2024年修訂版商品房交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年修訂版商品房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款時間3.4付款金額第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修范圍第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共區(qū)域12.3相鄰關(guān)系第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房規(guī)劃設(shè)計說明書13.3商品房銷售代理協(xié)議第十四條：合同的修訂及補充14.1修訂條件14.2補充內(nèi)容14.3修訂和補充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義本合同所稱商品房是指甲方開發(fā)的位于（具體地址）的（棟號、樓層、房號）房屋，房屋的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），并符合國家和地方關(guān)于建筑設(shè)計、建筑質(zhì)量、環(huán)境保護等標準和規(guī)定。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落為本市（縣）區(qū)（街道）號（棟）樓，土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號），建筑工程規(guī)劃許可證號為（建筑工程規(guī)劃許可證號），建筑工程施工許可證號為（建筑工程施工許可證號）。2.2商品房面積2.3商品房戶型商品房戶型為（室）室（廳）廳（衛(wèi)）衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為（框架/剪力墻/混合結(jié)構(gòu)等），建筑層高為米，建筑密度為%，容積率為%。2.4商品房價格商品房的銷售價格為每平方米人民幣（大寫：（金額）元整）（小寫：元），總價為人民幣（大寫：（金額）元整）（小寫：元）。該價格包括但不限于房屋建設(shè)成本、稅費、利潤等，具體構(gòu)成由甲方在合同附件中詳細說明。第三條：交易方式及支付3.1交易方式本合同的交易方式為（現(xiàn)房銷售/期房銷售/預(yù)售/現(xiàn)預(yù)售）。3.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和付款比例，通過（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票//等）方式向甲方支付房款。3.3付款時間乙方應(yīng)按照下列時間節(jié)點支付房款：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)支付房款的%；（2）交付誠意金之日起日內(nèi)支付房款的%；（3）房屋交付之日起日內(nèi)支付剩余房款%。3.4付款金額乙方應(yīng)支付的房款總金額為人民幣（大寫：（金額）元整）（小寫：元），具體付款金額和時間按照本合同約定的付款比例和時間節(jié)點執(zhí)行。第四條：交付及交付條件4.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間將商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方約定順延交付時間。4.2交付條件商品房的交付條件為：（1）甲方已按照合同約定完成房屋建設(shè)，并取得建筑工程竣工驗收合格證書；（2）甲方已按照國家關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)；（3）甲方已按照合同約定履行完畢各項付款義務(wù)；（4）乙方已按照合同約定履行完畢各項付款義務(wù)。4.3交付方式商品房的交付方式為甲方直接交付給乙方，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)接收手續(xù)。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量甲方承諾該商品房符合國家關(guān)于建筑設(shè)計、建筑質(zhì)量、環(huán)境保護等標準和規(guī)定，并保證商品房的質(zhì)量符合合同約定。5.2質(zhì)量保修期限商品房的質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，為（年），具體保修范圍和保修內(nèi)容按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方提供的《商品房質(zhì)量保證書》執(zhí)行。5.3質(zhì)量保修范圍商品房的質(zhì)量保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋防水；（3）房屋給排水系統(tǒng)；（4）房屋電氣系統(tǒng)；（5）房屋供熱系統(tǒng)；（6）房屋通風系統(tǒng)；（7）房屋消防系統(tǒng)；（8）房屋裝修工程；（9）合同約定的其他保修項目。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。商品房的所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。6.2產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，辦理商品房的第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)當以書面形式通知對方。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未能按照約定時間交付商品房，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未交付；（3）甲方未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字確認。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容履行合同。第九條：違約責任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金。違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。10.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為（法院名稱）。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3解除條件（1）甲方未能按照約定時間交付商品房，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未交付；（2）甲方未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施甲方承諾在商品房交付時，按規(guī)劃設(shè)計完成供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等配套設(shè)施。12.2公共區(qū)域甲方承諾維護商品房公共區(qū)域的整潔和安全，并提供必要的維修服務(wù)。12.3相鄰關(guān)系雙方應(yīng)妥善處理與相鄰?fù)恋睾徒ㄖ年P(guān)系，避免發(fā)生糾紛。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件包括商品房平面圖、戶型圖、裝修標準、交付標準等。13.2商品房規(guī)劃設(shè)計說明書詳細描述商品房的設(shè)計規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。13.3商品房銷售代理協(xié)議如甲方委托代理銷售商品房，雙方應(yīng)簽訂銷售代理協(xié)議。第十四條：合同的修訂及補充14.1修訂條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化或雙方約定需要修訂或補充的，可以進行修訂或補充。14.2補充內(nèi)容修訂或補充的內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3修訂和補充的程序修訂或補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認，并按本合同約定的方式進行備案或登記。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、驗收機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，按照約定履行其職責。如第三方未能履行其職責，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1中介機構(gòu)介入如甲方和乙方選擇中介機構(gòu)進行房屋買賣，中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。中介機構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方的一致同意，并以書面形式確認。2.2監(jiān)理機構(gòu)介入甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)對商品房的建設(shè)過程進行監(jiān)督。監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和國家標準對施工質(zhì)量進行監(jiān)督，確保商品房質(zhì)量符合規(guī)定。2.3驗收機構(gòu)介入商品房交付時，甲方應(yīng)按照國家關(guān)于房屋驗收的相關(guān)規(guī)定，委托驗收機構(gòu)對房屋進行驗收。驗收機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和國家標準對房屋質(zhì)量、面積等進行驗收。2.4金融機構(gòu)介入如甲方和乙方選擇金融機構(gòu)進行貸款，金融機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定和國家相關(guān)政策提供貸款服務(wù)。金融機構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方的一致同意，并以書面形式確認。2.5物業(yè)管理公司介入商品房交付后，甲方應(yīng)選定具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國家標準提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對其行為所產(chǎn)生的責任進行限制的額度。第三方責任限額的確定應(yīng)由甲方和乙方在合同中約定，并明確第三方應(yīng)承擔的責任范圍。3.2第三方責任限額的支付如第三方未能按照約定履行其職責，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第三方應(yīng)在其責任限額內(nèi)承擔賠償責任。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)雙方約定和國家相關(guān)政策進行調(diào)整。如雙方同意調(diào)整第三方責任限額，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并進行備案或登記。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)明確其與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方不應(yīng)干涉甲方和乙方之間的合同履行，除非雙方另有約定。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作4.3第三方退出機制如第三方未能按照約定履行其職責，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方退出本合同的履行過程。第三方應(yīng)在接到退出通知后的合理期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔其應(yīng)承擔的責任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款根據(jù)本合同的履行需要，甲方和乙方可以與第三方簽訂額外的條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。額外條款應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章確認，并為本合同的附件。5.2說明本合同中的第三方介入條款旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責任限額，確保合同順利履行。甲方和乙方應(yīng)仔細閱讀和理解第三方介入條款，并在簽訂合同時充分溝通和協(xié)商。本合同的第三方介入條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平公正的原則進行補充和修訂，并以書面形式確認。補充和修訂的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖該附件應(yīng)詳細標注商品房的尺寸、布局、朝向等，并附有相應(yīng)的比例尺和說明。附件二：戶型圖戶型圖應(yīng)詳細標注房屋的各個房間的尺寸、布局、功能等，并附有相應(yīng)的比例尺和說明。附件三：裝修標準裝修標準應(yīng)詳細說明商品房的裝修材料、工藝、顏色等，并附有相應(yīng)的圖片和說明。附件四：交付標準交付標準應(yīng)詳細說明商品房的交付條件，包括設(shè)施設(shè)備、綠化、道路等，并附有相應(yīng)的圖片和說明。附件五：付款方式及付款時間表付款方式及付款時間表應(yīng)詳細說明付款的具體方式、時間節(jié)點、比例等，并附有相應(yīng)的說明和示例。附件六：商品房質(zhì)量保證書商品房質(zhì)量保證書應(yīng)詳細說明商品房的質(zhì)量保修范圍、期限、責任等，并附有相應(yīng)的說明和示例。附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)詳細說明物業(yè)管理的范圍、費用、服務(wù)內(nèi)容等，并附有相應(yīng)的說明和示例。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議如甲方和乙方選擇第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。說明二：違約行為及責任認定：一、出賣人（甲方）的違約行為及責任認定：1.1未能按時交付商品房如果甲方未能按照約定時間交付商品房，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等。1.2商品房質(zhì)量不符合約定如果商品房的質(zhì)量不符合合同約定的標準，甲方應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于修理、更換、退還房款等。1.3未能履行質(zhì)量保修義務(wù)如果甲方未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于修理、更換、退還房款等。二、買受人（乙方）的違約行為及責任認定：2.1未能按時支付房款如果乙方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償甲方因延遲支付而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等。2.2未能履行合同約定的其他義務(wù)如果乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償甲方因乙方違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等。全文完。2024年修訂版商品房交易合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條：配套設(shè)施及公共區(qū)域8.1配套設(shè)施8.2公共區(qū)域第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：違約責任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約責任的具體規(guī)定第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______（公司名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______（姓名），身份證號：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3商品房定義本合同所指商品房是指出賣人開發(fā)的位于_______（地址）的_______（棟）_______（單元）_______（層）_______號房，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：_______（城市）_______（區(qū)域）_______（街道）_______號。2.2商品房面積商品房建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。2.3商品房戶型商品房戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4商品房價格商品房總價：_______元整（大寫：_______元整），單價：_______元/平方米。第三條：交易方式及支付3.1交易方式本合同的交易方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。3.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，以_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）方式支付房款。3.3付款時間（1）簽約后_______日內(nèi)支付首付款：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付剩余房款：_______元。第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將商品房交付給買受人。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）_______（供水）；（2）_______（供電）；（3）_______（燃氣）；（4）_______（供暖）；（5）_______（通訊）；（6）_______（道路）；（7）_______（綠化）；（8）_______（物業(yè)管理）。4.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，與買受人辦理商品房交付手續(xù)，并交付商品房鑰匙。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定，并符合_______（設(shè)計文件、施工圖紙等）要求。5.2質(zhì)量保修范圍商品房的質(zhì)量保修范圍包括：_______（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、設(shè)備安裝、裝修等）。5.3保修期限商品房的質(zhì)量保修期限為：_______年，自商品房交付之日起計算。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，產(chǎn)權(quán)證號：_______。6.2過戶手續(xù)買受人與出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，共同辦理商品房過戶手續(xù)。6.3過戶時間商品房過戶手續(xù)辦理完畢，取得不動產(chǎn)權(quán)證書的時間為：_______年_______月_______日。第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司名稱：_______，資質(zhì)等級：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用標準：_______元/平方米·月，費用支付方式：_______（預(yù)付、季付、年付等）。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：_______（安保、清潔、綠化、維修等）。第九條：配套設(shè)施及公共區(qū)域9.1配套設(shè)施商品房周邊配套設(shè)施包括：_______（學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等）。9.2公共區(qū)域公共區(qū)域包括：_______（大廳、電梯、樓梯、停車場等）。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件（1）法律法規(guī)變化；（2）政策調(diào)整；（3）不可抗力因素。10.2解除條件（1）法律法規(guī)規(guī)定；（2）政策要求；（3）不可抗力因素。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為：_______（仲裁委員會名稱）。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用_______（國家）的法律。12.2爭議解決本合同的爭議解決適用_______（仲裁或訴訟）方式。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還約定如下：_______。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、政府部門等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第二條：第三方介入方式及責任限額2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔保等。2.2第三方責任限額第三方在本合同履行過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬數(shù)額。第三條：第三方義務(wù)及權(quán)益3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合甲乙方的合理期望。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲乙方的報酬，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙方不享有第三方履行本合同產(chǎn)生的權(quán)益。第五條：第三方違約責任5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。5.2第三方違約責任的具體規(guī)定第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任包括但不限于：返還已收取的報酬、賠償甲乙方的損失等。第六條：第三方變更或解除合同6.1第三方變更合同第三方因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。6.2第三方解除合同第三方提前解除本合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并支付甲乙方因此產(chǎn)生的損失。第七條：第三方信息保密7.1第三方信息保密第三方應(yīng)保守本合同及甲乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方信息保密的例外法律法規(guī)規(guī)定或法院判決要求第三方披露信息的，第三方不負保密責任。第八條：第三方法律適用及爭議解決8.1法律適用第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的法律糾紛，適用_______（國家）的法律。8.2爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還約定如下：_______。第十條：第三方合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本第三方合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十一條：第三方合同的履行和監(jiān)督11.1履行第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。11.2監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方履行合同的情況進行監(jiān)督，并要求第三方按照甲乙方的合理期望提供服務(wù)。第十二條：第三方合同的終止和續(xù)簽12.1合同終止本合同在履行完畢后，自動終止。12.2合同續(xù)簽如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同終止前_______個月內(nèi)，協(xié)商簽訂新的合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：購房款支付憑證附件四：商品房交付確認書附件五：質(zhì)量保修書附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件七：配套設(shè)施及公共區(qū)域清單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：貸款銀行合同附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件附件一：商品房買賣合同本附件為商品房買賣合同的，詳細約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、商品房的基本信息、交易方式、付款方式、交付及手續(xù)、質(zhì)量保修、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)管理等內(nèi)容。附件二：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本附件為商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請書，用于甲乙雙方申請將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件三：購房款支付憑證本附件為甲乙雙方支付購房款的憑證，記錄了付款的時間、金額等信息。附件四：商品房交付確認書本附件為商品房交付的確認書，用于甲乙雙方確認商品房的交付時間及條件。附件五：質(zhì)量保修書本附件為商品房質(zhì)量保修的詳細條款，約定了甲乙雙方在質(zhì)量保修方面的權(quán)利義務(wù)。附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，約定了甲乙雙方與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)。附件七：配套設(shè)施及公共區(qū)域清單本附件為商品房周邊配套設(shè)施及公共區(qū)域的清單，詳細列出了相關(guān)的設(shè)施和區(qū)域。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方（如中介、貸款銀行等）的服務(wù)協(xié)議，約定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及報酬等。附件九：貸款銀行合同本附件為甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，約定了貸款的金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件本附件包含了根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙任何一方延遲履行合同約定的義務(wù)；3.甲乙任何一方違反合同約定的條款；4.第三方未履行其在合同中的義務(wù)；5.第三方延遲履行其在合同中的義務(wù)；6.第三方違反合同約定的條款。違約責任認定標準：1.甲乙任何一方未履行或延遲履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償對方損失的責任。2.甲乙任何一方違反合同約定的條款，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于返還已收取的款項、支付違約金、賠償損失等。3.第三方未履行或延遲履行其在合同中的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于返還已收取的報酬、支付違約金、賠償損失等。4.第三方違反合同約定的條款，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于返還已收取的報酬、支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如果出賣人未按照合同約定時間交付商品房，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金或賠償買受人的損失。2.如果買受人未按照合同約定時間支付購房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金或賠償出賣人的損失。3.如果第三方（如中介）未按照合同約定提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任，如返還已收取的報酬或賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年修訂版商品房交易合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的戶型2.4商品房的價格第三條：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責任的具體承擔第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條：合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3商品房定義商品房指的是出賣人開發(fā)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家和地方城市規(guī)劃，可用于居住的建筑物。第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置商品房位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，面積誤差比不超過3%。2.3商品房的戶型商品房的戶型為，具體布局和尺寸詳見附件二。2.4商品房的價格商品房的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），付款方式為一次性付款/按揭付款。具體付款方式及金額詳見附件三。第三條：交易方式及支付3.1交易方式本合同的交易方式為買賣。買受人同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式購買出賣人開發(fā)的商品房。3.2付款方式付款方式分為一次性付款和按揭付款兩種。買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計劃及時支付購房款項。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；剩余房款買受人應(yīng)按照約定的還款計劃及時支付。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將商品房交付給買受人。具體交付時間詳見附件四。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗收程序買受人在收到商品房后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在X個工作日內(nèi)予以解決。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準出賣人應(yīng)保證商品房符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保修期限出賣人對商品房的質(zhì)量保修期限為X年，自商品房交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題處理買受人如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在X個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)處理質(zhì)量問題，買受人可要求解除合同。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1商品房產(chǎn)權(quán)出賣人保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人提供的過戶手續(xù)指南，完成商品房過戶手續(xù)。具體過戶時間詳見附件五。6.3過戶時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方希望變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以進行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣人未按照約定時間、地點交付商品房，買受人解除合同；（3）出賣人未能按照約定解決質(zhì)量問題，買受人解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：違約責任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未能按約定時間、地點交付商品房，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）；（2）未能按約定解決質(zhì)量問題，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）；（3）其他違約行為，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未能按約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）；（2）其他違約行為，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。9.3違約責任的具體承擔雙方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔違約責任。違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議可以提交給合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決適用的法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括商品房買賣合同附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2變更條件本合同的變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3解除條件本合同的解除應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人代表（簽字）：____________單位蓋章：____________14.2買受人簽字蓋章買受人（簽字）：____________14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：____________本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，要求甲乙方履行相關(guān)義務(wù)。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利及義務(wù)。2.2第三方簽訂甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)報送對方備案，并按照本合同約定的程序進行。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任第三方應(yīng)對其履行過程中產(chǎn)生的損失承擔責任。但第三方責任限額不得超過其在本合同中約定的限額。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙方在補充協(xié)議中約定，并報送對方備案。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨立地位，其與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。4.2第三方責任劃分第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔相應(yīng)的責任。甲乙方不承擔第三方責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。5.2違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)立即通知對方，并按照本合同約定的程序處理。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同第三方有權(quán)解除本合同及補充協(xié)議。但第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照本合同約定的程序進行。6.2解除后果第三方解除合同的，應(yīng)承擔因解除合同給甲乙方造成的損失。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何