二手私人住宅買賣合同-2024年度解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手私人住宅買賣合同2024年度解讀本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手私人住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本信息2.2住宅價格及支付方式2.3住宅交付及交付時間第三條：住宅質(zhì)量及瑕疵3.1住宅質(zhì)量保證3.2出賣人對于住宅瑕疵的承諾3.3買受人對于住宅瑕疵的聲明第四條：交易手續(xù)及費用4.1交易手續(xù)辦理4.2交易費用承擔第五條：合同的履行及違約責任5.1出賣人履行合同義務5.2買受人履行合同義務5.3違約責任及違約金第六條：合同的變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止及失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條：合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修訂9.3合同的附件第十條：合同的簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點10.3合同簽署人第十一條：合同附件11.1住宅權屬證明11.2住宅現(xiàn)狀照片11.3交易過程中的其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條：合同的書面形式13.1合同必須以書面形式簽訂第十四條：合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3二手私人住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本信息住宅基本信息如下：住宅地址：【地址】住宅面積：【面積】平方米住宅結構類型：【結構類型】住宅所有權證號：【所有權證號】2.2住宅價格及支付方式本住宅的交易價格為人民幣【價格】元整（大寫：【價格】元整）。乙方應按照下列【支付方式】支付住宅價款：以現(xiàn)金支付：【支付金額】元；以轉(zhuǎn)賬方式支付：【支付金額】元；以其他方式支付：【支付金額】元。2.3住宅交付及交付時間甲方應在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)，將本住宅交付給乙方。交付時，甲方應保證住宅符合下列條件：住宅所有權清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛；住宅符合交付標準，設施設備齊全且正常使用；住宅鑰匙已交付給乙方。第三條：住宅質(zhì)量及瑕疵3.1住宅質(zhì)量保證甲方保證本住宅在交付時符合國家和地方住宅質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。3.2出賣人對于住宅瑕疵的承諾甲方承諾本住宅在交付時，除已知且已告知乙方的事項外，不存在其他質(zhì)量瑕疵。3.3買受人對于住宅瑕疵的聲明乙方聲明在購買本住宅前已充分了解并認可住宅的現(xiàn)狀，自愿承擔住宅可能存在的瑕疵風險。第四條：交易手續(xù)及費用4.1交易手續(xù)辦理雙方應按照相關法律法規(guī)和政策，共同辦理住宅買賣交易手續(xù)。包括但不限于產(chǎn)權過戶、稅費支付等。4.2交易費用承擔雙方同意按照下列方式承擔交易過程中的相關費用：住宅交易稅費：【承擔方】承擔；產(chǎn)權過戶手續(xù)費：【承擔方】承擔；其他費用：【承擔方】承擔。第五條：合同的履行及違約責任5.1出賣人履行合同義務甲方應按照本合同約定的條款和時間，履行交付住宅、辦理產(chǎn)權過戶等義務。5.2買受人履行合同義務乙方應按照本合同約定的條款和時間，支付住宅價款、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等義務。5.3違約責任及違約金雙方同意違約金按照住宅成交價的【百分比】計算，違約方應支付給對方。第六條：合同的變更及解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除條件甲方在合同約定的交付時間內(nèi)無法交付住宅；乙方在合同約定的時間內(nèi)無法支付住宅價款；雙方協(xié)商一致解除合同。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構】申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會】進行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止及失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：甲方按照約定時間、地點、方式交付住宅；乙方按照約定時間、方式支付住宅價款；產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢。8.3合同失效后的處理本合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還已支付的款項、交付住宅等。第九條：合同的附則9.1合同的解釋本合同未盡事宜，應由雙方友好協(xié)商解決。本合同及其附件的解釋權歸雙方共同所有。9.2合同的修訂本合同的修訂應經(jīng)雙方書面同意，修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。9.3合同的附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的簽署10.1合同簽署日期本合同簽署日期為：【簽署日期】。10.2合同簽署地點本合同簽署地點為：【簽署地點】。10.3合同簽署人本合同簽署人為：【簽署人姓名】（甲方代表）和【簽署人姓名】（乙方代表）。第十一條：合同附件11.1住宅權屬證明附件【附件編號】：住宅權屬證明文件，證明甲方對出售住宅的所有權。11.2住宅現(xiàn)狀照片附件【附件編號】：住宅現(xiàn)狀照片，證明住宅的現(xiàn)狀。11.3交易過程中的其他重要文件附件【附件編號】：其他與交易過程相關的重要文件。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他事項上的約定：【具體約定內(nèi)容】。第十三條：合同的書面形式13.1合同必須以書面形式簽訂，并以清晰、明確的文字表達雙方的意思。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、金融機構、政府部門等，在合同履行過程中提供服務或行使權利的個體或組織。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中應獨立承擔其行為產(chǎn)生的法律責任，甲方和乙方不承擔第三方行為的相關責任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入合同履行過程的方式包括但不限于提供專業(yè)服務、審核、審批、監(jiān)督等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：雙方同意第三方介入；法律規(guī)定第三方必須介入；合同約定第三方介入。第三條：第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的合法、公正、公開履行。3.2責任限額第三方在履行其職責過程中，如因其過失或疏忽導致甲方或乙方損失的，第三方的責任限額為【責任限額金額】。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立存在，第三方不視為甲方、乙方之間的代理人、合作伙伴或雇傭關系。4.2第三方行為的約束第三方在履行其職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，不得利用甲方或乙方提供的信息、資源進行不正當競爭或謀取不正當利益。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更如雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除如雙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議。第六條：第三方介入的費用及承擔6.1第三方介入費用第三方介入的費用由【承擔方】承擔。6.2第三方介入費用的支付雙方同意按照【支付方式】支付第三方介入費用。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決雙方應通過友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。7.2第三方介入爭議的調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構】申請調(diào)解。7.3第三方介入爭議的仲裁如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會】進行仲裁。7.4第三方介入爭議的法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密第三方應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給任何第三方。8.2第三方信息保密的例外法律、法規(guī)、政策要求第三方披露信息的，第三方可以在披露前通知甲方和乙方。第九條：第三方違約責任9.1第三方違約第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任。9.2第三方違約責任限額第三方的違約責任限額為【責任限額金額】。第十條：第三方權利的行使及限制10.1第三方權利的行使第三方在合同約定或法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使權利。10.2第三方權利的限制第三方不得濫用權利，不得要求甲方或乙方履行與其職責無關的義務。第十一條：本修正條款的適用范圍本修正條款適用于本合同履行過程中涉及第三方介入的所有情況。第十二條：本修正條款的效力本修正條款與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第十三條：本修正條款的簽署本修正條款的簽署日期為：【簽署日期】，簽署地點為：【簽署地點】，簽署人為：【簽署人姓名】（甲方代表）和【簽署人姓名】（乙方代表）。第十四條：本修正條款的份數(shù)本修正條款一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權屬證明詳細要求：提供合法有效的住宅所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件，證明甲方對出售住宅的所有權。附件2：住宅現(xiàn)狀照片詳細要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等情況，以證明住宅的現(xiàn)狀。附件3：交易過程中的其他重要文件詳細要求：包括但不限于付款憑證、產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理相關文件、稅費支付憑證等與交易過程相關的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未能按照約定時間、地點、方式交付住宅；乙方未能按照約定時間、方式支付住宅價款；第三方未能按照約定履行其職責，導致甲方或乙方損失；雙方未能按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：違約方應承擔違約責任，具體責任認定標準如下：違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方同意解除合同的，違約方應支付給對方合同總價款的【百分比】作為違約金；違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方同意繼續(xù)履行合同的，違約方應承擔合同總價款的【百分比】作為違約金，并賠償對方因此造成的損失；違約方的違約行為導致合同履行過程中產(chǎn)生額外費用，違約方應承擔這些額外費用的全部。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付住宅，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的【百分比】。具體金額計算如下：合同總價款為人民幣【金額】元；違約金計算公式為：合同總價款×違約金比例；違約金金額為：【計算出的違約金金額】元。全文完。二手私人住宅買賣合同2024年度解讀1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣家信息1.2買家信息1.3住宅描述1.4住宅所有權轉(zhuǎn)移2.合同價格與支付方式2.1住宅成交價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請及支付2.5尾款支付3.交易程序與時間安排3.1合同簽訂3.2房屋檢查與維修3.3產(chǎn)權過戶3.4交付住宅鑰匙3.5交易完成與確認4.附加條款4.1房屋現(xiàn)狀聲明4.2房屋交付標準4.3房屋維修責任4.4房屋保險4.5房屋租賃5.違約責任5.1賣家違約5.2買家違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的修改與終止7.1合同修改7.2合同終止8.合同的生效條件8.1合同簽字蓋章8.2相關政府部門審批9.合同的適用法律9.1法律適用9.2法律解釋10.其他條款10.1通知與送達10.2合同的完整性與獨立性10.3第三方受益11.附件11.1住宅所有權證明11.2賣家聲明與承諾11.3買家聲明與承諾12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.備注與補充條款14.合同日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣家信息賣家名稱為：×××，身份證號碼為：××××××××××××××××，聯(lián)系電話為：×××××××××××。1.2買家信息買家名稱為：×××，身份證號碼為：××××××××××××××××，聯(lián)系電話為：×××××××××××。1.3住宅描述住宅位于××市××區(qū)××街道××號，房屋產(chǎn)權證號為：××××××××××××××××，房屋面積為：××平方米，房屋結構為：×××。1.4住宅所有權轉(zhuǎn)移賣家承諾在合同簽訂后，將上述住宅的所有權轉(zhuǎn)移給買家，并保證住宅的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。2.合同價格與支付方式2.1住宅成交價格住宅成交價格為人民幣（大寫）：××××元整（小寫）：××××0000元。2.2定金支付買家應在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，向賣家支付定金人民幣（大寫）：××××元整（小寫）：××××0000元。2.3首付款支付買家應在××××年××月××日前，向賣家支付首付款人民幣（大寫）：××××元整（小寫）：××××0000元。2.4貸款申請及支付買家如需申請貸款，應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請。貸款批準后，買家應按照銀行的要求按時還款。2.5尾款支付買家應在住宅所有權轉(zhuǎn)移登記完成后，向賣家支付尾款人民幣（大寫）：××××元整（小寫）：××××0000元。3.交易程序與時間安排3.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2房屋檢查與維修買家在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，對住宅進行檢查，如發(fā)現(xiàn)需要維修的問題，賣家應負責維修。3.3產(chǎn)權過戶賣家應在本合同簽訂后××個月內(nèi)，協(xié)助買家完成住宅所有權的轉(zhuǎn)移登記。3.4交付住宅鑰匙住宅所有權轉(zhuǎn)移登記完成后，賣家應將住宅鑰匙交付給買家。3.5交易完成與確認交易完成后，買家應向賣家支付尾款，并在收款確認后三個工作日內(nèi)，向相關部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.附加條款4.1房屋現(xiàn)狀聲明賣家聲明，上述住宅的現(xiàn)狀如合同描述，無任何隱瞞。4.2房屋交付標準住宅交付時，應符合國家相關住宅交付標準，包括水電、燃氣、供暖等設施的正常使用。4.3房屋維修責任住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應承擔維修責任。4.4房屋保險賣家應在合同簽訂后，將住宅保險辦理至買家名下。4.5房屋租賃住宅所有權轉(zhuǎn)移登記完成前，賣家有權將住宅出租給第三方。5.違約責任5.1賣家違約賣家如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失。5.2買家違約買家如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。5.3違約賠償違約金為本合同成交價格的10%。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可向××市仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：其他條款及附件7.合同的修改與終止7.1合同修改本合同一旦簽訂，任何一方不得擅自修改。如雙方同意修改，應簽訂書面修改協(xié)議。7.2合同終止本合同在履行完畢后自行終止。8.合同的生效條件8.1合同簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2相關政府部門審批本合同的生效還需經(jīng)相關政府部門審批。9.合同的適用法律9.1法律適用10.其他條款10.1通知與送達任何一方行使合同權利、履行合同義務，均應按照對方提供的有效聯(lián)系方式，進行書面通知。通知發(fā)送至指定地址或郵箱即視為送達。10.2合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同的僅用于方便閱讀，不影響合同內(nèi)容的解釋。10.3第三方受益本合同中提及的第三方，如有權利和利益，均有權依據(jù)本合同向違約方主張權利。11.附件11.1住宅所有權證明附件中應包含住宅所有權證明的復印件，以證明賣家對住宅的所有權。11.2賣家聲明與承諾附件中應包含賣家對住宅現(xiàn)狀的聲明與承諾，包括但不限于住宅的結構、設施、權利等。11.3買家聲明與承諾附件中應包含買家對購買意愿的聲明與承諾，包括但不限于購買住宅的目的、資金來源等。12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字賣家在本合同末頁簽字蓋章，以證明其對合同內(nèi)容的確認。12.2買家簽字買家在本合同末頁簽字蓋章，以證明其對合同內(nèi)容的確認。12.3見證人簽字如雙方約定，可由見證人在本合同末頁簽字，以證明合同簽署的過程合法有效。13.備注與補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.合同日期本合同簽署日期為××××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定義第三方指本合同之外，參與或協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、擔保公司、過戶機構等。13.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行其職責。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方直接與第三方協(xié)商解決，或依法采取相應措施。13.3第三方選擇14.額外條款及說明14.1第三方服務費用甲乙方應按照第三方服務提供商的收費標準支付服務費用。如雙方另有約定，從其約定。14.2第三方服務期限14.3第三方服務內(nèi)容第三方服務提供商的服務內(nèi)容應包括但不限于：協(xié)助辦理貸款、評估、過戶、交割等手續(xù)。14.4第三方責任限額如第三方服務提供商因過錯導致甲乙方損失，第三方服務提供商的責任限額為本合同成交價格的10%。15.第三方與其他各方的關系第三方與甲乙方、賣家、買家均為獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。第三方不承擔因合同履行過程中甲乙方之間的糾紛。16.第三方介入的程序第三方介入本合同履行過程，應提前向甲乙方披露其服務內(nèi)容、費用及期限。甲乙方有權對第三方服務進行監(jiān)督和評價。17.第三方服務協(xié)議甲乙方與第三方服務提供商之間的服務協(xié)議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。18.第三方服務變更如甲乙方需變更第三方服務提供商，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.第三方信息披露第三方服務提供商應向甲乙方披露其服務過程中的重要信息，包括但不限于服務進度、費用支出、風險提示等。20.第三方服務終止第三方服務提供商在完成其服務職責后，本合同中的第三方條款自動終止。21.第三方服務評價22.第三方服務爭議解決如甲乙方與第三方服務提供商之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取相應措施。23.第三方服務保密第三方服務提供商應對在服務過程中獲得的甲乙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證明詳細要求：提供住宅產(chǎn)權證的復印件，證明賣家對住宅的所有權。附件2：賣家聲明與承諾詳細要求：賣家對住宅現(xiàn)狀的聲明與承諾，包括但不限于住宅的結構、設施、權利等。附件3：買家聲明與承諾詳細要求：買家對購買意愿的聲明與承諾，包括但不限于購買住宅的目的、資金來源等。附件4：第三方服務協(xié)議詳細要求：甲乙方與第三方服務提供商之間的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用及期限等。附件5：住宅現(xiàn)狀照片詳細要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，以便買家了解住宅的實際情況。附件6：房屋檢查與維修記錄詳細要求：記錄房屋檢查與維修的過程，以及相關費用支出。附件7：產(chǎn)權過戶證明詳細要求：提供產(chǎn)權過戶的證明文件，證明住宅所有權已轉(zhuǎn)移給買家。附件8：貸款批準證明詳細要求：提供貸款批準的證明文件，證明買家已獲得貸款。附件9：房屋保險單詳細要求：提供房屋保險的保險單，證明房屋已辦理保險。附件10：房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃的合同文件，證明房屋租賃的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按照合同約定履行義務，如未按時交付住宅或隱瞞住宅實際情況等。2.買家未按照合同約定履行義務，如未按時支付款項或撤銷購買意愿等。3.第三方服務提供商未按照約定提供服務，如未按時辦理貸款、評估、過戶等手續(xù)。違約責任認定標準：1.賣家違約，應承擔違約金，違約金為本合同成交價格的10%。2.買家違約，應承擔違約金，違約金為本合同成交價格的10%。3.第三方服務提供商違約，應承擔違約責任，責任限額為本合同成交價格的10%。示例說明：1.若賣家未按時交付住宅，且未提前通知買家，則構成違約。賣家應支付違約金，并賠償買家因此造成的損失。2.若買家未按時支付款項，且未提前通知賣家，則構成違約。買家應支付違約金，并賠償賣家因此造成的損失。3.若第三方服務提供商未按時辦理貸款手續(xù)，且未提前通知甲乙方，則構成違約。第三方服務提供商應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此造成的損失。全文完。二手私人住宅買賣合同2024年度解讀2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義及基本情況第二條：住宅交易價格2.1交易價格確定2.2支付方式及支付時間第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及時間第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任及賠償方式第六條：合同的變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決時間限制第八條：合同的生效、終止及解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：合同的保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限及違約后果第十條：合同的繼承及轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十一條：第三方服務機構11.1服務機構選擇及費用承擔11.2服務機構職責及違約處理第十二條：稅費承擔及支付12.1稅費種類及標準12.2稅費支付方式及時間第十三條：其他約定13.1雙方其他特殊約定13.2附件約定第十四條：合同的附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂及補充14.3合同的簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義及基本情況本合同所指住宅為甲方所有，位于X，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。住宅面積為X平方米，建筑結構為X，住宅現(xiàn)狀為X。第二條：住宅交易價格2.1交易價格確定本住宅的交易價格為人民幣X萬元（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），乙方應按照本合同約定的支付方式及時支付。2.2支付方式及支付時間乙方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。交付時，住宅應符合本合同約定的住宅現(xiàn)狀。3.2過戶手續(xù)及時間甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成住宅過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交割等。第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證甲方保證本住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家及地方住宅質(zhì)量標準。4.2瑕疵處理方式如乙方在驗收住宅時發(fā)現(xiàn)瑕疵，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復或修復后仍不符合約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，合同履行期限為本合同簽訂之日起至住宅過戶完畢之日止。5.2違約責任及賠償方式如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條：合同的變更及解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應按照本合同的約定履行相應的解除手續(xù)，并互相承擔因解除合同所造成的損失。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時間限制甲乙雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)解決爭議，超過該期限的，任何一方均喪失對爭議的權利。第八條：合同的生效、終止及解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成住宅交付和過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同解除條件（1）一方明確表示不履行合同主要義務；（2）一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)；（4）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第九條：合同的保密條款9.1保密信息范圍甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等敏感信息，均屬于保密信息。9.2保密期限及違約后果甲乙雙方應對保密信息保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：合同的繼承及轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件本合同在甲乙雙方之一去世后，依法由其繼承人繼承合同權利和義務。10.2合同轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條：第三方服務機構11.1服務機構選擇及費用承擔甲乙雙方同意選擇X機構作為本次住宅買賣的第三方服務機構，包括但不限于房地產(chǎn)評估、律師服務等。相關費用由甲乙雙方按照約定承擔。11.2服務機構職責及違約處理第三方服務機構應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應的職責。如服務機構違約，甲乙雙方有權要求其承擔違約責任。第十二條：稅費承擔及支付12.1稅費種類及標準本次住宅買賣涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費種類及標準按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費支付方式及時間甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。稅費支付方式及時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十三條：其他約定13.1雙方其他特殊約定甲乙雙方在本合同簽訂過程中，就某些事項達成特殊約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2附件約定本合同附件包括但不限于住宅產(chǎn)權證明、住宅現(xiàn)狀圖片、評估報告等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂及補充本合同在履行過程中，如出現(xiàn)未盡事宜，甲乙雙方可以書面形式進行修訂和補充。14.3合同的簽署日期及地點本合同于X年月日，在X地點簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方機構的選擇與指定1.1第三方機構的選擇甲乙雙方同意選擇具備相關資質(zhì)的第三方機構（包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機構、律師事務所等）作為本次住宅買賣的協(xié)助方，協(xié)助完成合同的履行。1.2第三方機構的指定甲乙雙方應在合同簽訂前，共同指定第三方機構。如雙方對第三方機構的選擇發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或按本合同爭議解決方式處理。第二條：第三方機構的職責與義務2.1第三方機構的職責（1）提供住宅買賣相關的專業(yè)咨詢和服務；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關手續(xù)；（3）確保甲乙雙方的信息安全和合法權益。2.2第三方機構的義務第三方機構應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公正中立，嚴格保密甲乙雙方的信息，不得泄露給任何第三方。第三條：第三方機構的費用承擔3.1第三方機構的費用第三方機構的費用包括但不限于咨詢費、服務費、評估費等，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2費用支付方式及時間甲乙雙方應按照約定向第三方機構支付費用。支付方式及時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條：第三方機構的違約處理4.1第三方機構違約如第三方機構未能履行其職責或違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方機構承擔違約責任。4.2違約責任及賠償方式第三方機構應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔違約責任。如造成甲乙雙方損失的，第三方機構應進行賠償。第五條：第三方機構的責任限額5.1責任限額的確定第三方機構的責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能就責任限額達成一致，可按本合同爭議解決方式處理。5.2第三方機構的責任范圍第三方機構的責任范圍包括但不限于：（1）因第三方機構原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐杉滓译p方損失的；（2）第三方機構未履行保密義務，泄露甲乙雙方信息的。第六條：第三方機構與其他方的關系6.1第三方機構與甲乙雙方的關系第三方機構僅為甲乙雙方的協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。甲乙雙方應直接與第三方機構溝通，并承擔第三方機構的違約責任。6.2第三方機構與中介方等其他第三方的關系第三方機構與中介方等其他第三方之間的權利義務關系，由第三方機構與中介方等其他第三方自行約定。如發(fā)生糾紛，甲乙雙方不承擔責任。第七條：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更本合同的內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應按照本合同約定的解除條件及后果處理。第八條：第三方機構的退出8.1第三方機構退出的條件第三方機構在履行完協(xié)助義務后，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方機構協(xié)助義務的，第三方機構可以退出。8.2第三方機構退出的程序第三方機構退出時，應向甲乙雙方辦