地上使用權(quán)租賃協(xié)議

合同編號(hào)：__________地上使用權(quán)租賃協(xié)議出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于出租方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的地上使用權(quán)，愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃上述地上使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的及面積1.1出租方同意將其擁有的地上使用權(quán)租賃給承租方使用，該地上使用權(quán)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，總面積為_______平方米。1.2承租方同意租賃上述地上使用權(quán)，租賃面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知出租方，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月_______元，合計(jì)每月租金為_______元。3.2承租方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，承租方應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)。第四條租賃用途承租方應(yīng)按合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。如承租方需改變用途，應(yīng)提前_______個(gè)月書面征求出租方意見，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。第五條維修責(zé)任5.1出租方應(yīng)對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維修，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定的使用目的合理使用，不得破壞租賃物結(jié)構(gòu)，不得擅自改動(dòng)設(shè)施設(shè)備。如承租方造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出租方未按照約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的_______%。7.2承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的_______%。7.3一方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條解除和終止8.1在租賃期限內(nèi)，如出租方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知承租方，并支付違約金，違約金為剩余租賃期限內(nèi)租金的_______%。8.2在租賃期限內(nèi)，如承租方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知出租方，并支付違約金，違約金為剩余租賃期限內(nèi)租金的_______%。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________承租方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.出租方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，否則因此產(chǎn)生的一切后果由出租方承擔(dān)。2.承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途，否則出租方有權(quán)解除本協(xié)議。3.租賃物的維修責(zé)任在協(xié)議中應(yīng)明確約定，以免日后產(chǎn)生糾紛。4.承租方應(yīng)按照約定購(gòu)買并維護(hù)租賃物的保險(xiǎn)，確保出租方的利益不受損害。5.若雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，再通過法律途徑解決。解決辦法：1.若出租方未按照約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的一定比例。2.若承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的一定比例。3.若一方違反協(xié)議的其他條款，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.地上使用權(quán)：指土地使用權(quán)人在土地上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并從事經(jīng)營(yíng)、使用等活動(dòng)的一種用益物權(quán)。2.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃雙方權(quán)利義務(wù)的有效期限。3.租金：指承租人為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)被保險(xiǎn)人因保險(xiǎn)事故發(fā)生而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的一種商業(yè)保險(xiǎn)行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.商場(chǎng)租賃：適用于商場(chǎng)商戶租賃店鋪的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款包括商場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施使用、商戶廣告位擺放、營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定等。2.辦公室租賃：適用于公司租賃辦公空間的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款包括辦公設(shè)備的配置、網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、會(huì)議室使用等。3.倉(cāng)庫(kù)租賃：適用于企業(yè)租賃倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)貨物的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款包括貨物保險(xiǎn)、倉(cāng)庫(kù)安全措施、搬運(yùn)服務(wù)等內(nèi)容。4.廠房租賃：適用于企業(yè)租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款包括生產(chǎn)線設(shè)備的安裝、維修服務(wù)、環(huán)保要求等。5.土地租賃：適用于農(nóng)民或企業(yè)租賃土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款包括土地肥力保證、種植作物種類限制、農(nóng)藥使用規(guī)定等。附件列表：1