二零二四年度物業(yè)服務合同標的及費用結算協議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同標的及費用結算協議本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同標的1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)設施1.3物業(yè)服務內容2.費用結算協議2.1服務費用2.1.1費用標準2.1.2費用計算方式2.1.3費用支付時間2.2費用調整2.3費用退還2.4費用支付方式3.物業(yè)服務期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止協議的條件4.雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務5.違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更、解除與終止7.1變更條件7.2解除條件7.3終止條件8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.合同的生效、修改與失效9.1生效條件9.2修改條件9.3失效條件10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.合同的簽署、生效與份數11.1簽署日期11.2生效日期11.3份數及保存12.其他約定13.附件13.1物業(yè)服務內容明細表13.2費用計算明細表13.3物業(yè)設施清單14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同標的1.1物業(yè)范圍本合同所指的物業(yè)范圍為：小區(qū)，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設施等。1.2物業(yè)設施物業(yè)設施包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、路燈、綠化等。1.3物業(yè)服務內容（1）物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)安全防范工作；（5）物業(yè)維修基金的管理和使用；（6）物業(yè)服務合同約定的其他服務事項。第二條費用結算協議2.1服務費用2.1.1費用標準物業(yè)服務費用標準為人民幣元/月·平方米，物業(yè)服務期限內，費用標準如有調整，乙方應提前一個月通知甲方。2.1.2費用計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積計算，每月服務費用=建筑面積（平方米）×費用標準。2.1.3費用支付時間甲方應在每個繳費周期結束之日起五個工作日內，向乙方支付當期的物業(yè)服務費用。2.2費用調整物業(yè)服務費用如有調整，乙方應提前一個月通知甲方，并按照調整后的費用標準支付。2.3費用退還合同終止后，乙方應按照實際服務天數計算剩余物業(yè)服務費用，多退少補。2.4費用支付方式（1）銀行轉賬；（2）現場支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第三條物業(yè)服務期限3.1起始日期物業(yè)服務期限自年月日起至年月日止。3.2終止日期合同終止條件如下：（1）雙方協商一致提前終止；（2）甲方違約導致合同終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。3.3提前終止協議的條件提前終止協議的條件如下：（1）乙方嚴重違約，甲方有權提前終止合同；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權提前終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他提前終止條件。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務甲方權利與義務如下：（1）按照約定支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)設施和公共利益；（3）配合乙方進行物業(yè)管理和維護；（4）有權提出對乙方物業(yè)服務的意見和建議。4.2乙方權利與義務乙方權利與義務如下：（1）按照約定提供物業(yè)服務，確保服務質量；（2）維護物業(yè)設施和公共區(qū)域的正常使用；（3）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)安全；（4）接受甲方對物業(yè)服務的監(jiān)督和建議。第五條違約責任5.1甲方違約責任甲方違約責任如下：（1）未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付的天數支付違約金；（2）損壞物業(yè)設施的，應當按照修復成本承擔賠償責任；（3）違反物業(yè)管理制度，造成損害的，應當按照損害程度承擔賠償責任。5.2乙方違約責任乙方違約責任如下：（1）未按照約定提供物業(yè)服務的，應當按照違約天數支付違約金；（2）因乙方原因導致物業(yè)設施損壞的，應當按照修復成本承擔賠償責任；（3）未按照約定保管維修基金的，乙方應當承擔相應責任。第六條爭議解決6.1協商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決。6.2調解解決協商不成的，可以申請物業(yè)所在地的人民調解委員會進行調解。6.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，包括但不限于客戶信息、運營數據、經營策略等，均應予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內繼續(xù)有效。8.3違約泄露的后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條合同的生效、修改與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2修改條件合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式作出。9.3失效條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協商一致解除；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他失效條件。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署、生效與份數11.1簽署日期本合同于年月日簽署。11.2生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3份數及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于：13.1物業(yè)服務內容明細表13.2費用計算明細表13.3物業(yè)設施清單第十四條簽署頁（簽署頁）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯但并非合同當事人的個人或組織。15.2第三方介入的情形（1）物業(yè)服務的提供方或接受方為第三方；（2）物業(yè)設施的維修、保養(yǎng)等服務由第三方提供；（3）甲方或乙方與第三方簽訂的合同，對甲乙雙方產生影響；（4）其他與本合同有關聯的第三方行為。第十六條第三方責任16.1第三方責任的限定第三方對甲乙雙方的責任，以其與甲乙雙方簽訂的合同或協議為準。除非第三方明確承諾，否則不對甲乙雙方產生任何額外的義務或責任。16.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定或合同規(guī)定，履行相應的義務，包括但不限于提供服務、維護設施等。16.3第三方權利第三方在不違反甲乙雙方合同的前提下，享有其合同約定的權利。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的合同或協議，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。17.2第三方違約責任第三方違約責任包括但不限于：（1）未能按照約定提供服務或產品的，應承擔遲延履行責任；（2）提供的服務或產品存在質量問題的，應承擔修復、更換、賠償等責任；（3）其他違約行為導致的損失，應承擔相應的賠償責任。第十八條第三方權益保護18.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自干涉第三方正常的經營活動。18.2甲乙雙方如發(fā)現第三方有違法或損害甲乙雙方利益的行為，有權要求第三方改正或賠償。18.3甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，應通過合法途徑解決，并盡量減少對雙方合同履行造成的影響。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定第三方對甲乙雙方的責任限額，根據第三方與甲乙雙方簽訂的合同或協議確定。如果合同或協議中沒有明確規(guī)定，甲乙雙方可協商確定。19.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據實際情況調整第三方責任限額，但需雙方協商一致并書面確認。19.3第三方責任限額的支付第三方如因違約行為導致甲乙雙方損失，第三方應在責任限額內承擔賠償責任。如果第三方的賠償能力有限，甲乙雙方應根據實際情況協商解決。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致甲乙雙方合同內容發(fā)生變更，甲乙雙方應重新簽訂補充協議，并以書面形式明確變更內容。20.2第三方介入導致合同解除如第三方介入導致甲乙雙方合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同，并按照合同約定承擔相應的責任。第二十一條附件的補充本合同的附件，如物業(yè)服務內容明細表、費用計算明細表、物業(yè)設施清單等，應根據第三方介入的情況進行相應的補充和修改。第二十二條簽署頁（簽署頁）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：簽署日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務內容明細表詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護、物業(yè)公共秩序的維護和管理、物業(yè)安全防范工作、物業(yè)維修基金的管理和使用等。附件2：費用計算明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用標準、費用計算公式、費用支付時間等。附件3：物業(yè)設施清單詳細列出物業(yè)設施的名稱、型號、數量等信息。附件4：第三方服務提供方名單列出提供物業(yè)服務、維修保養(yǎng)等服務的三方服務提供方的名稱、聯系方式等信息。附件5：物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)設施的使用、維護、保養(yǎng)、安全防范等方面的規(guī)定。附件6：物業(yè)服務合同約定的其他服務事項詳細列出合同約定的其他服務事項，如物業(yè)增值服務、特約服務等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務；3.第三方未按照約定提供服務或產品；4.甲方或乙方違反物業(yè)管理制度，造成損害；5.甲方或乙方擅自干涉第三方正常的經營活動；6.第三方損害甲乙雙方利益的行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等；2.違約方的賠償責任以實際損失為限，不得超過違約方應當承擔的合同義務；3.第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任；4.甲方或乙方違反物業(yè)管理制度造成損害的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.若甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付遲延支付的物業(yè)服務費用，并按遲延支付的天數計算違約金；2.若乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方履行合同約定的物業(yè)服務，并有權要求乙方支付違約金；3.若第三方未按照約定提供服務或產品，甲方乙方可要求第三方承擔遲延履行責任，并按實際損失要求賠償；4.若甲方或乙方違反物業(yè)管理制度造成損害，甲方或乙方應承擔相應的賠償責任。（全文完。）二零二四年度物業(yè)服務合同標的及費用結算協議2本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同標的1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)服務內容第二條費用結算協議2.1服務費用標準2.2費用支付方式2.3費用支付時間第三條物業(yè)服務期間的費用調整3.1費用調整條件3.2費用調整程序第四條物業(yè)服務合同的期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條服務質量保證5.1服務標準5.2服務質量監(jiān)督與檢查第六條維修與保養(yǎng)6.1維修項目范圍6.2維修責任分配第七條保險責任7.1物業(yè)保險7.2保險費用承擔第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理事項第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和時間14.2合同的有效期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同標的1.1物業(yè)范圍本合同項下的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設施等。1.2物業(yè)類型本合同項下的物業(yè)類型為住宅小區(qū)，包括但不限于普通住宅、別墅、商業(yè)店鋪等。1.3物業(yè)服務內容物業(yè)服務內容包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全管理、綠化養(yǎng)護等。第二條費用結算協議2.1服務費用標準物業(yè)服務費用標準為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算。2.2費用支付方式費用支付方式為每月一次，通過銀行轉賬或現場支付的方式進行。2.3費用支付時間費用支付時間為每月5日前，逾期未支付的，每逾期一日，按應付款額的1%計收滯納金。第三條物業(yè)服務期間的費用調整3.1費用調整條件物業(yè)服務費用調整的條件如下：（1）法律法規(guī)、政策變化導致物業(yè)服務成本發(fā)生重大變化的；（2）物業(yè)服務過程中出現特殊情況，導致物業(yè)服務成本顯著增加的。3.2費用調整程序費用調整程序如下：（1）提出調整申請：物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主委員會提出費用調整的申請，并提供相關證明材料；（2）審核批準：業(yè)主委員會對物業(yè)服務企業(yè)的申請進行審核，并在審核通過后通知全體業(yè)主；（3）實施調整：物業(yè)服務企業(yè)根據業(yè)主委員會的批準結果，調整物業(yè)服務費用。第四條物業(yè)服務合同的期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。4.2合同結束日期合同期滿后，雙方如需繼續(xù)合作的，應提前一個月書面通知對方續(xù)簽合同。第五條服務質量保證5.1服務標準物業(yè)服務企業(yè)應按照國家和地方的相關規(guī)定及行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。5.2服務質量監(jiān)督與檢查物業(yè)服務企業(yè)應定期對服務質量進行自我檢查，并接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督與檢查。如發(fā)現服務質量問題，應及時整改。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修項目范圍物業(yè)服務企業(yè)應負責對物業(yè)范圍內的設施設備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。6.2維修責任分配物業(yè)服務企業(yè)應承擔因正常使用和自然磨損導致的設施設備維修責任。因業(yè)主使用不當或故意損壞導致的設施設備維修責任，由業(yè)主承擔。第八條違約責任8.1違約行為（1）不履行合同約定的義務；（2）履行義務不符合約定的標準和要求；（3）延遲履行、提前解除或終止合同；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失，包括但不限于：（1）直接經濟損失；（2）合同履行過程中產生的費用；（3）預期利益損失；（4）違約金。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協商一致；（2）因法律法規(guī)、政策變化要求變更；（3）一方遇到不可抗力，無法履行合同；（4）其他雙方認可的變更條件。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同義務；（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十一條合同的終止11.1終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.2終止后的處理事項合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于：（1）結算尾款；（2）移交物業(yè)及相關資料；（4）履行合同約定的其他終止后事項。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，應予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和時間本合同簽訂地點為中華人民共和國省市區(qū)，簽訂時間為年月日。14.2合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。14.3合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)范圍、類型及服務內容詳細清單；（2）費用支付明細表；（3）物業(yè)服務標準規(guī)范；（4）其他雙方認為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同項下的第三方介入條件如下：（1）雙方在履行合同過程中無法達成一致意見，經協商無法解決爭議；（2）一方或雙方請求第三方的專業(yè)意見或評估；（3）一方或雙方無法履行合同義務，需要第三方提供協助或解決方案；（4）法律法規(guī)、政策規(guī)定要求第三方介入的情況。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）專業(yè)咨詢機構；（2）調解委員會；（3）保險公司；（4）維修保養(yǎng)服務商；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）一方提出介入請求；（2）雙方協商確定第三方候選人；（3）雙方簽訂第三方介入協議；（4）第三方按照協議進行介入；（5）介入完成后，第三方提交介入結果。2.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于：（1）調解；（2）評估；（3）審計；（4）鑒定；（5）其他雙方同意的方式。第三條第三方的作用和責任3.1第三方的作用第三方在本合同中的作用如下：（1）協助解決雙方在履行合同過程中的爭議；（2）提供專業(yè)意見或評估；（3）協助雙方履行合同義務；（4）其他雙方同意的作用。3.2第三方的責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀、及時地完成介入工作，并對其提供的意見、評估、審計、鑒定等結果承擔責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔第三方介入費用由雙方協商確定，并根據實際情況由一方或雙方承擔。4.2第三方介入費用的支付第三方介入費用支付方式如下：（1）雙方協商確定的支付方式；（2）支付給第三方后，由第三方按照約定進行使用；（3）第三方提供介入結果后，按照實際發(fā)生費用進行支付。第五條第三方介入結果的采納和執(zhí)行5.1第三方介入結果的采納雙方應認真聽取第三方的介入結果，并根據實際情況進行采納。5.2第三方介入結果的執(zhí)行雙方應按照第三方介入結果執(zhí)行，并承擔相應的義務和責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方在本合同中作為介入方，不改變甲乙方之間的權利義務關系。6.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應遵守合同約定，協助雙方履行合同義務。6.3第三方與其他關系方的關系第三方與其他關系方的關系由雙方協商確定，并遵守相關法律法規(guī)。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方介入的性質、范圍和合同約定進行確定。7.2第三方責任限額的承擔第三方在介入