2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋交易價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2付款方式及時(shí)間1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件2.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房屋維修責(zé)任2.2房屋保險(xiǎn)2.3房屋租賃2.4房屋交易稅費(fèi)2.5房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)2.6房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.7房屋質(zhì)量保證2.8違約責(zé)任2.9爭(zhēng)議解決方式2.10合同的變更與解除2.11合同的生效與終止2.12雙方聲明與承諾2.13合同附件2.14其他約定3.合同的簽署與生效3.1簽署時(shí)間3.2簽署地點(diǎn)3.3合同生效時(shí)間4.合同的副本4.1甲方（賣(mài)方）副本4.2乙方（買(mǎi)方）副本4.3第三方（如需）副本第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2房屋交易價(jià)格1.2.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.991.2.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣萬(wàn)元作為定金，剩余房款人民幣萬(wàn)元，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款要求的時(shí)間和比例進(jìn)行支付。1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用。1.3.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用，以及相關(guān)的生活配套設(shè)施齊全。第二條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房屋維修責(zé)任買(mǎi)方自房屋交付之日起，享有房屋的正常維修權(quán)。對(duì)于房屋的正常使用造成的損壞，由賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)。對(duì)于非正常使用造成的損壞，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)修復(fù)。2.2房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，辦理并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。2.3房屋租賃買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)后，如有需要將房屋出租，應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，辦理租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4房屋交易稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，由買(mǎi)方承擔(dān)。2.5房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.6房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.7房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證所出售的房屋，在交付時(shí)符合國(guó)家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。2.8違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.9爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.10合同的變更與解除本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.11合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。2.12雙方聲明與承諾雙方聲明：本合同雙方系完全民事行為能力人，簽訂本合同系真實(shí)意思表示。承諾：雙方均承諾遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行本合同的約定，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。第三條合同的簽署與生效3.1簽署時(shí)間：年月日3.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)3.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條合同的副本4.1甲方（賣(mài)方）副本：一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，登記機(jī)關(guān)執(zhí)壹份。4.2乙方（買(mǎi)方）副本：一式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)壹份，登記機(jī)關(guān)執(zhí)壹份。4.3第三方（如需）副本：一式肆份，第三方執(zhí)壹份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施清潔、完整、功能正常地交付給買(mǎi)方。8.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用，以及相關(guān)的生活配套設(shè)施齊全。8.3驗(yàn)收：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。第九條房屋使用及維護(hù)9.1買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照規(guī)定的用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.3買(mǎi)方不得擅自將房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。第十條房屋轉(zhuǎn)讓10.1買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)后，如需將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前三十日通知賣(mài)方，并按照本合同約定的價(jià)格，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。10.2買(mǎi)方在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)保證第三人了解并同意本合同的所有條款。第十一條房屋抵押11.1買(mǎi)方不得以房屋為任何債務(wù)提供抵押。11.2買(mǎi)方如因特殊原因需要抵押房屋，必須事先征得賣(mài)方的書(shū)面同意，并按照賣(mài)方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，辦理并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。12.2買(mǎi)方在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出索賠。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。13.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×千分之五。第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的各方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、房地產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的前提2.1第三方介入本合同的前提是，甲乙方均同意第三方參與，且第三方的參與不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法的資質(zhì)證明，甲乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶(hù)登記等。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，且真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3第三方在處理與交易相關(guān)的事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲乙方的意愿，不得擅自做出決定。第四條第三方責(zé)任的限定4.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，不承擔(dān)調(diào)解或解決的責(zé)任。4.3第三方在處理與交易相關(guān)的事務(wù)時(shí)，如涉及費(fèi)用，應(yīng)向甲乙方明確告知，并不得收取額外的費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由甲乙方自行行使和承擔(dān)。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙方如需變更或終止第三方的參與，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。6.2第三方如因故不能繼續(xù)履行合同，應(yīng)立即通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。第七條第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與合同其他方的關(guān)系，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。7.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及合同其他方的權(quán)益，應(yīng)事先征得合同其他方的同意。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入本合同，并不影響本合同的效力。8.2第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，不得優(yōu)于或劣于甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方責(zé)任的承擔(dān)9.1第三方如因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方如因履行合同而給甲乙方帶來(lái)利益的，甲乙方應(yīng)按約定向第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬。第十條第三方與甲乙方的溝通10.2甲乙方如對(duì)第三方的服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)向第三方提出，并尋求解決方案。本部分未盡事宜，可由甲乙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋交易合同復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：房屋過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：房屋維修記錄復(fù)印件附件九：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件十：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，用于直觀(guān)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀，作為交付的依據(jù)。附件四：房屋交易合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋交易合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的交易約定。附件五：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)方的付款情況。附件六：房屋過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明房屋已辦理保險(xiǎn)手續(xù)。附件八：房屋維修記錄復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋維修記錄的復(fù)印件，用于記錄房屋的維修情況。附件九：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）說(shuō)明：本附件為房屋租賃合同的復(fù)印件，用于證明房屋租賃的情況（如有）。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)約定（如有）。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。3.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間履行義務(wù)。4.甲乙雙方未按照約定的方式履行義務(wù)。5.甲乙雙方