杭州市私人住宅買賣協(xié)議

合同編號：__________杭州市私人住宅買賣協(xié)議甲方（出賣人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及層次：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)問題。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房價款，如有逾期支付，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保出賣人（甲方）是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)處置該房屋。2.出賣人（甲方）應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.買受人（乙方）應(yīng)按約定時間支付房價款，避免逾期付款導(dǎo)致的違約金。4.雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.雙方應(yīng)妥善保管好協(xié)議副本，以便在發(fā)生爭議時可供使用。解決辦法：1.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)處置該房屋。2.買受人：指購買房屋的一方，有義務(wù)支付房價款。3.定金：乙方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額的錢款。4.違約金：因違約行為而需要支付的金錢賠償。5.逾期付款：指乙方未按約定時間支付房價款的行為。6.日利率：指違約金計算中使用的利率，通常為千分之一。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過相互尊重、平等溝通的方式解決問題。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：甲方因出國定居，需要盡快出售名下房產(chǎn)。補充條款：鑒于甲方出國定居的時間緊迫，雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，以確保甲方能夠按時取得房款。2.買方急需住房：乙方因為家庭原因急需購房入住。補充條款：甲方理解乙方急需住房的狀況，因此承諾在簽署合同后盡快辦理房屋交付手續(xù)，確保乙方能夠盡快入住。3.房屋存在瑕疵：甲方所出賣的房屋存在一些已知瑕疵。補充條款：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明房屋的瑕疵，并承諾在交房前對瑕疵進行修復(fù)，確保房屋符合基本的居住條件。4.房屋租賃關(guān)系：房屋在出售時仍處于租賃狀態(tài)。補充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋租賃合同中的相關(guān)問題，確保乙方能夠順利入住。5.房屋價格調(diào)整：市場房價波動較大，雙方希望在合同中約定價格調(diào)整機制。補充條款：雙方同意，如在簽署合同后，房價發(fā)生較大波動，雙方可按照約定的價格調(diào)整