2024年度高層物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高層物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2合同續(xù)約條款4.3提前終止合同的條件第五條違約責(zé)任5.1乙方的違約行為5.2甲方的違約行為5.3丙方的違約行為第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.3適用法律第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的例外情況第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的后果8.3不可抗力的通知及證明第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充9.3修改和補(bǔ)充的生效條件第十條通知機(jī)制10.1通知的方式10.2通知的時(shí)限10.3通知的對(duì)象第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移12.1權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移條件12.2權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序12.3權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的法律后果第十三條協(xié)助履行13.1協(xié)助履行的方式13.2協(xié)助履行的責(zé)任分配13.3協(xié)助履行的時(shí)限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力14.3附加條款的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3丙方：無(wú)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）大廈的日常物業(yè)管理；（2）大廈內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）大廈的安保工作；（4）大廈的清潔工作；（5）大廈的維修工作；（6）為甲方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止，每日8:00至18:00。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)達(dá)到甲方提出的具體質(zhì)量要求。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和使用人數(shù)計(jì)算，每月服務(wù)費(fèi)用為元。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)期的第一個(gè)月支付當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。4.2合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。4.3提前終止合同的條件：如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益，另一方有權(quán)提前終止合同。第五條違約責(zé)任5.1乙方的違約行為：如乙方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2甲方的違約行為：如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3丙方的違約行為：如丙方未能履行其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求丙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：×××市6.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力的后果：如因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法提供服務(wù)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3不可抗力的通知及證明：一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改：如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)以書面形式簽訂修改協(xié)議。9.2合同的補(bǔ)充：如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3修改和補(bǔ)充的生效條件：修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條通知機(jī)制10.1通知的方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。10.2通知的時(shí)限：通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.3通知的對(duì)象：通知的對(duì)象為對(duì)方的合同簽署人。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件：如雙方同意變更合同，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同的終止條件：本合同有效期屆滿或雙方同意終止合同。第十二條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移12.1權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移條件：如一方需將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)取得另一方的書面同意。12.2權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行。12.3權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的法律后果：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移不影響原合同的效力。第十三條協(xié)助履行13.1協(xié)助履行的方式：雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。13.2協(xié)助履行的責(zé)任分配：協(xié)助履行不免除履行主體的履行責(zé)任。13.3協(xié)助履行的時(shí)限：協(xié)助履行應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方同意合同中未涉及的事項(xiàng)，可通過(guò)協(xié)商解決。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力。14.3附加條款的修改和補(bǔ)充：附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或組織。1.2第三方介入指第三方參與或影響本合同的履行過(guò)程。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：（1）第三方與甲方、乙方發(fā)生合同關(guān)系；（2）第三方對(duì)甲方、乙方履行合同產(chǎn)生影響；（3）第三方與甲方、乙方之間的糾紛。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入本合同，不免除甲方、乙方的合同義務(wù)。3.2第三方對(duì)甲方、乙方造成損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方處理與第三方的關(guān)系，確保合同的履行。第四條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，不追究第三方的責(zé)任。4.3甲方、乙方應(yīng)妥善處理與第三方的關(guān)系，避免因第三方原因影響合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方均有權(quán)要求第三方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙方均有權(quán)向第三方追償，追償金額不超過(guò)甲乙方實(shí)際損失。第六條第三方與甲方、乙方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方應(yīng)明確各自的權(quán)益和義務(wù)。6.2甲方、乙方應(yīng)與第三方保持獨(dú)立的法律關(guān)系，不涉及對(duì)方內(nèi)部事務(wù)。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的解決方式7.1第三方介入引起的糾紛，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向法院提起訴訟。7.3訴訟過(guò)程中，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非法院作出停止履行的裁定。第八條第三方介入對(duì)合同效力的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力。8.2本合同的履行不受第三方介入的影響。8.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條甲方、乙方對(duì)第三方的協(xié)助9.1甲方、乙方應(yīng)相互協(xié)助，處理與第三方的關(guān)系。9.2甲方、乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以便對(duì)方維護(hù)自身權(quán)益。9.3甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方，確保本合同的履行。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的附加協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2附加協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定。10.3附加協(xié)議的簽訂不影響本合同的履行。第十一條第三方介入的說(shuō)明11.1本合同所述第三方介入，是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或組織。11.2第三方介入包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶等。11.3甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，確定第三方的范圍和性質(zhì)。第十二條第三方介入的后果12.1第三方介入可能導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損。12.2甲乙方應(yīng)采取措施，防止第三方介入對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。12.3甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，追究第三方的責(zé)任。第十三條第三方介入的防范措施13.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的審查，確保第三方符合合同約定。13.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的合同條款，保障自身權(quán)益。13.3甲乙方應(yīng)建立健全合同管理制度，防范第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，處理與第三方的關(guān)系。14.2甲乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的情況，確保合同履行。14.3甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，維護(hù)自身權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、緊急維修等服務(wù)。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則具體描述乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：合同履行監(jiān)督機(jī)制具體說(shuō)明雙方如何對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督，包括監(jiān)督方式、監(jiān)督頻率、監(jiān)督主體等。附件五：緊急維修處理流程詳細(xì)描述在緊急維修情況下，乙方應(yīng)如何迅速響應(yīng)并處理問(wèn)題，以保證甲方利益。附件六：保險(xiǎn)事宜說(shuō)明乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、保額、保險(xiǎn)公司等信息，以及保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)的處理流程。附件七：保密協(xié)議具體列出雙方需要保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、客戶信息等，以及保密信息的例外情況。附件八：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的定義、發(fā)生時(shí)的通知程序以及處理辦法。附件九：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議范本附件十：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)描述雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。4.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，影響合