2024版物業(yè)與商家租賃合作協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)與商家租賃合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條物業(yè)租賃2.1租賃物描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條商家經(jīng)營(yíng)規(guī)范3.1經(jīng)營(yíng)范圍3.2商業(yè)行為規(guī)范3.3消防安全管理3.4衛(wèi)生與環(huán)境保護(hù)第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)公司服務(wù)投訴與處理第五條維修責(zé)任與費(fèi)用5.1維修責(zé)任劃分5.2大修、中修費(fèi)用承擔(dān)5.3小修費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、解除與終止9.1生效條件9.2解除條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于物業(yè)方將其擁有的物業(yè)租賃給商家使用，并規(guī)定商家在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為、管理和服務(wù)等方面的相關(guān)事宜。第二條物業(yè)租賃2.1租賃物描述本協(xié)議所指物業(yè)位于_______，租賃物包括：_______（具體列明租賃物的名稱(chēng)和數(shù)量）。2.2租賃期限本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.3租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，總面積為_(kāi)______平方米，每月租金總計(jì)為_(kāi)______元。商家應(yīng)按照先付費(fèi)的原則，每月底前將下一個(gè)月的租金支付給物業(yè)方。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：__年__月__日后，每__年對(duì)租金進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為上一次調(diào)整后的±__%。第三條商家經(jīng)營(yíng)規(guī)范3.1經(jīng)營(yíng)范圍商家在租賃期間從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)方的相關(guān)規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。3.2商業(yè)行為規(guī)范商家在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得進(jìn)行虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違法行為。3.3消防安全管理商家應(yīng)按照我國(guó)消防安全法律法規(guī)的規(guī)定，妥善管理火源、電源、易燃易爆物品等，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，并定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。3.4衛(wèi)生與環(huán)境保護(hù)商家應(yīng)按照我國(guó)衛(wèi)生環(huán)保法律法規(guī)的規(guī)定，做好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的衛(wèi)生清潔和環(huán)境保護(hù)工作，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)向商家提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照我國(guó)物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.3物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用物業(yè)公司向商家收取的服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。4.4物業(yè)公司服務(wù)投訴與處理商家如對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)有任何不滿，可以向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)并處理。第五條維修責(zé)任與費(fèi)用5.1維修責(zé)任劃分物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維修和保養(yǎng)，商家負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)。5.2大修、中修費(fèi)用承擔(dān)大修、中修費(fèi)用由物業(yè)方承擔(dān)，小修費(fèi)用由商家承擔(dān)。5.3小修費(fèi)用承擔(dān)小修指日常使用中發(fā)生的，不影響物業(yè)整體使用和安全的設(shè)施設(shè)備維修，費(fèi)用由商家承擔(dān)。第六條合同的變更與終止6.1變更條件在租賃期內(nèi)，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2終止條件本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致可終止協(xié)議。6.3合同終止后的處理協(xié)議終止后，商家應(yīng)按照物業(yè)方的要求遷出租賃物，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。如有剩余租金，物業(yè)方應(yīng)在協(xié)議終止后__個(gè)工作日內(nèi)退還商家。如有損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，商家應(yīng)按市價(jià)賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同的生效、解除與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2解除條件協(xié)議提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均同意解除；（3）商家發(fā)生重大違約行為，物業(yè)方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。9.3終止條件本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄密方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件除非本協(xié)議另有約定，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。對(duì)方應(yīng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，如未回復(fù)，視為同意轉(zhuǎn)讓。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行所產(chǎn)生的責(zé)任。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法規(guī)沖突處理如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響本協(xié)議其他條款的有效性。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件列表附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：（1）物業(yè)租賃物清單；（2）租金支付明細(xì)表；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助、服務(wù)或監(jiān)督的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供租賃物信息、協(xié)助雙方談判、促成合同簽訂等；（2）監(jiān)管方對(duì)租賃物的使用、管理進(jìn)行監(jiān)督；（3）評(píng)估方對(duì)物業(yè)價(jià)值、租金等進(jìn)行評(píng)估；（4）其他雙方同意的第三方介入情形。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方介入者的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方介入者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入者的義務(wù)第三方介入者應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的任何商業(yè)信息。如第三方介入者泄露甲乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方介入者的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入者的權(quán)益第三方介入者在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三方介入者有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定，收取相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方介入者的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方介入者的合法權(quán)益，如第三方介入者的合法權(quán)益受到侵害，甲乙方應(yīng)予以協(xié)助維護(hù)。第四條第三方介入者與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入者與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入者僅為甲乙方的協(xié)助者和服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)因第三方介入者的介入而受到影響。4.2第三方介入者與甲乙方的責(zé)任劃分如因第三方介入者的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方介入者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如甲乙方未按照約定履行合同，應(yīng)由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入者的責(zé)任限額5.1第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定。如甲乙方未在合同中約定第三方介入者的責(zé)任限額，第三方介入者對(duì)甲乙方的責(zé)任，不超過(guò)第三方介入者從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。5.2第三方介入者責(zé)任限額的確定第三方介入者的責(zé)任限額，可根據(jù)第三方介入者的介入程度、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在合同中約定。如甲乙方無(wú)法達(dá)成一致，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以確定。第六條第三方介入者的退出6.1第三方介入者的退出條件第三方介入者可以在合同履行完畢后退出。如合同提前解除或終止，第三方介入者也可以退出。6.2第三方介入者的退出程序第三方介入者退出時(shí)，應(yīng)向甲乙方提交退出通知。甲乙方應(yīng)在接到退出通知后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第七條第三方介入者與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入者與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八條法律法規(guī)適用8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法規(guī)沖突處理如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第九條其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件列表附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）第三方介入者身份證明；（2）第三方介入者職責(zé)說(shuō)明；（3）第三方介入者報(bào)酬約定；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，以及物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)法律法規(guī)要求的文件。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付期限、支付金額、支付方式等信息，以及租金調(diào)整機(jī)制的相關(guān)規(guī)定。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息，以及服務(wù)投訴與處理的流程。附件四：第三方介入者身份證明提供第三方介入者的身份證明文件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件五：第三方介入者職責(zé)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明第三方介入者的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、介入程度等信息。附件六：第三方介入者報(bào)酬約定詳細(xì)列出第三方介入者的工作報(bào)酬、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件七：法律法規(guī)適用清單列出本合同適用的重要法律法規(guī)，以便雙方查閱和遵守。附件八：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件根據(jù)雙方的需要，可能包括物業(yè)評(píng)估報(bào)告、中介服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按約定使用和管理租賃物；3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任；4.乙方未遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍；5.