二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍1.2租賃面積1.3租賃期限起止時(shí)間第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修與改造3.1裝修期限3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2安全保障12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃押金收據(jù)13.3裝修方案審批文件第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍本合同租賃的物業(yè)位于【具體地址】，物業(yè)范圍包括【具體范圍】。1.2租賃面積本合同租賃的物業(yè)面積總計(jì)為【具體面積】平方米。1.3租賃期限起止時(shí)間租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為人民幣【具體金額】元整（大寫：【具體金額】元整），按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的【具體日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【出租方銀行賬戶戶名】賬號：【出租方銀行賬戶號碼】開戶行：【出租方銀行開戶行名稱】第三條裝修與改造3.1裝修期限承租方應(yīng)在租賃開始之日起【具體期限】內(nèi)完成裝修工作。3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)按照【具體標(biāo)準(zhǔn)】進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量。3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)承租方承擔(dān)裝修費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）提前【具體天數(shù)】書面通知出租方；（2）轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)符合出租方的要求，并經(jīng)過出租方書面同意；（3）轉(zhuǎn)讓過程應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）承租方與轉(zhuǎn)讓對象簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）承租方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給出租方審核；（3）出租方審核同意后，轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用為人民幣【具體金額】元整（大寫：【具體金額】元整），由承租方支付。第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）出租方或承租方提前【具體天數(shù)】書面通知對方解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方有權(quán)書面通知解除合同。5.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方書面同意終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。6.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第八條合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益。8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容（1）雙方協(xié)商一致；（2）補(bǔ)充內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）補(bǔ)充內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租方：地址：【出租方地址】聯(lián)系方式：【出租方聯(lián)系方式】承租方：地址：【承租方地址】聯(lián)系方式：【承租方聯(lián)系方式】第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方書面同意終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理物業(yè)管理事項(xiàng)按照雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。12.2安全保障雙方應(yīng)共同做好物業(yè)的安全保障工作，防止發(fā)生安全事故。12.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件中包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。13.2租賃押金收據(jù)附件中包含租賃押金的收據(jù)，作為合同附件。13.3裝修方案審批文件附件中包含裝修方案的審批文件，作為合同附件。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、鑒定方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向；（2）鑒定方對租賃物業(yè)進(jìn)行鑒定；（3）審計(jì)方對租賃期間的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管方對租賃行為進(jìn)行監(jiān)管。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方之間的租賃合同糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。若雙方無約定，則第三方責(zé)任限額為其介入行為所涉及的范圍和金額。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定，履行其介入行為的義務(wù)，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入時(shí)，其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。若雙方無約定，則按照第三方介入的目的和性質(zhì)進(jìn)行劃分。17.2第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時(shí)，其與甲乙方的關(guān)系界定，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。若雙方無約定，則第三方為甲乙方提供服務(wù)的中立第三方。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)簽訂額外的條款，明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。18.2額外條款的簽訂甲乙方與第三方簽訂額外條款時(shí)，應(yīng)確保條款內(nèi)容符合法律規(guī)定，不損害雙方合法權(quán)益。18.3額外條款的生效額外條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十九條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范19.1甲乙方應(yīng)了解第三方的背景和信譽(yù)，選擇合格的第三方提供服務(wù)。19.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。19.3甲乙方應(yīng)保留第三方的相關(guān)證據(jù)，以防止第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。第二十條違約責(zé)任20.1甲乙方違反本合同及額外條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。20.2第三方違反額外條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第二十一條爭議解決21.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效、變更與終止22.1合同生效條件本合同及額外條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方書面同意終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第二十三條其他約定23.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定，履行合同義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益。23.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其介入行為的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。23.3甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。第二十四條簽署日期與地點(diǎn)24.1簽署日期本合同及額外條款于【簽署日期】簽署。24.2簽署地點(diǎn)本合同及額外條款于【簽署地點(diǎn)】簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不少于【具體數(shù)量】，并在合同中注明每張照片的編號與描述。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)由出租方開具，注明收到的租賃押金金額、收款日期、收款人等信息，并有出租方蓋章。附件三：裝修方案審批文件詳細(xì)要求：裝修方案應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門審批，文件應(yīng)包括審批意見、審批日期、審批部門等信息。附件四：租賃合同副本詳細(xì)要求：租賃合同副本應(yīng)包含合同的全部條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：若合同中有第三方介入，應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同副本，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方提前解除或終止合同；3.甲乙雙方違反合同中的特定條款，如租金支付、裝修期限等；4.第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)；5.第三方違反合同中的額外條款，如責(zé)任限額、義務(wù)履行等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約行為導(dǎo)致的合同履行費(fèi)用增加；4.違約行為導(dǎo)致的甲乙方商譽(yù)損失；5.違約行為導(dǎo)致的第三方服務(wù)費(fèi)用增加。簡要示例說明：若甲方未按照合同約定支付租金，乙方可以要求甲方支付逾期租金、滯納金，并賠償因此導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟(jì)損失。若第三方未按照服務(wù)合同約定完成服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的甲乙方經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓)1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.裝修及裝修費(fèi)用3.1裝修期限3.2裝修要求3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2物業(yè)方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.其他約定10.1保險(xiǎn)10.2稅務(wù)10.3信息安全11.合同的附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片11.2租賃合同附件12.合同雙方信息12.1租賃方信息12.2物業(yè)方信息13.合同簽署日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述：租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號，為一棟層高的商業(yè)大樓，租賃面積為平方米。1.2租賃面積：租賃面積具體為平方米，租賃方有權(quán)使用該面積進(jìn)行經(jīng)營活動。1.3租賃期限：租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金金額：租賃方應(yīng)支付的租金為每月元，按季度支付。2.2租金支付周期：租賃方應(yīng)在每個(gè)季度的第一交易日之前支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式：租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息由物業(yè)方提供。3.裝修及裝修費(fèi)用3.1裝修期限：租賃方有權(quán)在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修，裝修期限為個(gè)月。3.2裝修要求：租賃方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：租賃方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。4.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：租賃方在租賃期內(nèi)可以將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前一個(gè)月通知物業(yè)方，并經(jīng)物業(yè)方同意。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：租賃方應(yīng)向物業(yè)方提交經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面申請，并提供第三方的相關(guān)信息。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：租賃方應(yīng)支付給物業(yè)方一定的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用金額由雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)使用及管理5.1物業(yè)使用范圍：租賃方僅限于在租賃面積內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護(hù)等。6.合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，租賃方應(yīng)支付完畢所有租金及相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任：租賃方如未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金或費(fèi)用的10%。8.2物業(yè)方違約責(zé)任：物業(yè)方如未按約定提供物業(yè)或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.其他約定10.1保險(xiǎn)：租賃方應(yīng)按物業(yè)方的要求購買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予物業(yè)方備案。10.2稅務(wù)：租賃方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅務(wù)責(zé)任。10.3信息安全：租賃方應(yīng)保護(hù)物業(yè)方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得泄露給第三方。11.合同的附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：附件中應(yīng)包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同的一部分。11.2租賃合同附件：包括但不限于租賃合同的簽訂證明、裝修許可等。12.合同雙方信息12.1租賃方信息：名稱：X公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X12.2物業(yè)方信息：名稱：X物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X13.合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.合同編號本合同編號為2024001。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方介入指的是在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方服務(wù)16.1服務(wù)范圍：第三方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)評估、裝修驗(yàn)收、安全檢查等。16.2服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方介入的程序17.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和目的。17.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。17.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入不影響甲乙雙方的正常經(jīng)營和合同執(zhí)行。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方介入時(shí)，應(yīng)按約定履行相關(guān)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過其介入服務(wù)費(fèi)用的兩倍。18.3第三方如未按約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入時(shí)，不代表其成為甲乙雙方的合作伙伴或雇傭關(guān)系。19.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。19.3甲乙方與第三方之間的協(xié)商和賠償事宜，不影響甲乙方之間的合同執(zhí)行。20.第三方信息的保密20.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。20.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙方提供介入報(bào)告，并退出合同執(zhí)行。21.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)對其介入過程中產(chǎn)生的所有資料和信息進(jìn)行歸檔，并確保其安全。22.第三方介入的附加條款22.1甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。22.2甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的說明23.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。23.2甲乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本條款規(guī)定與第三方進(jìn)行合作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以全面反映物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于租賃合同的簽訂證明、裝修許可、消防安全檢查合格證明等。附件三：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、施工方案等，需經(jīng)物業(yè)方審核批準(zhǔn)。附件四：裝修驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括裝修工程的驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收報(bào)告等。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：租賃方購買的物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件，需包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件六：稅務(wù)登記證復(fù)印件詳細(xì)要求：租賃方提供的稅務(wù)登記證復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。2.租賃方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。3.租賃方未按約定進(jìn)行裝修，或裝修不符合規(guī)定。4.物業(yè)方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)。5.物業(yè)方未按約定維護(hù)和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。6.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金或費(fèi)用的10%。2.物業(yè)方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：若租賃方未按約定時(shí)間支付租金，則視為違約，需支付違約金。例如，租賃方未支付第一季度租金，應(yīng)支付第一季度租金的10%作為違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃合同(含裝修與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓)2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款4.裝修與改造4.1裝修申請4.2裝修審批流程4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)4.4裝修期限4.5裝修材料要求5.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.4轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)6.合同的解除和終止6.1解除和終止的情形6.2解除和終止的通知期限6.3解除和終止后的責(zé)任處理7.違約責(zé)任7.1承租人違約情形7.2出租人違約情形7.3違約責(zé)任的具體處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知有效期限11.權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)12.其他條款12.1保險(xiǎn)條款12.2環(huán)境保護(hù)條款12.3消防安全條款13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3裝修與改造方案13.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件14.簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積以附件二：租賃物業(yè)平面圖所示為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀詳見附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人收到續(xù)約申請后，有權(quán)根據(jù)市場需求和物業(yè)狀況決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場物價(jià)上漲，出租人可以根據(jù)實(shí)際情況對租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。（2）租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，如政策變化、物業(yè)損毀等，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值顯著降低，出租人可以根據(jù)實(shí)際情況對租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人。第四條裝修與改造4.1裝修申請承租人如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提交書面裝修申請，并附上詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算。4.2裝修審批流程出租人在收到承租人的裝修申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成審批。如出租人不同意裝修方案，應(yīng)書面通知承租人，并說明理由。4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.4裝修期限裝修期限由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過六個(gè)月。4.5裝修材料要求承租人應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并保證裝修質(zhì)量。裝修過程中，承租人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。第五條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件（1）提前六個(gè)月向出租人提出書面轉(zhuǎn)讓申請。（2）找到合適的受讓人，并取得受讓人書面承諾。（3）轉(zhuǎn)讓不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害出租人利益。5.2轉(zhuǎn)讓程序（1）向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請。（2）出租人審批轉(zhuǎn)讓申請，審批通過后，雙方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。（3）受讓人按照約定向承租人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（4）雙方辦理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由承租人和受讓人協(xié)商確定，并報(bào)出租人備案。5.4轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承租人不再享有租賃物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，但應(yīng)承擔(dān)租賃合同中約定的租賃期限內(nèi)的相關(guān)責(zé)任。受讓人自經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起享有租賃物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。第六條合同的解除和終止6.1解除和終止的情形合同解除和終止的情形包括但不限于：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人解除合同。（3）出租人因國家政策調(diào)整、物業(yè)損毀等原因需要終止合同。6.2解除和終止的通知期限合同解除和終止前，一方應(yīng)提前三個(gè)月通知對方。6.3解除和終止后的責(zé)任處理合同解除和終止后，承租人應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并支付合同約定的違約金。出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金退還給承租人。如因承租人原因?qū)е潞贤獬凶馊诉€需承擔(dān)因裝修、改造等原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任7.1承租人違約情形（1）未按約定時(shí)間支付租金。（2）未按約定進(jìn)行裝修或改造。（3）擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。（4）違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。7.2出租人違約情形（1）未按約定時(shí)間交付物業(yè)。（2）未按約定提供物業(yè)服務(wù)。（3）擅自提前解除或終止合同。7.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付合同約定的違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；如選擇仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)。第十條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方解除合同。（3）因國家政策調(diào)整、物業(yè)損毀等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)約定的地址。10.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，對方收到通知后視為已知。第十二條權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間交付物業(yè)。（2）保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）協(xié)助承租人辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間支付租金。（2）按照約定進(jìn)行裝修或改造。（3）合理使用物業(yè)，并妥善保管。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條其他條款12.1保險(xiǎn)條款承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物業(yè)投保相關(guān)保險(xiǎn)。12.2環(huán)境保護(hù)條款承租人應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保經(jīng)營活動不影響周邊環(huán)境。12.3消防安全條款承租人應(yīng)遵守國家消防安全法規(guī)，確保經(jīng)營活動不影響周邊消防安全。第十四條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片。13.2租賃物業(yè)平面圖附件二：租賃物業(yè)平面圖。13.3裝修與改造方案附件三：裝修與改造方案。13.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件附件四：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。第十五條簽署頁14.1出租人簽署頁（此處留白，用于出租人簽字或蓋章）14.2承租人簽署頁（此處留白，用于承租人簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的物業(yè)租賃、購買等服務(wù)。（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的裝修、設(shè)計(jì)等服務(wù)。（3）維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)提供商。（4）經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的受讓人。（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)提供商。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保服務(wù)過程中的安全、質(zhì)量及合規(guī)性。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在其提供服務(wù)過程中，因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行確定。如合同中無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如甲方乙方認(rèn)為必要時(shí)，可與第三方協(xié)商調(diào)整。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1第三方介入條款甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等。19.2第三方責(zé)任劃分說明甲乙方應(yīng)明確第三方與自身的責(zé)任劃分。如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方可根據(jù)合同約定向第三方追責(zé)。19.3第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并履行其責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方變更20.2第三方解除甲乙方如需解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約如第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲乙方可根據(jù)合同約定向第三方追究違約責(zé)任。21.2違約責(zé)任處理甲乙方與第三方之間的違