房屋交易合同中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題

合同編號：__________房屋交易合同甲方（賣方）：姓名/名稱：____________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是房屋的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，建筑規(guī)模為____平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為履行本合同的保證金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)自乙方支付完畢房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.4辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)，并保證提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無明顯瑕疵。（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容進(jìn)行交付。（3）房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。4.3乙方對房屋驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)；甲方未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房款總額的____‰計(jì)算。5.3甲方未按照本合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦理違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照房款總額的____‰計(jì)算。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制情況。（2）真實(shí)信息：雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的身份信息和房屋相關(guān)信息。（3）交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。（4）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，違反合同者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，可能需要額外的時(shí)間來辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)同意延長合同的有效期，以完成相關(guān)手續(xù)。2.場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：如果買方需要貸款購房，雙方應(yīng)同意買方在貸款批準(zhǔn)后才能支付剩余房款。若貸款申請被拒絕，買方有權(quán)解除合同，并無損地退還已支付的定金。3.場合：房屋涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：若房屋涉及共有權(quán)人，賣方應(yīng)確保取得共有權(quán)人的同意，并在合同簽訂后提供共有權(quán)人的同意證明。若無法取得共有權(quán)人同意，買方有權(quán)解除合同。4.場合：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：若房屋在交付時(shí)存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若租賃關(guān)系未解除，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.場合：房屋交付時(shí)存在瑕疵或損壞補(bǔ)充條款：若房屋交付時(shí)存在瑕疵或損壞，買方有權(quán)要求賣方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。若賣方未修復(fù)，買方有權(quán)解除合同