二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)時間及頻次2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額3.2費(fèi)用支付周期3.3費(fèi)用支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行及安全5.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或損害第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益6.3甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任8.2甲方未按時支付費(fèi)用的違約責(zé)任8.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等予以保密11.2保密期限第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X公司甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司乙方地址：市區(qū)路號1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積：物業(yè)位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生消毒等工作；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)設(shè)施的定期檢查和維修；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。2.2服務(wù)時間及頻次：（1）日常維護(hù)和管理：每周七天，每天24小時；（2）綠化、清潔、衛(wèi)生消毒：每周至少一次；（3）安全保衛(wèi)：每周七天，每天24小時；（4）設(shè)施檢查和維修：每季度至少一次；（5）服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和檢查：每月至少一次。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)設(shè)施運(yùn)行正常，無故障；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，綠化效果良好；（3）公共區(qū)域安全，無安全事故發(fā)生；第三條費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整）。3.2費(fèi)用支付周期：按季度支付。3.3費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。第四條合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日。4.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行及安全。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或損害。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。6.3甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）國家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，影響合同履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。7.3合同終止后的善后處理：（1）乙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)，向甲方移交所有物業(yè)相關(guān)資料；（2）乙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)，向甲方支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金；（3）雙方應(yīng)對合同終止后的遺留問題進(jìn)行協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的10%；（2）乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方未按時支付費(fèi)用的違約責(zé)任：（1）甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付費(fèi)用部分的0.5%；（2）甲方未按時支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，乙方有權(quán)提前終止合同。8.3雙方的其他違約行為及責(zé)任：（1）雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）雙方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理：（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在日內(nèi)提供相關(guān)證明文件；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等予以保密。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因，導(dǎo)致甲方或乙方需要與第三方進(jìn)行協(xié)商、解決糾紛或承擔(dān)額外責(zé)任。第二條第三方介入的處理2.1若甲方或乙方在合同履行過程中，需要與第三方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)立即通知對方，并共同尋求解決方案。2.2若第三方的行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3若甲方或乙方需要與第三方解決糾紛，應(yīng)盡力維護(hù)自身的合法權(quán)益，并立即通知對方。甲方或乙方在解決糾紛過程中所發(fā)生的費(fèi)用，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方或乙方所造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過甲方或乙方實際損失的金額。3.2甲方或乙方在要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任時，應(yīng)向第三方出示相關(guān)證據(jù)，證明第三方的行為導(dǎo)致了甲方或乙方的損失。3.3若第三方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方或乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方或乙方有權(quán)要求延期履行或終止合同。4.2甲方或乙方在合同履行過程中，應(yīng)盡量避免與第三方發(fā)生糾紛，確保合同的正常履行。4.3若甲方或乙方因與第三方發(fā)生糾紛，導(dǎo)致合同履行困難或無法履行，甲方或乙方應(yīng)立即通知對方，并共同尋求解決方案。4.4甲方或乙方在與第三方解決糾紛時，應(yīng)盡量保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，避免因第三方的原因?qū)е录滓译p方的損失。4.5若甲方或乙方在解決與第三方的糾紛時，需要對方協(xié)助提供相關(guān)證據(jù)或資料，應(yīng)予以配合。第五條第三方責(zé)任的分擔(dān)5.1若第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2若甲方或乙方在要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任時，第三方拒絕承擔(dān)或無法承擔(dān)，甲方或乙方有權(quán)向?qū)Ψ剿髻r。5.3甲方或乙方在向?qū)Ψ剿髻r時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的行為導(dǎo)致了甲方或乙方的損失。第六條第三方介入的保密條款6.1甲方或乙方在與第三方解決糾紛時，應(yīng)對涉及到的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。6.2保密期限：自第三方介入事件解決之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第七條第三方介入的適用法律7.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2若本合同第三方介入的相關(guān)條款與中華人民共和國法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的解除9.1第三方介入事件解決后，本合同第三方介入的相關(guān)條款即行解除。9.2第三方介入事件未解決前，本合同第三方介入的相關(guān)條款繼續(xù)有效。第十條其他條款10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等相關(guān)信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括綠化、清潔、安全保衛(wèi)等方面的具體規(guī)定。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：合同履行期間的重大事件記錄記錄合同履行期間的重大事件，包括第三方介入、違約行為等。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出評價物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的各項指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要的示例說明。附件七：爭議解決方式詳細(xì)列出解決爭議的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容。附件九：合同修改和終止的條件及程序詳細(xì)列出合同修改和終止的條件及程序。附件十：甲方和乙方之間的溝通渠道和聯(lián)系方式詳細(xì)列出雙方之間的溝通渠道和聯(lián)系方式，包括聯(lián)系人、電話、郵箱等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)：違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的10%。示例說明：若乙方未能按時進(jìn)行綠化維護(hù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.甲方未按時支付費(fèi)用：違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付費(fèi)用部分的0.5%。示例說明：若甲方未能按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。3.雙方的其他違約行為：違約責(zé)任：雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力事件：違約責(zé)任：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方案。示例說明：若自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，無法正常運(yùn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會成員名單1.4物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)包括但不限于的物業(yè)地址、面積、物業(yè)類型等第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2乙方不得提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納時間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.4乙方不得擅自增加費(fèi)用項目或提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)的使用、維護(hù)和管理4.1甲方及業(yè)主的使用義務(wù)和責(zé)任4.2乙方對物業(yè)的管理權(quán)利和義務(wù)4.3業(yè)主違反使用規(guī)定的處理方式第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)項目的申報、實施和監(jiān)督5.3維修養(yǎng)護(hù)資金的來源和使用第六條保險責(zé)任6.1乙方向甲方投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險6.2甲方應(yīng)提供的保險資料和信息6.3保險事故的處理程序第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任7.2甲方及業(yè)主違反使用規(guī)定的違約責(zé)任7.3乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生的爭議解決方式8.2爭議解決的時效限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條附則11.1合同的生效、修改和廢止11.2甲方、乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號1.3甲方業(yè)主委員會成員名單：（此處列明甲方業(yè)主委員會成員姓名、職務(wù)等信息）1.4物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)包括但不限于的物業(yè)地址、面積、物業(yè)類型等：（此處列明物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的具體地址、面積、物業(yè)類型等信息）第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（此處列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等）2.2乙方不得提供的服務(wù)內(nèi)容：（此處列明乙方不得提供的服務(wù)內(nèi)容，如與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的商業(yè)活動等）2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：（此處列明物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，如綠化覆蓋率、清潔衛(wèi)生頻率、秩序維護(hù)措施等）第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式：（此處詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式，如按照物業(yè)面積、物業(yè)類型等因素計算）3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納時間及方式：（此處詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納時間及方式，如每月5日前繳納、通過銀行轉(zhuǎn)賬等）3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：（此處詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整）3.4乙方不得擅自增加費(fèi)用項目或提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（此處明確乙方不得擅自增加費(fèi)用項目或提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整需與甲方協(xié)商一致）第四條物業(yè)的使用、維護(hù)和管理4.1甲方及業(yè)主的使用義務(wù)和責(zé)任：（此處詳細(xì)說明甲方及業(yè)主在使用物業(yè)時的義務(wù)和責(zé)任，如遵守物業(yè)管理規(guī)定、不得損害公共設(shè)施等）4.2乙方對物業(yè)的管理權(quán)利和義務(wù)：（此處詳細(xì)說明乙方的管理權(quán)利和義務(wù)，如維護(hù)物業(yè)的安全、保障業(yè)主的正常使用等）4.3業(yè)主違反使用規(guī)定的處理方式：（此處詳細(xì)說明業(yè)主違反使用規(guī)定的處理方式，如勸告整改、暫停使用服務(wù)等）第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：（此處明確物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)）5.2維修養(yǎng)護(hù)項目的申報、實施和監(jiān)督：（此處詳細(xì)說明維修養(yǎng)護(hù)項目的申報、實施和監(jiān)督程序，如業(yè)主提出維修申請、乙方進(jìn)行評估和實施、甲方進(jìn)行監(jiān)督等）5.3維修養(yǎng)護(hù)資金的來源和使用：（此處詳細(xì)說明維修養(yǎng)護(hù)資金的來源和使用方式，如從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取、?？顚Ｓ玫龋┑诹鶙l保險責(zé)任6.1乙方向甲方投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險：（此處明確乙方向甲方投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險，并列明保險范圍和保額等）6.2甲方應(yīng)提供的保險資料和信息：（此處明確甲方應(yīng)提供的保險資料和信息，如物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單等）6.3保險事故的處理程序：（此處詳細(xì)說明保險事故的處理程序，如發(fā)生保險事故時的報告、理賠等）第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任：（此處詳細(xì)說明甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任，如未按約定提供服務(wù)、未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等）8.2甲方及業(yè)主違反使用規(guī)定的違約責(zé)任：（此處詳細(xì)說明甲方及業(yè)主違反使用規(guī)定的違約責(zé)任，如損害公共設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等）8.3乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：（此處詳細(xì)說明乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未及時維修養(yǎng)護(hù)等）第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：（此處詳細(xì)說明雙方發(fā)生的爭議解決方式，如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等）9.2爭議解決的時效限制：（此處詳細(xì)說明爭議解決的時效限制，如自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起一定時間內(nèi)提出）第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：（此處詳細(xì)說明合同變更的條件和程序，如經(jīng)雙方協(xié)商一致、簽訂書面變更協(xié)議等）10.2合同解除的條件和程序：（此處詳細(xì)說明合同解除的條件和程序，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方嚴(yán)重違約等）第十一條附則11.1合同的生效、修改和廢止：（此處詳細(xì)說明合同的生效、修改和廢止條件，如雙方簽字蓋章、通知對方等）11.2甲方、乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：（此處詳細(xì)說明甲方、乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，如《物業(yè)管理條例》、《合同法》等）第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：（此處詳細(xì)說明雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，如保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等）第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表：（此處列明物業(yè)服務(wù)項目的詳細(xì)內(nèi)容，如綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等）13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：（此處列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)內(nèi)容，如基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等）13.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單：（此處列明物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)內(nèi)容，如樓道、電梯、綠化帶等）第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字：（此處列明甲方代表的簽字）14.2乙方代表簽字：（此處列明乙方代表的簽字）14.3簽訂日期：（此處填寫簽訂合同的日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w參與合同的履行或受益。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)提供方、保險理賠方等。1.3第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)利。2.3第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方介入后的合同變更3.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同中的地位和職責(zé)。3.2補(bǔ)充協(xié)議中的變更內(nèi)容應(yīng)與原合同保持一致，不得違反原合同的約定。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響原合同的履行，確保合同的連貫性和完整性。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照原合同履行各自的義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間建立的是委托或合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙方的相關(guān)規(guī)定和指示。5.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方違約的處理6.1第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求其改正或賠償損失。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.3甲乙方與第三方解決不了糾紛的，可以依法采取仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者合同已經(jīng)履行完畢的，甲乙方應(yīng)終止第三方介入。7.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的終止條件和程序。7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交資料等。第八條第三方介入的記錄和保存8.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于合同、補(bǔ)充協(xié)議、通知、報告等。8.2甲乙方應(yīng)定期審查第三方的工作情況，并向業(yè)主委員會或相關(guān)方報告。8.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第九條附加條款9.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確附加條款，包括第三方未按約定履行義務(wù)時的處理方式、違約責(zé)任等。9.2附加條款應(yīng)符合原合同的精神和原則，不得與原合同內(nèi)容相抵觸。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議、附加條款等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2雙方因履行本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議、附加條款等發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和廢止11.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議、附加條款等自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議、附加條款等如需修改或廢止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或廢止協(xié)議。第十二條甲方、乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)12.1甲乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《合同法》、《民法典》等。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第十三條附件13.1第三方介入補(bǔ)充協(xié)議：（此處列明第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等）13.2第三方介入附加條款：（此處列明第三方介入附加條款的詳細(xì)內(nèi)容，包括第三方未按約定履行義務(wù)時的處理方式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等信息。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件3：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件4：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件5：第三方介入附加條款詳細(xì)列出第三方介入未按約定履行義務(wù)時的處理方式、違約責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)。4.甲方、乙方、第三方違反合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，乙方有權(quán)依法追討欠款。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。4.甲方、乙方、第三方違反合同其他約定的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付欠款。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求甲方支付欠款及逾期付款的違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)內(nèi)容的具體要求與標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2費(fèi)用支付的時間與方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)的使用與維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方對物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)第六條保險責(zé)任6.1乙方向物業(yè)投保的要求6.2保險理賠的程序與責(zé)任劃分第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的程序第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍與期限第十二條第三方受益人12.1合同中涉及的第三方受益人12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋權(quán)歸屬第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力與實施第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所稱物業(yè)的定義本合同所稱物業(yè)指的是位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、場地和周邊環(huán)境，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和管理；(3)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；(5)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；(6)物業(yè)的服務(wù)咨詢和客戶接待；(7)物業(yè)的消防安全管理；(8)其他雙方約定的服務(wù)項目。2.2服務(wù)內(nèi)容的具體要求與標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。具體服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。3.2續(xù)約條款合同到期前，雙方可就續(xù)約事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后可續(xù)簽新合同。如雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，本合同將自然終止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式【計算方式說明】4.2費(fèi)用支付的時間與方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)計算方式，于每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并說明調(diào)整的理由和依據(jù)。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)應(yīng)經(jīng)甲方同意后生效。第五條物業(yè)的使用與維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備。5.2乙方對物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照合同約定及國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用和安全。第六條保險責(zé)任6.1乙方向物業(yè)投保的要求乙方應(yīng)依法為物業(yè)投保必要的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險理賠的程序與責(zé)任劃分發(fā)生保險事故需要理賠時，乙方應(yīng)按照保險公司的理賠程序及時申請理賠，并將理賠結(jié)果通知甲方。理賠過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任，按照保險合同的約定和法律規(guī)定處理。第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未按約定支付服務(wù)費(fèi)、未按約定提供服務(wù)、損害對方合法權(quán)益等。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償方式和金額按照法律規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。如雙方因違約行為產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法解決。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁應(yīng)在本合同簽訂地人民法院進(jìn)行，除非雙方另有約定。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件除非合同約定或法律強(qiáng)制性規(guī)定外，任何一方不得單方面提前終止本合同。如一方因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方，并說明終止理由。9.2提前終止合同的程序雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止日期、終止后的處理事項等，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并通過書面形式進(jìn)行。合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件除非合同約定或法律強(qiáng)制性規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前【解除通知期限】書面通知對方，并說明解除理由。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】。第十二條第三方受益人12.1合同中涉及的第三方受益人本合同中涉及的第三方受益人是指：【第三方受益人名稱】。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人按照本合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三方受益人的權(quán)利義務(wù)由合同條款具體規(guī)定。第十三條法律適用與解釋13.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方均不能單獨(dú)解釋本合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力與實施本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。除非雙方另有約定，附件和補(bǔ)充協(xié)議的生效條件與本合同相同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍(1)甲方或乙方委托第三方進(jìn)行物業(yè)評估、維修、保養(yǎng)等服務(wù)；(2)甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，涉及本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充；(3)第三方依據(jù)法律、法規(guī)或行政命令介入本合同的履行過程；(4)其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方，并說明介入的理由、范圍和期限。2.2第三方介入的條件(1)第三方具備介入所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；(2)第三方介入不違反相關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)定；(3)第三方介入不損害甲乙方合法權(quán)益；(4)第三方介入得到甲乙雙方的書面同意。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)獨(dú)立對甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。因甲乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致第三方未履行義務(wù)或造成損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍和期限。4.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入的額外條款5.1額外條款的簽訂甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決甲乙雙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁應(yīng)在本合