2024年度浙江省金華市二手房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度浙江省金華市二手房買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)費用4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓4.2轉(zhuǎn)讓費用4.3費用承擔(dān)方第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任6.3維修費用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間第十三條附則13.1合同附件13.2附件效力13.3合同修改第十四條完整合同文本14.1合同14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有浙江省金華市房屋所有權(quán)的甲方。1.2買受人買受人是指愿意購買上述房屋并遵守本合同各項條款的乙方。1.3二手房二手房是指已有一次交易記錄并再次進入市場交易的房屋。1.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓物業(yè)轉(zhuǎn)讓是指甲方將其名下的房屋以及相關(guān)物業(yè)權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為浙江省金華市。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為。2.3房屋面積房屋面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格買賣價格為人民幣（大寫）：壹佰玖拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：1988888.88元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：。3.3支付時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價款的X%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元。剩余房價款買受人應(yīng)按照出賣人提供的還款計劃和方式，按時支付。第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)費用4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓甲方同意將名下的房屋以及相關(guān)物業(yè)權(quán)益（包括但不限于：土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、公共配套設(shè)施使用權(quán)等）全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓費用物業(yè)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元。4.3費用承擔(dān)方物業(yè)轉(zhuǎn)讓費用的承擔(dān)方為。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證號真實有效；（2）房屋無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證書記載面積一致；（4）房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（5）其他條件：。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)讓給乙方的時間為年月日。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）支付違約金：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元；（2）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）按照實際損失賠償乙方，損失包括但不限于時間損失、購房貸款利息等；（4）其他違約責(zé)任：。8.2買受人違約（1）支付違約金：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元；（2）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）按照實際損失賠償甲方，損失包括但不限于房屋出租收益、時間損失等；（4）其他違約責(zé)任：。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋買賣和物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條通知與送達12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知采用電子郵件、快遞或直接送達等方式。12.2送達地址甲乙雙方的送達地址為合同中約定的聯(lián)系地址。12.3送達時間甲乙雙方收到通知的時間，以通知送達對方地址的時間為準(zhǔn)。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明、付款憑證等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第十四條完整合同文本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)指依法設(shè)立，專門從事房屋買賣中介服務(wù)的機構(gòu)。中介機構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、市場行情、交易流程等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評估機構(gòu)2.3過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)指依法設(shè)立，專門從事房屋過戶手續(xù)辦理的機構(gòu)。過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)貸款機構(gòu)指依法設(shè)立，提供房屋貸款服務(wù)的機構(gòu)。貸款機構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款，并協(xié)助乙方完成貸款手續(xù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，確保房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方按照約定收取服務(wù)費用，并享有合同約定的權(quán)益。3.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。如第三方因違約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不超過第三方收取的服務(wù)費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，協(xié)助甲方完成房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，協(xié)助乙方完成房屋買賣及物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3第三方與甲方乙方關(guān)系第三方與甲方乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及雙方與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行其在其他合同中的職責(zé)。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。如雙方無法達成一致，可按本合同約定的方式選擇第三方。5.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方履行第三方按照委托協(xié)議約定，履行其在合同中的職責(zé)。5.4第三方退出第三方如因故無法繼續(xù)履行合同，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同及委托協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方賠償如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不超過第三方收取的服務(wù)費用。6.3第三方更換如第三方連續(xù)違約或嚴(yán)重違約，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并選擇新的第三方。第七條第三方資料保密7.1第三方資料第三方應(yīng)保證甲方和乙方提供的資料真實、完整、準(zhǔn)確，并保密甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等。7.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對其在合同過程中獲得的甲方和乙方資料予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。7.3第三方保密期限第三方的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第八條第三方服務(wù)費用8.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。8.2費用支付甲方和乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。8.3費用退還如第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。第九條第三方責(zé)任免除9.1不可抗力如第三方因不可抗力無法履行合同，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。9.2第三方免責(zé)如第三方在合同履行過程中，因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е聼o法履行合同，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明附件三：付款憑證附件四：評估報告附件五：中介服務(wù)合同附件六：過戶手續(xù)辦理委托書附件七：貸款合同附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)真實有效，載明房屋的具體信息，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。附件二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明詳細(xì)要求：物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)由有權(quán)機關(guān)出具，證明甲方將房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)載明付款時間、付款金額等信息，由付款人出具。附件四：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房屋的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)載明中介機構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。附件六：過戶手續(xù)辦理委托書詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理委托書應(yīng)載明甲乙雙方授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)的授權(quán)范圍、辦理時間等。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)載明貸款金額、還款期限、還款方式等信息。附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋質(zhì)量檢測報告、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付房屋或房屋不符合交付條件；2.甲方未能按時辦理過戶手續(xù)；3.乙方延遲支付房價款或未能按時辦理貸款手續(xù)；4.第三方未按約定履行其職責(zé)；5.其他違約行為：包括但不限于違反合同約定的保密義務(wù)、擅自變更合同內(nèi)容等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約（1）支付違約金：根據(jù)合同約定計算違約金金額；（2）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）按照實際損失賠償乙方，損失包括但不限于時間損失、購房貸款利息等；（4）其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定確定。2.乙方違約（1）支付違約金：根據(jù)合同約定計算違約金金額；（2）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但