二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（二零二四年度修訂版含附件）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（二零二四年度修訂版含附件）本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議日期與版本2.房源信息2.1房源描述2.2房源所有權(quán)2.3房源所在位置與面積3.代理職責(zé)3.1代理銷售職責(zé)3.2代理推廣職責(zé)3.3代理協(xié)商職責(zé)4.代理期限4.1代理起始日期4.2代理結(jié)束日期4.3代理期限延長條款5.代理費(fèi)用與支付5.1代理銷售費(fèi)用5.2代理服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.銷售價(jià)格與調(diào)整6.1銷售基準(zhǔn)價(jià)格6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.3價(jià)格調(diào)整通知7.買家資質(zhì)審核7.1買家基本信息審核7.2財(cái)務(wù)狀況審核7.3購房資格審核8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止后的權(quán)益處理9.違約責(zé)任9.1代理方違約責(zé)任9.2委托方違約責(zé)任9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.附件說明11.1附件內(nèi)容11.2附件有效性11.3附件修改與補(bǔ)充12.其他條款12.1保密條款12.2宣傳與推廣條款12.3法律變更應(yīng)對(duì)13.簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)13.2簽署主體13.3合同生效條件14.合同的修訂與替換14.1修訂條件14.2替換條件14.3修訂與替換文件的保存與傳遞第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.2.1代理方：指【代理方名稱】，具有合法的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。1.2.2委托方：指【委托方名稱】，為【房源地址】的房產(chǎn)所有權(quán)人。1.3協(xié)議日期與版本本協(xié)議簽訂日期為【簽訂日期】，版本為【二零二四年度修訂版含附件】。第二條房源信息2.1房源描述【房源地址】為【建筑結(jié)構(gòu)】的【房屋面積】平方米住宅，位于【所在城市】市【所在區(qū)域】區(qū)【街道名稱】街道。2.2房源所有權(quán)委托方保證其是【房源地址】房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行銷售或委托銷售。2.3房源所在位置與面積房源具體位于【詳細(xì)地址】，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。第三條代理職責(zé)3.1代理銷售職責(zé)代理方向委托方承諾，將竭盡全力通過各種合法渠道進(jìn)行銷售推廣，尋找潛在買家，并努力完成銷售任務(wù)。3.2代理推廣職責(zé)代理方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施銷售推廣計(jì)劃，包括但不限于線上廣告、線下宣傳、開放日活動(dòng)等。3.3代理協(xié)商職責(zé)代理方負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行價(jià)格及交易條件的協(xié)商，并代表委托方處理與買家之間的溝通事宜。第四條代理期限4.1代理起始日期本協(xié)議代理起始日期為【代理起始日期】。4.2代理結(jié)束日期本協(xié)議代理結(jié)束日期為【代理結(jié)束日期】。4.3代理期限延長條款如代理方在代理期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，雙方可協(xié)商延長代理期限，具體延長條款在本協(xié)議附件中明確規(guī)定。第五條代理費(fèi)用與支付5.1代理銷售費(fèi)用代理方在完成銷售后，有權(quán)按照實(shí)際銷售價(jià)格的【百分比】收取代理銷售費(fèi)用。5.2代理服務(wù)費(fèi)用代理方在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，無論是否完成銷售，均有權(quán)收取固定代理服務(wù)費(fèi)用，金額為【具體金額】。5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間代理方應(yīng)在每個(gè)季度末向委托方提交費(fèi)用支付申請(qǐng)，委托方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【規(guī)定時(shí)間】內(nèi)完成支付。第六條銷售價(jià)格與調(diào)整6.1銷售基準(zhǔn)價(jià)格本協(xié)議約定的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為【基準(zhǔn)價(jià)格】。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，具體調(diào)整機(jī)制在本協(xié)議附件中明確規(guī)定。6.3價(jià)格調(diào)整通知任何價(jià)格調(diào)整均需雙方書面確認(rèn)，并按照約定方式進(jìn)行通知。第七條買家資質(zhì)審核7.1買家基本信息審核代理方應(yīng)在收到買家購房意向后，對(duì)買家的基本信息進(jìn)行審核，包括但不限于身份證明、職業(yè)背景等。7.2財(cái)務(wù)狀況審核代理方應(yīng)審核買家的財(cái)務(wù)狀況，確保買家具有購買房產(chǎn)的財(cái)務(wù)能力。7.3購房資格審核代理方應(yīng)核實(shí)買家是否具備購買【房源地址】房產(chǎn)的購房資格。第八條合同的解除與終止8.1解除條件任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。8.2終止條件本協(xié)議代理期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。8.3解除或終止后的權(quán)益處理本協(xié)議解除或終止后，代理方應(yīng)立即停止代理活動(dòng)，并將已收代理費(fèi)用退還給委托方。第九條違約責(zé)任9.1代理方違約責(zé)任代理方未按照本協(xié)議約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的代理銷售費(fèi)用的【倍數(shù)】。9.2委托方違約責(zé)任委托方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的代理服務(wù)費(fèi)用的【倍數(shù)】。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行解決。10.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附件說明11.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：【附件名稱】等。11.2附件有效性本協(xié)議附件與具有同等法律效力。11.3附件修改與補(bǔ)充本協(xié)議附件的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂、履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2宣傳與推廣條款代理方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，有權(quán)使用委托方的商標(biāo)、名稱等進(jìn)行宣傳和推廣活動(dòng)。12.3法律變更應(yīng)對(duì)如本協(xié)議簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行本協(xié)議。第十三條簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。13.2簽署主體本協(xié)議的簽署主體為代理方和委托方的法定代表人或授權(quán)代表。13.3合同生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十四條合同的修訂與替換14.1修訂條件本協(xié)議在履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要進(jìn)行修訂，可協(xié)商一致進(jìn)行修訂。14.2替換條件本協(xié)議在履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要進(jìn)行替換，可協(xié)商一致進(jìn)行替換。14.3修訂與替換文件的保存與傳遞修訂或替換后的協(xié)議副本，應(yīng)由雙方簽署并保存，各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本協(xié)議業(yè)務(wù)相關(guān)并參與交易的各方，包括但不限于買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介方等。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙雙方的交易過程中，根據(jù)其角色和職責(zé)參與其中，對(duì)交易產(chǎn)生影響的行為。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)向第三方告知本協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于交易價(jià)格、交易條件、費(fèi)用分配等。2.2第三方介入的義務(wù)與責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其角色職責(zé)，包括但不限于提供真實(shí)有效的信息、協(xié)助交易完成等。2.3第三方介入的限制第三方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，有權(quán)介入甲乙雙方的交易活動(dòng)，但不得違反本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇與更換甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，如對(duì)選定的第三方不滿意，有權(quán)更換。3.2第三方責(zé)任的界定第三方對(duì)本協(xié)議的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方在本協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，如無特別約定，第三方應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需書面確認(rèn)。4.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定告知第三方，并要求第三方書面確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與買家賣家的關(guān)系如第三方為買家賣家，買家賣家應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其交易義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2甲乙雙方違約處理甲乙雙方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如第三方不同意，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方變更解除條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的約定。8.2第三方變更解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方變更或解除第三方介入的約定，并按照約定方式進(jìn)行。第九條第三方介入的持續(xù)有效9.1第三方介入的持續(xù)條件第三方介入在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)有效，除非甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止。9.2第三方介入的續(xù)約甲乙雙方如需延長本協(xié)議，應(yīng)在協(xié)議到期前書面協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。10.2第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行保密義務(wù)，并不得違反本協(xié)議的約定使用甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。第十一條第三方介入的適用法律11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律變更應(yīng)對(duì)如本協(xié)議簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息登記表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證明等。2.附件二：代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出代理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、金額、支付時(shí)間等相關(guān)信息。3.附件三：代理銷售費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出代理銷售費(fèi)用的計(jì)算方式、金額、支付時(shí)間等相關(guān)信息。4.附件四：價(jià)格調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)說明價(jià)格調(diào)整的條件、程序、計(jì)算方法等。5.附件五：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估表詳細(xì)列出選擇第三方時(shí)應(yīng)考慮的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。6.附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第三方確認(rèn)的責(zé)任限額，以及超出限額后的處理方式。7.附件七：保密協(xié)議第三方與甲乙雙方之間的保密義務(wù)的具體約定。8.附件八：宣傳與推廣計(jì)劃詳細(xì)列出代理方應(yīng)實(shí)施的宣傳和推廣活動(dòng)計(jì)劃。9.附件九：買家賣家資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出買家賣家應(yīng)滿足的資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：爭(zhēng)議解決方式選擇表詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決方式的選項(xiàng)，以及選擇的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方違約行為及責(zé)任未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)未能按照約定履行推廣和協(xié)商職責(zé)未經(jīng)甲乙雙方同意，泄露商業(yè)秘密或機(jī)密信息未按照約定支付代理費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)用的其他違約行為2.委托方違約行為及責(zé)任未能按照約定提供房源信息或所有權(quán)證明未能按照約定支付代理銷售費(fèi)用或服務(wù)費(fèi)用未履行其應(yīng)有的協(xié)助義務(wù)，如提供必要的文件、信息等的其他違約行為3.第三方違約行為及責(zé)任未能按照約定提供服務(wù)，如評(píng)估、金融服務(wù)等未能按照約定時(shí)間完成任務(wù)，如評(píng)估報(bào)告的出具未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或機(jī)密信息的其他違約行為4.違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)合同中約定的計(jì)算方式損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行確定5.違約行為的示例說明示例一：代理方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)，按照約定支付違約金。示例二：委托方未能按照約定支付代理銷售費(fèi)用，代理方有權(quán)解除合同。示例三：第三方未履行評(píng)估義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（二零二四年度修訂版含附件）1本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議日期2.房源信息2.1房源描述2.2房源所有權(quán)2.3房源現(xiàn)狀3.代理職責(zé)3.1代理銷售3.2推廣宣傳3.3客戶接待4.銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.傭金比例與支付5.1傭金比例5.2傭金支付條件5.3傭金支付時(shí)間6.合作期限6.1起始日期6.2結(jié)束日期6.3續(xù)約條款7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.附件9.1房源相關(guān)文件9.2代理協(xié)議授權(quán)書9.3其他相關(guān)文件10.合同的生效、修改與終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件11.其他條款11.1保密條款11.2法律適用11.3合同解除12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3代理方簽字13.附件說明13.1附件一：房源照片13.2附件二：房源權(quán)屬證明13.3附件三：銷售代理授權(quán)書14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)規(guī)則14.2合同編號(hào)查詢方式第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（代理方）：【乙方全稱】1.3協(xié)議日期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為【具體時(shí)間】。第二條房源信息2.1房源描述房源具體位置：【具體地址】房源性質(zhì)：【住宅/商業(yè)/辦公等】房源面積：【具體面積】平方米房源構(gòu)造：【戶型、樓層、朝向等】2.2房源所有權(quán)甲方保證其是房源的合法所有權(quán)人，對(duì)該房源享有完整的處置權(quán)。2.3房源現(xiàn)狀房源目前的使用狀況：【出租/空置/自用等】房源的已知瑕疵：【包括但不限于】第三條代理職責(zé)3.1代理銷售代理方負(fù)責(zé)在協(xié)議有效期內(nèi)，通過其渠道和方式尋找買家，并協(xié)助甲方完成房源的銷售。3.2推廣宣傳代理方負(fù)責(zé)房源的市場(chǎng)推廣和宣傳，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、戶外廣告、看房活動(dòng)等。3.3客戶接待代理方負(fù)責(zé)安排客戶看房，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，解答客戶疑問。第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格房源的銷售底價(jià)由甲方確定，代理方應(yīng)予以遵守。4.2支付方式銷售款項(xiàng)的支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等】。4.3支付時(shí)間買方支付定金/首付款/尾款的時(shí)間和條件：【具體條款】。第五條傭金比例與支付5.1傭金比例代理方在完成房源銷售后，應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的【百分比】向甲方支付傭金。5.2傭金支付條件傭金的支付條件為房源成功銷售，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3傭金支付時(shí)間傭金的支付時(shí)間為買方支付尾款之日起【具體時(shí)間】內(nèi)。第六條合作期限6.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。6.2結(jié)束日期若協(xié)議未達(dá)成銷售目標(biāo)，則協(xié)議自然到期，有效期最長不超過【具體時(shí)間】。6.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及條款。第七條違約責(zé)任7.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【具體金額】或按照【計(jì)算方式】確定。7.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式：【具體條款】。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條附件9.1房源相關(guān)文件包括房源的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。9.2代理協(xié)議授權(quán)書甲方授權(quán)乙方作為其房源的獨(dú)家代理，進(jìn)行銷售活動(dòng)。9.3其他相關(guān)文件包括但不限于雙方提供的宣傳資料、廣告、看房記錄等。第十條合同的生效、修改與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2修改條件協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3終止條件第十一條其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同解除協(xié)議解除的條件和程序：【具體條款】。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方簽字】12.2買方簽字乙方（代理方）：【乙方簽字】12.3代理方簽字【如有第三方，第三方簽字】：【第三方簽字】第十三條附件說明13.1附件一：房源照片提供房源的內(nèi)外部照片，以證明房源現(xiàn)狀。13.2附件二：房源權(quán)屬證明提供房源的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。13.3附件三：銷售代理授權(quán)書甲方授權(quán)乙方作為其房源的獨(dú)家代理進(jìn)行銷售的書面文件。第十四條合同編號(hào)14.1合同編號(hào)規(guī)則本合同的編號(hào)為：【合同編號(hào)】。14.2合同編號(hào)查詢方式合同編號(hào)的查詢方式：【具體條款】。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到除甲乙方之外的第三方主體，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與房源銷售或代理業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：潛在買家、賣方、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持、進(jìn)行評(píng)估審計(jì)等。2.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的行為，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額為：【具體金額】元。3.3責(zé)任承擔(dān)如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1遵守法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.2履行合同義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方的指示，履行其在合同中的義務(wù)。4.3保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故侵犯或損害。5.2權(quán)益爭(zhēng)議如第三方權(quán)益受到侵害，第三方有權(quán)向甲乙方提出書面異議，并尋求法律途徑解決。第六條第三方退出6.1退出條件6.2退出程序第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方之間建立的是獨(dú)立的合作關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任，不產(chǎn)生轉(zhuǎn)移或免除。第八條第三方違約處理8.1違約行為第三方如違反本合同的約定，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【具體金額】或按照【計(jì)算方式】確定。8.3違約金支付違約金的支付方式、時(shí)間和條件：【具體條款】。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、修改與終止10.1生效條件本協(xié)議自第三方簽字蓋章之日起生效。10.2修改條件協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3終止條件第十一條其他條款11.1保密條款第三方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同解除協(xié)議解除的條件和程序：【具體條款】。第十二條雙方簽字12.1第三方簽字第三方：【第三方簽字】12.2甲乙雙方簽字甲方（賣方）：【甲方簽字】乙方（代理方）：【乙方簽字】第十三條附件說明13.1附件一：第三方資質(zhì)證明提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。13.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙方之間簽訂的具體服務(wù)協(xié)議。13.3附件三：第三方責(zé)任保險(xiǎn)第三方提供的責(zé)任保險(xiǎn)證明文件。第十四條合同編號(hào)14.1合同編號(hào)規(guī)則本合同的編號(hào)為：【合同編號(hào)】。14.2合同編號(hào)查詢方式合同編號(hào)的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源相關(guān)文件1.1房源產(chǎn)權(quán)證1.1.1產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1.2產(chǎn)權(quán)證原件1.2房源土地使用權(quán)證1.2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件1.2.2土地使用權(quán)證原件1.3房源規(guī)劃許可證1.3.1規(guī)劃許可證復(fù)印件1.3.2規(guī)劃許可證原件1.4房源建筑工程施工許可證1.4.1建筑工程施工許可證復(fù)印件1.4.2建筑工程施工許可證原件附件二：代理協(xié)議授權(quán)書2.1授權(quán)書復(fù)印件2.2授權(quán)書原件附件三：房源照片3.1房源外部照片3.2房源內(nèi)部照片附件四：房源權(quán)屬證明4.1權(quán)屬證明復(fù)印件4.2權(quán)屬證明原件附件五：銷售代理授權(quán)書5.1授權(quán)書復(fù)印件5.2授權(quán)書原件附件六：第三方資質(zhì)證明6.1第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.2第三方資質(zhì)證書復(fù)印件6.3第三方資質(zhì)證書原件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1服務(wù)協(xié)議復(fù)印件7.2服務(wù)協(xié)議原件附件八：第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.1責(zé)任保險(xiǎn)復(fù)印件8.2責(zé)任保險(xiǎn)原件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約甲方未按約定提供房源的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；甲方未按約定履行房源的銷售義務(wù)；甲方提供的房源信息不真實(shí)、不完整或存在重大遺漏。2.2乙方違約乙方未按約定推廣宣傳房源，導(dǎo)致甲方損失；乙方未按約定接待客戶，導(dǎo)致甲方損失；乙方未按約定支付傭金。2.3第三方違約第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失；第三方未按約定保密甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息；第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1甲方違約甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為甲方應(yīng)支付的傭金總額的【百分比】；甲方未按約定提供房源證明文件的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失。3.2乙方違約乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為乙方應(yīng)支付的傭金總額的【百分比】；乙方未按約定推廣宣傳房源的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的甲方損失。3.3第三方違約第三方違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)提供的服務(wù)費(fèi)用的【百分比】；第三方未按約定保密甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的甲乙方損失。示例說明：若甲方未按約定提供房源的產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行房源的銷售，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失，乙方可以要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因未提供產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致的乙方損失。若乙方未按約定推廣宣傳房源，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)找到買家，甲方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失，甲方可以要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因未推廣宣傳而導(dǎo)致的甲方損失。若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并承擔(dān)因未提供服務(wù)而導(dǎo)致的甲乙方損失。全文完。二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書（二零二四年度修訂版含附件）2本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房地產(chǎn)類型1.2地理位置1.3銷售價(jià)格范圍2.代理期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.代理權(quán)限3.1銷售方式3.2定價(jià)權(quán)3.3廣告宣傳4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算5.合作雙方的義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3代理方義務(wù)6.合作雙方的權(quán)利6.1賣方權(quán)利6.2買方權(quán)利6.3代理方權(quán)利7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3代理方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2房地產(chǎn)詳細(xì)介紹11.3其他相關(guān)文件12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性和獨(dú)立性13.3合同的生效條件14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3代理方簽字第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房地產(chǎn)類型1.2地理位置代理方將在【代理區(qū)域】內(nèi)銷售房產(chǎn)。代理區(qū)域具體界限由雙方另行約定。1.3銷售價(jià)格范圍代理方應(yīng)按照賣方設(shè)定的銷售價(jià)格范圍進(jìn)行銷售，具體價(jià)格由賣方在附件一中明確。第二條代理期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為【具體年數(shù)】年，自【具體生效日期】起至【具體結(jié)束日期】。2.2結(jié)束日期如雙方未在本合同期滿前提前終止或延長本合同，則本合同自動(dòng)終止。第三條代理權(quán)限3.1銷售方式代理方有權(quán)采用【直銷/分銷/其他】方式進(jìn)行房產(chǎn)銷售，并應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和賣方要求制定具體的銷售策略。3.2定價(jià)權(quán)代理方在賣方設(shè)定的價(jià)格范圍內(nèi)享有定價(jià)權(quán)，但所有定價(jià)須經(jīng)賣方書面確認(rèn)。3.3廣告宣傳代理方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施廣告宣傳計(jì)劃，以推廣房產(chǎn)。所有宣傳材料須符合賣方品牌形象并報(bào)賣方備案。第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理方應(yīng)按照附件二約定的費(fèi)率收取代理費(fèi)用。代理費(fèi)用包括但不限于銷售傭金、廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.2支付方式代理費(fèi)用支付方式為【月結(jié)/季度結(jié)/年結(jié)】，由賣方根據(jù)實(shí)際銷售情況向代理方支付。4.3費(fèi)用結(jié)算代理方應(yīng)在收到賣方支付的代理費(fèi)用后【具體時(shí)間】內(nèi)，向賣方提供相應(yīng)的費(fèi)用明細(xì)報(bào)告。第五條合作雙方的義務(wù)5.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。賣方應(yīng)對(duì)代理方的銷售活動(dòng)提供必要的支持和配合。5.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照代理方提供的銷售文件和合同條款與賣方進(jìn)行交易。買方應(yīng)對(duì)代理方提供的信息和資料保密。5.3代理方義務(wù)代理方應(yīng)全力以赴銷售房產(chǎn)，積極推廣，維護(hù)賣方品牌形象。代理方應(yīng)對(duì)賣方和買方的商業(yè)秘密保密。第六條合作雙方的權(quán)利6.1賣方權(quán)利賣方有權(quán)監(jiān)督代理方的銷售活動(dòng)，并要求代理方提供銷售報(bào)告。賣方有權(quán)在必要時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格和策略。6.2買方權(quán)利買方有權(quán)根據(jù)合同約定要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息和文件。買方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)提出對(duì)房產(chǎn)的意見和建議。6.3代理方權(quán)利代理方有權(quán)要求賣方提供必要的銷售支持和配合。代理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售需要調(diào)整銷售策略。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未能履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，導(dǎo)致代理方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約如買方未能履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，導(dǎo)致代理方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3代理方違約如代理方未能履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，導(dǎo)致賣方或買方損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，各方同意接受【具體機(jī)構(gòu)】的仲裁。8.3法律途徑如任何爭(zhēng)議無法通過協(xié)商和調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第九條合同的變更和終止9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2終止條件本合同的終止條件如下：（一）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方書面通知違約方后，違約方未能在【具體時(shí)間】內(nèi)糾正；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止。9.3合同終止后的處理合同終止后，代理方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并將已銷售的房產(chǎn)相關(guān)文件和資料交給賣方。賣方應(yīng)按約定向代理方支付至合同終止日的代理費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，包括但不限于銷售策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢后【具體年數(shù)】年。10.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2房地產(chǎn)詳細(xì)介紹附件中應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)介紹，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、地理位置等。11.3其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的其他文件，包括但不限于銷售計(jì)劃、廣告宣傳資料、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同中的條款如有未盡事宜，應(yīng)按法律規(guī)定和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨(dú)立于任何與第三方簽訂的協(xié)議或合同。13.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方授權(quán)代表：【簽字】14.2買方簽字買方授權(quán)代表：【簽字】14.3代理方簽字代理方授權(quán)代表：【簽字】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同項(xiàng)下交易或服務(wù)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、金融服務(wù)方、inspectors、repairers等。1.2第三方介入第三方介入指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)參與本合同的履行過程，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助交易等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為限，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，由第三方直接承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于履行其服務(wù)職責(zé)所需的信息和資源，并應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求。第三條第三方義務(wù)3.1服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合行業(yè)規(guī)定和甲乙雙方的要求。3.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，并遵守本合同的保密條款。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任，甲乙方也不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同或甲乙方的授權(quán)介入合同履行過程中，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。第五條第三方介入的額外條款5.1