住宅交易協(xié)議范本

合同編號：__________住宅交易協(xié)議姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結構為________________，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號：________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權的取得和使用符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2交易價格包括但不限于房屋轉讓價款、附屬設施設備價款、家具家電價款等。2.3買方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至賣方指定的賬戶。2.4剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應按照我國住房公積金管理中心的相關規(guī)定，申請住房公積金貸款支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、個人所得稅等，由買方承擔。3.3買方應在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。3.4賣方應保證房屋在交付時符合我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，包括但不限于房屋結構安全、設施設備正常運行等。第四條付款及交付4.1買方按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，向賣方支付房款。4.2賣方在收到全部房款后，向買方交付房屋。4.3買方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.4買方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款的，賣方有權解除本協(xié)議，并有權要求買方支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的____%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或者部分履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________簽署日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋描述：確保房屋的地址、結構、面積等基本信息準確無誤，如有誤差，應及時更正。（2）交易價格：明確房款支付的金額、方式和時間，確保資金安全。（3）交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，確保雙方權益。（4）付款及交付：買方應按照約定的時間支付房款，賣方應按時交付房屋。（5）違約責任：注意違約情形和違約金的計算方式，避免因違約導致?lián)p失。（6）爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的仲裁委員會。2.解決辦法：（1）合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可依法向約定的仲裁委員會提起仲裁。（3）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.仲裁：一種替代訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會進行審理。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額，具有預付款和保證合同履行雙重作用。5.契稅：購房過程中，買方應繳納的稅費，按照房屋交易價格的一定比例征收。6.個人所得稅：賣方在出售房屋過程中，根據(jù)房屋增值部分應繳納的稅費。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方為急于出售房屋，同意給予買方一定的折扣。補充條款：雙方約定，買方在簽署合同后____個工作日內(nèi)支付購房款總額的____%，賣方給予買方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的價格優(yōu)惠。2.情景：買方為首次購房，希望獲得較長付款期限。補充條款：買方應在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應按照我國住房公積金管理中心的相關規(guī)定，申請住房公積金貸款支付，并按照銀行貸款利率支付利息。3.情景：賣方要求買方承擔過戶費用。補充條款：過戶費用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、個人所得稅等，由買方承擔。雙方約定，買方應在辦理過戶手續(xù)時，向賣方支付過戶費用總額的____%。4.情景：買賣雙方為親朋好友，約定延遲交付時間。補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意將本協(xié)議約定的房屋交付時間推遲至____年_