二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目施工分包合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目施工分包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3分包方第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述2.2分包工程范圍2.3分包工程內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整3.3付款方式及進(jìn)度第四條工期要求4.1總工期4.2階段性工期節(jié)點(diǎn)4.3工期延誤及違約金第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量控制及驗(yàn)收5.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六條施工安全及環(huán)保6.1施工安全管理6.2安全事故處理6.3環(huán)保要求及措施第七條材料供應(yīng)及設(shè)備安裝7.1材料供應(yīng)7.2設(shè)備安裝7.3材料及設(shè)備質(zhì)量要求第八條技術(shù)支持和配合8.1技術(shù)支持8.2施工配合8.3技術(shù)變更及修改第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償金額及方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院10.3適用法律第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓通知13.3轉(zhuǎn)讓效力第十四條其他條款14.1不可抗力14.2forcemajeure14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3分包方第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述2.2分包工程范圍丙方同意按照本合同約定，對(duì)本項(xiàng)目中的建筑安裝工程進(jìn)行分包，包括但不限于給排水、供電、通風(fēng)、空調(diào)、消防等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和安裝。2.3分包工程內(nèi)容丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成分包工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、保修等工作，并保證分包工程的質(zhì)量和安全。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)本合同分包工程的總價(jià)為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣捌佰萬(wàn)元整），上述金額為含稅價(jià)，包括但不限于稅費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。3.2價(jià)格調(diào)整合同簽訂后，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路职こ坛杀景l(fā)生較大變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。3.3付款方式及進(jìn)度本合同付款分為三個(gè)階段，具體付款比例和付款時(shí)間由甲乙雙方在專(zhuān)用條款中約定。第四條工期要求4.1總工期丙方應(yīng)在本合同約定的工期內(nèi)完成分包工程的施工，總工期為壹佰捌拾個(gè)日歷天。4.2階段性工期節(jié)點(diǎn)甲乙雙方應(yīng)在專(zhuān)用條款中約定分包工程的階段性工期節(jié)點(diǎn)，丙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相應(yīng)工程。4.3工期延誤及違約金如丙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按照專(zhuān)用條款約定向甲方支付違約金。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定，保證分包工程的質(zhì)量。5.2質(zhì)量控制及驗(yàn)收分包工程的質(zhì)量和安全由丙方負(fù)責(zé)，甲乙雙方有權(quán)對(duì)分包工程進(jìn)行監(jiān)督檢查。工程驗(yàn)收不合格的，丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行整改。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果處理爭(zhēng)議。第六條施工安全及環(huán)保6.1施工安全管理丙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定，確保施工安全。6.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)立即報(bào)告甲乙雙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的約定處理。6.3環(huán)保要求及措施丙方應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保工作。第八條技術(shù)支持和配合8.1技術(shù)支持丙方應(yīng)向甲乙雙方提供分包工程的技術(shù)支持，確保分包工程的技術(shù)問(wèn)題得到及時(shí)解決。8.2施工配合丙方應(yīng)積極配合甲乙雙方及其他分包單位進(jìn)行施工，確保工程順利進(jìn)行。8.3技術(shù)變更及修改如因設(shè)計(jì)或其他原因?qū)е路职こ痰募夹g(shù)要求發(fā)生變更，丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行調(diào)整。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為丙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償金額及方式丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，支付賠償金額及方式。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院甲乙雙方可以選擇仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更甲乙雙方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。12.3違約保密條款如甲乙丙三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。13.2轉(zhuǎn)讓通知甲乙雙方應(yīng)在合同轉(zhuǎn)讓后及時(shí)通知丙方。13.3轉(zhuǎn)讓效力合同轉(zhuǎn)讓不得改變甲乙雙方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決。14.2forcemajeure不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.3附加條款甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、審計(jì)方等非合同簽約方，在合同履行過(guò)程中因特定原因參與進(jìn)來(lái)，對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。1.2第三方界定第三方應(yīng)為與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)體或?qū)嶓w，其介入本合同的履行應(yīng)基于甲乙雙方的同意或法律規(guī)定。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于提前通知、協(xié)商一致、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：法律法規(guī)要求、合同約定、甲乙雙方協(xié)商一致、保障合同履行等。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方介入后，其應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任以其介入時(shí)的合同條款和法律規(guī)定為準(zhǔn)。3.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入后的協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督等義務(wù)，確保合同的順利履行。3.3責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確具體的限額，包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍等。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益第三方介入后，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，甲乙雙方不得無(wú)故侵害第三方的權(quán)益。4.2權(quán)益爭(zhēng)議解決如第三方權(quán)益受到侵害，第三方有權(quán)向甲乙雙方提出異議，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。第五條第三方介入的合同補(bǔ)充條款5.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任分配、權(quán)益保護(hù)等。5.2補(bǔ)充協(xié)議生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的組成部分。第六條第三方介入與合同變更6.1合同變更第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的變更條款進(jìn)行處理。6.2變更通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同的約定進(jìn)行變更。第七條第三方介入與違約責(zé)任7.1違約責(zé)任第三方介入不影響甲乙雙方違約責(zé)任的規(guī)定。第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約賠償?shù)谌竭`約造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，具體賠償金額和方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第八條第三方介入與爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院甲乙雙方與第三方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院。第九條第三方介入與合同解除9.1合同解除第三方介入可能導(dǎo)致合同的解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的解除條款進(jìn)行處理。9.2解除通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同的約定進(jìn)行解除。第十條第三方介入與保密條款10.1保密內(nèi)容第三方介入不影響本合同保密條款的約定，甲乙雙方與第三方均應(yīng)履行保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十一條第三方介入與合同轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓第三方介入不影響本合同轉(zhuǎn)讓條款的約定，甲乙雙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓條款處理。11.2轉(zhuǎn)讓通知甲乙雙方應(yīng)在合同轉(zhuǎn)讓后及時(shí)通知第三方，并按照本合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十二條第三方介入與不可抗力12.1不可抗力第三方介入不影響本合同不可抗力條款的約定，甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理。12.2forcemajeure不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，第三方介入應(yīng)遵循本合同的不可抗力條款。第十三條第三方介入與附加條款13.1附加條款甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，作為本合同的組成部分，明確第三方介入的具體事項(xiàng)。13.2附加第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范詳細(xì)描述了工程的設(shè)計(jì)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，用于指導(dǎo)丙方的施工過(guò)程。附件二：分包工程范圍明細(xì)表列出了分包工程的詳細(xì)范圍，包括工作內(nèi)容、工程量、材料要求等。附件三：施工進(jìn)度計(jì)劃明確了分包工程的施工進(jìn)度安排，包括各階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件四：質(zhì)量保修條款詳細(xì)說(shuō)明了分包工程的質(zhì)保期限、保修范圍和保修流程。附件五：安全施工措施列出了分包工程施工過(guò)程中的安全措施和要求，以確保施工安全。附件六：環(huán)保措施和要求描述了分包工程施工過(guò)程中的環(huán)保要求和管理措施，以保護(hù)環(huán)境。附件七：支付時(shí)間表明確了合同價(jià)款的支付時(shí)間、支付比例和支付方式。附件八：變更協(xié)議模板用于在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)的書(shū)面協(xié)議模板。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算方式，用于確定違約行為造成的損失賠償。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確了合同爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.工期延誤丙方未按照合同約定的時(shí)間完成分包工程，構(gòu)成工期延誤。2.質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)分包工程的質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成質(zhì)量違約。3.材料和設(shè)備不合格丙方提供的材料和設(shè)備未滿足合同要求，構(gòu)成材料和設(shè)備違約。4.安全違規(guī)丙方在施工過(guò)程中存在安全違規(guī)行為，導(dǎo)致安全事故，構(gòu)成安全違約。5.環(huán)保違規(guī)丙方在施工過(guò)程中違反環(huán)保規(guī)定，造成環(huán)境污染，構(gòu)成環(huán)保違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.工期延誤按照附件九中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算工期延誤產(chǎn)生的違約金。2.質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)附件八中的爭(zhēng)議解決協(xié)議，通過(guò)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)不合格工程進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定賠償金額。3.材料和設(shè)備不合格根據(jù)材料和設(shè)備的不合格情況，計(jì)算相應(yīng)的賠償金額，并更換合格材料和設(shè)備。4.安全違規(guī)根據(jù)安全違規(guī)的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任，可能包括罰款、停工整改等。5.環(huán)保違規(guī)根據(jù)環(huán)保違規(guī)的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任，可能包括罰款、環(huán)保治理費(fèi)用等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目施工分包合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方第二條工程概況2.1工程名稱(chēng)2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付方式第四條工期要求4.1開(kāi)工日期4.2竣工日期4.3工期延誤第五條施工質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量控制5.3質(zhì)量異議第六條材料設(shè)備6.1材料設(shè)備供應(yīng)6.2材料設(shè)備驗(yàn)收6.3材料設(shè)備保管第七條施工安全7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全防護(hù)措施7.3安全事故處理第八條變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1發(fā)包方違約9.2承包方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的效力11.1合同生效11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件第十四條合同的簽訂與備案14.1合同簽訂14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方1.1.1名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系人：X1.1.5聯(lián)系方式：X1.2承包方1.2.1名稱(chēng)：X建筑工程有限公司1.2.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系人：X1.2.5聯(lián)系方式：X第二條工程概況2.1工程名稱(chēng)：X房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.3工程規(guī)模：平方米2.4工程內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2價(jià)格調(diào)整：合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。3.3支付方式：3.3.1合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價(jià)的一定比例作為預(yù)付款。3.3.2工程進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點(diǎn)后，承包方提交進(jìn)度款申請(qǐng)，發(fā)包方按照實(shí)際完成工程量支付進(jìn)度款。第四條工期要求4.1開(kāi)工日期：年月日4.2竣工日期：年月日4.3工期延誤：如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)支付逾期竣工違約金。第五條施工質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)包方要求執(zhí)行。5.2質(zhì)量控制：承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。5.3質(zhì)量異議：發(fā)包方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求承包方及時(shí)整改。第六條材料設(shè)備6.1材料設(shè)備供應(yīng)：承包方負(fù)責(zé)采購(gòu)施工所需的材料和設(shè)備，并保證其質(zhì)量。6.2材料設(shè)備驗(yàn)收：發(fā)包方對(duì)承包方提供的材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的，有權(quán)要求承包方更換或退款。6.3材料設(shè)備保管：承包方應(yīng)妥善保管施工過(guò)程中的材料和設(shè)備，防止損壞和丟失。第七條施工安全7.1安全生產(chǎn)責(zé)任：承包方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，確保施工安全。7.2安全防護(hù)措施：承包方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全事故的發(fā)生。7.3安全事故處理：如發(fā)生安全事故，承包方應(yīng)立即報(bào)告發(fā)包方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第八條變更與解除8.1合同變更8.1.1合同執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致后書(shū)面變更。8.1.2合同變更應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、工期、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同解除8.2.1如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算款項(xiàng)、賠償損失等。第九條違約責(zé)任9.1發(fā)包方違約9.1.1發(fā)包方未按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付逾期付款違約金。9.1.2發(fā)包方未按照合同約定提供施工條件，導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承包方違約9.2.1承包方未按照合同約定完成工程，應(yīng)支付逾期竣工違約金。9.2.2承包方提供的材料和設(shè)備不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)更換、修復(fù)或賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1.1向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.1.2向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方約定向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條合同的效力11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止后，除依法應(yīng)當(dāng)保留的事項(xiàng)外，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約責(zé)任：如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件：本合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)文件、圖紙、技術(shù)要求等。第十四條合同的簽訂與備案14.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入后的合同條款，甲乙雙方特此約定如下附加說(shuō)明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、提供資金支持、進(jìn)行工程監(jiān)督、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方明示其身份及職責(zé)，并承諾按照甲乙雙方的指示行事。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的工作責(zé)任。3.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。4.3甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其介入本合同所引起的直接損失向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2除第三方故意或重大過(guò)失外，第三方不應(yīng)對(duì)甲乙雙方的間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任的賠償金額，不得超過(guò)甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際遭受的直接損失。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2如第三方未能改正或賠償，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方與合同變更7.1如合同履行過(guò)程中，需第三方同意或協(xié)助的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。7.2合同變更內(nèi)容涉及第三方的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第八條第三方與合同解除8.1如第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方解除合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第九條第三方與爭(zhēng)議解決9.1如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇向人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十條第三方與保密條款10.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的保密要求，保護(hù)合同雙方的保密信息。10.2第三方如泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十一條第三方與法律適用和附件11.1第三方應(yīng)遵守本合同約定的法律法規(guī)，并按照合同附件的要求履行義務(wù)。11.2合同附件中的相關(guān)文件、圖紙、技術(shù)要求等，第三方應(yīng)予認(rèn)真閱讀和遵守。第十二條第三方與合同的簽訂與備案12.1第三方應(yīng)在本合同簽訂后，按照甲乙雙方的要求，簽署相關(guān)協(xié)議或文件。12.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，將合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。本附加說(shuō)明條款與本合同具有同等法律效力，如本合同與本附加說(shuō)明條款有沖突，以本附加說(shuō)明條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.工程設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范2.工程量清單和報(bào)價(jià)單3.施工計(jì)劃和進(jìn)度表4.安全生產(chǎn)管理協(xié)議5.質(zhì)量保證協(xié)議6.材料設(shè)備供應(yīng)協(xié)議7.施工安全防護(hù)措施方案8.環(huán)境保護(hù)措施方案9.工程變更通知單10.工程進(jìn)度款支付憑證11.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.質(zhì)量保修書(shū)13.合同履行過(guò)程中形成的其他文件和資料上述附件均為本合同的有效組成部分，雙方應(yīng)按照附件要求履行合同義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成工程。2.未按照合同約定的期限支付價(jià)款或進(jìn)度款。3.未按照合同約定提供施工條件或材料設(shè)備。4.未按照合同約定進(jìn)行工程變更或解除合同。5.未按照合同約定保密信息，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。6.未按照合同約定處理安全事故或質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除后的賠償責(zé)任。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同總價(jià)款的違約金。示例說(shuō)明：如果承包方未按照合同約定的時(shí)間完成工程，導(dǎo)致發(fā)包方遭受經(jīng)濟(jì)損失，承包方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，由于承包方延誤工期，導(dǎo)致發(fā)包方無(wú)法按時(shí)交付工程，從而遭受客戶索賠或合同違約金等損失，承包方應(yīng)予以賠償。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目施工分包合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3分包方第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述2.2分包工程范圍2.3分包工程量第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付方式第四條合同工期4.1工期要求4.2工期延誤4.3工期提前第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量控制5.3質(zhì)量驗(yàn)收第六條材料供應(yīng)6.1材料供應(yīng)責(zé)任6.2材料質(zhì)量要求6.3材料驗(yàn)收第七條施工安全7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3安全事故處理第八條技術(shù)支持與配合8.1技術(shù)交底8.2設(shè)計(jì)變更8.3技術(shù)配合第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁10.3訴訟第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述：本合同項(xiàng)下的工程為甲方擁有的位于市區(qū)街道的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容。2.2分包工程范圍：乙方負(fù)責(zé)的工程范圍包括但不限于土建、安裝、裝修、園林景觀等分部分項(xiàng)工程。2.3分包工程量：具體工程量詳見(jiàn)附件一《分包工程量清單》。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)：本合同約定的分包工程總價(jià)款為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），詳見(jiàn)附件二《合同價(jià)格明細(xì)表》。3.2價(jià)格調(diào)整：合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，可能導(dǎo)致工程成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。價(jià)格調(diào)整的具體辦法詳見(jiàn)附件三《價(jià)格調(diào)整條款》。3.3支付方式：甲方按照乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)表和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分期支付合同價(jià)款。具體支付方式詳見(jiàn)附件四《支付條款》。第四條合同工期4.1工期要求：本工程計(jì)劃開(kāi)工日期為年月日，計(jì)劃竣工日期為年月日。具體工期要求詳見(jiàn)附件五《工期計(jì)劃表》。4.2工期延誤：如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六《違約金計(jì)算辦法》。4.3工期提前：如乙方提前完成工程，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照約定的提前完成獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件七《提前完成獎(jiǎng)勵(lì)條款》。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，并按照附件八《質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.2質(zhì)量控制：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工程質(zhì)量。5.3質(zhì)量驗(yàn)收：工程竣工后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)驗(yàn)收資料。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條材料供應(yīng)6.1材料供應(yīng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)向丙方供應(yīng)施工所需的原材料、構(gòu)配件等，并保證材料質(zhì)量。6.2材料質(zhì)量要求：乙方供應(yīng)的材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，并按照附件九《材料質(zhì)量要求》執(zhí)行。6.3材料驗(yàn)收：丙方對(duì)乙方供應(yīng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方更換或修復(fù)。乙方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)予以處理。第八條技術(shù)支持與配合8.1技術(shù)交底：乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，組織丙方進(jìn)行技術(shù)交底，明確工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。8.2設(shè)計(jì)變更：如工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知丙方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.3技術(shù)配合：乙方應(yīng)協(xié)助丙方解決施工過(guò)程中遇到的技術(shù)問(wèn)題，確保工程順利進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定完成工程、工程質(zhì)量不符合約定、工期延誤等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：具體賠償金額和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十《違約賠償條款》。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3訴訟：如選擇訴訟解決，雙方同意在甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。11.2合同變更：合同執(zhí)行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。11.3合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保工程順利進(jìn)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同條款、工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等雙方認(rèn)為需要保密的信息。12.2保密義務(wù)：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。12.3保密期限：本合同保密期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文件。13.3轉(zhuǎn)讓后果：轉(zhuǎn)讓經(jīng)對(duì)方同意后生效，轉(zhuǎn)讓方與受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓后的合同權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除相應(yīng)的責(zé)任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3附件說(shuō)明：本合同附件包括《分包工程量清單》、《合同價(jià)格明細(xì)表》、《價(jià)格調(diào)整條款》、《支付條款》、《質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《材料質(zhì)量要求》、《違約金計(jì)算辦法》、《違約賠償條款》等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指非甲乙方合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供服務(wù)、參與工程實(shí)施或與合同有關(guān)的其他活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、檢測(cè)方、材料供應(yīng)方等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面符合合同要求。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、賠償或其他權(quán)益。2.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方的工作成果應(yīng)滿足甲乙方的合同要求，但不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序等。3.2第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確合同標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、費(fèi)用支付等條款。3.3第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同要求履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額原則：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、工程規(guī)模等因素綜合確定。4.2責(zé)任限額方式：第三方責(zé)任限額可以采取固定金額、按工程量比例計(jì)算、最高賠償限額等方式。4.3責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方違約處理5.1違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或其工作成果不符合合同要求。5.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償：具體賠償金額和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十一《第三方違約賠償條款》。第六條第三方爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。6.2仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。6.3訴訟：如選擇訴訟解決，雙方同意在甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1合同履行：第三方介入不影響甲乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.2合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。7.3合同解除：第三方介入不影響甲乙方按照合同約定解除合同的權(quán)利。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同條款、工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等雙方認(rèn)為需要保密的信息。8.2保密義務(wù)：第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。8.3保密期限：本合同保密期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。第九條第三方介入的轉(zhuǎn)讓限制9.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)谌綉?yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文件。9.3轉(zhuǎn)讓后果：轉(zhuǎn)讓經(jīng)甲乙方同意后生效，第三方與受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓后的合同權(quán)