房產(chǎn)過戶協(xié)議書格式

合同編號：__________房產(chǎn)過戶協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)過戶給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號：_______。2.房產(chǎn)性質：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。3.房屋面積：_______平方米。4.土地使用權證號：_______。5.土地使用權類型：_______（出讓/劃撥等）。二、過戶事項1.甲方同意將上述房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)。2.過戶費用按照國家相關部門的規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）按法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方分別承擔。4.過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理，包括但不限于提交相關資料、繳納稅費、領取新的不動產(chǎn)權證書等。三、過戶時間1.雙方約定自本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、價款及支付方式1.雙方確認，乙方應支付給甲方的房產(chǎn)價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方同意分_______期支付上述價款，具體每期的支付時間和金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（3）剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。3.乙方支付價款后，甲方應將房產(chǎn)過戶至乙方名下。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.若甲方在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)未按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保雙方身份真實有效，具備完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息應真實準確，如有虛假，甲方應承擔相應法律責任。3.過戶費用及稅費應根據(jù)國家相關規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方應按時足額繳納。4.過戶手續(xù)應共同辦理，甲乙雙方應積極配合并提供所需資料。5.價款支付應按照協(xié)議約定的時間和金額進行，如有違約，應承擔違約責任。6.雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權利義務。解決辦法：1.違約責任：如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權轉移登記，即將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。3.物權法：是指調(diào)整物權關系的一系列法律規(guī)范，包括物權的設立、變更、轉讓、消滅等方面的規(guī)定。4.不動產(chǎn)登記中心：是指負責辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務的機構，包括房產(chǎn)過戶、土地使用權過戶等。5.契稅：是指在不動產(chǎn)轉讓過程中，按照不動產(chǎn)交易金額的一定比例向國家繳納的稅費。6.個人所得稅：是指個人從房產(chǎn)轉讓等活動中取得的所得，按照相關稅率繳納的稅費。7.土地增值稅：是指在土地使用權轉讓過程中，按照土地增值額的一定比例向國家繳納的稅費。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：甲方應提供有效的身份證件（如護照、臺胞證、港澳居民來往內(nèi)地通行證等），并依法辦理相關手續(xù)。2.房產(chǎn)涉及共有權人：補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應事先取得共有權人的同意，并出具共有權人同意過戶的證明。3.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補充條款：甲方應在本協(xié)議簽訂前解除房產(chǎn)的抵押權，并通知乙方。如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應確保租賃合同約定的租賃期限屆滿或雙方另有約定。4.乙方為未成年人：補充條款：乙方應由其監(jiān)護人代為辦理過戶手續(xù)，并提供監(jiān)護人有效身份證件、戶口簿、未成年人出生證明等相關文件。5.房產(chǎn)為贈與或遺產(chǎn)繼承：補充條款：如房產(chǎn)為贈與或遺產(chǎn)繼承所得，甲方應提供贈與合同、遺囑或法院繼承判決書等有效文件。附件列表：1.房產(chǎn)所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證件復印件（甲方、乙方）4.戶口簿復印件（如有）5.婚姻狀況證明復印