房屋及土地使用權(quán)抵押借款合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋及土地使用權(quán)抵押借款合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（抵押人）1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利率第二條抵押物的描述2.1房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明2.2房屋及土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等第三條借款的用途3.1借款的具體用途第四條還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款金額及日期第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果第六條抵押權(quán)的設(shè)立6.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間6.2抵押權(quán)的有效期限第七條借款人的義務(wù)7.1按期還款7.2保持抵押物價(jià)值7.3不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保第八條貸款人的權(quán)利8.1按期收回借款本金及利息8.2對(duì)抵押物進(jìn)行處置以收回借款本金及利息第九條抵押人的義務(wù)9.1保持抵押物價(jià)值9.2配合貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行處置第十條合同的變更和解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約11.2貸款人違約11.3抵押人違約第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：甲方是指向乙方借款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，以其名義簽訂本合同，并承擔(dān)還款義務(wù)。1.2乙方（貸款人）：乙方是指向甲方提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，以其名義簽訂本合同，并有權(quán)收取借款本金及利息。1.3丙方（抵押人）：丙方是指將本人擁有的房屋及土地使用權(quán)作為抵押物，為甲方提供擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.4抵押物：抵押物是指丙方為擔(dān)保甲方借款而提供的房屋及土地使用權(quán)，具體范圍和權(quán)利義務(wù)詳見本合同第二條。1.5借款金額：借款金額是指甲方從乙方借款的總額，具體數(shù)額在本合同第三條中約定。1.6借款期限：借款期限是指甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間向乙方償還借款本金及利息的期限，具體期限在本合同第三條中約定。1.7利率：利率是指甲方借款期間應(yīng)支付給乙方的利息比率，具體比率在本合同第三條中約定。第二條抵押物的描述2.1房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明：丙方應(yīng)向乙方提供房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.2房屋及土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等：丙方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述抵押物的具體位置、面積、用途等信息，以便乙方了解抵押物的實(shí)際情況。第三條借款的用途3.1借款的具體用途：甲方應(yīng)向乙方明確說明借款的具體用途，并在合同中約定。借款用途應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，不得用于非法活動(dòng)。第四條還款方式及期限4.1還款方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式向乙方償還借款本金及利息。還款方式可以采取一次性還款、等額本息還款、等額本金還款等方式。4.2還款期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限向乙方償還借款本金及利息。還款期限的具體起止日期在本合同第三條中約定。4.3還款金額及日期：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款金額及還款日期向乙方償還借款本金及利息。還款金額及日期在本合同第三條中約定。第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)：抵押物價(jià)值的評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并具備評(píng)估抵押物價(jià)值的能力。5.2抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為確定借款金額和抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。第六條抵押權(quán)的設(shè)立6.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間：抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間是指本合同簽訂后，丙方將抵押物設(shè)定為借款的抵押擔(dān)保的時(shí)間。抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間在本合同第三條中約定。6.2抵押權(quán)的有效期限：抵押權(quán)的有效期限是指抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的期限。抵押權(quán)的有效期限在本合同第三條中約定。第八條貸款人的權(quán)利8.1按期收回借款本金及利息：貸款人有權(quán)按照本合同約定的還款方式和期限，要求借款人按時(shí)償還借款本金及利息。8.2對(duì)抵押物進(jìn)行處置以收回借款本金及利息：借款人未按期償還借款本金及利息的，貸款人有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以收回借款本金及利息。處置抵押物的所得，優(yōu)先用于償還借款本金及利息。第九條抵押人的義務(wù)9.1保持抵押物價(jià)值：抵押人應(yīng)確保抵押物在合同履行期間保持原有的價(jià)值和功能，不得故意損壞或降低抵押物的價(jià)值。9.2配合貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行處置：抵押人應(yīng)按照貸款人的要求，配合貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)貸款人對(duì)抵押物的權(quán)利。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更條件：合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的解除條件：合同解除的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約：借款人未按合同約定的還款方式和期限償還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、違約金等。11.2貸款人違約：貸款人未按合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付賠償金、遲延履行金等。11.3抵押人違約：抵押人未按合同約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付賠償金、遲延履行金等。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。12.3仲裁解決：雙方可以依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。12.4法律途徑：上述解決方式均不成的，雙方可以通過法律途徑解決爭議。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的生效不代表合同的履行，合同的履行應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。13.2合同的變更條件：合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。13.3合同的解除條件：合同解除的條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并作出書面約定。雙方的其他約定應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或法律性問題，需要第三方介入解決的，雙方可以協(xié)商確定第三方介入的條件。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第三方介入的范圍和事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，并書面約定。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇第三方介入，并書面確認(rèn)。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)性、中立性和公正性。2.2第三方介入的程序：第三方介入的程序應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并書面約定。程序包括但不限于第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同介入后，有權(quán)對(duì)合同履行過程中涉及的專業(yè)性、技術(shù)性或法律性問題進(jìn)行評(píng)估、鑒定、仲裁、調(diào)解等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀、及時(shí)地處理介入事項(xiàng)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并書面約定。費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等。4.2第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如雙方另有約定的，從其約定。第五條第三方介入結(jié)果的效力5.1第三方介入的結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同。5.2第三方介入的結(jié)果不影響雙方根據(jù)本合同的其他條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方介入事項(xiàng)僅限于本合同約定的范圍，不代表對(duì)甲方任何其他事項(xiàng)的認(rèn)可或介入。6.2第三方與乙方：第三方介入事項(xiàng)僅限于本合同約定的范圍，不代表對(duì)乙方任何其他事項(xiàng)的認(rèn)可或介入。6.3第三方與丙方：第三方介入事項(xiàng)僅限于本合同約定的范圍，不代表對(duì)丙方任何其他事項(xiàng)的認(rèn)可或介入。第七條第三方的責(zé)任限額7.1第三方介入事項(xiàng)的責(zé)任限額：第三方對(duì)介入事項(xiàng)的責(zé)任限額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并書面約定。責(zé)任限額可以采用金額限制、責(zé)任限制等方式。7.2第三方對(duì)其他事項(xiàng)的責(zé)任限額：第三方對(duì)非介入事項(xiàng)的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并書面約定。如雙方未作約定，第三方對(duì)非介入事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：本合同約定的第三方介入事項(xiàng)處理完畢，或者雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。8.2第三方介入的終止程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入的終止，并通知對(duì)方。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入事項(xiàng)的爭議解決：雙方對(duì)第三方介入事項(xiàng)有爭議的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.2第三方介入事項(xiàng)以外的爭議解決：第三方介入事項(xiàng)以外的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入后的其他約定10.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并作出書面約定。雙方的其他約定應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明附件二：房屋及土地使用權(quán)具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息附件三：借款金額、借款期限、利率等借款條件的詳細(xì)說明附件四：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明附件六：還款計(jì)劃表附件七：合同變更、解除協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：爭議解決方式選擇協(xié)議附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議附件一：房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，用以證明丙方對(duì)抵押物的所有權(quán)。附件二：房屋及土地使用權(quán)具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息本附件應(yīng)詳細(xì)描述抵押物的具體位置、面積、用途等信息，包括但不限于門牌號(hào)碼、地理位置、土地面積、建筑結(jié)構(gòu)等。附件三：借款金額、借款期限、利率等借款條件的詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明借款金額、借款期限、利率等借款條件，包括但不限于借款本金、利息計(jì)算方式、還款方式等。附件四：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)報(bào)告抵押物的價(jià)值評(píng)估過程和結(jié)果。附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明本附件應(yīng)包括抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，用以證明抵押權(quán)已合法設(shè)立。附件六：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和期限向乙方償還借款本金及利息的計(jì)劃。附件七：合同變更、解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同變更和解除的條件、程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的條件、范圍、程序、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件九：爭議解決方式選擇協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明雙方選擇的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明各方可能存在的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的還款方式和期限償還借款本金及利息。2.乙方未按合同約定履行貸款義務(wù)。3.丙方未按合同約定履行抵押義務(wù)。4.第三方未按合同約定處理介入事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、遲延履行金等。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)