提供服務(wù)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向本項目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條商品房買賣補充協(xié)議的變更與終止9.1補充協(xié)議變更的條件本補充協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2補充協(xié)議終止的條件有下列情形之一的，本補充協(xié)議終止：（1）主合同終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十條其他事項10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本補充協(xié)議中予以明確。10.2雙方對補充協(xié)議的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本補充協(xié)議的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條合同附件11.1商品房買賣補充協(xié)議附件一：交付標(biāo)準(zhǔn)附件一詳細(xì)列明商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。11.2商品房買賣補充協(xié)議附件二：質(zhì)量保修條款附件二詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。11.3商品房買賣補充協(xié)議附件三：售后服務(wù)承諾附件三詳細(xì)列明出賣人的售后服務(wù)承諾，包括服務(wù)內(nèi)容、響應(yīng)時間、處理方式等。第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂時間及地點本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。12.2合同生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管方式雙方各自妥善保管所持有的合同副本，并確保合同內(nèi)容的完整和保密。第十四條合同的修訂及補充14.1合同修訂的條件本補充協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同補充的內(nèi)容及方式如雙方認(rèn)為需要對本補充協(xié)議進(jìn)行補充的，可簽訂書面補充協(xié)議，作為本補充協(xié)議不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的房源信息及服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對商品房的價值評估；（3）擔(dān)保機構(gòu)提供的擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機構(gòu)對商品房交易資金的監(jiān)管；（5）其他雙方約定的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；（2）評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對商品房價值進(jìn)行評估；（3）擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)提供符合條件的擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)確保商品房交易資金的安全；（5）其他雙方約定的第三方服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1第三方權(quán)益的保護第三方按照約定履行義務(wù)的，甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方服務(wù)。3.2第三方權(quán)益的爭議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生權(quán)益爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對其承擔(dān)責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素，由甲乙方在補充協(xié)議中予以確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙方，提供服務(wù)。如第三方與甲乙方存在利害關(guān)系，可能影響公正履行的，甲乙方有權(quán)要求第三方回避。5.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)按照約定向甲乙方提供服務(wù)。如中介機構(gòu)未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等其他第三方的關(guān)系如第三方為評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等其他類型第三方，各方應(yīng)按照約定獨立履行義務(wù)。如因一方未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求該第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款（1）第三方的名稱、類型及服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方介入的具體情形及方式；（3）第三方責(zé)任限額及其確定方式；（4）第三方與甲乙方的關(guān)系及權(quán)利義務(wù)；（5）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。6.2說明本合同所稱第三方介入，是指在商品房買賣過程中，除甲乙方之外，參與合同履行過程的各方。第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)在本補充協(xié)議中明確第三方的名稱、類型及服務(wù)內(nèi)容，第三方介入的具體情形及方式，第三方責(zé)任限額及其確定方式，第三方與甲乙方的關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，以及其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。如雙方未能在本補充協(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任限額，視為第三方無需承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：質(zhì)量保修條款詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。附件三：售后服務(wù)承諾詳細(xì)列明出賣人的售后服務(wù)承諾，包括服務(wù)內(nèi)容、響應(yīng)時間、處理方式等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)列明交易資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為的定義違約行為是指甲乙方違反本合同及附件的約定，未能履行合同義務(wù)的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)嚴(yán)重程度、對合同履行造成的影響等因素進(jìn)行確定。3.違約行為的舉例（1）甲乙方的違約行為如甲乙方未能按照主合同約定的時間交付商品房，或未能按照約定支付購房款項，均屬于違約行為。（2）第三方的違約行為如中介機構(gòu)提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲乙方損失；評估機構(gòu)未能客觀、公正地對商品房價值進(jìn)行評估，導(dǎo)致甲乙方損失等，均屬于違約行為。4.違約責(zé)任的具體認(rèn)定（1）甲乙方的違約責(zé)任如甲乙方未能按照約定交付商品房，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金；如甲乙方未能按照約定支付購房款項，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。（2）第三方的違約責(zé)任如中介機構(gòu)提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲乙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如評估機構(gòu)未能客觀、公正地對商品房價值進(jìn)行評估，導(dǎo)致甲乙方損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。商品房買賣補充協(xié)議20241本合同目錄一覽1.商品房買賣補充協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2商品房基本情況1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋買賣價格1.2.3付款方式與時間1.3房屋交付與驗收1.3.1交付時間與條件1.3.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)1.3.3質(zhì)量保修責(zé)任1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶1.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料1.4.2過戶流程與時間1.4.3稅費承擔(dān)責(zé)任1.5變更與解除合同1.5.1合同變更條件1.5.2合同解除條件1.5.3違約責(zé)任與賠償1.6爭議解決方式1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解程序1.6.3訴訟途徑1.7合同的生效、變更與終止1.7.1合同生效條件1.7.2合同變更程序1.7.3合同終止條件1.8雙方的權(quán)利與義務(wù)1.8.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.8.2買受人的權(quán)利與義務(wù)1.9不可抗力與免責(zé)1.9.1不可抗力的認(rèn)定1.9.2不可抗力導(dǎo)致的后果1.10名詞解釋與未盡事宜1.10.1名詞解釋1.10.2未盡事宜的處理1.11合同的簽署與保存1.11.1簽署程序與要求1.11.2合同的保存與保管1.12附件1.12.1商品房買賣合同1.12.2房屋平面圖1.12.3付款憑證1.12.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.4房屋：指甲方開發(fā)的，位于【具體地址】的，具備獨立所有權(quán)條件的建筑物體，具體房屋信息見附件一。1.5補充協(xié)議：指本補充協(xié)議以及附件中的內(nèi)容。第二條商品房基本情況2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：【具體地址】（2）房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】（3）房屋面積：【建筑面積】平方米（4）房屋戶型：【戶型】（5）房屋樓層：【樓層】2.2房屋買賣價格（1）本房屋的成交價格為人民幣【價格】元整（大寫：【價格】元整）。（2）乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，向甲方支付房價款。2.3付款方式與時間（1）乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：①【付款方式】②【付款時間】③【付款金額】（2）乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的1%向甲方支付滯納金。第三條房屋交付與驗收3.1交付時間與條件（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。（2）房屋交付的條件：①【交付條件】②【交付條件】③【交付條件】3.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間，對房屋進(jìn)行驗收。（2）房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)：①【驗收標(biāo)準(zhǔn)】②【驗收標(biāo)準(zhǔn)】③【驗收標(biāo)準(zhǔn)】3.3質(zhì)量保修責(zé)任（1）甲方對交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算。（2）保修范圍和保修內(nèi)容：①【保修范圍】②【保修內(nèi)容】③【保修內(nèi)容】第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料（1）甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列材料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①【材料名稱】②【材料名稱】③【材料名稱】4.2過戶流程與時間（1）甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的指引，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間：自雙方提交全部所需材料之日起【時間】內(nèi)。4.3稅費承擔(dān)責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的稅費。（2）雙方因辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，按照下列方式承擔(dān)：①【稅費承擔(dān)方式】②【稅費承擔(dān)方式】③【稅費承擔(dān)方式】第五條變更與解除合同5.1合同變更條件（1）本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。5.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，可以解除本合同。5.3違約責(zé)任與賠償（1）甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲乙雙方的違約行為，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。第六條爭議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合約定的品質(zhì)和功能。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間，向甲方支付房價款。（2）乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后接受交付。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的方式，合理使用和維護房屋。第九條不可抗力與免責(zé)9.1不可抗力的認(rèn)定（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）如自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等均屬于不可抗力。9.2不可抗力導(dǎo)致的后果（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況下，甲方和乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條名詞解釋與未盡事宜10.1名詞解釋（1）本合同所稱的“商品房”是指依法取得土地使用權(quán)，并經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)、驗收合格的住房。（2）本合同所稱的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2未盡事宜的處理（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署與保存11.1簽署程序與要求（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合同的簽署，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）并由雙方蓋章確認(rèn)。11.2合同的保存與保管（1）甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。（2）本合同的副本，應(yīng)由甲乙雙方共同保存，并具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：房屋平面圖12.3附件三：付款憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同的份數(shù)與效力13.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。13.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。第十四條合同的終止（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到第三方的權(quán)利義務(wù)，需要第三方參與完成特定事項的情況。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，遇到無法自行解決的問題，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時。（2）當(dāng)甲乙雙方同意由第三方承擔(dān)部分合同義務(wù)時。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方介入的事項應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其義務(wù)過程中，對甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定原則：（1）第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，確定責(zé)任限額。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：（1）甲乙雙方同意根據(jù)實際情況，調(diào)整第三方責(zé)任限額。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確。第五條第三方介入對甲乙雙方的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)。5.2第三方介入的事項，應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督和協(xié)助下完成。5.3甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的事項進(jìn)行驗收，并在驗收合格后接受交付。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入在本合同履行完畢后終止。7.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)包含本合同的全部條款，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章），并由第三方蓋章確認(rèn)。8.3書面協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕拘畔?，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、信譽等。9.2甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降臅娉兄Z或保證，確保第三方能夠履行其義務(wù)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密。10.2甲乙雙方與第三方不得將本合同的內(nèi)容泄露給無關(guān)第三方。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入的適用范圍包括但不限于：房屋交付、驗收、質(zhì)量保修、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。11.2甲乙雙方與第三方應(yīng)根據(jù)實際情況，確定第三方介入的具體事項。第十二條第三方介入的法律責(zé)任12.1第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3第三方未遵守法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：房屋平面圖附件三：付款憑證附件四：其他相關(guān)文件1.商品房買賣合同1.1合同雙方：甲方（出賣人）和乙方（買受人）。1.2房屋基本信息：包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等。1.3買賣價格：雙方約定的房屋成交價格。1.4付款方式：雙方約定的房價款支付方式。1.5交付與驗收：房屋交付的時間、條件及驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)。1.6質(zhì)量保修：房屋質(zhì)量保修的責(zé)任與期限。1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間、條件及雙方義務(wù)。1.8違約責(zé)任：違反合同約定的責(zé)任認(rèn)定與賠償標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋平面圖2.1圖紙內(nèi)容：包含房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等詳細(xì)信息。2.2繪制標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)繪圖標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3保存要求：圖紙應(yīng)清晰、完整，便于長期保存和使用。3.付款憑證3.1付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。3.2憑證要求：憑證應(yīng)真實、合法，便于審計和核查。3.3保存要求：付款憑證應(yīng)由甲乙雙方妥善保管，以備查驗。4.其他相關(guān)文件4.1文件類型：包括合同變更協(xié)議、補充協(xié)議、驗收報告等。4.2文件要求：文件應(yīng)真實、完整，符合法律法規(guī)的規(guī)定。4.3保存要求：其他相關(guān)文件應(yīng)由甲乙雙方共同保存，以備不時之需。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為遲延交付部分房價款的1%。1.2房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的費用。1.3未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未提供部分配套設(shè)施或服務(wù)價值的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時間支付房價款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為遲延支付部分房價款的1%。2.2未按約定接受房屋交付：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并支付甲方因此造成的損失。2.3未按約定使用和維護房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費用，并支付甲方因此造成的損失。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計算方式為未履行部分合同義務(wù)價值的1%。3.2違反法律法規(guī)或公序良俗：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。全文完。商品房買賣補充協(xié)議20242本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4補充協(xié)議2.商品房交付及質(zhì)量2.1交付時間2.2交付條件2.3質(zhì)量保證3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1過戶時間3.2過戶費用3.3產(chǎn)權(quán)登記4.付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3延期付款5.售后服務(wù)及維修5.1售后服務(wù)5.2維修責(zé)任5.3維修費用6.物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)服務(wù)合同7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更及解除的程序8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式9.2法律適用10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2公共部位10.3環(huán)境保護11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.附件12.1商品房買賣合同12.2補充協(xié)議相關(guān)資料13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.4補充協(xié)議：指本合同雙方為了解決合同執(zhí)行中存在的問題，經(jīng)協(xié)商一致所形成的書面協(xié)議。2.商品房交付及質(zhì)量2.1交付時間：出賣人應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付時間交付商品房。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2交付條件：商品房交付時應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和《商品房買賣合同》約定的交付條件。包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、達(dá)到使用條件等。2.3質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和《商品房買賣合同》的約定。如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后30日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用。3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1過戶時間：買受人應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的時間向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。3.2過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如因出賣人的原因?qū)е逻^戶費用增加，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的額外費用。3.3產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的時間向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的文件和資料，并協(xié)助買受人辦理登記手續(xù)。4.付款方式及進(jìn)度4.1付款方式：買受人應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款方式支付房價款。包括但不限于：一次性付款、分期付款、按揭付款等。4.2付款進(jìn)度：買受人應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款進(jìn)度支付房價款。如買受人逾期支付房價款，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息。4.3延期付款：如買受人因特殊情況無法按照約定的付款進(jìn)度支付房價款，買受人應(yīng)提前30日向出賣人提出延期付款申請。出賣人同意延期付款的，雙方應(yīng)簽訂延期付款協(xié)議，約定新的付款進(jìn)度和逾期利息等事項。5.售后服務(wù)及維修5.1售后服務(wù)：出賣人應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括但不限于：房屋維修、設(shè)施設(shè)備維護、咨詢服務(wù)等。5.2維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量保證期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用。5.3維修費用：如商品房質(zhì)量保證期外或因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，維修費用由買受人承擔(dān)。出賣人應(yīng)提供維修服務(wù)，并按實際發(fā)生的費用收取。6.物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理：出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房進(jìn)行物業(yè)管理。6.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買受人應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)管理費用。6.3物業(yè)服務(wù)合同：買受人和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等事項。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的違約金計算方式執(zhí)行。如雙方未約定違約金計算方式，違約方應(yīng)按照守約方因違約所受到的實際損失進(jìn)行賠償。9.爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.其他約定10.1配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、道路等。出賣人應(yīng)保證配套設(shè)施的正常運行和使用。10.2公共部位：商品房的公共部位包括但不限于：樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。出賣人應(yīng)保證公共部位的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、衛(wèi)生整潔。10.3環(huán)境保護：出賣人和買受人應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護的法律法規(guī)，共同維護商品房所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同終止的條件按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。11.3解除條件：本合同解除的條件按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。12.附件12.1商品房買賣合同：本合同附件一為《商品房買賣合同》，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2補充協(xié)議相關(guān)資料：本合同附件二為補充協(xié)議相關(guān)資料，包括但不限于：商品房平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.簽字蓋章13.1出賣人簽字：出賣人授權(quán)代表簽字（蓋章）：13.2買受人簽字：買受人簽字：13.3見證人簽字：見證人簽字：14.日期14.1本合同簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、政府部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用和賠償。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由和目的。對方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)予以回復(fù)，同意或不同意第三方介入。a)第三方與甲乙方無利益沖突；b)第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方介入后的合同變更3.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿牒螅枰獙υ贤M(jìn)行變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。3.2第三方責(zé)任：第三方介入導(dǎo)致的合同變更，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未能履行變更后的合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方介入后的違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于：直接損失、間接損失、違約金等。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，每次事故的最高賠償限額為人民幣____萬元。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，并書面確認(rèn)。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。6.2第三方與甲乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持公平、公正、獨立的原則，不得有任何利益輸送和勾結(jié)行為。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)書