二手房買賣合同評(píng)估流程

合同編號(hào)：__________二手房買賣合同評(píng)估流程賣方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積____平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____第二條買賣價(jià)格2.1該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成該房屋的過戶手續(xù)。第四條評(píng)估流程4.1雙方同意由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向雙方出具評(píng)估報(bào)告。4.3雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的房屋價(jià)值，協(xié)商確定買賣價(jià)格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并在簽訂前充分了解合同內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.在房屋評(píng)估過程中，雙方應(yīng)配合評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的資料和信息。4.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同爭議。7.人民法院：國家司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事案件，包括合同糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國移民，急需出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于賣方出國移民的時(shí)間緊迫，雙方同意加快評(píng)估流程，并在本合同簽訂之日起____日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.買方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件補(bǔ)充條款：買方為依法成立的企業(yè)，應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.房屋存在抵押，需解除抵押補(bǔ)充條款：如該房屋存在抵押，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理解除抵押手續(xù)。4.房屋租賃中，需提前通知租客補(bǔ)充條款：該房屋目前處于租賃狀態(tài)，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向租客送達(dá)提前解除租賃合同的通知。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需共有權(quán)人同意出售補(bǔ)充條款：該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，取得共有權(quán)人的同意出售證明。附件