住宅質量保修協(xié)議書模板

合同編號：__________住宅質量保修協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方銷售的住宅質量保修事宜，達成如下協(xié)議：一、質量保修范圍1.1本協(xié)議所稱住宅質量保修，是指甲方對銷售的住宅產(chǎn)品在保修期內因施工、材料、設備等原因造成的質量問題，按照本協(xié)議的約定承擔維修、更換、賠償?shù)攘x務。1.2保修范圍包括但不限于：地基基礎、主體結構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供氣、供暖、通風與空調、消防、電梯等共用設施設備及乙方專用部位。二、質量保修期限2.1住宅質量保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。2.2保修期限內，如出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內予以答復，并在____個工作日內采取修復措施。三、質量保修責任3.1保修期內，如住宅出現(xiàn)質量問題，甲方應及時予以修復，確保住宅質量符合國家相關法律法規(guī)及合同約定。3.2保修期內，如因施工、材料、設備等原因導致住宅質量問題，甲方應承擔相應的維修、更換、賠償?shù)蓉熑巍?.3保修期內，如甲方未能在規(guī)定時間內修復質量問題，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為____元/日。四、質量保修程序4.1乙方發(fā)現(xiàn)住宅質量問題后，應及時向甲方提出書面通知，并提供相關證據(jù)。4.2甲方收到乙方通知后，應在____個工作日內派員赴現(xiàn)場進行核實。4.3甲方應在核實后____個工作日內制定維修方案，并通知乙方。4.4甲方按照維修方案進行維修，乙方應予以配合。五、質量保修費用5.1在保修期內，如出現(xiàn)質量問題，甲方承擔維修、更換所需的費用。5.2保修期內，如因乙方使用不當導致住宅質量問題，甲方不負維修責任，但應協(xié)助乙方解決問題。5.3保修期內，如因不可抗力導致住宅質量問題，甲方根據(jù)實際情況承擔相應責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲方為具備合法資質的開發(fā)商，擁有相應的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質證書。2.仔細閱讀《住宅質量保證書》，了解質量保修的詳細內容和條款。3.核實所購住宅是否在保修期內，以及保修期限的起止時間。4.注意保存好購房合同、住宅質量保證書等相關文件，以便日后維權時使用。5.在發(fā)現(xiàn)住宅質量問題后，及時向甲方提出書面通知，并按要求提供相關證據(jù)。6.在維修過程中，積極配合甲方，確保維修工作順利進行。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商解決，盡量達成一致意見。2.如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。3.在訴訟過程中，可委托專業(yè)律師代理，以維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（開發(fā)商）：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)或個體經(jīng)營者，負責住宅的開發(fā)、建設、銷售等工作。2.乙方（購房者）：指購買甲方銷售的住宅的消費者，享有住宅質量保修的相關權益。3.保修期限：指甲方對銷售的住宅產(chǎn)品承擔質量保修義務的期限，自房屋交付之日起計算。4.質量保修范圍：指甲方在保修期限內應承擔維修、更換、賠償?shù)攘x務的住宅質量問題范圍。5.違約金：指甲方未能按照約定履行質量保修義務時，應支付給乙方的違約賠償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權限的人民法院。特殊應用場合：1.甲方為高端別墅開發(fā)商，乙方為別墅買家。補充條款：鑒于高端別墅的特殊性，甲方承諾提供更加個性化的售后服務，包括定期家政保潔、高端家居維修等服務。2.甲方為公寓開發(fā)商，乙方為年輕夫婦。補充條款：考慮到年輕夫婦的生活需求，甲方提供嬰兒看護、親子活動等增值服務，并承諾在公寓內設立親子活動區(qū)。3.甲方為老小區(qū)翻新開發(fā)商，乙方為老業(yè)主。補充條款：鑒于老小區(qū)翻新的特殊性，甲方承諾在翻新過程中盡量減少對業(yè)主生活的影響，并提供臨時安置方案。4.甲方為綠色住宅開發(fā)商，乙方為環(huán)保意識較強的買家。補充條款：甲方承諾所開發(fā)的綠色住宅符合國家綠色建筑標準，并提供相關的綠色環(huán)保設施和指導。附件列表：1.甲方