二零二四年度物業(yè)服務合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務項目2.2服務時間及頻次2.3服務質(zhì)量標準第三條費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用金額3.2費用支付周期3.3費用支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條乙方的權利和義務5.1乙方提供的服務應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準5.2乙方應保證物業(yè)設施的正常運行及安全5.3乙方應承擔因自身原因導致的損失或損害第六條甲方的權利和義務6.1甲方應按時支付物業(yè)服務費用6.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益6.3甲方有權對乙方服務進行監(jiān)督和評價第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理第八條違約責任8.1乙方未按約定提供服務的違約責任8.2甲方未按時支付費用的違約責任8.3雙方的其他違約行為及責任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等予以保密11.2保密期限第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X公司甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司乙方地址：市區(qū)路號1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積：物業(yè)位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務項目：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生消毒等工作；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)設施的定期檢查和維修；（5）物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。2.2服務時間及頻次：（1）日常維護和管理：每周七天，每天24小時；（2）綠化、清潔、衛(wèi)生消毒：每周至少一次；（3）安全保衛(wèi)：每周七天，每天24小時；（4）設施檢查和維修：每季度至少一次；（5）服務質(zhì)量監(jiān)督和檢查：每月至少一次。2.3服務質(zhì)量標準：（1）物業(yè)設施運行正常，無故障；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，綠化效果良好；（3）公共區(qū)域安全，無安全事故發(fā)生；第三條費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整）。3.2費用支付周期：按季度支付。3.3費用支付方式：甲方通過銀行轉賬的方式支付給乙方。第四條合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日。4.2合同結束日期：2024年12月31日。第五條乙方的權利和義務5.1乙方提供的服務應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2乙方應保證物業(yè)設施的正常運行及安全。5.3乙方應承擔因自身原因導致的損失或損害。第六條甲方的權利和義務6.1甲方應按時支付物業(yè)服務費用。6.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。6.3甲方有權對乙方服務進行監(jiān)督和評價。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）國家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，影響合同履行；（3）不可抗力事件導致合同無法履行。7.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力事件導致合同無法履行。7.3合同終止后的善后處理：（1）乙方應在合同終止后日內(nèi)，向甲方移交所有物業(yè)相關資料；（2）乙方應在合同終止后日內(nèi)，向甲方支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金；（3）雙方應對合同終止后的遺留問題進行協(xié)商解決。第八條違約責任8.1乙方未按約定提供服務的違約責任：（1）乙方未按約定提供服務，應向甲方支付違約金，違約金為未提供服務部分費用的10%；（2）乙方未按約定提供服務，導致甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.2甲方未按時支付費用的違約責任：（1）甲方未按時支付費用，應向乙方支付滯納金，滯納金為應支付費用部分的0.5%；（2）甲方未按時支付費用，導致乙方無法正常提供服務的，乙方有權提前終止合同。8.3雙方的其他違約行為及責任：（1）雙方違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任；（2）雙方的違約行為導致對方損失的，應承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理：（1）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并在日內(nèi)提供相關證明文件；（2）不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方應協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等予以保密。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同條款，對方有權解除合同；（3）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因，導致甲方或乙方需要與第三方進行協(xié)商、解決糾紛或承擔額外責任。第二條第三方介入的處理2.1若甲方或乙方在合同履行過程中，需要與第三方進行協(xié)商，應立即通知對方，并共同尋求解決方案。2.2若第三方的行為導致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。2.3若甲方或乙方需要與第三方解決糾紛，應盡力維護自身的合法權益，并立即通知對方。甲方或乙方在解決糾紛過程中所發(fā)生的費用，由甲方或乙方自行承擔。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲方或乙方所造成的損失，應承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過甲方或乙方實際損失的金額。3.2甲方或乙方在要求第三方承擔賠償責任時，應向第三方出示相關證據(jù)，證明第三方的行為導致了甲方或乙方的損失。3.3若第三方拒絕承擔賠償責任，甲方或乙方有權向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔賠償責任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1若第三方介入導致合同無法正常履行，甲方或乙方有權要求延期履行或終止合同。4.2甲方或乙方在合同履行過程中，應盡量避免與第三方發(fā)生糾紛，確保合同的正常履行。4.3若甲方或乙方因與第三方發(fā)生糾紛，導致合同履行困難或無法履行，甲方或乙方應立即通知對方，并共同尋求解決方案。4.4甲方或乙方在與第三方解決糾紛時，應盡量保護甲乙雙方的合法權益，避免因第三方的原因導致甲乙雙方的損失。4.5若甲方或乙方在解決與第三方的糾紛時，需要對方協(xié)助提供相關證據(jù)或資料，應予以配合。第五條第三方責任的分擔5.1若第三方介入導致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔賠償責任。5.2若甲方或乙方在要求第三方承擔賠償責任時，第三方拒絕承擔或無法承擔，甲方或乙方有權向對方索賠。5.3甲方或乙方在向對方索賠時，應提供相關證據(jù)，證明第三方的行為導致了甲方或乙方的損失。第六條第三方介入的保密條款6.1甲方或乙方在與第三方解決糾紛時，應對涉及到的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。6.2保密期限：自第三方介入事件解決之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第七條第三方介入的適用法律7.1本合同第三方介入的相關條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2若本合同第三方介入的相關條款與中華人民共和國法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)為準。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的解除9.1第三方介入事件解決后，本合同第三方介入的相關條款即行解除。9.2第三方介入事件未解決前，本合同第三方介入的相關條款繼續(xù)有效。第十條其他條款10.1雙方認為需要約定的其他事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施清單詳細列出物業(yè)設施的名稱、型號、數(shù)量等相關信息。附件二：服務標準和要求詳細列出乙方應遵守的服務標準和要求，包括綠化、清潔、安全保衛(wèi)等方面的具體規(guī)定。附件三：費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準等信息。附件四：合同履行期間的重大事件記錄記錄合同履行期間的重大事件，包括第三方介入、違約行為等。附件五：物業(yè)服務質(zhì)量評價標準詳細列出評價物業(yè)服務質(zhì)量的各項指標和標準。附件六：違約行為及責任認定標準詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。附件七：爭議解決方式詳細列出解決爭議的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：保密協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中應保密的信息內(nèi)容。附件九：合同修改和終止的條件及程序詳細列出合同修改和終止的條件及程序。附件十：甲方和乙方之間的溝通渠道和聯(lián)系方式詳細列出雙方之間的溝通渠道和聯(lián)系方式，包括聯(lián)系人、電話、郵箱等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定提供服務：違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未提供服務部分費用的10%。示例說明：若乙方未能按時進行綠化維護，導致甲方利益受損，乙方應支付相應的違約金。2.甲方未按時支付費用：違約責任：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金為應支付費用部分的0.5%。示例說明：若甲方未能按時支付物業(yè)服務費用，甲方應支付相應的滯納金。3.雙方的其他違約行為：違約責任：雙方違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方無法正常提供服務，甲方應承擔相應的違約責任。4.不可抗力事件：違約責任：不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商調(diào)整合同履行方案。示例說明：若自然災害導致物業(yè)設施損壞，無法正常運行，雙方應協(xié)商解決。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會成員名單1.4物業(yè)服務范圍內(nèi)包括但不限于的物業(yè)地址、面積、物業(yè)類型等第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容2.2乙方不得提供的服務內(nèi)容2.3服務標準和質(zhì)量要求第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的繳納時間及方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制3.4乙方不得擅自增加費用項目或提高費用標準第四條物業(yè)的使用、維護和管理4.1甲方及業(yè)主的使用義務和責任4.2乙方對物業(yè)的管理權利和義務4.3業(yè)主違反使用規(guī)定的處理方式第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護項目的申報、實施和監(jiān)督5.3維修養(yǎng)護資金的來源和使用第六條保險責任6.1乙方向甲方投保物業(yè)共用部位、共用設施設備保險6.2甲方應提供的保險資料和信息6.3保險事故的處理程序第七條違約責任7.1甲乙雙方違反合同的違約責任7.2甲方及業(yè)主違反使用規(guī)定的違約責任7.3乙方未按約定提供服務的違約責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生的爭議解決方式8.2爭議解決的時效限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條附則11.1合同的生效、修改和廢止11.2甲方、乙方應遵守的相關法律法規(guī)第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)服務項目明細表13.2物業(yè)服務費用明細表13.3物業(yè)共用部位、共用設施設備清單第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.3甲方業(yè)主委員會成員名單：（此處列明甲方業(yè)主委員會成員姓名、職務等信息）1.4物業(yè)服務范圍內(nèi)包括但不限于的物業(yè)地址、面積、物業(yè)類型等：（此處列明物業(yè)服務范圍內(nèi)的具體地址、面積、物業(yè)類型等信息）第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容：（此處列明乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容，如綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、秩序維護、設施設備維修等）2.2乙方不得提供的服務內(nèi)容：（此處列明乙方不得提供的服務內(nèi)容，如與物業(yè)服務無關的商業(yè)活動等）2.3服務標準和質(zhì)量要求：（此處列明物業(yè)服務的具體標準和質(zhì)量要求，如綠化覆蓋率、清潔衛(wèi)生頻率、秩序維護措施等）第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：（此處詳細說明物業(yè)服務費用的計算方式，如按照物業(yè)面積、物業(yè)類型等因素計算）3.2物業(yè)服務費用的繳納時間及方式：（此處詳細說明物業(yè)服務費用的繳納時間及方式，如每月5日前繳納、通過銀行轉賬等）3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：（此處詳細說明物業(yè)服務費用的調(diào)整機制，如根據(jù)物價指數(shù)、服務成本等因素進行調(diào)整）3.4乙方不得擅自增加費用項目或提高費用標準：（此處明確乙方不得擅自增加費用項目或提高費用標準，如需調(diào)整需與甲方協(xié)商一致）第四條物業(yè)的使用、維護和管理4.1甲方及業(yè)主的使用義務和責任：（此處詳細說明甲方及業(yè)主在使用物業(yè)時的義務和責任，如遵守物業(yè)管理規(guī)定、不得損害公共設施等）4.2乙方對物業(yè)的管理權利和義務：（此處詳細說明乙方的管理權利和義務，如維護物業(yè)的安全、保障業(yè)主的正常使用等）4.3業(yè)主違反使用規(guī)定的處理方式：（此處詳細說明業(yè)主違反使用規(guī)定的處理方式，如勸告整改、暫停使用服務等）第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任：（此處明確物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任由乙方承擔）5.2維修養(yǎng)護項目的申報、實施和監(jiān)督：（此處詳細說明維修養(yǎng)護項目的申報、實施和監(jiān)督程序，如業(yè)主提出維修申請、乙方進行評估和實施、甲方進行監(jiān)督等）5.3維修養(yǎng)護資金的來源和使用：（此處詳細說明維修養(yǎng)護資金的來源和使用方式，如從物業(yè)服務費用中提取、?？顚Ｓ玫龋┑诹鶙l保險責任6.1乙方向甲方投保物業(yè)共用部位、共用設施設備保險：（此處明確乙方向甲方投保物業(yè)共用部位、共用設施設備保險，并列明保險范圍和保額等）6.2甲方應提供的保險資料和信息：（此處明確甲方應提供的保險資料和信息，如物業(yè)共用部位、共用設施設備清單等）6.3保險事故的處理程序：（此處詳細說明保險事故的處理程序，如發(fā)生保險事故時的報告、理賠等）第八條違約責任8.1甲乙雙方違反合同的違約責任：（此處詳細說明甲乙雙方違反合同的違約責任，如未按約定提供服務、未按時繳納物業(yè)服務費用等）8.2甲方及業(yè)主違反使用規(guī)定的違約責任：（此處詳細說明甲方及業(yè)主違反使用規(guī)定的違約責任，如損害公共設施、違反物業(yè)管理規(guī)定等）8.3乙方未按約定提供服務的違約責任：（此處詳細說明乙方未按約定提供服務的違約責任，如服務質(zhì)量不符合約定、未及時維修養(yǎng)護等）第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：（此處詳細說明雙方發(fā)生的爭議解決方式，如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等）9.2爭議解決的時效限制：（此處詳細說明爭議解決的時效限制，如自知道或應當知道爭議之日起一定時間內(nèi)提出）第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：（此處詳細說明合同變更的條件和程序，如經(jīng)雙方協(xié)商一致、簽訂書面變更協(xié)議等）10.2合同解除的條件和程序：（此處詳細說明合同解除的條件和程序，如因不可抗力導致合同無法履行、一方嚴重違約等）第十一條附則11.1合同的生效、修改和廢止：（此處詳細說明合同的生效、修改和廢止條件，如雙方簽字蓋章、通知對方等）11.2甲方、乙方應遵守的相關法律法規(guī)：（此處詳細說明甲方、乙方應遵守的相關法律法規(guī)，如《物業(yè)管理條例》、《合同法》等）第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：（此處詳細說明雙方認為需要約定的其他事項，如保密條款、知識產(chǎn)權保護等）第十三條附件13.1物業(yè)服務項目明細表：（此處列明物業(yè)服務項目的詳細內(nèi)容，如綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、秩序維護等）13.2物業(yè)服務費用明細表：（此處列明物業(yè)服務費用的詳細內(nèi)容，如基礎服務費、增值服務費等）13.3物業(yè)共用部位、共用設施設備清單：（此處列明物業(yè)共用部位、共用設施設備的詳細內(nèi)容，如樓道、電梯、綠化帶等）第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字：（此處列明甲方代表的簽字）14.2乙方代表簽字：（此處列明乙方代表的簽字）14.3簽訂日期：（此處填寫簽訂合同的日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個人或實體參與合同的履行或受益。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、維修服務提供方、保險理賠方等。1.3第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方更好地履行合同義務，確保合同的順利執(zhí)行。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲乙方應共同選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責和權利。2.3第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的義務和責任。第三條第三方介入后的合同變更3.1甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應明確第三方在合同中的地位和職責。3.2補充協(xié)議中的變更內(nèi)容應與原合同保持一致，不得違反原合同的約定。3.3甲乙方應確保第三方的介入不影響原合同的履行，確保合同的連貫性和完整性。第四條第三方責任限額4.1甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。4.2第三方在履行合同過程中造成損失的，應按照約定承擔相應的責任。4.3甲乙方應要求第三方提供適當?shù)膿?，以確保其履行合同義務。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍應按照原合同履行各自的義務。5.2第三方與甲乙方之間建立的是委托或合作關系，第三方應遵守甲乙方的相關規(guī)定和指示。5.3甲乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和服務標準。第六條第三方違約的處理6.1第三方未按約定履行義務的，甲乙方有權要求其改正或賠償損失。6.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。6.3甲乙方與第三方解決不了糾紛的，可以依法采取仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者合同已經(jīng)履行完畢的，甲乙方應終止第三方介入。7.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中應明確第三方介入的終止條件和程序。7.3第三方介入終止后，甲乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于結算費用、移交資料等。第八條第三方介入的記錄和保存8.1甲乙方應妥善保存與第三方介入相關的所有文件和資料，包括但不限于合同、補充協(xié)議、通知、報告等。8.2甲乙方應定期審查第三方的工作情況，并向業(yè)主委員會或相關方報告。8.3甲乙方應確保第三方的介入符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害業(yè)主的合法權益。第九條附加條款9.1甲乙方應與第三方簽訂的補充協(xié)議中明確附加條款，包括第三方未按約定履行義務時的處理方式、違約責任等。9.2附加條款應符合原合同的精神和原則，不得與原合同內(nèi)容相抵觸。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同及第三方介入的補充協(xié)議、附加條款等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2雙方因履行本合同及第三方介入的補充協(xié)議、附加條款等發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和廢止11.1本合同及第三方介入的補充協(xié)議、附加條款等自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同及第三方介入的補充協(xié)議、附加條款等如需修改或廢止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或廢止協(xié)議。第十二條甲方、乙方應遵守的相關法律法規(guī)12.1甲乙方應遵守的相關法律法規(guī)包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《合同法》、《民法典》等。12.2甲乙方應確保第三方的介入符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害業(yè)主的合法權益。第十三條附件13.1第三方介入補充協(xié)議：（此處列明第三方介入補充協(xié)議的詳細內(nèi)容，包括第三方的職責、權利、義務、責任限額等）13.2第三方介入附加條款：（此處列明第三方介入附加條款的詳細內(nèi)容，包括第三方未按約定履行義務時的處理方式第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目明細表詳細列出物業(yè)服務項目的名稱、服務內(nèi)容、服務標準、服務周期等信息。附件2：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、費用構成、收費標準等信息。附件3：物業(yè)共用部位、共用設施設備清單詳細列出物業(yè)共用部位、共用設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件4：第三方介入補充協(xié)議詳細列出第三方介入的職責、權利、義務、責任限額等信息。附件5：第三方介入附加條款詳細列出第三方介入未按約定履行義務時的處理方式、違約責任等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.第三方未按約定履行介入職責。4.甲方、乙方、第三方違反合同其他約定。責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔遲延付款的違約責任，乙方有權依法追討欠款。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方改正或賠償損失。3.第三方未按約定履行介入職責的，應承擔違約責任，甲乙方有權要求第三方改正或賠償損失。4.甲方、乙方、第三方違反合同其他約定的，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權書面通知甲方要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付欠款。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求甲方支付欠款及逾期付款的違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方應提供的服務項目2.2服務內(nèi)容的具體要求與標準第三條服務期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2費用支付的時間與方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)的使用與維護5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方對物業(yè)的維護與保養(yǎng)第六條保險責任6.1乙方向物業(yè)投保的要求6.2保險理賠的程序與責任劃分第七條違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的具體承擔方式第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點與機構第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的程序第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務11.2保密信息的范圍與期限第十二條第三方受益人12.1合同中涉及的第三方受益人12.2第三方受益人的權利與義務第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋權歸屬第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力與實施第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)指的是位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設施、場地和周邊環(huán)境，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設施等。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方應提供的服務項目(1)物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；(2)物業(yè)共用設施設備的維護、維修和管理；(3)物業(yè)共用部位及設施設備的定期檢查和保養(yǎng)；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；(5)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；(6)物業(yè)的服務咨詢和客戶接待；(7)物業(yè)的消防安全管理；(8)其他雙方約定的服務項目。2.2服務內(nèi)容的具體要求與標準乙方向甲方提供的服務應符合國家、行業(yè)和地方的相關標準、規(guī)范要求，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。具體服務要求和標準詳見附件一《物業(yè)服務內(nèi)容與標準》。第三條服務期限3.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。3.2續(xù)約條款合同到期前，雙方可就續(xù)約事項進行協(xié)商，達成一致后可續(xù)簽新合同。如雙方未能就續(xù)約達成一致，本合同將自然終止。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式【計算方式說明】4.2費用支付的時間與方式甲方應按照本合同約定的服務費計算方式，于每季度第一個月內(nèi)支付當季度的服務費。支付方式可以為銀行轉賬、支票支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3費用調(diào)整機制服務費的調(diào)整應遵循公平、合理的原則，如需調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，并說明調(diào)整的理由和依據(jù)。調(diào)整后的服務費應經(jīng)甲方同意后生效。第五條物業(yè)的使用與維護5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定甲方應合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)共用部位和設施設備。5.2乙方對物業(yè)的維護與保養(yǎng)乙方應按照合同約定及國家和地方的相關規(guī)定，對物業(yè)共用部位和設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用和安全。第六條保險責任6.1乙方向物業(yè)投保的要求乙方應依法為物業(yè)投保必要的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。保險費用由乙方承擔。6.2保險理賠的程序與責任劃分發(fā)生保險事故需要理賠時，乙方應按照保險公司的理賠程序及時申請理賠，并將理賠結果通知甲方。理賠過程中產(chǎn)生的任何費用和責任，按照保險合同的約定和法律規(guī)定處理。第七條違約責任7.1雙方違約的情形雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約行為包括但不限于未按約定支付服務費、未按約定提供服務、損害對方合法權益等。7.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔守約方的損失賠償責任，具體賠償方式和金額按照法律規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。如雙方因違約行為產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法解決。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點與機構訴訟或仲裁應在本合同簽訂地人民法院進行，除非雙方另有約定。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件除非合同約定或法律強制性規(guī)定外，任何一方不得單方面提前終止本合同。如一方因特殊情況需提前終止合同，應提前【提前通知期限】書面通知對方，并說明終止理由。9.2提前終止合同的程序雙方同意提前終止合同的，應簽訂書面協(xié)議，明確終止日期、終止后的處理事項等，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并通過書面形式進行。合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件除非合同約定或法律強制性規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方因特殊情況需解除合同，應提前【解除通知期限】書面通知對方，并說明解除理由。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務雙方應對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與合同相關的任何商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】。第十二條第三方受益人12.1合同中涉及的第三方受益人本合同中涉及的第三方受益人是指：【第三方受益人名稱】。12.2第三方受益人的權利與義務第三方受益人按照本合同的約定享有權利，并承擔相應的義務。第三方受益人的權利義務由合同條款具體規(guī)定。第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有，任何一方均不能單獨解釋本合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力與實施本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。除非雙方另有約定，附件和補充協(xié)議的生效條件與本合同相同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、維修服務方等。1.2第三方介入的范圍(1)甲方或乙方委托第三方進行物業(yè)評估、維修、保養(yǎng)等服務；(2)甲方或乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，涉及本合同內(nèi)容的變更或補充；(3)第三方依據(jù)法律、法規(guī)或行政命令介入本合同的履行過程；(4)其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需第三方介入，應提前【提前通知期限】書面通知對方，并說明介入的理由、范圍和期限。2.2第三方介入的條件(1)第三方具備介入所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；(2)第三方介入不違反相關法律、法規(guī)和行政規(guī)定；(3)第三方介入不損害甲乙方合法權益；(4)第三方介入得到甲乙雙方的書面同意。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方責任第三方介入本合同后，應獨立對甲方或乙方承擔責任。第三方未按約定履行義務或造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應責任。3.2甲乙方責任甲乙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應資質(zhì)和能力。因甲乙方選擇不當導致第三方未履行義務或造成損失的，甲乙方應承擔相應責任。第四條第三方介入的合同變更4.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍和期限。4.2補充協(xié)議的生效條件補充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入的額外條款5.1額外條款的簽訂甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，簽訂附加條款，明確第三方的權利、義務和責任。5.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、承擔責任的方式等。6.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。調(diào)整后的限額應經(jīng)雙方書面確認。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決甲乙雙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁的管轄地點與機構訴訟或仲裁應在本合