外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約補(bǔ)充條款

合同編號(hào)：__________外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約補(bǔ)充條款甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第一條商品房?jī)r(jià)款1.1乙方應(yīng)按照甲方預(yù)售契約約定的價(jià)格和付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。1.2乙方按照預(yù)售契約約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款，具體付款時(shí)間為：（1）預(yù)訂款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付；（2）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付。1.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照預(yù)售契約的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條交付及質(zhì)量2.1甲方應(yīng)按照預(yù)售契約約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。2.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按照預(yù)售契約約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。2.3乙方對(duì)交付的房屋如有異議，應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議事項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。2.4甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照預(yù)售契約的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條產(chǎn)權(quán)及登記3.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照預(yù)售契約約定的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.4因該房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛導(dǎo)致乙方不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第四條保修及維修4.1甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量和裝修效果承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。4.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量和裝修效果的問(wèn)題予以解決。4.3甲方未按照約定保修的，應(yīng)按照預(yù)售契約的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條其他約定5.1甲乙雙方應(yīng)遵守預(yù)售契約的約定，履行合同義務(wù)。5.2甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.商品房?jī)r(jià)款：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款支付時(shí)間分為預(yù)訂款、首付款和剩余房款，買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付及質(zhì)量：出賣(mài)人應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人，并保證房屋符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。買(mǎi)受人接收房屋后如有異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出，出賣(mài)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。3.產(chǎn)權(quán)及登記：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.保修及維修：出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量和裝修效果承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提出的關(guān)于房屋質(zhì)量和裝修效果的問(wèn)題予以解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅建筑。2.預(yù)售契約：指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，按照法定程序取得預(yù)售許可，與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的合同。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)房者按照合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.交付：指開(kāi)發(fā)商將符合合同約定的房屋交付給購(gòu)房者的行為。5.質(zhì)量：指房屋constructionquality，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面的質(zhì)量。6.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋享有的一切權(quán)利。7.登記：指購(gòu)房者按照法定程序，將房屋所有權(quán)登記在自己名下的行為。8.保修：指開(kāi)發(fā)商在房屋交付后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量和裝修效果承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。9.維修：指開(kāi)發(fā)商在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)、修繕的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：如果甲方在房屋交付前對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致裝修成本增加或減少，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.工期延誤：如甲方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。如工期延誤導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.房屋變更：如甲方在建設(shè)過(guò)程中需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等進(jìn)行變更，應(yīng)事先征得乙方同意，并在變更發(fā)生后及時(shí)通知乙方。變更導(dǎo)致房?jī)r(jià)款變動(dòng)的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：如甲方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)積極解決糾紛，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的費(fèi)用和損失。5