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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體建設(shè)管理與運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3丙方名稱(chēng)及住所第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1建設(shè)管理服務(wù)2.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1建設(shè)管理服務(wù)期限3.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)期限第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1建設(shè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量第五條合同價(jià)格與支付方式5.1合同價(jià)格5.2支付方式第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3通知與送達(dá)第十三條附件13.1附件一:建設(shè)管理服務(wù)清單13.2附件二:運(yùn)營(yíng)服務(wù)清單13.3附件三:支付時(shí)間表第十四條簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)14.2乙方簽署頁(yè)14.3丙方簽署頁(yè)第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng):×××城市綜合體開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方住所:×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng):×××建設(shè)管理有限公司1.2乙方住所:×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3丙方名稱(chēng):×××運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.3丙方住所:×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1建設(shè)管理服務(wù)2.1.1乙方負(fù)責(zé)城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)管理工作,包括但不限于施工管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、安全管理等。2.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)管理工作,并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)2.2.1丙方負(fù)責(zé)城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作,包括但不限于招商管理、品牌管理、物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)等。2.2.2丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)服務(wù),并確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況良好,達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。第三條服務(wù)期限3.1建設(shè)管理服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)期限為自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至合同約定的運(yùn)營(yíng)期滿(mǎn)之日止。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1建設(shè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)管理服務(wù)內(nèi)容,提供專(zhuān)業(yè)、高效的建設(shè)管理服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)管理工作,確保項(xiàng)目質(zhì)量。4.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量4.2.1丙方應(yīng)按照合同約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容,提供專(zhuān)業(yè)、高效的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。4.2.2丙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作,確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況良好。第五條合同價(jià)格與支付方式5.1合同價(jià)格為人民幣【】元整(大寫(xiě):【】元整),包括但不限于建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)等。5.2支付方式為分期支付,具體支付時(shí)間表詳見(jiàn)附件三。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1如甲方未按照合同約定履行其義務(wù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同價(jià)格的【】%。6.1.2如甲方未按照合同約定履行其義務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1如乙方未按照合同約定履行其義務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同價(jià)格的【】%。6.2.2如乙方未按照合同約定履行其義務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3丙方違約責(zé)任6.3.1如丙方未按照合同約定履行其義務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同價(jià)格的【】%。6.3.2如丙方未按照合同約定履行其義務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目損失的,丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成,爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為×××市。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下:(1)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)一方違約嚴(yán)重,對(duì)方有權(quán)解除合同;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密信息范圍9.1.1保密信息是指在合同履行過(guò)程中,甲方、乙方、丙方相互提供的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)信息、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2乙方、丙方在保密期限內(nèi)應(yīng)履行保密義務(wù),不得泄露保密信息。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,通過(guò)友好協(xié)商解決;10.2.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.1.2合同生效后,各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同修改條件11.2.1合同修改需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.2.2合同修改內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.3合同終止條件11.3.1合同終止的條件如下:(1)合同履行完畢;(2)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)一方違約嚴(yán)重,對(duì)方有權(quán)終止合同;(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條其他條款12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知其他方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)其他方同意,任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3通知與送達(dá)12.3.1各方聯(lián)系方式如下:甲方:×××城市綜合體開(kāi)發(fā)有限公司乙方:×××建設(shè)管理有限公司丙方:×××運(yùn)營(yíng)管理有限公司12.3.2各方發(fā)出的通知或其他文件,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。第十三條附件13.1附件一:建設(shè)管理服務(wù)清單13.2附件二:運(yùn)營(yíng)服務(wù)清單13.3附件三:支付時(shí)間表第十四條簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)14.2乙方簽署頁(yè)14.3丙方簽署頁(yè)第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方是指非甲方、乙方、丙方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中,涉及除甲方、乙方、丙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于:(1)合同涉及的施工單位、供應(yīng)商、承包商等;(2)合同涉及的政府部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等;(3)合同涉及的金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等;(4)合同涉及的侵權(quán)人、受益人、債權(quán)人、債務(wù)人等;(5)其他對(duì)合同履行產(chǎn)生影響或利益的第三方。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲方、乙方、丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與溝通,確保第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任得到妥善處理。3.2甲方、乙方、丙方應(yīng)在第三方介入情形發(fā)生前,就第三方的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。3.3甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方介入情形及時(shí)通知對(duì)方,并共同協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)任的界定4.1第三方對(duì)合同履行造成的損失,由第三方依法承擔(dān)責(zé)任。4.2甲方、乙方、丙方應(yīng)依法向第三方主張權(quán)利,并相互協(xié)助提供必要的文件、證明材料等。4.3甲方、乙方、丙方在第三方介入情形中,應(yīng)遵守合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額(1)如第三方為合同涉及的施工單位、供應(yīng)商、承包商等,其責(zé)任限額為其合同金額的【】倍;(2)如第三方為政府部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等,其責(zé)任限額為其違法違規(guī)行為所導(dǎo)致?lián)p失的【】倍;(3)如第三方為金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等,其責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的【】倍;(4)如第三方為侵權(quán)人、受益人、債權(quán)人、債務(wù)人等,其責(zé)任限額根據(jù)其侵權(quán)行為、受益程度、債權(quán)債務(wù)關(guān)系等依法確定;(5)如第三方為其他情形,其責(zé)任限額根據(jù)具體情況依法確定。第六條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充,甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。6.2修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議,通過(guò)甲方、乙方、丙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲方、乙方、丙方對(duì)第三方介入情形承擔(dān)保密義務(wù),不得泄露第三方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。8.2保密期限自第三方介入情形結(jié)束之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。第九條其他相關(guān)事項(xiàng)9.1甲方、乙方、丙方應(yīng)依法履行合同義務(wù),確保合同的合法性、合規(guī)性。9.2甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方介入情形及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告,并履行必要的審批、備案等手續(xù)。第十條合同的簽署與生效10.1本附加條款與合同具有同等法律效力,自甲方、乙方、丙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同生效后,各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同及本附加條款約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同的修改與終止11.1合同修改與終止的條件、程序、效力等事項(xiàng),按照合同及本附加條款約定執(zhí)行。第十二條附件12.1本附加條款的附件包括:(1)第三方介入情形的清單;(2)第三方責(zé)任限額的計(jì)算公式;(3)其他與第三方介入相關(guān)的文件、證明材料等。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:建設(shè)管理服務(wù)清單附件二:運(yùn)營(yíng)服務(wù)清單附件三:支付時(shí)間表附件四:第三方介入情形的清單附件五:第三方責(zé)任限額的計(jì)算公式附件六:其他與第三方介入相關(guān)的文件、證明材料等附件一:建設(shè)管理服務(wù)清單1.1建設(shè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表1.2各建設(shè)管理服務(wù)項(xiàng)目的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、責(zé)任主體等1.3建設(shè)管理服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等附件二:運(yùn)營(yíng)服務(wù)清單2.1運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表2.2各運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、責(zé)任主體等2.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等附件三:支付時(shí)間表3.1支付時(shí)間點(diǎn)的具體日期、金額、支付對(duì)象等3.2各支付時(shí)間點(diǎn)的支付條件、支付方式等附件四:第三方介入情形的清單4.1第三方介入情形的詳細(xì)描述4.2第三方介入情形的責(zé)任主體、責(zé)任范圍等附件五:第三方責(zé)任限額的計(jì)算公式5.1第三方責(zé)任限額的計(jì)算公式說(shuō)明5.2各計(jì)算公式的應(yīng)用場(chǎng)景、示例等附件六:其他與第三方介入相關(guān)的文件、證明材料等6.1政府批文、許可證書(shū)等6.2第三方評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等6.3第三方合作協(xié)議、合同等說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:2.1甲方未按照合同約定履行其義務(wù)的違約行為示例:甲方未按照合同約定時(shí)間提供施工場(chǎng)地,導(dǎo)致工程延期。2.2乙方未按照合同約定履行其義務(wù)的違約行為示例:乙方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)管理,導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)
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