2024年度住宅買賣合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理第六條售后服務(wù)6.1出賣人責(zé)任期6.2售后服務(wù)內(nèi)容第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1特殊約定事項(xiàng)11.2其他相關(guān)事項(xiàng)第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署時(shí)間12.2合同備案時(shí)間第十三條合同附件13.1住宅買賣合同附件13.2其他相關(guān)附件第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××1.1.4法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：××××××××××××××××1.2.4法定代表人（或自然人）：×××第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.1.1住宅名稱：×××花園2.1.2住宅地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3住宅樓棟號(hào)：××棟××單元××號(hào)2.1.4住宅面積：建筑面積××平方米，套內(nèi)建筑面積××平方米2.1.5住宅戶型：××室××廳××衛(wèi)2.1.6住宅所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況2.2.1住宅土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××2.2.2住宅土地使用權(quán)類型：出讓2.2.3住宅土地使用權(quán)終止日期：××××年××月××日2.2.4住宅所有權(quán)性質(zhì)：商品住宅2.2.5住宅是否為共有：是/否2.2.6共有權(quán)利人信息：×××第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.1.1住宅成交價(jià)格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.1.3付款時(shí)間：合同簽訂之日起×日內(nèi)付清全款/按分期付款約定時(shí)間付款3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)按合同約定時(shí)間支付住宅總價(jià)款3.2.2買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將住宅交付給買受人4.1.2交付條件：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收4.2.2驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收后×日內(nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體不合格事項(xiàng)4.2.3出賣人應(yīng)在收到買受人不合格通知后×日內(nèi)整改完畢，并重新驗(yàn)收第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人應(yīng)保證住宅不存在質(zhì)量問(wèn)題，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.2.1買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)立即向出賣人提出5.2.2出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問(wèn)題通知后×日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)措施5.2.3出賣人未按約定時(shí)間核實(shí)或處理質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可要求出賣人支付違約金第六條售后服務(wù)6.1出賣人責(zé)任期6.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅質(zhì)量保證責(zé)任自住宅交付之日起×年6.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅售后服務(wù)責(zé)任自住宅交付之日起×年6.2售后服務(wù)內(nèi)容6.2.1出賣人應(yīng)提供住宅的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)6.2.2出賣人應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，解答買受人關(guān)于住宅的問(wèn)題6.2.3出賣人應(yīng)按約定時(shí)間回復(fù)買受人的售后服務(wù)請(qǐng)求第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×住宅總價(jià)的萬(wàn)分之五8.1.2出賣人未按合同約定面積交付住宅的，買受人有權(quán)要求出賣人返還多出面積的房?jī)r(jià)款或補(bǔ)足不足面積的房?jī)r(jià)款8.1.3出賣人未按合同約定質(zhì)量交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換責(zé)任，并支付買受人違約金8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定時(shí)間支付住宅總價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×住宅總價(jià)的萬(wàn)分之五8.2.2買受人未按合同約定使用、保管住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損壞、丟失責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1雙方同意選擇×省×市×區(qū)人民法院作為爭(zhēng)議解決的管轄法院第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不受買受人是否已支付住宅總價(jià)款的影響10.2合同修改條件10.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議10.2.2合同修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效10.3合同解除條件10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議10.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效第十一條附加條款11.1特殊約定事項(xiàng)11.1.1雙方約定住宅交付后×個(gè)月內(nèi)進(jìn)行裝修，裝修期間住宅所有權(quán)歸買受人所有11.1.2雙方約定買受人自住宅交付之日起×年內(nèi)行使物業(yè)管理權(quán)11.2其他相關(guān)事項(xiàng)11.2.1雙方同意住宅交付后，買受人應(yīng)按約定時(shí)間辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)11.2.2雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署時(shí)間12.1.1本合同于××年××月××日由雙方簽署12.1.2本合同簽署地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)12.2合同備案時(shí)間12.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后×日內(nèi)，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案第十三條合同附件13.1住宅買賣合同附件13.1.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件13.1.3住宅設(shè)計(jì)圖紙13.2其他相關(guān)附件13.2.1出賣人提供的住宅質(zhì)量保證書13.2.2出賣人提供的住宅使用說(shuō)明書第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充14.1.2雙方同意本合同的修改和解除，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1本合同的簽訂、履行、修改、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、理由及介入的具體事項(xiàng)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方為合法成立并有效存在的自然人、法人或其他組織；2.2.2第三方介入的事項(xiàng)屬于本合同約定的范圍；2.2.3甲乙方均同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過(guò)程中，僅對(duì)介入的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)本合同的其他事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任范圍第三方介入事項(xiàng)的責(zé)任范圍包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、數(shù)量、交付時(shí)間等；3.2.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的甲乙方損失。第四條第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙方損害第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾均視為第三方對(duì)甲乙方的承諾。5.2第三方與甲乙方合同的簽訂第三方與甲乙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定合同的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的內(nèi)容及理由。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的理由。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意選擇×省×市×區(qū)人民法院作為爭(zhēng)議解決的管轄法院。第八條第三方介入的附加條款8.1特殊約定事項(xiàng)甲乙方與第三方約定的事項(xiàng)，應(yīng)明確約定在合同附件中。8.2其他相關(guān)事項(xiàng)甲乙方與第三方約定的事項(xiàng)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第九條第三方介入的簽署和備案9.1合同簽署時(shí)間本合同附件與主合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同備案時(shí)間甲乙方應(yīng)在合同簽署后×日內(nèi)，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十條第三方介入的效力10.1本合同附件與主合同具有同等法律效力；10.2本合同附件的變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的補(bǔ)充約定甲乙方與第三方就本合同的履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同附件具有同等法律效力。第十二條合同附件甲乙方與第三方簽訂的合同附件，包括但不限于：12.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說(shuō)明；12.2第三方與甲乙方簽訂的合同副本；12.3其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：住宅設(shè)計(jì)圖紙附件四：出賣人提供的住宅質(zhì)量保證書附件五：出賣人提供的住宅使用說(shuō)明書附件六：中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的住宅價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件八：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保合同附件九：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)文件附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是出賣人擁有住宅所有權(quán)的法律憑證，買受人應(yīng)核對(duì)原件，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)獲得復(fù)印件。附件二：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是出賣人擁有住宅土地使用權(quán)的法律憑證，買受人應(yīng)核對(duì)原件，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)獲得復(fù)印件。附件三：住宅設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明：這是住宅的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，包括戶型圖、平面圖、立面圖等，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出異議。附件四：出賣人提供的住宅質(zhì)量保證書說(shuō)明：這是出賣人對(duì)住宅質(zhì)量作出的書面承諾，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出異議。附件五：出賣人提供的住宅使用說(shuō)明書說(shuō)明：這是出賣人對(duì)住宅使用、保養(yǎng)、維修等方面提供的指導(dǎo)，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出異議。附件六：中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息說(shuō)明：這是中介機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于住宅的詳細(xì)信息，包括位置、面積、價(jià)格等，買受人應(yīng)核對(duì)原件，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)獲得復(fù)印件。附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的住宅價(jià)值評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：這是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出異議。附件八：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保合同說(shuō)明：這是擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲乙方提供的擔(dān)保，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出異議。附件九：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：這是物業(yè)管理公司為甲乙方提供的物業(yè)服務(wù)，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出異議。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：這是其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于貸款合同、贈(zèng)與合同等，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出異議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×住宅總價(jià)的萬(wàn)分之五。示例：如果合同約定出賣人在2024年5月30日前交付住宅，但出賣人延遲至2024年6月1日交付，則出賣人應(yīng)支付買受人違約金。2.2出賣人未按合同約定面積交付住宅的，買受人有權(quán)要求出賣人返還多出面積的房?jī)r(jià)款或補(bǔ)足不足面積的房?jī)r(jià)款。示例：如果合同約定出賣人交付的住宅面積為100平方米，但實(shí)際交付面積為105平方米，則買受人有權(quán)要求出賣人返還多出面積的房?jī)r(jià)款。2.3出賣人未按合同約定質(zhì)量交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換責(zé)任，并支付買受人違約金。示例：如果出賣人交付的住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如墻面開裂、地板松動(dòng)等，則出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換責(zé)任，并支付買受人違約金。2.4買受人未按合同約定時(shí)間支付住宅總價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×住宅總價(jià)的萬(wàn)分之五。示例：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年5月30日前支付住宅總價(jià)款，但買受人延遲至2024年6月1日支付，則買受人應(yīng)支付出賣人違約金。2.5買受人未按合同約定使用、保管住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損壞、丟失責(zé)任。示例：如果買受人未按合同約定妥善保管住宅，導(dǎo)致住宅內(nèi)部設(shè)施損壞或丟失，則買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損壞、丟失責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋結(jié)束全文完。2024年度住宅買賣合同樣本3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義及基本情況第二條：住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅買賣價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：交付及交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付時(shí)間3.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1住宅產(chǎn)權(quán)情況5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施及配套10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明11.2住宅買賣合同附件二：付款憑證11.3住宅買賣合同附件三：交付確認(rèn)書第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：日期13.1合同簽署日期第十四條：其他14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊(cè)地址：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法人代表：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買受人信息注冊(cè)地址：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法人代表：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3住宅定義及基本情況住宅位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。住宅建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋設(shè)計(jì)用途為_______。房屋總建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個(gè)房間，包括_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)。第二條：住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致，甲方同意將上述住宅出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式及期限乙方同意以_______方式支付上述住宅買賣價(jià)格。首付款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，付款日期為_______年_______月_______日。剩余款項(xiàng)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按_______銀行貸款方式支付，貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。第三條：交付及交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將上述住宅交付給乙方。3.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施齊全并正常使用；（4）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（5）物業(yè)管理公司已到位，公共區(qū)域清潔、綠化等管理正常進(jìn)行。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾上述住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證住宅主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2保修范圍及期限甲方對(duì)交付的住宅提供_______年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)由于房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃?xì)庀到y(tǒng)；（7）門窗及五金配件；（8）公共衛(wèi)生設(shè)施。第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1住宅產(chǎn)權(quán)情況甲方保證上述住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止。9.3合同解除條件本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)保證住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理公司按照合同約定提供服務(wù)，確保小區(qū)的安全、清潔、綠化等公共區(qū)域的管理。10.2公共設(shè)施及配套甲方應(yīng)確保住宅所在小區(qū)的公共設(shè)施及配套齊全，包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、道路、綠化等。10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明11.2住宅買賣合同附件二：付款憑證11.3住宅買賣合同附件三：交付確認(rèn)書第十二條：簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字：_______，日期：_______；乙方（買受人）簽字：_______，日期：_______。第十三條：日期本合同簽署日期：_______年_______月_______日。第十四條：其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為本合同的訂立、履行提供中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、洽談、簽署合同等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)住宅的交付、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的監(jiān)督服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的貸款服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因未能履行其職責(zé)而導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、職責(zé)及本合同的約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆谄湄?zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償。如甲乙雙方的損失超過(guò)第三方的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條：第三方違約處理4.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)履行與第三方的合同義務(wù)，如甲乙雙方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或終止與第三方的合同。5.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)告知第三方并采取措施予以制止。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任，互不連帶。6.2第三方如因履行其職責(zé)而與其他各方產(chǎn)生糾紛，由第三方自行解決。第七條：合同的變更、解除與終止7.1第三方如欲變更、解除或終止本合同，應(yīng)提前_______天書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2甲乙雙方如欲變更、解除或終止與第三方的合同，應(yīng)提前_______天書面通知第三方，并經(jīng)第三方協(xié)商一致。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，履行與第三方的合同義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方應(yīng)當(dāng)收取的費(fèi)用。第十條：簽字蓋章本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字：_______，日期：_______；乙方（買受人）簽字：_______，日期：_______；第三方簽字：_______，日期：_______。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說(shuō)明詳細(xì)描述住宅的各項(xiàng)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件二：付款憑證記錄乙方的付款情況，包括付款金額、付款日期、付款方式等。附件三：交付確認(rèn)書確認(rèn)住宅的交付時(shí)間、交付條件及交付后的狀況。附件四：質(zhì)量保證書列出住宅的質(zhì)量保證條款，包括保修范圍、保修期限等。附件五：過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)列出過(guò)戶所需的手續(xù)及費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件六：貸款合同如乙方選擇貸款，需提供貸款合同及相關(guān)的貸款協(xié)議。附件七：物業(yè)管理協(xié)議記錄甲方與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等。附件八：鄰里關(guān)系公約列出鄰里之間的相互約定，包括相互尊重、維護(hù)公共設(shè)施等。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及中介、評(píng)估、監(jiān)理等第三方服務(wù)，需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件十：其他相關(guān)文件如合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未履行合同約定的保修義務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；5.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；6.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如物業(yè)管理、鄰里關(guān)系維護(hù)等；7.第三方未按約定履行其職責(zé)，如中介未提供真實(shí)信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總金額的_______%計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.利息：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付相應(yīng)的利息；4.賠償范圍：違約行為導(dǎo)致的直接損失；5.責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的直接損失，如租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。全文完。2024年度住宅買賣合同樣本4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附件11.1住宅買賣合同附件第十二條其他約定12.1其他補(bǔ)充條款第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的小區(qū)棟單元號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于市區(qū)路號(hào)，小區(qū)棟單元號(hào)。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，個(gè)衛(wèi)生間，個(gè)臥室。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和設(shè)計(jì)見(jiàn)附件一。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)為70年，自房屋交付之日起計(jì)算。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格住宅買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于房?jī)r(jià)款、裝修款、家具款等。3.2支付方式買受人分期向出賣人支付住宅買賣價(jià)格。具體支付方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，買受人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，買受人支付人民幣萬(wàn)元整；（3）自房屋交付之日起個(gè)月內(nèi)，買受人支付人民幣萬(wàn)元整；（4）剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付。3.3支付時(shí)間（1）定金：簽訂合同當(dāng)日；（2）首付款：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)；（3）中期款：自房屋交付之日起個(gè)月內(nèi)；（4）尾款：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，將符合交付條件的住宅交付給買受人。交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)裝修符合合同約定，設(shè)備齊全且功能正常；（3）物業(yè)管理到位，公共設(shè)施完善；（4）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他交付條件。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付給買受人。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證出賣的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保證住宅主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備齊全且功能正常。5.2保修期限住宅保修期限為自交付之日起年。在保修期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定交付住宅，并保證住宅質(zhì)量；（2）協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（4）遵守國(guó)家關(guān)于住宅銷售的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定時(shí)間接收住宅，并配合出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）遵守國(guó)家關(guān)于住宅使用、維護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)；（4）在合同約定的期限內(nèi)，不得將住宅轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除（1）在合同履行過(guò)程中，出賣人未按照約定交付住宅，買受人有權(quán)解除合同；（2）在合同履行過(guò)程中，買受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款，出賣人有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附件11.1住宅買賣合同附件附件一：住宅戶型圖附件二：住宅交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：住宅保修說(shuō)明第十二條其他約定12.1其他補(bǔ)充條款雙方在合同簽訂過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)一并寫入合同附件中。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（蓋章）：13.2買受人簽字買受人（蓋章）：第十四條合同日期14.1合同簽訂日期合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，中立地履行其職責(zé)。第三條第三方介入的額外條款3.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供必要的文件、資料、鑰匙等。3.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，甲乙方可以協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于合同約定和服務(wù)協(xié)議的關(guān)系，而非代理、合伙或其他合作關(guān)系。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，不代表甲乙任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對(duì)方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的生效與終止8.1第三方介入的生效第三方介入本合同，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的終止第三方介入本合同，自甲乙方同意解除第三方介入的書面協(xié)議生效之日起終止。第九條第三方介入的簽字蓋章9.1第三方簽字第三方（蓋章）：9.2甲乙方簽字甲乙方（蓋章）：第十條第三方介入的合同日期10.1第三方介入的合同簽訂日期第三方介入的合同簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅戶型圖詳細(xì)描述住宅的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，以便買受人了解住宅的實(shí)際狀況。附件二：住宅交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉住宅交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。附件三：住宅保修說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明住宅的保修范圍、保修期限以及保修流程等信息。附件四：付款憑證記錄買受人支付房?jī)r(jià)款的憑證，包括付款時(shí)間、金額等信息。附件五：交付憑證記錄住宅交付的時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)情況的憑證。附件六：過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)列舉辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的文件、材料及流程。附件七：貸款銀行資料如有貸款需求，提供貸款銀行的相關(guān)資料，包括貸款政策、利率等信息。附件八：物業(yè)管理相關(guān)資料提供物業(yè)管理公司相關(guān)信息，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為（1）未按照約定時(shí)間交付住宅；（2）交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定履行保修義務(wù)。2.買受人違約行為（1）未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）未按照約定時(shí)間接收住宅；（3）買受人違反合同約定的其他義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：按照合同約定金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算違約金；（2）損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；（3）合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.示例說(shuō)明（1）如果出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求延期交付，并按照合同約定要求違約金；（2）如果交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人修復(fù)或賠償；（3）如果買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。2024年度住宅買賣合同樣本5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3辦理過(guò)戶手續(xù)第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)6.2買受人權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2其他約定第十二條合同附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅土地使用權(quán)證第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同日期14.1簽訂日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2住宅地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3住宅樓號(hào)：×棟×單元×層2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：××平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：××平方米2.3住宅戶型2.3.1戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.1.1住宅成交總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××萬(wàn)××仟××佰××拾×元整）3.1.2付款方式：銀行按揭3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣××萬(wàn)元整3.2.2貸款金額：人民幣××萬(wàn)元整3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)3.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完畢后×日內(nèi)第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：××年××月××日4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，且買受人取得住宅所有權(quán)證和住宅土地使用權(quán)證4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.3.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)4.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：××市不動(dòng)產(chǎn)登記中心第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.1.1出賣人保證所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1住宅質(zhì)量保修范圍：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程5.3質(zhì)量保修期限5.3.1住宅質(zhì)量保修期限：自住宅交付之日起計(jì)算，為期×年第六條權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人義務(wù)：按照約定時(shí)間交付住宅，保證住宅質(zhì)量，辦理過(guò)戶手續(xù)6.1.2出賣人權(quán)利：買受人逾期支付款項(xiàng)或者不履行合同約定的其他義務(wù)時(shí)，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金6.2買受人權(quán)利和義務(wù)6.2.1買受人義務(wù)：按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)6.2.2買受人權(quán)利：出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅或者住宅質(zhì)量不符合約定的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同并退還已支付的款項(xiàng)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件：（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合約定，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（3）買受人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同生效時(shí)間：本合同簽訂日期第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.1.1雙方約定的事項(xiàng)：（1）住宅交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水電煤等Utilities接入事宜；（2）買受人不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途；（3）出賣人應(yīng)提供住宅所有權(quán)證和住宅土地使用權(quán)證，以便買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。11.2其他約定11.2.1其他雙方約定的事項(xiàng)：（1）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。第十二條合同附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅土地使用權(quán)證第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同日期14.1簽訂日期14.2合同有效期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指本合同簽訂之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入的條件：在本合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，以書面形式簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。第三條第三方服務(wù)協(xié)議3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)、資金監(jiān)管等。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容向甲乙雙方收取的費(fèi)用，具體金額及支付方式在服務(wù)協(xié)議中約定。3.3服務(wù)期限3.3.1第三方服務(wù)期限：根據(jù)本合同履行需要，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行服務(wù)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額4.2.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定，并明確責(zé)任限額的計(jì)算方式和賠償范圍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系5.1.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不代表甲方，但應(yīng)按照約定為甲方提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系5.2.1第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不代表乙方，但應(yīng)按照約定為乙方提供專業(yè)服務(wù)。第六條第三方介入的