2024年度房屋買賣合同公證業(yè)務實操指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同公證業(yè)務實操指南本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的類型1.3房屋買賣合同的效力第二條房屋買賣合同當事人2.1出賣人的資格條件2.2買受人的資格條件2.3代理人及授權委托第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2房屋交易價格3.3付款方式及時間3.4交付及過戶時間3.5違約責任及爭議解決第四條房屋買賣合同的簽訂4.1合同簽訂的程序4.2合同條款的明確與確認4.3合同簽字蓋章第五條房屋買賣合同的公證5.1公證的必要性5.2公證申請的材料及要求5.3公證程序及費用第六條房屋買賣合同的備案6.1備案的程序及時間6.2備案材料的準備6.3備案費用的承擔第七條房屋交易稅費7.1契稅7.2個人所得稅7.3土地增值稅7.4房屋交易手續(xù)費第八條房屋交付及過戶8.1房屋交付的條件及時間8.2房屋過戶的程序及時間8.3過戶費用的承擔第九條房屋買賣合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除或終止合同后的權益處理第十條違約責任及爭議解決10.1出賣人違約責任10.2買受人違約責任10.3違約金的計算及支付10.4爭議解決方式第十一條房屋買賣合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3變更合同的效力第十二條房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十三條房屋買賣合同的特殊情形13.1共有房屋的買賣13.2違章建筑的買賣13.3抵押房屋的買賣第十四條房屋買賣合同的實操注意事項14.1房屋買賣合同的簽訂應注意的事項14.2房屋買賣合同的公證應注意的事項14.3房屋買賣合同的備案應注意的事項14.4房屋交易稅費的計算及支付應注意的事項14.5房屋交付及過戶應注意的事項14.6合同解除與終止應注意的事項14.7違約責任及爭議解決應注意的事項14.8合同變更與轉(zhuǎn)讓應注意的事項14.9特殊情形的處理應注意的事項14.10實操過程中的其他注意事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的類型本合同分為期房買賣合同和現(xiàn)房買賣合同兩種類型。期房買賣合同是指甲方尚未將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方時，雙方簽訂的房屋買賣合同；現(xiàn)房買賣合同是指甲方已將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方，雙方簽訂的房屋買賣合同。1.3房屋買賣合同的效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。本合同的生效不代表房屋所有權的轉(zhuǎn)移，房屋所有權的轉(zhuǎn)移需依法辦理過戶手續(xù)。第二條房屋買賣合同當事人2.1出賣人的資格條件甲方必須是房屋的合法所有權人，或者已取得房屋合法所有權人的授權委托書。2.2買受人的資格條件乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.3代理人及授權委托如甲方為房屋的合法所有權人，但無法親自辦理房屋買賣事宜，可委托代理人代為辦理。代理人需提交授權委托書及身份證明。如乙方為法人或其他組織，可委托授權代表辦理。授權代表需提交授權委托書及身份證明。第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息甲方同意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方。房屋的具體規(guī)格、結構、附屬設施等詳見附件。3.2房屋交易價格本房屋的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。3.3付款方式及時間1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將購房款支付給甲方。2）分期付款：乙方應按照甲乙雙方約定的付款計劃，分【期數(shù)】次將購房款支付給甲方。3.4交付及過戶時間甲方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋的所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，協(xié)同乙方辦理完畢。3.5違約責任及爭議解決如甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房屋，或乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同違約責任條款執(zhí)行。本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條房屋交付及過戶8.1房屋交付的條件及時間甲方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付的條件如下：1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；2）房屋及其附屬設施符合本合同約定的質(zhì)量標準；3）房屋鑰匙已交付乙方。8.2房屋過戶的程序及時間甲方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，協(xié)同乙方辦理完畢房屋的所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)的具體程序如下：1）雙方攜帶相關證件，到房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)；2）按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關材料，并繳納相關稅費；3）房地產(chǎn)交易中心審核通過后，頒發(fā)房屋所有權證書。8.3過戶費用的承擔房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生的費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等，由【承擔方】承擔。具體費用及承擔方式，甲乙雙方可在本合同中約定，或按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋買賣合同的解除與終止9.1合同解除的條件1）甲方逾期交付房屋，超過【解除條件】的；2）乙方逾期支付購房款，超過【解除條件】的；3）一方明確表示不履行合同主要義務的；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止的條件1）甲方將房屋所有權轉(zhuǎn)移給第三方，并取得第三方書面同意的；2）乙方將其在本合同項下的權利和義務全部轉(zhuǎn)讓給第三方，并取得甲方書面同意的；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3解除或終止合同后的權益處理本合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已收到的款項。如甲方已收取乙方購房款，應在合同解除或終止后【退還期限】內(nèi)，將購房款退還乙方；如乙方已支付甲方購房款，應在合同解除或終止后【退還期限】內(nèi)，將購房款退還甲方。第十條違約責任及爭議解決10.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同違約責任條款執(zhí)行。10.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同違約責任條款執(zhí)行。10.3違約金的計算及支付違約方應按照本合同違約責任條款的約定，支付違約金。違約金的計算方法如下：1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的房屋價值每日千分之【違約金比例】計算違約金；2）逾期支付購房款的，按照逾期支付的購房款每日千分之【違約金比例】計算違約金。10.4爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十一條房屋買賣合同的變更11.1合同變更的條件1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；2）甲乙雙方協(xié)商一致，變更本合同的約定。11.2合同變更的程序甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、方式和效力。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3變更合同的效力本合同變更部分，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第十二條房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以將其在本合同項下的權利和義務全部轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序甲乙雙方應與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、方式和效力。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應經(jīng)原合同另一方書面同意。12.3轉(zhuǎn)讓合同的效力本合同轉(zhuǎn)讓部分，自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十三條房屋買賣合同的特殊情形13.1共有房屋的買賣本合同涉及的房屋為共有房屋的，甲方應取得共有人的書面同意。13.2違章建筑的買賣本合同第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構、過戶機構等。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：1）中介機構提供的房源信息、交易咨詢、合同草擬等服務；2）評估機構對房屋進行評估，提供評估報告；3）擔保機構提供交易保障，如資金監(jiān)管、交易擔保等；4）貸款機構為乙方提供購房貸款服務；5）過戶機構協(xié)助甲乙雙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十五條第三方的主要責任及義務15.1中介機構的責任及義務中介機構應保證房源信息的真實性、合法性，提供專業(yè)的交易咨詢服務，并依法合規(guī)地代為辦理相關手續(xù)。如因中介機構的原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生損失，中介機構應承擔相應的法律責任。15.2評估機構的責任及義務評估機構應根據(jù)實際情況對房屋進行評估，提供真實、準確的評估報告。如因評估不準確導致交易損失，評估機構應承擔相應的法律責任。15.3擔保機構的責任及義務擔保機構應根據(jù)甲乙雙方的約定，提供交易保障服務。如因擔保機構的原因?qū)е陆灰讚p失，擔保機構應承擔相應的法律責任。15.4貸款機構的責任及義務貸款機構應根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，為乙方提供購房貸款服務。如因貸款機構的原因?qū)е陆灰讚p失，貸款機構應承擔相應的法律責任。15.5過戶機構的責任及義務過戶機構應協(xié)助甲乙雙方依法辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因過戶機構的原因?qū)е陆灰讚p失，過戶機構應承擔相應的法律責任。第十六條第三方責任限額16.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲方和乙方承擔的最高法律責任限制。16.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。如雙方未在合同中明確第三方責任限額，則按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲方和乙方損失，且符合合同約定的責任限額條件，則第三方對甲方和乙方的賠償責任僅限于合同約定的責任限額。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在本合同中的角色是為甲方和乙方提供服務，協(xié)助完成房屋買賣過程。第三方與甲方和乙方之間不存在直接的合同關系。17.2第三方與甲乙方的權益劃分甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔。第三方如因過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。17.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十八條第三方介入的變更及解除18.1第三方介入的變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務的，應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、方式和效力。18.2第三方介入的解除如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務的，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的內(nèi)容、方式和效力。18.3第三方服務費用的處理如甲方和乙方協(xié)商一致變更或解除第三方服務，已支付的服務費用應根據(jù)實際情況進行退還或支付。第十九條第三方介入的違約責任19.1第三方違約責任第三方如未按照合同約定提供服務，或提供服務不符合約定，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同違約責任條款執(zhí)行。19.2第三方違約與甲方乙方的關系如第三方違約導致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方如拒絕承擔或無力承擔，甲方和乙方可向有管轄權的人民法院起訴。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生與第三方有關的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。20.2第三方介入爭議的專屬管轄與第三方有關的爭議，包括但不限于第三方服務費用、違約責任等，由甲方所在地人民法院管轄第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權人同意出售證明（如有）3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋平面圖5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋買賣合同變更協(xié)議（如有）7.房屋買賣合同解除協(xié)議（如有）8.房屋買賣合同終止協(xié)議（如有）9.房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）10.房屋買賣合同違約責任條款11.房屋買賣合同爭議解決條款12.房屋買賣合同第三方服務協(xié)議13.房屋買賣合同第三方責任限額條款14.房屋買賣合同第三方介入變更及解除條款15.房屋買賣合同第三方介入違約責任條款16.房屋買賣合同第三方介入爭議解決條款說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付房屋違約行為：甲方未能按照合同約定的時間交付房屋。責任認定：甲方應按照合同約定的違約金比例，向乙方支付違約金。違約金計算方法為：逾期交付的房屋價值每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，甲方逾期交付房屋10天，則違約金為房屋價值的10000元。2.乙方逾期支付購房款違約行為：乙方未能按照合同約定的時間支付購房款。責任認定：乙方應按照合同約定的違約金比例，向甲方支付違約金。違約金計算方法為：逾期支付的購房款每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，乙方逾期支付購房款10天，則違約金為購房款的10000元。3.甲方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)違約行為：甲方未能按照合同約定的時間和方式配合乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。責任認定：甲方應按照合同約定的違約金比例，向乙方支付違約金。違約金計算方法為：逾期辦理過戶手續(xù)的房屋價值每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，甲方逾期辦理過戶手續(xù)10天，則違約金為房屋價值的10000元。4.乙方未按照約定支付過戶費用違約行為：乙方未能按照合同約定的時間和方式支付房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。責任認定：乙方應按照合同約定的違約金比例，向甲方支付違約金。違約金計算方法為：逾期支付過戶費用的金額每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，乙方逾期支付過戶費用10000元，則違約金為1000元。5.第三方未按照約定提供服務違約行為：第三方未能按照合同約定的時間和方式提供服務。責任認定：第三方應按照合同約定的違約金比例，向甲方或乙方支付違約金。違約金計算方法為：逾期提供服務的金額每日千分之【違約金比例】乘以逾期天數(shù)。示例說明：如合同約定的違約金比例為每日千分之1%，第三方逾期提供服務10000元，則違約金為100元。全文完。2024年度房屋買賣合同公證業(yè)務實操指南1本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結構2.5房屋用途第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責任第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔比例6.2稅費支付方式6.3稅費支付時間第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3見證人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條見證人職責10.1見證房屋買賣過程10.2核實雙方身份及資料10.3監(jiān)督合同履行第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息（1）出賣人全稱：____________（2）注冊地址：____________（3）營業(yè)執(zhí)照號：____________（4）法人代表：____________（5）聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息（1）買受人全稱：____________（2）注冊地址：____________（3）營業(yè)執(zhí)照號：____________（4）法人代表：____________（5）聯(lián)系電話：____________1.3見證人信息（1）見證人全稱：____________（2）注冊地址：____________（3）營業(yè)執(zhí)照號：____________（4）法人代表：____________（5）聯(lián)系電話：____________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號：____________2.2房屋坐落地址：____________2.3房屋面積：____________平方米2.4房屋建筑結構：____________2.5房屋用途：____________第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2付款方式：____________（1）首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元（2）剩余款項：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.3付款時間：____________第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：____________4.2交付條件：____________4.3過戶時間：____________4.4過戶費用承擔：____________第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準：____________5.2質(zhì)量保修期限：____________5.3質(zhì)量保修責任：____________第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔比例：____________6.2稅費支付方式：____________6.3稅費支付時間：____________第七條違約責任7.1出賣人違約責任：____________7.2買受人違約責任：____________7.3見證人違約責任：____________第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，任一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同規(guī)定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行；9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。第十條見證人職責10.1見證房屋買賣過程：見證人應全面、客觀地見證房屋買賣過程，確保交易的真實性和合法性。10.2核實雙方身份及資料：見證人應核實雙方的身份證明、房屋所有權證等相關資料，確保其真實、有效。10.3監(jiān)督合同履行：見證人應監(jiān)督雙方按照合同約定履行義務，確保合同的順利實施。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成；（2）合同約定的義務全部履行完畢；（3）合同解除。11.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起__________年。12.3違約泄露責任：違約方應承擔泄露秘密給對方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）__________（2）__________（3）__________14.2附件清單：（1）房屋所有權證復印件（2）買賣雙方身份證明復印件（3）其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋買賣過程中提供服務的機構或個人。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括房屋買賣過程中的咨詢、評估、交易、貸款、過戶等服務。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方義務：第三方應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務，確保房屋買賣過程的順利進行。2.2第三方責任：第三方應承擔因其提供的服務導致的甲方和乙方損失的責任。但第三方對因不可抗力或法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失不承擔責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款：當有第三方介入時，甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利和義務。3.2說明：第三方介入并不會改變甲方和乙方之間的合同關系。甲方和乙方應按照本合同約定履行各自的義務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對因其提供的服務導致的甲方和乙方損失的責任，限額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在第三方服務合同中予以明確。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方介入后，第三方與甲方、乙方形成服務提供與接受的關系。第三方應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務。5.2第三方與甲方、乙方的權益劃分：第三方提供的服務范圍內(nèi)，甲方和乙方享有權益，第三方承擔相應的義務和責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更：當?shù)谌浇槿氲姆盏姆秶?、?nèi)容等發(fā)生變更時，甲方、乙方和第三方應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更后的權利和義務。6.2解除：當?shù)谌浇槿氲姆蘸贤蚬式獬龝r，甲方、乙方和第三方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，確保房屋買賣過程的順利進行。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合質(zhì)量標準的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方違約責任限額：第三方應按照本合同第四條的約定，承擔違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時限：第三方介入的爭議應在合同履行期限內(nèi)解決。超過合同履行期限的，第三方不再承擔責任。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在提供服務過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等。9.2保密期限：自第三方服務合同生效之日起至合同終止之日起__________年。9.3違約泄露責任：第三方泄露保密信息給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟損失，第三方應承擔賠償責任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）__________（2）__________（3）__________11.2附件清單：（1）第三方服務合同復印件（2）第三方資質(zhì)證明復印件（3）其他相關文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：第三方服務合同復印件附件4：第三方資質(zhì)證明復印件附件5：房屋評估報告復印件附件6：房屋過戶申請書復印件附件7：貸款合同復印件附件8：交易稅費計算單復印件附件9：房屋交付確認書復印件附件10：違約金計算公式說明附件11：房屋質(zhì)量保修書復印件附件12：見證人授權書復印件附件13：保密協(xié)議復印件附件14：爭議解決機構出具的調(diào)解書或仲裁裁決書復印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權證號、房屋坐落地址等信息。2.買賣雙方身份證明復印件：應清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。3.第三方服務合同復印件：應詳細列明服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等信息。4.第三方資質(zhì)證明復印件：應清晰顯示第三方機構的資質(zhì)證書編號、資質(zhì)等級等信息。5.房屋評估報告復印件：應包含房屋評估價值、評估日期、評估機構等信息。6.房屋過戶申請書復印件：應包含過戶申請人的姓名、過戶原因、過戶日期等信息。7.貸款合同復印件：應包含貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。8.交易稅費計算單復印件：應清晰顯示各項稅費的計算依據(jù)和結果。9.房屋交付確認書復印件：應詳細列明房屋交付的時間、地點、交付條件等信息。10.違約金計算公式說明：應詳細說明違約金的計算方法和計算公式。11.房屋質(zhì)量保修書復印件：應包含保修期限、保修范圍、保修聯(lián)系方式等信息。12.見證人授權書復印件：應明確見證人的授權范圍和授權期限。13.保密協(xié)議復印件：應詳細列明保密信息的內(nèi)容、保密期限等信息。14.爭議解決機構出具的調(diào)解書或仲裁裁決書復印件：應清晰顯示調(diào)解書或仲裁裁決書的編號、日期等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購房款。2.乙方未按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照合同約定提供服務。4.甲方未按照合同約定履行義務。5.乙方未按照合同約定履行義務。6.見證人未按照合同約定履行義務。違約的責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式進行計算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償。3.逾期交付房屋：按照合同約定的逾期交付違約金進行賠償。4.逾期支付購房款：按照合同約定的逾期支付違約金進行賠償。5.服務質(zhì)量不符：按照合同約定的服務質(zhì)量標準進行評判，并進行相應的賠償。6.合同解除：根據(jù)合同約定解除合同，并按照合同約定的方式處理后續(xù)事項。示例說明：1.若甲方未按照合同約定支付購房款，乙方有權要求甲方支付逾期支付違約金，并賠償因逾期支付導致的損失。2.若乙方未按照合同約定交付房屋，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，并賠償因逾期交付導致的損失。3.若第三方未按照合同約定提供服務，甲方和乙方均有權要求第三方支付違約金，并賠償因服務質(zhì)量不符導致的損失。全文完。2024年度房屋買賣合同公證業(yè)務實操指南2本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4合同簽訂時間與地點第二條房屋基本狀況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十條房屋交易涉及的稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人的正式名稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人的詳細地址）1.1.3法定代表人：（填寫法定代表人的姓名）1.1.4聯(lián)系電話：（填寫出賣人的聯(lián)系電話）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人的正式名稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人的詳細地址）1.2.3法定代表人：（填寫法定代表人的姓名）1.2.4聯(lián)系電話：（填寫買受人的聯(lián)系電話）1.3房屋基本情況1.3.1房屋所有權證號：（填寫房屋所有權證號）1.3.2房屋坐落：（填寫房屋的具體地址）1.3.3房屋結構：（填寫房屋的結構類型，如：住宅、商業(yè)等）1.3.4房屋面積：（填寫房屋的建筑面積）1.4合同簽訂時間與地點1.4.1合同簽訂時間：（填寫合同簽訂的具體日期）1.4.2合同簽訂地點：（填寫合同簽訂的具體地點）第二條房屋基本狀況2.1房屋坐落：（填寫房屋的具體地址）2.2房屋結構：（填寫房屋的結構類型，如：住宅、商業(yè)等）2.3房屋面積：（填寫房屋的建筑面積）2.4房屋所有權證號：（填寫房屋所有權證號）第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：（填寫房屋的交易價格）3.2付款方式：3.2.1首付款：（填寫首付款的金額）3.2.2貸款金額：（填寫貸款金額）3.2.3貸款方式：（填寫貸款的方式，如：商業(yè)貸款、公積金貸款等）3.2.4付款時間：（填寫付款的具體時間）第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：（填寫房屋交付的具體時間）4.2交付條件：4.2.1買受人支付完畢首付款及貸款金額；4.2.2買受人完成房屋過戶手續(xù)；4.2.3其他交付條件：（如有其他交付條件，可在此列明）4.3過戶手續(xù)：4.3.1買受人應按照法律規(guī)定和合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.2出賣人應給予必要的協(xié)助和配合；4.3.3過戶時間：（填寫過戶的具體時間）第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出賣的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定和標準，沒有重大質(zhì)量問題；5.2保修范圍與期限：出賣人應對房屋的主體結構、屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位進行保修，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。第六條違約責任6.1出賣人違約責任：6.1.1出賣人延遲交付房屋的，應按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×房屋交易價格的千分之一；6.1.2出賣人違反合同約定，導致買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任；6.2買受人違約責任：6.2.1買受人延遲支付款項的，應按照延遲支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數(shù)×應付款項的千分之一；6.2.2買受人違反合同約定，導致房屋交付和過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。第二部分：其他條款與附件（此部分內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行補充和修改）第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更應當書面協(xié)商一致；8.1.2合同變更內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定；8.1.3合同變更不得違反合同訂立時的初衷和誠信原則。8.2合同解除條件：8.2.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同；8.2.2一方違反合同約定，嚴重影響到合同的履行，另一方有權解除合同；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第九條雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證：9.1.1出賣人為房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的處置權；9.1.2出賣人保證提供的房屋信息真實、準確、完整；9.1.3出賣人承諾在合同約定的期限內(nèi)交付符合合同約定的房屋。9.2買受人陳述與保證：9.2.1買受人具備購房資格，提供的個人信息真實、準確、完整；9.2.2買受人同意按照合同約定的價格和時間支付購房款項；9.2.3買受人承諾在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第十條房屋交易涉及的稅費10.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等；10.2稅費承擔方式：按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定辦理稅費支付事宜。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字或者蓋章；11.1.2出賣人提交房屋所有權證等有關文件；11.1.3買受人支付購房款項。11.2合同終止條件：11.2.1雙方履行完合同約定的義務；11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；11.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除條件：11.3.1因不可抗力導致合同無法履行；11.3.2一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同；11.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項：（在此補充雙方約定的其他事項，如物業(yè)管理、裝修、家具家電等）第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件；13.2買賣雙方身份證明復印件；13.3貸款合同復印件；13.4其他重要文件。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）；14.2買受人簽字（蓋章）；14.3見證人簽字（蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等，為甲乙雙方提供房屋買賣過程中的相關服務。1.2第三方范圍：第三方應為具有合法資質(zhì)和信譽的專業(yè)機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、金融機構、律師、工程師等專業(yè)人士。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：當甲乙雙方在房屋買賣過程中需要第三方的專業(yè)服務時，包括但不限于房屋評估、貸款辦理、