房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工單位2024年度合同糾紛處理辦法

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工單位2024年度合同糾紛處理辦法本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3工程范圍2.爭(zhēng)議解決方式2.1協(xié)商解決2.2調(diào)解解決2.3仲裁解決2.4法律訴訟3.爭(zhēng)議提出與答復(fù)3.1爭(zhēng)議提出的時(shí)限3.2爭(zhēng)議提出的程序3.3爭(zhēng)議答復(fù)的時(shí)限3.4爭(zhēng)議答復(fù)的程序4.爭(zhēng)議調(diào)解4.1調(diào)解的組織4.2調(diào)解的程序4.3調(diào)解結(jié)果的效力5.仲裁程序5.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇5.2仲裁申請(qǐng)5.3仲裁費(fèi)用5.4仲裁裁決的執(zhí)行6.法律訴訟程序6.1訴訟管轄法院6.2訴訟時(shí)效6.3訴訟費(fèi)用6.4法律適用7.合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算方式8.4違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理9.損害賠償9.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠?jì)算方式9.3損害賠償?shù)南拗?0.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的使用限制10.4違反保密條款的后果11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.爭(zhēng)議解決的例外12.1例外情形的定義12.2例外情形的處理方式13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的解釋13.3合同的完整性和修改13.4合同的份數(shù)14.附錄14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容的說(shuō)明與效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方1.2合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年度工程竣工并驗(yàn)收合格之日終止。1.3工程范圍工程名稱：_____.工程地點(diǎn)：_____.工程內(nèi)容：_____.工程規(guī)模：_____.工程總投資：_____.第二條爭(zhēng)議解決方式2.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向甲方所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。2.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.4法律訴訟仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三條爭(zhēng)議提出與答復(fù)3.1爭(zhēng)議提出的時(shí)限雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起15日內(nèi)提出。3.2爭(zhēng)議提出的程序爭(zhēng)議一方應(yīng)以書面形式向另一方提出，并附上相關(guān)證據(jù)材料。3.3爭(zhēng)議答復(fù)的時(shí)限收到爭(zhēng)議提出書面材料后，另一方應(yīng)在15日內(nèi)書面答復(fù)。3.4爭(zhēng)議答復(fù)的程序答復(fù)方應(yīng)以書面形式回復(fù)，并附上相關(guān)證據(jù)材料。第四條爭(zhēng)議調(diào)解4.1調(diào)解的組織調(diào)解由甲方所在地的民間調(diào)解組織負(fù)責(zé)組織。4.2調(diào)解的程序調(diào)解程序按照《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》的規(guī)定進(jìn)行。4.3調(diào)解結(jié)果的效力調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)，并按照調(diào)解協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。第五條仲裁程序5.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.2仲裁申請(qǐng)申請(qǐng)仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交書面仲裁申請(qǐng)，并按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定預(yù)交仲裁費(fèi)。5.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用包括仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、案件處理費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。5.4仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決書自作出之日起具有法律效力，雙方應(yīng)按照裁決書的規(guī)定履行義務(wù)。第六條法律訴訟程序6.1訴訟管轄法院雙方同意甲方所在地的人民法院為合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院。6.2訴訟時(shí)效合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。6.3訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用包括訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、證人費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。6.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成工作；（2）未按合同約定支付價(jià)款、費(fèi)用；（3）違反合同約定的保密義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，損失賠償額為本合同金額的10%至30%。8.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：損失賠償額=合同金額×違約金比例。8.4違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理當(dāng)違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)時(shí)，受害方有權(quán)選擇追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第九條損害賠償9.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償范圍包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、直接損失和間接損失。9.2損害賠償?shù)挠?jì)算方式9.3損害賠償?shù)南拗茡p害賠償金額不得超過(guò)合同金額的30%。9.4違反保密條款的損害賠償違反保密條款造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額為本合同金額的10%至30%。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息指合同履行過(guò)程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。10.3保密信息的使用限制雙方在保密期限內(nèi)不得使用對(duì)方的保密信息，除非得到對(duì)方的書面同意。10.4違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額為本合同金額的10%至30%。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）工程竣工并驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的權(quán)利義務(wù)。第十二條爭(zhēng)議解決的例外12.1例外情形的定義例外情形指合同履行過(guò)程中發(fā)生的、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且不是由于對(duì)方違約導(dǎo)致的爭(zhēng)議。12.2例外情形的處理方式遇到例外情形，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可適用本合同其他爭(zhēng)議解決方式。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方通過(guò)書面形式發(fā)出的通知和文件，送達(dá)對(duì)方指定的地址，即視為有效送達(dá)。13.2合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義和行業(yè)習(xí)慣。13.3合同的完整性和修改本合同是雙方完整的約定，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改。13.4合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附錄14.1合同附件列表附件一：工程圖紙附件二：工程量清單附件三：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件四：付款時(shí)間表14.2附件內(nèi)容的說(shuō)明與效力附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入指第三方在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，以協(xié)助、調(diào)解、審計(jì)、評(píng)估等方式參與合同事務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方請(qǐng)求第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或?qū)徲?jì)；（2）雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）政府有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)介入合同履行事宜；（4）其他經(jīng)甲方和乙方協(xié)商同意的第三方介入情形。第三條第三方介入的程序3.1甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的全部信息和資料。3.3第三方應(yīng)按照約定獨(dú)立開(kāi)展介入工作，并按時(shí)提交介入結(jié)果。3.4甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。第四條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立作出判斷和處理。4.2第三方應(yīng)公正、公平地履行介入職責(zé)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。4.3第三方對(duì)介入過(guò)程中的知曉的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。4.4第三方不得利用介入過(guò)程中的信息和資料謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)因介入行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額為本合同金額的10%。5.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：責(zé)任限額=合同金額×責(zé)任限額比例。5.4超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方無(wú)任何隸屬或代理關(guān)系。6.2甲方和乙方分別對(duì)第三方介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方對(duì)甲方和乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）第三方完成介入任務(wù)，并提交介入結(jié)果；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或合同約定終止第三方介入的其他情形。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任一方可向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟的標(biāo)的限于第三方介入行為產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入不影響本合同的生效、變更或終止。9.3第三方介入不影響本合同其他條款的效力。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3本附加條款未盡事宜，按照本合同其他條款約定執(zhí)行。10.4本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程圖紙附件二：工程量清單附件三：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件四：付款時(shí)間表附件五：材料供應(yīng)清單附件六：施工進(jìn)度計(jì)劃附件七：安全文明施工要求附件八：技術(shù)交底記錄附件九：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法附件十：違約金計(jì)算公式附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件十三：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件附件十四：合同解除或終止的證明文件附件十五：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付工程場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工，甲方應(yīng)支付違約金____元。甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致乙方施工受阻，甲方應(yīng)支付違約金____元。甲方未按合同約定提供施工圖紙和技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方施工延誤，甲方應(yīng)支付違約金____元。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付施工場(chǎng)地，根據(jù)附件十中的違約金計(jì)算公式，甲方應(yīng)支付違約金人民幣100,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間完成工程進(jìn)度，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)接收工程，乙方應(yīng)支付違約金____元。乙方未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，導(dǎo)致甲方驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)支付違約金____元。乙方未按合同約定支付材料款，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)采購(gòu)材料，乙方應(yīng)支付違約金____元