2024年度三亞市房產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞市房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條房價及支付方式3.1房價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條合同日期13.1簽訂日期第十四條其他約定14.1其他條款14.2其他附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：三亞市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4聯(lián)系地址：第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：位于三亞市區(qū)路號，房產(chǎn)證號：2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證書記載的面積為平方米，實際面積以房產(chǎn)測繪報告為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條房價及支付方式3.1房價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣10萬元整作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按雙方約定的付款時間支付剩余款項。a.本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣30萬元整；b.房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)支付人民幣30萬元整。3.3付款時間：a.定金支付：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；b.剩余款項支付：i.本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣30萬元整；ii.房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)支付人民幣30萬元整。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：（1）該房產(chǎn)已按照約定完成建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗收；（2）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；（3）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3驗收方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時間對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如果買受人認(rèn)為房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在驗收之日起30日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到通知后30日內(nèi)，根據(jù)買受人的合理要求進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起120日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至買受人名下。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.3過戶資料：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理過戶所需的全部資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同項下房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形a.出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價的1%。b.買受人未能按照本合同約定的時間、方式支付房價，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項的1%。c.雙方的其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任a.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.違約方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、銷售許可證、買賣雙方的身份證明文件、房產(chǎn)測繪報告等。11.2合同修訂：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：日期：____年____月____日12.2買受人簽字：日期：____年____月____日第十三條合同日期13.1簽訂日期：本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____路____號簽訂。第十四條其他約定14.1其他條款：雙方對本合同的理解和履行均應(yīng)遵循誠實信用原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。14.2其他附件：本合同其他附件包括但不限于房產(chǎn)宣傳資料、銷售合同、補(bǔ)充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義a.本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成本合同項下房產(chǎn)買賣行為的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。b.第三方介入本合同的行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲乙雙方的同意。1.2第三方介入方式a.第三方介入本合同的房產(chǎn)買賣過程，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，包括但不限于房產(chǎn)介紹、斡旋交易、提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。b.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定a.第三方在本合同項下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。c.第三方介入本合同的行為，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利與義務(wù)a.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。b.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的透明和公正。c.第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更情形a.如甲乙雙方同意第三方介入本合同，且第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、方式、費(fèi)用等發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。b.合同變更應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2合同變更程序a.甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。b.合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時間等事項。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義a.本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，對其行為承擔(dān)的法律責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額約定a.第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面合同中明確。b.第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3第三方責(zé)任限額的適用a.在第三方介入本合同的過程中，如發(fā)生爭議或者糾紛，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。b.如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方退出5.1第三方退出的情形b.第三方退出時，應(yīng)將其職責(zé)交接給甲乙雙方同意的其他第三方，并確保房產(chǎn)買賣過程的連續(xù)性和穩(wěn)定性。5.2第三方退出后的責(zé)任a.第三方退出本合同，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。b.第三方退出本合同，不得要求甲乙雙方支付額外的費(fèi)用，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第六條其他約定6.1本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定，并書面補(bǔ)充。6.2本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有與法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范沖突之處，應(yīng)以法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的重要法律文件，包含房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。2.規(guī)劃許可證：規(guī)劃許可證是證明房產(chǎn)建設(shè)項目符合城市規(guī)劃和土地使用規(guī)劃的文件。3.銷售許可證：銷售許可證是證明房產(chǎn)開發(fā)商有資格進(jìn)行房產(chǎn)銷售的文件。4.身份證明文件：包括甲乙雙方的身份證明，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份和資格。5.房產(chǎn)測繪報告：房產(chǎn)測繪報告是證明房產(chǎn)面積和地理位置等信息的文件。6.買賣雙方支付的稅費(fèi)憑證：包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等稅費(fèi)的支付憑證。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)支付憑證：包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的支付憑證。8.過戶資料：包括房產(chǎn)過戶所需的全部資料，如房產(chǎn)證、身份證明文件、稅費(fèi)憑證等。9.銀行流水單：證明買受人支付房價的銀行流水單。10.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。11.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、方式和費(fèi)用等。12.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：明確第三方的責(zé)任限額的文件。13.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：確認(rèn)房產(chǎn)已經(jīng)交付的文件。14.房產(chǎn)驗收報告：買受人對于房產(chǎn)的驗收情況的報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。例如，出賣人遲延交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付遲延交付的違約金。2.買受人未能按照本合同約定的時間、方式支付房價，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。例如，買受人遲延支付房價，出賣人可以要求買受人支付遲延支付的違約金。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲