二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4術(shù)語定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)第三條運(yùn)營管理目標(biāo)3.1甲方目標(biāo)3.2乙方目標(biāo)3.3丙方目標(biāo)第四條運(yùn)營管理期限4.1合同期限4.2續(xù)約條款4.3提前終止條款第五條運(yùn)營管理內(nèi)容5.1乙方管理范圍5.2丙方服務(wù)范圍5.3甲方職責(zé)第六條運(yùn)營管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用6.2服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式第七條運(yùn)營管理績效評估7.1績效指標(biāo)7.2評估周期7.3評估結(jié)果應(yīng)用第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償限額第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁效力第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條強(qiáng)制性法律規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2合法經(jīng)營13.3合規(guī)監(jiān)管第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同解除后的善后處理14.5合同的送達(dá)14.6合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.7聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××商業(yè)運(yùn)營管理有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.4術(shù)語定義（1）項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。（2）運(yùn)營管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理、營銷推廣等工作。（3）丙方：指承擔(dān)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的丙方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××商業(yè)廣場2.2項(xiàng)目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓等第三條運(yùn)營管理目標(biāo)3.1甲方目標(biāo)：通過乙方和丙方的專業(yè)運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長期穩(wěn)定運(yùn)營，提升項(xiàng)目品牌形象和價值。3.2乙方目標(biāo)：根據(jù)甲方目標(biāo)，制定詳細(xì)的運(yùn)營管理計(jì)劃，確保項(xiàng)目開業(yè)后的經(jīng)濟(jì)效益和品牌形象。第四條運(yùn)營管理期限4.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。4.2續(xù)約條款：合同到期前六個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約期限。4.3提前終止條款：如一方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條運(yùn)營管理內(nèi)容5.1乙方管理范圍：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、租賃、營銷推廣、品牌管理等工作，確保項(xiàng)目業(yè)態(tài)的合理布局和經(jīng)營效益。5.2丙方服務(wù)范圍：丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營環(huán)境的整潔和安全。5.3甲方職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資建設(shè)，提供合格的經(jīng)營場地，協(xié)助乙方和丙方開展相關(guān)工作，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條運(yùn)營管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用：乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營情況，向甲方提出管理費(fèi)用預(yù)算，甲方按照約定時間和方式支付。6.2服務(wù)費(fèi)用：丙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，向甲方提出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算，甲方按照約定時間和方式支付。6.3費(fèi)用支付方式：甲方按照本合同約定的時間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。如甲方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的日利率支付滯納金。第八條合同變更與解除8.1變更條件（1）合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、甲方投資需求變更等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）合同履行期間，如乙方、丙方發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)要求乙方、丙方立即改正或解除本合同。8.2解除條件（1）合同履行期間，如一方明確表示不再履行合同義務(wù)，經(jīng)對方同意后，本合同可解除。（2）合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除本合同。8.3變更解除程序（1）合同變更或解除事項(xiàng)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）甲方未按照約定時間和方式支付管理費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按照約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；（3）丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）一方違反本合同其他約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同涉及的違約金額的1%至5%。（2）違約方造成守約方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約賠償限額（1）本合同涉及的違約賠償限額為合同總金額的10%。（2）一方違約造成對方損失超過賠償限額的，違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)本合同爭議的仲裁地點(diǎn)為××省××市。10.3仲裁效力仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3失效條件（1）合同解除后，本合同失效。（2）合同到期，雙方未續(xù)約的，本合同失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及雙方的商業(yè)秘密。（2）一方因履行本合同獲得的對方商業(yè)秘密。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。12.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條強(qiáng)制性法律規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，合法經(jīng)營。13.2合規(guī)監(jiān)管雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的監(jiān)管要求，合規(guī)經(jīng)營。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。14.2合同的附件本合同附件包括：合同履行過程中涉及的文件、資料、圖紙等。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況處理善后事宜。14.5合同的送達(dá)本合同的送達(dá)地址為雙方簽字蓋章時確認(rèn)的地址。14.6合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件構(gòu)成完整的合同體系，優(yōu)先順序?yàn)楸竞贤?、附件?4.7聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：×××乙方聯(lián)系方式：×××丙方聯(lián)系方式：×××第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定（1）第三方：指除甲方、乙方、丙方以外的合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方等。（2）第三方介入：指在合同履行過程中，甲方、乙方或丙方根據(jù)合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，邀請第三方參與項(xiàng)目運(yùn)營管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等活動。15.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知其他雙方，并說明介入理由、第三方職責(zé)等內(nèi)容。（2）其他雙方應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)回復(fù)意見。如無異議，第三方介入程序啟動；如有異議，各方應(yīng)協(xié)商解決。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方介入活動應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償限額為第三方介入費(fèi)用的一倍。（3）第三方如因違法介入活動導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，賠償責(zé)任不受限額限制。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)（1）第三方享有按約定提供的服務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)利，包括但不限于獲取項(xiàng)目相關(guān)信息、參與項(xiàng)目決策等。（2）第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。（3）第三方應(yīng)保守項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。15.5第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系（1）第三方與甲方、乙方、丙方為合同關(guān)系，各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。（2）第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。（3）第三方如因介入活動導(dǎo)致甲方、乙方、丙方之間產(chǎn)生糾紛的，由各方自行解決。15.6第三方介入的終止（1）第三方介入活動完成后，第三方應(yīng)向甲方、乙方、丙方提供書面報告，并經(jīng)各方確認(rèn)。（2）如第三方未按約定完成介入活動，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方改正或終止介入。（3）第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件、資料、設(shè)備等交還給甲方、乙方、丙方。15.7第三方介入的額外條款及說明（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。（3）第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更、解除等事項(xiàng)，應(yīng)遵循本合同約定的程序。（4）甲方、乙方、丙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行介入?yún)f(xié)議，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（5）第三方如未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（6）第三方如因介入活動導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（7）第三方介入?yún)f(xié)議中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循本合同的約定。如本合同未約定，各方應(yīng)協(xié)商解決。（8）第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)，不影響本合同的效力。（9）本合同各方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、道德準(zhǔn)則等，適用于第三方。（10）本合同的修改、補(bǔ)充、解除等事項(xiàng)，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。（11）第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)，不影響本合同的履行。（12）本合同各方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（13）第三方如未按約定履行介入?yún)f(xié)議，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。（14）第三方如因介入活動導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（15）第三方介入?yún)f(xié)議中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循本合同的約定。如本合同未約定，各方應(yīng)協(xié)商解決。（16）第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)，不影響本合同的效力。（17）本合同各方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、道德準(zhǔn)則等，適用于第三方。（18）本合同的修改、補(bǔ)充、解除等事項(xiàng)，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。（19）第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)，不影響本合同的履行。（20）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述詳細(xì)說明附件內(nèi)容：詳細(xì)描述項(xiàng)目的地理位置、業(yè)態(tài)分布、規(guī)模大小、建筑結(jié)構(gòu)等。附件二：運(yùn)營管理計(jì)劃附件內(nèi)容：包括乙方制定的運(yùn)營管理策略、市場營銷計(jì)劃、品牌建設(shè)方案等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)方案附件內(nèi)容：丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃等。附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出管理費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用的支付周期、支付金額等信息。附件五：績效評估標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確績效評估的指標(biāo)、評估周期、評估流程等。附件六：合同變更解除協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)說明合同變更、解除的條件、程序以及相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)。附件七：保密協(xié)議附件內(nèi)容：規(guī)定保密信息的內(nèi)容、保密期限、泄密責(zé)任等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：明確第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間和方式支付管理費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)。5.各方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同涉及的違約金額的1%至5%。2.損害賠償：違約方造成守約方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任：第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方損