二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同：樓盤銷售代理服務(wù)

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同：樓盤銷售代理服務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）1.3甲方項(xiàng)目（樓盤）第二條合作內(nèi)容2.1乙方代理銷售甲方項(xiàng)目房屋2.2乙方負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目銷售的推廣、宣傳、客戶接待等工作2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售第三條合作期限3.1本合同合作期限為2024年度3.2具體合作開始和結(jié)束日期由雙方另行約定第四條銷售目標(biāo)4.1乙方需在合作期限內(nèi)完成甲方項(xiàng)目約定的銷售套數(shù)及銷售金額目標(biāo)4.2甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售情況向乙方支付代理傭金第五條代理傭金5.1代理傭金比例為銷售金額的百分比5.2代理傭金支付時(shí)間及支付方式由雙方另行約定第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行銷售及推廣活動(dòng)6.2乙方需確保銷售團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)及專業(yè)性6.3乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋銷售情況及客戶意見第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供乙方所需的銷售資料及項(xiàng)目信息7.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的銷售優(yōu)惠政策予以支持7.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付代理傭金第八條保密條款8.1雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密8.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露或使用第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同9.2如甲方未按照約定支付代理傭金，乙方有權(quán)解除合同9.3違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更、解除和終止11.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十四條合同生效條件14.1本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效14.2本合同的生效，以甲方提供給乙方的銷售資料及項(xiàng)目信息完整、準(zhǔn)確為前提條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）是指具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為________，法定代表人為________。1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）是指具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)銷售代理公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為________，法定代表人為________。1.3甲方項(xiàng)目（樓盤）是指甲方開發(fā)的位于________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱________，項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)為________。第二條合作內(nèi)容2.1乙方代理銷售甲方項(xiàng)目房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房屋。2.2乙方負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目銷售的推廣、宣傳、客戶接待等工作，包括但不限于線上推廣、線下宣傳、組織看房活動(dòng)等。2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售，如需調(diào)整價(jià)格及政策，需經(jīng)甲方書面同意。第三條合作期限3.1本合同合作期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2具體合作開始和結(jié)束日期由雙方另行約定。第四條銷售目標(biāo)4.1乙方需在合作期限內(nèi)完成甲方項(xiàng)目約定的銷售套數(shù)及銷售金額目標(biāo)。具體銷售目標(biāo)由雙方在合同附件中約定。4.2甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售情況向乙方支付代理傭金。代理傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。第五條代理傭金5.1代理傭金比例為銷售金額的百分比，具體比例由雙方在合同附件中約定。5.2代理傭金支付時(shí)間及支付方式由雙方另行約定。如乙方完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)在銷售房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付代理傭金。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行銷售及推廣活動(dòng)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。6.2乙方需確保銷售團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)及專業(yè)性，提供合格的銷售人員為甲方項(xiàng)目提供服務(wù)。6.3乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋銷售情況及客戶意見，包括但不限于每周提供銷售報(bào)表、客戶來訪及成交情況等。第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供乙方所需的銷售資料及項(xiàng)目信息，包括但不限于項(xiàng)目簡(jiǎn)介、戶型圖、施工進(jìn)度、價(jià)格政策等。7.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的銷售優(yōu)惠政策予以支持，確保乙方的銷售工作不受影響。7.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付代理傭金，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停銷售活動(dòng)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。第八條保密條款8.1雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露或使用。8.2乙方應(yīng)確保其員工、代理人和其他關(guān)聯(lián)方遵守本保密條款，對(duì)甲方的保密信息予以保密。8.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總代理傭金金額的____%。9.2如甲方未按照約定支付代理傭金，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付代理傭金金額的____%。9.3違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除和終止11.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.2合同的變更、解除和終止，不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同的簽署、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條合同生效條件14.1本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2本合同的生效，以甲方提供給乙方的銷售資料及項(xiàng)目信息完整、準(zhǔn)確為前提條件。14.3甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供完整的銷售資料及項(xiàng)目信息。如甲方未能按約定時(shí)間提供，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期提供資料的違約金，違約金金額為____元/日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及其他與甲方和乙方履行合同相關(guān)的單位或個(gè)人。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與甲方和乙方合同履行過程，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、協(xié)調(diào)解決合同爭(zhēng)議等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、專業(yè)能力等進(jìn)行審查，確保第三方具備履行相關(guān)義務(wù)的能力。2.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并提交給甲方和乙方備案。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的事項(xiàng)和范圍，應(yīng)在書面協(xié)議中明確，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得超范圍介入或行事。3.3第三方應(yīng)保證其介入行為的合法性、合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲方、乙方負(fù)有獨(dú)立的合同義務(wù)和責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方義務(wù)和責(zé)任。4.3甲方、乙方應(yīng)與第三方保持獨(dú)立溝通，第三方不應(yīng)干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。如未明確，第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知第三方。6.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)，不影響甲乙雙方其他合同條款的履行。6.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)書面通知解除第三方介入。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的書面協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間因履行書面協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同的第三方介入事項(xiàng)，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，另行協(xié)商補(bǔ)充。9.3本合同的簽署、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方項(xiàng)目資料1.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件1.3項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件1.4項(xiàng)目營(yíng)銷資料（包括戶型圖、效果圖、宣傳冊(cè)等）1.5項(xiàng)目銷售政策及價(jià)格表附件二：乙方代理協(xié)議2.1乙方代理銷售范圍及權(quán)限2.2乙方代理銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)政策2.3乙方代理銷售費(fèi)用及支付方式2.4乙方代理銷售團(tuán)隊(duì)的組建和管理要求附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.2第三方服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)3.3第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式3.4第三方服務(wù)的違約責(zé)任附件四：銷售合同模板4.1銷售合同的標(biāo)準(zhǔn)格式4.2銷售合同的主要條款（如房屋信息、成交價(jià)格、付款方式等）附件五：代理傭金支付證明5.1代理傭金支付的計(jì)算方式5.2代理傭金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3代理傭金支付的證據(jù)要求附件六：違約金計(jì)算公式6.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)6.2違約金的計(jì)算方式6.3違約金的支付時(shí)間及方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按約定時(shí)間提供銷售資料及項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動(dòng)。示例：甲方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)提供完整的銷售資料及項(xiàng)目信息，如甲方未能按約定時(shí)間提供，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期提供資料的違約金，違約金金額為____元/日。2.2乙方未按約定完成銷